物业消防安全管理制度汇编

物业消防安全管理制度汇编管理有限企业二〇**年十月目录23456789-1-一、消防管理组织构造及责任一、管理构造依据中华人民共和国消防法的规定，联合小区的实质状况，成立消防安全小组，企业经理担当组长，小区项目经理为防火负责人，维修技术人员负责消防设备保护管理，以小区保安员为主体成立义务消防队。二、管理责任1、成立安全消防机构，贯彻履行消防法例；2、拟订各项消防工作规章制度；3、组织部署、检查、总结消防工作，并按期向当地公安消防监察机关报告消防工作状况；4、防火安全检查，整顿消防隐患；5、对职工进行消防宣传教育；6、组织、领导义务消防队展开消防工作；7、组织抵消防器械的管理；8、组织拟订紧迫状态下的安全分散；9、检查火警事故，辅助公安消防监察机关检查火灾原由。-2-二、消防安全教育、培训制度一、在消防安全小组的组织下作好消防安全教育、培训工作。二、以创立消防知识宣传栏、展开知识比赛等多种形式，提升全体员工及小区居民的消防安全意识。三、按期组织职工学习消防法例和各项规章制度，做到依法治火。四、抵消防设备保护养护和使用人员应进行实地演示和培训。五、对新职工进行岗前消防培训，换岗职工一定进行再教育培训。六、消控中心等特别岗位要进行专业培训。-3-三、防火巡逻、检查制度一、小区防火负责人会同维修技术人员每天对小区进行防火巡逻。每个月底及节日前，对小区进行一次防火检查。二、巡逻、检查内容：1、检查项目为各楼层所装备的消防器械，消防栓设备能否齐备，有效。2、检查配电房、风机房、顶层电梯机房等设备、设备能否切合消防安全规定，门锁能否完满。3、检查各层走廊、电梯厅、消防通道能否畅达，防火烟感器、指示灯能否正常。三、检查中发现小区火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录并要立即查明原由实时办理。-4-四、消防控制中心管理制度一、值班人员应熟习中控室各样设备的基来源理、功能，娴熟掌握操作技术，负责设备的监督和运转，保证扑救火灾过程中操作有序、正确快速。二、中控室推行24小时价班制度，值班人员要做好消防值班记录和交接班记录，办理消防报警电话。严格恪守交接班制度，准时交接班，做好值班记录、设备状况、事故办理等状况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得私自离岗。三、值班人员无权出借机房内任何机器设备和通信设备，机房所配机器设备要爱惜使用，非值班人员不得任意操作机器设备。发现设备故障时，应实时报告。四、值班人员熟习园区的建筑构造，布局和要点部位的地点，检查报警要快速正确，发现火灾时，快速按灭火作战方案紧迫办理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告小区防火负责人。-5-五、安全分散设备管理制度一、小区应保持分散通道、安全出口畅达，禁止占用分散通道，禁止在安全出口或分散通道上安装栅栏等影响分散的阻碍物。二、应按规范设置切合国家规定的消防安全分散指示标记和应急照明设备。三、应保持防火门、消防安全分散指示标记、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设备处于正常状态，并按期组织检查、测试、保护和养护。四、禁止将安全出口上锁。五、禁止将安全分散指示标记封闭、遮挡或覆盖。-6-六、消防设备、器械保护管理制度一、消防设备及消防设备的技术性能的维修养护和按期技术检测由小区维修技术人员负责，每天准时检查认识消防设备的运转状况。查察运转记录，发现异样实时安排维修，使设备保持完满的技术状态。二、消防设备和消防设备按期测试：1、烟、温感报警系统的测试由维修技术人员负责组织实行，保安部参加，每个烟、温感探头起码每年轮测一次。2、消防水泵、喷淋水泵每个月试开泵一次，检查其能否完好好用。3、正压送风、防排烟系统每半年检测一次。4、室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。5、其余消防设备的测试，依据不一样状况决定测试时间。三、消防器械管理：1、每年在冬防、夏防时期按期两次对灭火器进行普查换药。2、按期巡逻消防器械，查察消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、消防手电筒，出口指示灯，事故照明灯及其配件，保证处于完满状态。3、抵消防器械应常常检查，发现丢掉、破坏应立刻增补。-7-七、火灾隐患整顿制度一、对存在的火灾隐患应该实时予以除去。二、在防火安全检查中，应付所发现的火灾隐患进行逐项登记，同时要做好隐患整顿状况记录。三、在火灾隐患未除去前，应该落实防备举措，保证隐患整更时期的消防安全，对确无能力解决的重要火灾隐患应该提出解决方案，实时向公司报告。四、对公安消防机构责令限时更正的火灾隐患，应该在规定的限时内更正。-8-八、义务消防队组织管理制度一、义务消防员应在小区防火负责人领导下展开业务学习和灭火技术训练。二、要联合抵消防设备