20120907两区上月成交917套创16个月新高均价基本保持平稳,业内预计金九银十成交还会增加

4/4９１7套!两区上月成交创16个月新高均价基本保持平稳，业内预计金九银十成交还会增加类别:房产楼市

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版名：江门读本黄金楼市

稿源:南方都市报

2０１2-０9－07

作者:陈旭鸿

原创

手机看新闻全国订报摘要：根据江门市住建局最新公布的数据,８月蓬江、江海两区一手住宅成交917套，环比增11.8％，同比大增5０。3％，是继去年5月份以来的最高点,不过网签加权平均价为59０7元，同比环比皆下降,并未出现量价齐涨的现象.（来源：南方都市报

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（套)

数据来源：江门市住建局

南都讯

记者陈旭鸿

根据江门市住建局最新公布的数据，8月蓬江、江海两区一手住宅成交９1７套，环比增1１.8％，同比大增50

。3％,是继去年５月份以来的最高点，不过网签加权平均价为5９0７元，同比环比皆下降,并未出现量价齐涨的现象.

两区一手成交超10万平方米

蓬江、江海两区住房成交量自去年三四月份登上9０0套的高位后,受调控政策影响成交量在去年下半年一路下滑。而今年,随着政府“保刚需”的政策利好，刚需购房者持续入市,市场成交逐渐活跃，成交量也逐渐走高。

据住建局公布的数据显示，蓬江、江海两区8月份新建商品房成交12。5１万平方米,其中一手住宅成交10

.58万平方米，合计达到9

１

7套,套数环比增长11．8％，同比更是大涨５0

.3%。８月份的成交量是自去年5月份以来的新高。

和去年4月份991套成交量的情况相似，充足的新增供应有力地助推了成交的上升。8月份,两区批准预售项目有9个，其中住宅面积达到13．６1万平方米,共有124２套，环比增长３9％,同比更是大涨１１3%,是去年同期的一倍还多.这些新获得预售证的项目中包括了江海碧桂园、海伦湾等热门楼盘，其中还有汇星园、雅堤公馆、海溋雅苑3个全新楼盘.

８月２５日，江海碧桂园推出１栋72套单位，15分钟售罄。8月17日晚上，海伦湾首次开盘，当晚两栋高层洋房，30０套单位全部售罄。8月18日天鹅湾也推出一栋单位,当天成交即超七成.这些良好的成交,有力地助推８月成交量的上升。同时，由于网签数据的滞后性，7月下旬成交的一些单位，比如７月2０日开盘即售罄的育德上院，其成交也会部分体现在８月的数据上。

加权均价同比环比均下降

在成交量大幅上涨的同时，两区的均价却呈现另一个走势。8月蓬江、江海两区一手住宅的网签加权平均价为５９０７元,环比下降0

．１％，基本保持平稳，同比则下跌6。３％，相比去年有了较大的回落。

8月成交环比7月基本保持不变,一个重要原因是热售楼盘的产品依然以中小户型的刚需产品为主，主要在售楼盘也与7月份相接。

此外,数据显示，1-8月两区累计一手商品住宅加权均价5８09元，同比下降5．8％，相比前7个月同比下降幅度收窄了0

．2个百分点.

［说法］

金九银十成交量或更高(来源：南方都市报

南都网)

8月成交量创下近16个月以来的新高，江门市房地产行业协会会长黄德文认为并不出奇。他表示，目前江门市场上的刚需人群还是很大,国家政策现在比较稳定，市场下降空间不大。同时，近期有利息下降的一些微调,政策稍微松动，部分人担心涨价,会更积极入市，这也是促使8月份成交量上升的原因。

对于已经开幕的金九银十营销节点，黄德文认为，市场会延续８月份的活跃成交，成交量还会有一到两成的上升,上到千套左右。而在价格方面，同样也会有一些上升，幅度在5％上下。“开发商都知道高了可能导致新调控政策的出台。”黄德文说，此外,虽然近期成交活跃，但优惠促销活动肯定还会有“没有优惠就没这么旺".

［数据］（来源:南方都市报

南都网）

百城价格指数连涨3个月

据中国指数研究院的报道,８月份全国百城价格指数的新建住宅平均价格为87３8元／平方米，环比7月上涨０

。24％，自2012年６月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，