某总承包工程施工设计方案(含地下室)

一、施工组织设计或施工方案目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、编制说明及编制依据 4一、编制说明 4二、编制依据 4二、工程概况及特点分析 6一、总述 6二、现场概况 6三、本次投标的施工目标 7四、招标工程概况 8五、本工程的重点及难点 10六、工程技术要求 22三、项目组织管理机构 48一、项目经理及主要管理人员（详细到施工员）简介 48二、以上人员相应资质的复印件 54三、管理机构职责划分 70四、总平面布置 75一、施工现场平面布置及说明 75二、施工临时用水、用电 77五、施工进度计划及劳动力安排 78一、施工段划分及施工程序 78二、总工期及进度计划安排（在招标单位要求的基础上编排） 80三、工期保证措施 81四、分包计划安排、甲指分包配合方案 86五、劳动力计划（含劳务合作方式、劳务来源、施工高峰期间劳务保证措施） 88六、施工机械设备 91七、工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明） 94一、主要采用新技术、新工艺的说明 94二、测量工程 97三、基础施工 98四、承台、基础梁施工 103五、地下室底板施工 105六、地下室墙柱 107七、地下室顶板 110八、地下室后浇带施工 114九、地下室防水 115十、回填土施工 116十一、上部主体结构钢筋工程 117十二、上部模板工程 124十三、上部主体结构混凝土工程 129十四、高支撑模板施工 131十五、砌体工程 134十六、脚手架工程 135十七、装修工程 140十八、屋面及防水工程简介 157十九、给排水安装工程施工 164二十、电气安装工程 170二十一、室外雨污水管网工程 175八、质量目标及保证措施 178一、防裂、防渗漏及防水措施 178二、防止质量通病的措施 184三、保证工程质量的技术措施 188九、安全文明目标及保证措施 1922一、确保安全施工之技术组织措施 192二、确保文明施工之技术组织措施 196十、施工措施 202一、相关单位协调配合措施 202二、雨季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施（含施工期间水土保持防治措施、施工噪音控制措施） 206三、成品、半成品保护措施 213四、悬挑外架专项方案（考虑室外管线提前施工） 214五、创建省级安全文明工地方案 220十一、售后服务承诺 2288十二、主要材料的采购、运输、使用的计划 230十三、应对关键工序、复杂环节的技术措施 234一、冬、雨季施工技术措施 234二、减少噪音、降低环境污染的技术措施 239三、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施 240

一、编制说明及编制依据一、编制说明本工程施工组织设计是根据工程招标文件、图纸、国家现行的技术标准、施工验收规范、工程质量评定标准及操作规程、漳州市有关文件和类似工程的施工经验，以相关标准为指南进行编制的。阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及安全、质量、工期控制目标和保证措施。我公司按照技术管理规定，再进行设计交底和图纸会审，在充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程施工组织设计及分部分项工程的施工方案(作业指导书)作为指导施工、规范施工行为的技术文件。二、编制依据（一）、编制依据1、xxxx（花园洋房部分）和xxxx(高层和别墅部分)施工图纸。2、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准；漳州市关于建筑施工管理等方面的有关规定；“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部份。3、我公司工程技术管理及机械设备情况。（二）、编制原则1、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，加快施工进度。2、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保创优目标的实现。3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。4、采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，降低造价。（三）、本工程采用的技术标准依据设计文件要求，本招标工程项目的材料、设备、施工必须达到与本工程有关的下列现行国家、行业和地方的工程建设标准：《工程测量规范》GB50026-93《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《混凝土质量控制标准》GB50164-92《砌体工程施工质量及验收规范》GB50203-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001《建设工程施工项目管理规范》GB/T50326-2001《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T50375-2006）以及其他符合现行国家、地方相关规范（同类条款以较严格为准）等。如上述标准在施行时有更新的标准，则以最新的标准为准，各标准要求之间有出入则以较严格者为准。二、工程概况及特点分析一、总述xx是由漳州招商房地产有限公司投资，由xxxx（花园洋房部分）和xxxx(高层和别墅部分)设计。xx工程位于漳州招商局经济技术开发区二区；工期不超过580日历天，质量等级市优。本次招标范围包括：包括26#-38#楼别墅和1#-8#楼花园洋房及地下室建安工程、高层T1-T3及T1-T5的地下室建安工程、室外总平的雨水、污水排放系统施工。为此，我公司承诺，若有幸中标，将集中我公司最优秀的管理人才，发挥我公司在公建项目施工中丰富的施工经验，采用最先进的总承包管理模式，运用最先进、安全、科学的施工技术，圆满地完成我们制订的工程目标。本《施工组织设计》依照“xx工程”招标文件的要求，分别对工程质量的技术组织确保措施，安全生产的技术组织确保措施，文明施工的技术组织确保措施，工期的技术组织确保措施，施工进度，工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划，总平面等方面了详尽的安排和部署，在内容上分为土建工程、水电工程、装修工程、安装单位等各个部分进行编制。在工程进入实施阶段时，我们将根据更具体的资料及业主的要求对本施工组织设计进行进一步细化补充，对拟采取的施工对策、各种措施做进一步的分析比较，力求使本施工组织设计更具科学性、针对性、先进性、可操作性。二、现场概况本工程xx工程由别墅部分、花园洋房部分、高层部分组成，总建筑面积约179500平方米，其中地下室面积约35000平方米，地上建筑面积约144500平方米；其中别墅部分包括26#-38#楼，花园洋房部分包括1#-8#楼，高层部分包括地下室和T1、T2、T3（T1、T2、T3由T1a、T1b、T1c、T2a、T2b、T3a、T3b、T3c共8栋高层组成）。（1）别墅部分：包括26#-38#楼，总建筑面积12800.75平方米（其中地下面积：2592.77平方米，地上面积10207.98平方米），地下一层，地上三层；其中26、27、31、32、36～38#楼各幢地下建筑面积均为198.24平方米、地上均为802.29平方米，28#、29#、33~35#楼地下建筑面积均为216.14平方米、地上均为832.4平方米，30#楼地下建筑面积124.39平方米，地上429.95平方米；均采用筏板基础，建筑高度11.2米（2）花园洋房部分：包括地下室和1#、2#、3#、4#、5(1)#、5(2)#、6#、7#、8#楼，总建筑面积29483.94平方米（其中地下室建筑面积7769.34平方米、地下一层，地上建筑面积21714.6平方米）；1#楼建筑面积1231.69平方米，地上三层框剪结构；2#楼建筑面积1231.72平方米，地上三层框剪结构；3#楼建筑面积2894.44平方米，地上五至六层框剪结构；4#楼建筑面积3431.88平方米，地上六至八层框剪结构；5(1)#楼建筑面积896.87平方米，地上三层框剪结构；5(2)#楼建筑面积3403.86平方米，地上五至八层框剪结构；6#楼建筑面积3890.69平方米，地上六至八层框剪结构；7#楼建筑面积765.45平方米，地上三层框剪结构；8#楼建筑面积3967.99平方米,地上六至八层框剪结构；均采用筏板基础，建筑高度27米。（3）高层部分：包括地下室和T1、T2、T3（T1、T2、T3由T1a、T1b、T1c、T2a、T2b、T3a、T3b、T3c楼），总建筑面积137557.34平方米（其中地下室建筑面积26109.32平方米、地下一层，地上建筑面积111448.02平方米）；T1a建筑面积10393.45平方米，地上二十七层框剪结构；T1b建筑面积13708.6平方米，地上三十一层框剪结构；T1c建筑面积18752.18平方米，地上三十三层框剪结构；T2a建筑面积13126.86平方米，地上三十三层框剪结构；T2b建筑面积13099.76平方米，地上二十九层框剪结构；T3a建筑面积10393.45平方米，地上二十七层框剪结构；T3b建筑面积13487.85平方米，地上三十一层框剪结构；T3c建筑面积18485.97平方米，地上三十三层框剪结构；均采用人工挖孔桩及冲孔灌注桩基础（均已完工），建筑高度99米。三、本次投标的施工目标一、质量目标我们将按照创优良工程的管理模式，严格按照相关质量管理体系组织施工，成立过硬的项目经理部。我公司将本工程列为重点工程，全面履行施工合同及对甲方的承诺，确保工程质量市优。二、工期目标确保在580日历天的工期内完成合同范围内全部工程内容，并满足合同文件要求，确保各关键节点在规定工期内完成。在保证施工总计划的前提下，我们科学合理安排年度、月度计划和周计划，提供充足的物资、设备保证，与建设单位、设计、监理等有关单位密切配合，在保证质量的前提下实现这个较定额工期提前的竣工目标。施工总进度控制详见附录之“施工进度计划网络图”。三、安全文明目标安全目标：无重大伤亡事故、零死亡事故。文明施工：获得省级文明工地。四、招标工程概况一、建筑概况表本次施工室内只做到水泥砂浆层，面层二次装修施工。序号项目内容招标范围包括二次土方开挖、垫层、筏板基础、承台、基础梁、地下室结构、上部主体结构、装饰工程、安装工程及室外管网工程施工。不在本次招标范围包括桩基、施工围墙、地下室土方开挖、分户水表及室外总平工程中的小区市政给水管道、自动喷淋、防排烟系统、消火栓和消防报警系统、燃气管道、电梯、绿化工程、景观工程、有线电视、智能化系统、小区及地下车库标识系统、样板房、涂料工程、铝合金门窗及百页、电梯前厅及大堂二次装修、信报箱、发电机、高低压设备、电表等。功能布局别墅部分：13栋多层住宅组成,住宅总户数为42户。花园洋房部分:8栋多层住宅。高层部分:地下一层为普通的地下车库工程，地上由5栋高层住宅组成，住宅总户数为1194户。室外管网工程主要包括室外雨污水工程，采用UPVC双壁波纹管安装、检查井砌筑。墙、柱工程装饰内墙面装饰：地下室主要采用水泥砂浆抹灰、耐水腻子、涂料，上部主要采用水泥砂浆、平涂白色内墙涂料、防水采用高分子防水涂料。外墙面装饰：地下室主要采用粘结文化石、钉(挂)钢丝网，上部主要采用粘结文化石、涂料。门窗主要包括防火门、防火窗、防火卷帘门、入户门安装。楼地面地下室主要采用水泥砂浆、防滑通体砖、渗透反应型混凝土密封固化剂，上部主要采用水泥砂浆、防滑通体砖、防静电地板、防水采用高分子防水涂料。屋面及防水防水材料采用三元乙丙橡胶卷材、水泥基渗透结晶型防水涂料，保温采用40厚泡沫砼找坡保温层，面层采用细石防水混凝土、防滑地砖、西班牙筒瓦。天棚地下室主要采用泥砂浆、耐水腻子、防霉白色乳胶漆，上部主要采用水泥砂浆、腻子。地下室防水地下室砼墙外侧、底板均采用水泥基渗透结晶型防水涂料；顶板采用SBS改沥青耐根穿刺卷材、水泥基渗透结晶型防水涂料。砌筑工程别墅部分除特殊注明外，外墙及分户墙、单元及楼梯间分隔墙均为180mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，地下室内墙为180mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，并砌至梁底或板底；住宅户内分隔墙为100mm或180mm（详见图纸）厚蒸压砂加气混凝土砌块；花园洋房部分除特殊注明外，外墙及分户墙、单元及楼梯间分隔墙均为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，地下室内墙为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块；并砌至梁底或板底，住宅户内分隔墙为100mm或200mm（详见图纸）厚蒸压砂加气混凝土砌块，隔墙耐火极限均大于1小时；高层部分除特殊注明外，外墙及分户墙、单元及楼梯间分隔墙均为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，地下室内墙为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块；并砌至梁底或板底；住宅户内分隔墙为为100mm或200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块。墙体强度：抗压强度A5.0M5专用砂浆砌筑。二、结构概况序号项目内容结构类型地下室为剪力墙结构，别墅部分上部为混凝土框架结构，花园洋房部分混凝土框剪结构，高层部分上部为剪力墙结构。基础：别墅部分、花园洋房部分基础采用筏板基础，高层部分均采用人工挖孔桩及冲孔灌注桩基础（均已完工）。混凝土结构的环境类别建筑抗震设防类别为丙类，建筑安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.15g，设计地震分组：第一组；场地类别：II类；特征周期Tg＝0.35s。地下室框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为二级；地上部分框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为二级。混凝土强度等级地下室：承台、底板、底板梁(DL)、防水板、车道外墙、地下室外墙、地下室内墙、纯地下室框架柱、剪力墙混凝土等级均为C30，地下室外墙,车道外墙,底板,底板梁和采用密实抗渗防水混凝土,抗渗等级为S8。上述密实抗渗防水混凝土中宜掺入防裂型外加防水剂。上部结构：混凝土等级：C25～C50。素混凝土垫层混凝土等级C15。三、安装工程序号项目内容地下室包括强电部分、弱电系统、加压排水、防雷系统、生活泵房安装；上部强电部分、防雷系统、弱电系统、给水工程、污水工程、雨水工程、电信系统、电视系统、对讲系统、冷凝水工程安装。五、本工程的重点及难点一、施工技术的重点、难点分析因为本工程建筑面积大、工期紧、质量要求高、施工难度相对较大，所以在施工过程中主要把工程的管理、测量、混凝土结构防水及其它装饰、安装质量通病的预防做为本工程的施工重点及难点。具体所采取的措施如下：二、针对施工重点、难点采取的解决方案一、管理上的对策1、领导重视将此工程列为我公司的重点工程项目，并指定公司一名副总经理兼抓本工程的施工管理及协调工作，并调动公司内的“人、材、物”，对本工程全力支持，以确保高速、优质、安全、文明施工，保证按合同工期完工或提前完工。2、组建高素质的项目管理班子选派到本工程的项目经理、主要施工技术人员、管理人员都是参加过我公司创建多项优良样板工程项目的施工技术骨干，有丰富的施工管理经验，为本工程确保工程质量一次验收合格，并争创漳州市市优工程提供了强有力的组织保证。3、选用高素质的施工作业队伍建筑施工是一项对作业人员操作工艺熟练程度要求较高的工作，工程质量达标与施工人员专业技能素质有密切关系。我公司将从多方面精选施工人员，确保为该工程建立一支专业技能强、能打硬仗的施工作业队伍。4、强化质量管理根据本工程的特点、施工难点，在开工前制定详细的施工组织设计和细化的施工方案，制定确保合格的质量目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，一切从“细节”抓起，从主体结构工程的观感、垂直度到平面尺寸控制、沉降位移观测以及各项技术资料均符合设计和规范要求。加强施工质量的监控，有目的有预见地采取措施，防止施工中的一切质量问题产生，以“质量一步到位”的工作态度来保证我们的工程质量。5、加强技术管理我司经过长期积累的技术管理经验，已建立一整套技术管理制度和措施，作为指导性文件指导施工，在施工中全面推行样板层、样板间、样板墙，通过样板制度的实施，控制各工序、各工种的标准化、规范化作业，开展全面的QC活动，确保工程有条不紊，科学组织施工。6、加强施工管理加强施工管理，搞好工程各专业施工工种的配合协调，我司将充分发挥协调管理的经验和能力，确保工程管理落实到每一专业每一环节，一切从工程质量的提高出发，通过严密完善的公司质量管理体系，工程质量确保一次验收市优，并争创省级文明工地。7、加强材料管理材料的质量对工程的质量有重要的影响。本工程我司将在材料管理上，从分供应商的选择到材料的进场验收、保管、发放和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使投放到工程上的各种材料始终处于有效的管理之中。8、加强资料管理为确保本工程资料的及时性、真实性和完整性，我司将强化项目的资料管理，将对技术资料管理做到与工程建设三同步（基础、主体、竣工），设专人专职负责整个工程资料的收集、整理和归档。二、测量施工由于本工程部分轴线为弧形线，对测量放线提出了要求，因此我公司将加强测量放线的监督管理力度。1、施工控制网测量监理工作要点（1）项目专业监理工程师审查复核控制网的布置与设计总平面图上各建筑物布设,并结合现场的地形情况拟定情况的符合性。方格网布置时,项目监理工程师审查以下基点内容的符合性:1）方格网的主轴线应尽可能布设在整个场地的中部,并与总平面上所设计的主要建筑物的基本轴线相平行。2）方格网的转折角应严格成90度；方格网边长的相对精度视工程要求而定,一般为1/10000～1/20000。3）控制点用桩的位置应选在不受施工影响并能长期保存处。（2）项目专业监理工程师重点测设复核控制网主轴线。主轴线的定位是根据测量控制点来测设的,因此,监理工程师首先应将主轴线点的坐标换算成测量坐标,依据附近的测量控制点,在适当的测设点的平面位置,通过调整来定出主轴经纬,并进行复核、对照。（3）项目专业监理工程师详细测设复核施工控制网。主轴线测定后可详细测设复核控制网,当设置引入点时,引坐标点应反复测量,做到准确无误,基准坐标点采用埋桩设置,在控制点3M内用钢管作围护加以保护。控制网复核方法:根据主轴线四个端点通过交会定出方格四个角点(用混凝土桩标定),以上述构成“田”字形的各个格点作为基本点,再以基本点为基础,按角度交会方法或寻线测量方法测设复核网中所有各点(用木桩或砼桩标定)。（4）项目专业监理工程师在审查、复核施工控制网(建筑方格网)时,必须事先自己制定一套完整的审查,测设复核的程序,不能简单沿用施工单位布设施工控制网的顺序。只有这样,才能发现承包单位布设施工控制网存在的偏差和错误,并及时纠正。同时,监理工程师要参照《工程测量规范》严格对测量仪器设备的精度和校定情况、测量数据的精度情况进行核查,使其符合规范要求。2、建筑施工测量监理工作要点对于建筑施工测量,首先是建筑物轴线测设,一般根据总平面图上所给出的建筑物设计位置进行定位,也就是把建筑物的墙轴线交点标定在地面上,然后再根据这些交点进行详细放样。建筑物轴线测设有二种方法:（1）根据规划道路红线测设:首先由项目总监理工程师检查核实设计位置与红线关系是否得到政府规划部门的批准,核实数据、平面控制坐标以及设计总平面图坐标数据的准确性,然后根据规划红线复核承包单位测设的主轴线,并要求承包单位在轴线延长线上打制桩,以便在开挖基槽后作为恢复轴线的依据;（2）根据已有建筑物测设:首先检查新建筑物与已有建筑物位置的关系及坐标数据的准确性,然后根据已有的建筑物采用延长直线法、直角坐标法、平行线法来复核承包单位测设的主轴线。建筑物主轴线测好后,项目专业监理工程师进一步详细复核测设各轴线的交点位置,检查复核房屋轴线距离的符合性。（3）控制桩是多层建筑物向上投测轴线的依据,应检查布设的控制桩钉在槽外2～4m的地方,最好把轴线投到附近的固定建筑物上。基础施工测量是一个重要的环节,项目专业监理工程师控制基槽开挖深度，在基槽挖到一定深度后,用水准仪在壁上每隔2～3m和拐角处设置一些水平的小木桩,这些木桩可作为清理槽底和铺设垫层的依据,待土方挖完后,再根据控制桩复核基槽宽度和标高,合格后方可进行垫层施工。基础施工在轴线投设时,项目专业监理工程师用经纬仪投点,再按设计尺寸要求进行复核,基础施工时可直接在模板定出标高控制线,根据水准点进行复核。建筑物基础和地坪完成后,在墙上或柱上从水准点测设“一米标高线”,作为向上各层测设高程之用,项目监理工程师抽查一组水准点数量(不少于3个),然后复测“一米标高线”的符合性。平面控制点一般为埋设于地坪层地面混凝土上面的一块小铁板,上面划十字线,交点上冲一小孔,代表点位中心。项目专业监理工程师在审查、复核时应先检查平面控制点点位的选择是否与建筑物的结构相适应,具体要点:矩形控制网的各边应与建筑轴线相平行;建筑物内部的细部结构不妨碍控制点之间的通视;控制点向上层作垂直投影时,要在各层楼板上设置垂准孔,因此,通过控制点的铅垂方向应避开横粱和楼板中的主钢筋。然后对平面控制网进行检查、复核并测设。精度控制:平面控制点之间的距离测量精度不应低于1/10000,矩形角度测设的误差不应大于±10″。同时,要求承包单位注意控制点在结构和外墙(包括幕墙)施工期间妥善保护。（4）对所使用的仪器设备均有一定要求,项目监理工程师应进行进场前的检查。（5）由于本工程平面结构比较复杂,项目监理工程师应重点进行控制:（1）审查施工单位编制的测量方案(是否经过计算),再检查其实施情况。3、项目监理工程师通过计算制定相应监理实施控制细则再予以复核、测设,一般对每层建筑结构细部可根据平面控制点用经纬仪和钢卷尺极坐标法、距离会交法、直角坐标法等复核测设其平面位置,根据一米标高线用水准仪复核测设其标高。三、混凝土防水1、控制要点施工准备、混凝土防水剂的选择及配合比的设计、原材料的质量控制及准确计量、施工中的振捣及细部结构(施工缝、变形缝、后浇带、钢筋撑角、穿墙管、穿墙螺栓、桩头等)的处理、混凝土的拆模时间及拆模后的养护2、监理手段、方法及措施（1）事前控制1）专业监理工程师审核施工技术图纸，明确施工中材料要求：混凝土标号、抗渗等级、外加剂掺量、水泥、砂、石等质量要求；2）专业监理工程师在混凝土浇筑前检查验收施工机具的运行状况是否达到施工技术要求；3）专业监理工程师检查验收降水，排水、隐蔽工程、检验批；4）专业监理工程师审核施工运距是否达到运输要求；5）总监理工程师审核施工技术文件是否完成，隐蔽工程、检验批验收是否完成，混凝土浇捣令是否签署完毕；（2）事中控制1）专业监理工程师检查验收商品混凝土级配单是否达到设计要求；对自拌混凝土的原材料事前由见证员进行见证取样，达到试验要求后根据试验室出具的级配单进行配比，由监理员旁站采用计量过的磅秤和天平（外加剂需用）进行配比；2）对自拌防水混凝土监理员旁站检查混凝土原材料投料顺序及搅拌时间，对防水混凝土，监理员过程中抽测混凝土坍落度；监理员观察检查防水混凝土运距及防水混凝土运输的间隔时间是否可以满足要求；3）施工中的振捣及细部结构(施工缝、变形缝、后浇带、钢筋撑角(环)、穿墙螺栓、穿墙管、桩头等)的监理混凝土振捣时由旁站监理员负责监督检查，旁站检查振捣时间是否充分，是否过振，是否漏振。检查施工管理人员、操作人员是否到位。A、墙体施工缝的施工监理。按照《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)的规定，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不少于300mm的墙体上，监理员旁站观察防水混凝土浇筑高度是否达到验收时的高度。墙体水平施工缝浇灌混凝土前，监理员检查其表面浮浆和松散混凝土是否清除干净，是否铺设过水泥砂浆。监理员检查铺设水泥砂浆的铺浆长度是否适应混凝土的浇筑速度，不宜过长或者间断漏铺。混凝土砂浆在墙体中的卸料高度>3m时，监理员监督检查承包单位是否选用柔性流管等措施浇灌，严禁直接浇筑，避免混凝土出现离析现象。B、变形缝的施工为避免止水带局部出现卷边或接头粘接不牢，在监理过程中应注意以下几项：（A）专业监理工程师严格审核止水带是否达到设计要求；（B）止水带安装过程中的支模和其他工序施工中，监理员平行检验时要注意是否有金属一类的硬物损伤止水带；（C）浇注混凝土时，旁站监理员要注意应先将底板处的止水带下侧混凝土振捣密实，并密切注意止水带有无上翘现象；对墙板处的混凝土应从止水带两侧对称振捣，并注意止水带有无位移现象，使止水带始终居于中间位置；（D）为便于施工，监理人员应建议变形缝中填塞的衬垫材料使用聚苯乙烯泡沫塑料板或沥青浸泡过的木丝板。C、后浇带施工由于工程施工的需要，常在地下结构中留设后浇带，而渗漏常出现在后浇带两侧混凝土的接缝处。后浇带的施工时间，由专业监理工程师根据图纸中的设计要求结合建筑物的沉降情况决定是否进行浇筑。施工前，专业监理工程师组织检查接缝面是否清理干净，是否使其完全露出新鲜混凝土，检查后浇带中水是否抽干，垃圾等是否清理干净。施工时，监理员旁站检查承包单位在接缝面上是否涂刷一遍素水泥浆，监理员检查每次涂刷的超前量是否过长，避免过长失去结合层的作用。监理员旁站检查承包单位混凝土浇筑是否采用二次振捣法。监理员检查支设吊模时支撑模板的钢筋是否从中间截断，以免该钢筋成为渗水通道。D、监理工程师组织验收时注意钢筋绑扎施工中撑环、撑角必须设置在双排钢筋之间，对应的位置也应加设保护层垫块，避免形成漏水通道。E、安装模板设置的穿墙螺栓或穿墙管，施工规范规定要焊接止水环，但对施工中的止水环焊缝的检查要求不够严格。以致于施工中往往存在局部漏焊和严重夹渣现象，为渗水提供了通道。因此，要加强监理人员对止水环焊缝的检查，在满焊的条件下由监理员逐个敲去焊缝检验，对不合格的要补焊后方可用到工程中。用于支模的穿墙螺栓也可采用汽压焊和电渣压力焊顶锻形成止水环工艺，监理员检查时注意顶锻后形成的止水环径部分应大于钢筋直径2．5倍以上，而且止水环相对穿墙螺栓中心不得有严重偏移现象。F、近年来因桩头处理不好形成的渗漏水引起工程底板渗漏水的情况时有发生。监理员平行检验桩头及桩四周的垃圾是否清理干净，否则将起不到应有的效果。（3）事后控制1）当混凝土达到一定强度后，监理员检查在穿墙螺栓端头迎水面侧是否凿除2030mm深的混凝土，截去穿墙螺栓后是否采用膨胀砂浆做墙面处理。对于较大的方形套管，管子的底部常因无法振捣而出现空洞蜂窝现象，专业监理工程师建议在套管处采取在止水环两侧分别开出直径不小于振捣棒直径的洞口，便于将振捣捧插入套管下部混凝土中振捣，同时排出气体，从而保证了这部分混凝土的密实性。2）混凝土的拆模时间及拆模后的养护专业监理工程师审核拆模报告，达到要求后方可同意进行模板的拆除，防水混凝土宜延长带模养护时间，监理员巡视检查防水混凝土的养护时间，拆模后的竖向构件，如地下室侧壁等，专业监理工程师建议采用涂刷混凝土保护剂的方法进行养护。3）专业监理工程师组织进行防水混凝土的事后防水效果评定。4）专业监理工程师进行防水混凝土的抗渗及强度的评定。5）专业监理工程师检查防水混凝土分项工程资料。四、其它装饰、安装质量通病的预防1、结构工程⑴模板工程①梁模板：防止梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模炸模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难的现象。措施：a.支模时应遵守边模包底模的原则,梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短。b.梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固，梁底模板按规定起拱。c.混凝土浇筑前．模扳应充分用水浇透。②柱模板：防止炸模、断面尺寸鼓出、漏浆，柱身扭曲的现象。措施：a.根据规定的柱箍间距要求钉牢固。b.成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模。c.四周斜撑要牢固。③板模板：防止板中部下挠．板底混凝土面不平的现象。措施：a.楼板模板厚度要一致．搁栅木料要有足够的强度和刚度，b.支顶要符合规定的保证项目要求。c.扳模按规定起拱。⑵钢筋工程①钢筋骨架外形尺寸不准，绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，某号钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。②钢筋骨架吊装入模时．应力求平稳，钢筋骨架用“扁担”起吊，吊点应根据骨架外形预先确定．骨架各钢筋交点要绑扎牢固，必要时焊接牢固。③钢筋骨架绑扎完成后．会出现斜向一方，绑扎时铁线应绑成八字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。④柱子箍筋接头无错开放置．绑扎前要先检查；绑扎完成后再检查，若有错误应立即纠正。⑤浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，应及时调整。⑥同截面钢筋接头数量超过规范规定：骨架未绑扎前要检查钢筋对焊接头数量，如超出规范要求．要作调整才可绑扎成型。⑶混凝土工程①蜂窝。产生原因：振捣不实或漏振；横板缝隙过大导致水泥浆流失．钢筋较密或石子相应过大。预防措施：按规定使用和移动振动器。中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣．模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的黏浆，才能使接缝严密。若接缝宽度超过2．5mm②露筋。产生原因：主筋保护层垫块不足导致钢筋紧贴摸板；振捣不实。预防措施：钢筋垫块厚度要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，钢筋直径较小时．垫块间距宜密些，使钢筋下垂挠度减少；使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才移动。⑷砌砖工程①墙身轴线位移预防措施：在砌筑操作过程中．应检查校核砌体的轴线与边线的关系，以及挂准线不能过长，才能达到平直通光一致的要求。②水平灰缝厚薄不均预防措施：在立皮数杆(或框架柱上画水平线)标高应一致，砌砖盘角的时候每道灰缝控制应均匀．砌砖准线应拉紧。③同一砖层的标高差一皮砖的厚度预防措施：砌筑前楼板面标高应找平理顺．皮数杆应与砖层吻合；在砌筑时，应按皮数杆控制砖的皮数。④混水墙面粗糙预防措施：砌筑时半头砖不应集中使用，以免造成通缝；溢出墙面的灰渍(舌头灰)应及时刮平顺。⑤构造柱未按规范砌筑预防措施：构造柱两侧砖墙应砌成马牙槎，应设置好拉结筋及从柱脚开始先退后进；当齿深120mm时上口一皮应按进60mm后再上一皮才进120mm；落入构造柱内的地灰、砖渣杂物应2、屋面工程⑴防止找平层面起砂①严格控制水灰比，施工前基层表面充分润湿，刷浆要均匀，冲筋距离不要过大，随铺灰随刮平，拍实，以确保强度和密实度。②掌握好压光时间，压光一般不少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行，使砂浆均匀、密实，以表面不出水为宜。第二遍应在水泥的初凝时进行，终凝前完成，将表面压平整、密实。第三遍压光主要消除抹痕和闭塞毛细孔，使找平层更加密实，但应在水泥终凝时完成，切忌在水泥终凝后压光。③合理安排施工流向，避免过早上人。④水泥宜用早期强度高的普通硅酸盐水泥，安定性要好．切不能使用过期、低标号水泥。⑵防止出现空鼓、开裂①严格清理干净基层表面，过于光滑的应凿毛，并充分湿润。②不使用过细的砂子。③注意素水泥浆在调浆后涂扫，不宜先撤水泥粉后浇水扫浆。素水泥浆水灰比以0.4-0.5为宜。并做到随扫随铺，如素水泥浆已风干硬结则应铲后重新涂扫。④屋面的边角处、突山屋面管根，埋件周围应操作认真，不要漏压。⑤防止倒泛水，冲筋时找准泛水，按冲筋铺浆．确保泛水不失去作用。⑵防水层施工①空鼓：基层不干燥、卷材潮湿(存放时受潮)或沥青脱水不完全、沥青卷材防水施工浇油不足或油层太厚、粘结不严等都会造成空鼓。②翘边改性沥青防水层的翘边，主要是冷粘贴施工时，胶粘剂涂刷有漏点，接缝滚压时卷入空气或异物，搭接边处理不干净或受污染。热溶法施工时，卷材加热温度太低或加热不均匀，部分卷材表面末熔化所致。③刮边时必须注意下列几点：a.刮边必须及时，卷材铺开，立即进行刮边收油（将刮出多余的沥青回收）。刮边时必须将多余的沥青挤出，并将边缝压牢。b.铺贴卷材时，用力均匀一致，刮边时要从毡中向外挤压，并且要全部刮满，不要漏刮。c.发现翘边时，应将翘边揭开，铲除已冷却的沥青胶层，重浇热沥青胶再行刷压。⑶细石混凝土防水层1）开裂预防措施①防水层必须分格，分格缝应设在现浇整体结构的支座处。②混凝土防水层厚度不宜小于40mm，内配φ4间距为200mm的双向钢筋网片，位置宜在防水层中间或偏上，并在分格缝处断开。③防水层的混凝土强度应不低于C20，水泥用量不少了330kg／m3，水灰比不宜大于0．55，并宜采用普通硅酸盐水泥，粗骨料的最大粒径不大于防水层厚度的1／3，宜用中粗砂。④混凝土浇灌时应振捣密实、压实、抹干，收水后应随即二次压光，厚度均匀一致。⑤养护时间控制在10-14天。2）渗漏的预防措施①非承重山墙与屋面板连接处，先灌细石混凝土(或干硬性砂浆)，然后分二次嵌填防水油膏，油膏深30mm、宽20mm，再按常规做卷材泛水，并增加铺一层卷材。②当屋面坡度大于或等于1．5％时，宜将天沟扳靠屋面板一侧的沟壁改为斜面，构成合理的接缝。③南方雨水多、雨量大．墙体迎水面泛水高度应不小于24cm，非迎水面不小于18cm，通气管的泛水不少于15cm。④做泛水前，应先将女儿墙浇水湿透．阴角处泛水做成圆弧。⑤尽量使泛水和板面上的防水层一次浇成，不留施工缝。如已形成施工缝，则在泛水施工前，应先将结合面凿毛、刷1：0．4水泥浆一遍，然后再浇泛水处新混凝土。⑥防水层施工前应先安装雨水口下弯头，结构基层先铺卷材一层，与弯头搭接不少5cm，再浇混凝土，并注意填实弯头下空隙，弯头连接要顺畅，抹压密实不出现施工缝，雨水斗与防水层间的接缝宜用聚氯乙烯胶泥等优良嵌缝材料填塞。3、楼地面工程⑴起砂、起泡原因：水泥质量不好(过期或受潮至使强度降低)，水泥砂浆搅拌不均匀，砂子过细或含泥量过大，水灰比过大，压光遍数不够及压光过早或过迟，养护不当等。预防措施：原材料一定要经试验合格才可使用；严格控制水灰比，用于地面面层的水泥砂浆稠度不宜大于3．5cm(以标准圆锥体沉入度计)；掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍随铺随进行，第二遍压光应在初凝后终凝前完成，第三遍主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，亦切忌在水泥终凝后进行，连续养护时间不应少于7昼夜。⑵面层空鼓(起壳)原因：砂子粒度过细，水灰比过大，基层清理不干净，基层表面不够湿润或表面积水，未做到素水泥浆随扫随做面层砂浆。预防措施：在面层水泥砂浆施工前应严格处理好底层(清洁、平整、湿润)，重视原材料质量，素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做好随刷随铺。4、装饰工程⑴抹灰层①门窗洞口，墙面、踢脚板、墙裙上等抹灰空鼓、裂缝预防措施：a.门窗框两边塞灰应密实，墙体预埋木砖间距不宜过大。b.应认真清理基层和提前浇水。c.应分层找平，每遍厚度宣为7—9mmd.应根据不同基层配制所需要的砂浆．同时要加强对原材料的使用管理工作。②抹灰面层起泡，有抹纹、开花主要原因：a.抹完面层灰后．灰浆还未收水就压光，因而出现起泡现象。b.底灰过分干燥，又没有浇透水，抹面层灰后．水分很快被底层吸去，因而来不及压光．故残留抹纹。c.淋制石灰膏时，对过大灰颗粒及杂质没有过滤好，灰膏熟化时间短。③抹灰表面不平，阴阳角不垂直．不方正。预防措施：a.抹灰前吊垂直．套方以及打砂浆墩冲筋应认真。b.冲筋后间隔时间不宜过短或过长，容易造成冲筋被损坏，表面不平；冲筋与抹灰层收缩不同，因而产生高低不平．阴阳角不垂直．不方正。④门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙等面灰接搓明显或颜色不一致。预防措施：操作时不应随意留施工缝。留施工缝应尽量在分格条、阴角处或门窗框边位置。⑤管道后抹灰不平预防措施：抹灰工作应认真细致，抹灰层应分层找平。⑵内墙面涂料①透底：原因是涂层薄。预防措施：刷水泥漆时除应注意不漏刷外，还应保持水泥漆的稠度，不可随意加水过多。有时磨砂纸时磨穿腻子也会出现透底。②接槎明显预防措施：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积涂刷时．应配足人员，互相衔接。③刷纹明显：预防措施：乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。④刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷。⑤涂刷带颜色的水泥漆时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。6、门窗工程⑴门窗框固定不好，水平度、垂直度、对角线长度等超差，门窗框起鼓变形：门窗框临时固定后，在填塞与墙体缝隙时，注意不要使门窗框移位倾斜变形，应待门窗框安装固定牢固后再除掉定位木楔或其它器具。⑵门窗表面腐蚀变色：施工时严格做好产品保护，及时补封好破损掉落的保护胶纸和薄膜，并及时清除溅落在门窗表面的灰浆污物。⑶门窗扇玻璃密封条脱落：玻璃厚度与扇挺镶嵌槽及密封条的尺寸配合要符合国家标准及设计要求，安装密封条时应留有伸缩余量。⑷门窗表面划痕：使用工具清理门窗表面时不得划伤、割伤铝合金型材表面。⑸外观不整洁：门窗表面胶污尘迹应用专门溶剂或洁净的水及棉纱清洗掉，填嵌密封胶多余的胶痕要及时清理掉，确保完工的门窗表面整洁美观。六、工程技术要求一、建筑及结构工程技术要求A、一般描述1、承包人必须遵守有关现行的中华人民共和国及建设部、福建省颁布的规范、规程和标准。2、本工程所选建筑原材料须有强度和化学试验报告，经发包人和监理审查。所选水泥厂家需经发包人同意，水泥须有强度和化学试验报告，经发包人审查，符合国家标准的水泥才能用于本工程。3、以发包人提供的水准点及数据作为建筑的定位和标高控制的唯一依据。4、本次图纸中涉及的混凝土中的钢构件全部列入本次报价内。5、所有由发包人分包项目中的预埋件、预埋管线及开洞、修补均由承包人施工，预埋件要求采用热浸镀锌防锈处理，相关费用列入施工措施费。所有防火卷帘的预埋件、周边封堵均由承包人施工，相关费用列入施工措施费。6、楼层砼浇筑成型后48小时内不能上荷载。钢筋混凝土柱、墙、楼板养护时间不得少于7天，楼板混凝土的拆模时间不得少于14天。7、承包人必须保证每层主体框架施工的时间不超过6个日历天，所采取的施工组织措施费用含在本次投标报价内。8、所有发包人提供的产品或由发包人组织招标的产品，均由承包人负责保管，直到竣工验收后移交物业管理单位。保管费包含在本次投标报价中。9、承包人须配备现场专职质量检查员、安全检查员，建立完善的自检制度，做好自检记录，接受发包人、监理和主管部门的检查督促，确保各项工作顺利展开。10、凡属隐蔽工程，承包人应提前两天通知监理和发包人现场代表，由现场监理进行旁站监督，并组织隐蔽工程验收，由监理和发包人现场代表书面签署验收意见。未经监理和发包人现场代表允许的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽施工。凡发包人现场代表、监理工程师认为某项工序有必要进行检验时，均有权通知承包人要求检验，承包人不得拒绝，并应在该道工序被覆盖前通知监理工程师进行验收。对于施工中监理要求整改的项目，如承包人拒不整改，发包人及监理有权自行委托其他单位予以解决，费用由承包人承担，并承担发包人对承包人的索赔款。11、发包人具有对防火门随机破坏性抽检的权利，抽检数量不少于1%，并不少于1樘。费用由承包人承担。12、所有由发包人指定的材料样板或经发包人认定的工程实物样板，均作为本招标书的一部分。13、垂直运输：房屋主体结构工程中使用的施工电梯、塔吊等垂直运输工具应满足有关规范规定的结构尺寸、垂直度、侧向稳定等安全技术要求，并经政府有关部门鉴定合格后方可使用，使用过程中应严格按照施工操作规程进行作业，严禁提升塔架和货梯载人运输，严禁超载运输。14、雨季施工：房屋主体结构工程施工期间，承包人应充分做好雨季施工措施和防台风措施的落实，施工场地内排水沟渠要畅通，雨前和收工前应将施工机具和易坠物摆放妥当，楼面混凝土浇筑前要备足防雨蓬布等。15、房屋主体结构工程中所使用的脚手架、防护排架、安全网、抽排水、雨季施工措施等项工作，作为结构施工的技术措施，不单独计费，其费用分摊至相应工程项目的单价中。16、在每次柱子砼施工前，必须用螺纹钢按柱子截面尺寸和柱筋间距大小制作柱头钢筋固定框，以保证柱筋不受施工影响而产生位移，如不按此施工，则不予验收。17、楼板的板面负筋及双层钢筋必须采用长马凳支撑，马凳形式采用1米长、直径≥12mm的钢筋长马凳，布设是一个接一个，形成一道，布置间距按每1米设置一道的要求施工，如在施工过程中无按此设置，则不给予隐蔽验收。此部分费用投标人应予以考虑，相关费用列入施工措施费，结算时不再增加。18、楼板或墙体中管线集中处应加设钢丝网，避免裂缝和空鼓的出现，此部分费用投标人应予以考虑，相关费用列入施工措施费，结算时不再增加。19、施工组织设计中应单独列出关于质量通病的防治措施。重点应明确阐述内外墙裂缝、楼板裂缝、空鼓及门窗、厨卫、屋面渗水的防治措施。相关费用列入施工措施费。对于质量通病或成品损坏，承包人负责修缮，若达不到验收要求，发包人有权向承包人索赔。20、安全防护：房屋主体结构工程施工期间，承包人应根据工程进度，对建筑物周围进行围护和安全防护，设置满挂安全网，防护材料应满足市政府有关安全和文明施工的规定和要求，临街面和通道口处应设置挡板，各层电梯井、提升架进料口处应设置栏杆，施工现场应设置明显的施工安全标志和文明施工标语，并按消防部门要求的数量放置消防器材。B、地基与基础1、地下室1.1地下室基础结构底板、墙、柱、楼梯及顶板采用泵送商品砼。1.2施工场地降、排水等措施费用包含在本次工程范围内，承包人须保证地下室设备房、机房、电梯基坑不浸水。本工程地下水位较高，为保证正常施工需要，承包人应在施工期间负责进行降、排水。相关费用列入措施费，一并计入本次报价中。1.3地下室施工期间应保证边坡及道路、构筑物的稳定和正常使用。如遇异常情况，承包人需立即采取措施，相关措施费计入本次报价中。1.4本工程要求在地下室顶板施工完毕后一个月才能施工防水和回填，同时顶板施工完毕后两个月内完成外防水层的施工并将整个场地（不仅限于地下室部分）回填至发包人指定的标高处。本工程因工期较紧，地下室外土方回填完毕后，就必须即刻进行室外总平的施工，因此对回填土密实度的要求较高（具体按设计和规范要求），承包人在本次报价中应予以充分考虑，可使用石粉和土按1：1的比例代换，投标时须考虑此项费用。回填土要求：总平施工中如因回填土不密实的问题造成室外道路、其他构筑物及绿化等下沉、开裂等，承包人需承担由此引起的各类损失及赔偿责任。1.5施工场地基坑土方回填夯实属本工程范围，应在本次报价中充分考虑，结算时不予增补（发包人在现场已经存有土方供回填使用）。1.6回填和碾压应满足以下要求：（1）回填土基层采用粘性土或灰土分层夯实，面层回填种植土，回填土中不得含有建筑垃圾、石块、碎砖块、灰渣及有机杂物等。（2）对场地内其它区域存在的淤泥、淤泥质土及杂填土、冲填土等软弱土质应进行更换后再回填。（3）一般场地、人行道及架空层地面回填的压实系数为0.92；车行道（含消防车道）地面回填的压实系数为0.94，每边宽出0.5米。施工含水量与最优含水量之差控制在6%至2%范围内，回填过程中每层最大虚铺土厚度不大于300毫米。1.7为保证混凝土的施工质量，防止开裂，地下室底板、顶板要求蓄水养护14天，地下室外墙混凝土要求挂麻布浇水养护14天。地下室墙体混凝土在其表面涂刷养护剂1.8投标人应认真了解现场场地的地质特点，充分考虑由于地质条件等对集水坑、电梯基坑等施工的影响和费用，并提出合理有效措施，确保质量和工期。并针对地质情况，做好可行的塔吊基础布置和施工方案，塔吊基础等相关费用含在投标报价内。1.9为避免占用总平场地，塔吊要求必须尽可能沿地下室底板之外布置，最终方案需经总监理工程师和发包人代表确认后方可实施。由于本工程工期紧张，要求塔吊、提升架、施工电梯的现场设置必须避开室外管网，同时也必须避开展示样板房。1.10地下室外墙模板的拉锚钢筋按不取出考虑计费，相关费用计入投标报价内。C、主体结构1、混凝土工程1.1施工中应严格要求墙、柱、梁、板混凝土的性能，本工程要求使用优质高性能混凝土，水灰比不大于0.45，采用高效减水剂，用水量不大于160kg/M3。1.2本项工程所使用的C15及以上标号混凝土，全部使用商品混凝土。其中梁板、柱、墙、楼梯、凸窗挑板、屋面女儿墙为泵送混凝土，其它及二次浇注的混凝土按非泵送混凝土考虑，如需采用添加剂,应经设计、监理和发包人同意。由于承包人因素需要采用添加剂，由承包人承担费用，结算时单价将不再调增。1.3主体结构混凝土要求湿润养护。若因养护不当导致混凝土开裂，裂缝处理及相关费用应由施工方负责。2、施工条件2.1施工测量和放样：基础工程完工、主体结构开工前，承包人应根据监理工程师提供的测设基准资料对建筑物的轴线等重新进行测量放样，并与完工的基础结构轴线进行核对，当发现两者不符并存在较大偏差时，应及时通报监理工程师核实并采取有效措施加以调整。测量放样资料应及时提交监理工程师审查，监理工程师审查批准测量结果前，主体结构工程不能动工，测量仪器精度应满足有关规范要求并定期进行校定。2.2本次工程内外脚手架支撑系统全部采用钢支撑。模板不得出现漏浆现象。施工组织设计应明确脚手架的支撑方案及安全防护措施，并应明确场内水平及垂直运输方案，所发生的费用应列入此次报价中。2.3本工程工期紧张，需考虑因工期因素而导致的模板套数增加。承包人需充分了解本项目的特点，准备充足的相关周转材料，保证发包人对工程进度的要求，可能产生的费用计入投标报价中。2.4本工程现场施工场地狭窄，现场只提供临时办公及小型生产用地，不得作为生活用地和主要加工用地，工人的生活居住如现场无法满足则由承包人自行在场外解决。承包人必须充分考虑上述要求及可能发生的费用，相关费用计入本次投标报价中。否则，由此引起的一切责任由承包人负责。2.5承包人要采取有效措施保证其成品保护，投标时要考虑上述要求所发生的费用。2.6所有进场的原材料、半成品及施工完成的成品均必须按照规范及质量监督部门的要求做好检验、检测工作，检验、检测费用均包含在本次投标报价中。3、施工要求3.1本工程图纸中涉及的混凝土结构及墙体中的预埋件、所有穿墙板的孔洞（包括由其他指定承包人完成的工作）的预留、套管及封堵全部列入本次报价内，可能发生的费用列入本次报价内，不报则视为让利，结算时不予追加。3.2所有竖向穿楼板的各种管道，均须在楼板处预留防渗钢套管，套管高出楼面50mm。套管与楼板间应牢固连接，该钢套管费用列入本次报价中，不报则视为让利，结算时不予追加。3.3承包人在领取中标通知书之后、签订施工合同之前须内与监理签订现场质量、安全与文明施工的处罚协议(处罚标准详见附件E)，以促进承包人切实做好现场的安全和文明施工工作。4、质量标准及验收规范本章工作内容除应满足设计文件要求外，还必须满足相关现行规范的有关规定和要求：D、建筑材料及装饰工程1、建筑材料及做法1.1材料选用及施工完成面做法详见附件B《招商卡达凯斯二期工程施工总承包建筑材料、构造及承建要求》。1.2所有预埋金属构件均要进行防锈处理。1.3空调管线出墙孔、厨房、卫生间排气扇出墙孔均采用PVC成品孔口罩封口，含在本次报价范围内。E、金属构件1、金属构件1.1所有预埋件，若设计图纸有具体要求，则按图纸要求施工，若无具体间距要求，则预埋件间距暂时按@1500毫米进行报价，若无规格要求，则均按100×100×6连锚筋报价；1.2外露的金属件连接螺栓均采用不锈钢螺栓。1.3承包范围内的阳台栏杆及楼梯栏杆要求必须实行工厂化制作，现场拼装。1.4钢结构如因承包人施工不当原因而引起的对主体加固、增加预埋件等问题，所引起的费用增加发包人不予调整；因发包人调整设计原因而引起的费用变化按实调整。1.5油漆要求：若设计或招标文件中未有明确要求，均按发包人指定的颜色烤聚胺脂漆两道以上，并且在工厂制作完成。F、门窗工程1、门窗工程1.1必须特别重视门窗的成品保护。在交付发包人使用之前，承包人作为承包人必须全面负责门窗及其配件的成品保护，若出现无法修复的损伤，由承包人更换，否则发包人有权拒绝进行验收，由此造成的相关损失由承包人赔偿。1.2发包人视防火门为专业性较强的分项工程，分包商的选择直接影响到分项工程的质量。因此，进行专业分包前，承包人需提出拟分包单位名单交监理和发包人审查，并会同监理和发包人对分包商进行考察，经监理和发包人认可后方可签订分包合同，否则，发包人有权指定分包单位。1.3住宅入户门（高层部分）应在招标人指定的品牌范围内采购，承包人负责采购、安装调试。门底距（水泥砂浆地面完成面）高度应保留50mm间距。安装须采取有效的成品保护措施，要求为：门框和门扇的立面全高用硬质塑料膜或硬质纸板覆盖保护，两边执手均用软质塑料膜包裹。相关费用计入投标报价中。1.4施工时必须重视窗体四周的聚合物水泥砂浆塞缝（包括底框的硬性处理）、聚合物水泥砂浆批荡抹灰及凹槽内嵌填密封胶等工作。1.5质量标准及验收规范：除应满足设计文件及相应材料标准要求外，还必须满足相关现行规范及标准的有关规定和要求。G、防水工程1、建筑防水1.1屋面防水、地下室防水工程由承包人委托其他有资质的专业承包人施工，并得到发包人书面认可，否则，发包人有权指定其他分包人。1.2防水工程施工前，承包人应通过设计图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，编制防水工程施工方案。施工过程中，应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。1.3防水材料的生产厂家、代理商及材料品质要报经发包人考察审定。1.4防水工程施工前，承包人应通过设计图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，编制防水工程施工方案。施工过程中，应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序的作业。1.5本工程所使用的防水材料，屋面和墙体的保温、隔热材料等应符合有关规范要求，使用前应向监理工程师和发包人提供产品的出厂合格证、使用说明书、试验资料等质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，保证其质量符合技术要求，未经检验或检验不合格的产品不得用于施工。所有厂家材料必须经发包人和监理考察确认。1.6伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕，防水层施工完毕后，应避免在其上凿孔和打洞，若必须凿孔和打洞，则需增加附加防水。1.7厨房烟道周边在与楼板交接处及卫生间在砖墙部位设C15素混凝土坎，高度不小于150，以防止地面及楼面渗水。（根据图纸或工程实际情况确定坎尺寸）；1.8排水地漏周围直径500mm范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2mm，地漏与砼基层的接缝处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。1.9外墙及门窗淋水方案：外墙饰面及门窗完成后，承包人负责对所有外墙（含门窗）进行淋水试验，全面淋水试验次数不少于2次，发包人有权根据试水结果要求增加淋水次数。试验标准如下：①采用布管方式淋水，淋水管是20mm直径的PVC管，淋水管表面均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm；②每三层一道淋水管，并保证每幅外墙、每樘窗户表面能形成连续“水幕”；③淋水时间为连续3小时；④淋水过程和结果做好详细记录，并须经发包人、监理单位现场验收。待渗漏点完成补漏整改后，承包人负责对渗漏点进行二次的淋水试验，直至所有渗漏点试水不漏为止。工程竣工验收后，承包人负责对所有外墙（含门窗）进行一次入伙前淋水试验。若有新的渗漏点出现，承包人应尽快组织补漏处理，并进行二次的淋水试验，直至所有渗漏点试水不漏为止。H、砌体工程1、砌体工程1.1质量标准本节所使用各种砌体材料成品的质量应符合现行国家规范有关标准及设计图纸的有关规定。I、防腐工程1、防腐工程1.1防腐工程内容包括建筑物和构筑物内所有有防腐要求的部分。1.2一般规定：用于防腐工程施工的材料应满足有关技术规范和现行产品标准的规定及要求，使用前应向监理工程师和发包人提供产品的出厂合格证、试验检验资料等质量证明文件，并按规范要求的检验内容、批次和取样频率进行抽样复检，检验合格的材料方可用于施工，未经检验或检验不合格的材料不得用于施工。工程施工过程中，承包人应按照规范要求随时对其所用材料进行抽检，保证用于工程的材料为合格材料。材料需经发包人认可。1.3质量标准及验收规范防腐蚀工程除满足设计文件要求外，还必须满足相关现行规范的有关规定和要求。J、半成品及成品保护1.承包人要有较完善的工序交接制度。在各工种交接时，交接双方对上道工序的成品和设备须进行检查并实行书面移交手续，下道工序的操作者必须认真保护，造成损坏和丢失要全面负责。2.半成品、成品保护要做到护、包、盖、封要求。即：护是提前保护，对施工中可能造成的损伤或污染提前预防、保护起来；包是指对成品、半成品的保护性包裹；盖是指地面、墙面、装修、装饰等方面的表面覆盖；封是指成品、半成品的封闭，如洗手间、主楼梯或电梯等在施工基本完成或暂不使用时应封闭保护起来。3.分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，工作人员凭许可证进入施工区并建立出入登记制度，工作完毕由成品、半成品保护人员检查，发现问题应立即查明责任者。4.对已完成的区域，要派专人负责保管钥匙和进出管理工作，凡未经许可一概不得进入已完成区域。5.要有统一的成品保护标识。6.对购买的半成品、成品要在进场前做好“四验”工作，即检验规格、品种、质量、成品保护性包裹，不合格品不许进场。做好现场和仓库物品的管理工作。7.承包人应根据各部位的特殊性，制定详细的成品保护措施上交发包人现场代表和现场监理，并在施工中切实落实。8.承包人应加强对施工人员的成品保护教育，对于损坏半成品、成品者实行索赔制度，由承包人制定索赔制度，监理和发包人现场代表审查通过后监督其执行。9.成品保护细则如下：红线桩：由规划局或发包人提供的“红线桩”及现场引入的水准点，均应用砖砌体围护，其高度不超过自然地坪，并树立标志，防止破坏。施工过程中所做的轴线引桩、门板、皮数杆等未经施工人员同意，均不得碰撞、碾压、拆除。回填土有管线处，水平管线的两侧和上部必须用人工分层夯实，防止损坏管线。钢筋工程1、墙筋：已绑扎好的墙筋禁止施工人员从墙筋中穿过，安装电管人员在安装时禁止搬、撬、踩墙筋，操作时采用马凳。2、板筋：施工时先绑扎下层钢筋，再铺设水电电管（一次到位），然后再绑扎上层钢筋，绑扎板筋时从一头开始向后退着绑扎，不许踩踏，为减少钢筋被踩踏，施工现场钢筋绑扎时必须采用跳板凳。3、当楼板钢筋绑扎完毕后，严禁在成型的钢筋上随意走动或集中堆放施工重物。4、施工过程中，施工现场必须设立马道，施工人员必须走马道，严禁攀爬钢筋。5、绑扎完的梁、板钢筋，要设钢筋凳，上铺脚手板作人行通道，要防止板的负弯矩筋被踩下移以及受力构件配筋位置变化而改变受力构件结构。6、绑扎完的墙钢筋，人员上下要经过脚手架，禁止攀爬钢筋。7、浇筑混凝土时，采用布料机可避免泵管振动将结构钢筋振动移位。8、浇筑混凝土时，应设专人看钢筋，以防钢筋跑位。9、钢筋绑扎完成后，严禁施工机械的油污等污染钢筋，如果钢筋被油污污染可采用适当浓度的洗涤液进行清洗，并用清水冲洗干净。外脚手架的搭设与拆除不得磕碰墙面。模板工程1、墙模：吊装就位时尽量要一次就位成功，不要用钢管及榔头敲、砸模板，以防模板破损变形。2、楼板模板：支设完毕后，安装人员（水、电）禁止在其上面配管，钢筋工堆放钢筋要分散堆放，不要使劲拽、拖、拉钢筋。3、楼板模板支设完成后，严禁在模板上堆放集中施工荷载。4、加工成型的门窗洞口模板，在拆模后必须集中堆放在干燥的区域内，同时为了避免木材的含水率过大，在模板成型后，在模板的表面刷隔离剂，形成对木材的封闭，从而保证模板的几何形状和尺寸。混凝土工程1、楼梯：已浇筑的混凝土楼梯采用角钢做踏步护角旧竹胶板条保护踏步。2、框架柱及剪力墙：禁止乱剔、乱凿、乱画，框架柱和门洞口在1.5m下范围内应有效保护，阳台栏板上口及窗台下口均应采用保护措施，以防边角被破坏。3、楼板：禁止在楼板上凿洞，随时清理楼面上的垃圾，保持楼面的清洁。安放布料杆时，板面上要铺垫木板或竹胶板，且吊装就位时严禁猛烈冲撞楼板。4、框架梁、楼层顶板：拆模时，应履行审批手续，确认混凝土强度达到规定要求后方可拆除。5、混凝土成型后严禁随意进行剔凿。6、加强成品保护意识，保证钢筋不受油污、锈浊，防止降低混凝土与钢筋之间的握裹力。7、混凝土浇筑后未达到1.2MPa严禁上人采踏或进行下道工序施工。8、混凝土浇筑后，在没有达到设