山西2015年上半年房地产经纪人：房地产场环境调研模拟试题

山西省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场环境调研模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。A：相对数时间数列B：绝对数时间序列^平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、任意两个变量值之间取值有限的变量为。A：连续变量B：随机变量C：离散型变量D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。八：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备5、客源的特征不包括。A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备6、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。A：铁路主管部门B：交通主管部门C：建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托7、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。A：只交管理费B：只交房屋契税C：只交安装费D：无需交付任何费用E：工厂的生产设备9、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员B：房地产经纪机构C：房地产经纪机构的法定代表人D：房地产经纪门店的店长E：客户资金代收代付风险10、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。A：交易资金保管费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款潜逃E：工厂的生产设备12、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托13、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备14、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机B：了解客户对房屋售价的期望值^了解客户的经济状况D：审核客户信息的真实性E：工厂的生产设备15、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学（协）会是法人C：房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险16、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。A：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。A：房地产咨询B：房地产广告C：房地产经纪D：传媒业务E：客户资金代收代付风险18、卖方独家代理的销售方式为。A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心^以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备19、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。A：提高了销售的专业知识和技能B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备20、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能口：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险21、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备22、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪谈判的特点不包括。A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大^以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E：工厂的生产设备24、房源的法律属性主要包括物业的用途及。A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产设备25、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员B：房地产经纪人员C：物业管理人员D：物业开发经营人员E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：A：媒体宣传B：广告设计C：市场评价D：功能检验E：客户资金代收代付风险2、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。A：分类B：整理C：存档D：调配E：使用4、房地产代理合同中委托人的义务包括。A：承担处理事务的费用的义务B：承担后果的义务C：给付房地产经纪人报酬的义务D：承担赔偿损失的义务E：亲自处理事务的义务5、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求B：满足利用材料的质感C：满足相应部位尺寸、性能要求D：满足建筑物理方面的特殊要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险7、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、存量房经纪业务主要包括。A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务9、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高B：无法与消费者建立良好关系C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制D：要求促销人员具有较高的素质E：无法明确消费者的需求10、租赁合同自然终止的主要原因包括。A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用D：故意损坏房屋的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的11、采集承租客户信息的要点包括。人：客户在哪里上班或上学8：入住时间要求C：物业管理情况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向12、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。A：整体类地面B：拼花类地面C：铺贴类地面D：橡胶塑胶类地面E：木竹类地面13、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过20%的坡地B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类14、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：行为违法C：有损害事实口：客观过错E：违法行为与损害事实之间有因果关系15、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。A：求廉动机B：求实动机C：求美动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的B：连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的C：受刑事处罚的D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的17、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。A：时间限制B：询问购买房屋基本信息C：安全保障D：了解客户购房的特殊要求E：解释售房款的交付程序18、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑19、商品房可预售面积是指。人：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。A：信息部门B：业务部门^客户服务部门D：业务支持部门E：基础部门21、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单D：建设监理委托合同是标准合同E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行22、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。人：法律B：政策C：信息D：借贷E：技术23、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能24、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。人：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公