物业管理若干法律问题探索与物业管理服务问题的探讨_第1页
物业管理若干法律问题探索与物业管理服务问题的探讨_第2页
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经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！新疆广播电视大学毕业论文姓学名:达吾列提号:1065001450059入学时间:2010.09.02校:乌市电大指导老师:分二零一二年六月:重:物业管理法律问题物业管理服务一、现有的法规存在的问题缺陷直接束缚着物业管理的发展二、目前物业管理中还存在不少问题1物业管理公司的经营能力、管理水平、服务质量的提高。同时，有些以得到有效监督和纠正，同业之间的交流、沟通和相互学习很少，使管理行业整体水平的提高。2．管理制度混乱，服务变形。物业管理公司是受聘于业主业管理公司在没有得到广大业主委托下，强行对某一物业进行管理，方制订收费标准，并且无理阻挠业主成立权利机构—业主委员会。副实，导致许多纠纷不断发生。3误认为服务是应该的、必须的，是一种不计报酬的义务劳动；二是有平的，它必须觉得费有所值才会乐于缴费。所以这两种现象实际上都是不正常的。4．职能单一。重视物业的常规服务，而忽视良好人文环境的块利润。物业管理公司作为一个企业，在盈利项目上花的精力较多，设，致使业主在社区居住中感到孤独、缺少沟通、缺乏归属感和愉悦感。三、建立健全物业管理体制运作模式。1管理市场的运作。物业管理服务的发展，离不开一个既有竞争、又有秩序的物业管理服务市场，而市场健康运作的前提是市场规则的完善。目前，物业管理法律法规还未形成完整的体系，有些甚至存在着不协调的状况，因此，应制定和完善物业管理法律法规及实施细则，以规范政府主管部门、物业管理公司、业主和使用人的行为，协调他轨道。2理服务行业的基础工作，具体包括：首先，政府应严格进行各物业管提高物业管理的服务水平；其次，制定完善物业管理招投标制度，提竞标来获得物业管理经营权，形成一个物业管理服务市场的竞争机制，促进物业管理公司进入市场循环，降低物业管理成本，提高物业管理的整体水平，淘汰那些管理手段落后、服务质量差、管理水平不高的物业管理企业，促进物业管理服务业的健康发展。3．建立物业管理行业协会，发挥物业管理行业协会应有的作用。对于没有建立物业管理行业协会的地区应尽快建立，同时，应通协会只收费、不发挥作用的局面。通过行业协会，一方面，加强对物化。4．规范投资开发建设行为，形成良好的物业管理氛围。当必须从开发建设环节入手。为此，一方面开发商应转变观念，树立正确的认识，开发建设良好的物业是企业长远生存、发展的条件；另一方面，政府在物业开发的规划、设计审批、施工阶段的监

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