广东2017年房地产估价师相关知识：水污染源模拟试题

广东省2017年房地产估价师《相关知识》：水污染源模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的—特性。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时更新改造投资D.存在效益外溢和转移2、—是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法3、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为一万元。2603003606004、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。A：100B：250C：500D：1000E：执行层的组织协调5、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是_。A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金6、不论是开发投资还是置业投资，都面临着—风险。A.比较B.收益现金流C.利率D.政策7、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。人：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格8、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用—性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度从紧C.紧缩D.稳健9、路线价法主要适用于_。A.城市市区房地产估价B.城市商业街道两侧土地的估价C.区片土地的估价D.时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日〜5月30日，估价报告应用有效期为1年.2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于.【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格11、建筑物净收益二—义建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A.建筑物重置价B.建筑物现值C.土地价格D.房地产价格12、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000近，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200面。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。A：1%B：1.5%C：2%D：2.5%E：工业用地的监测点评估价格13、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整14、调查对象是指根据调查目的确定的现象。A：总体单位B：总体C：个体D：标志E：执行层的组织协调15、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为（）。0.0600.9401.0601.06416、建筑施工合同中规定的维修期一般自—开始计算。A.竣工之B.竣工证书签发之日C.缺陷责任期满之日D.交付使用之日17、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。（2008年试题）A：0.4〜8B：0.4〜12C：0.6〜12D：0.9〜18E：执行层的组织协调18、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。A：有效经过年数等于实际经过年数B：有效经过年数短于实际经过年数C：有效经过年数长于实际经过年数D：有效经过年数可能短于或长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格19、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：需要适时更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同20、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。A：地籍图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分丘图E：执行层的组织协调21、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是一元/m2。-100505010022、房屋建筑工程保修期从一起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日23、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。（2008年试题）A：时值是资金运动起点的金额B：终值是资金运动结束的金额C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值E：借款合同24、某房产面积90000,要求测绘精度为二级，则其限差为。A：192B：96C：60D：30E：执行层的组织协调25、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为一万元。A.87B.124C.130D.1342、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的—风险。A.市场B.财务C.政策D.经营3、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。八：项目系统各种需求关系的协调8：项目系统内部关系的协调^项目系统组织关系的协调D：与业主有合同关系的设计单位的协调E：与业主没有合同关系的社会团体的协调4、目前我国采用的复式记账法是。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法口：收入记账法E：执行层的组织协调5、某承租人的基础租金为10万元/月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为万元。A：5B：10C：15D：12.5E：借款合同6、不属于房地产价格外部影响因素的是。A：人口因素B：权益因素C：经济因素D：区位因素E：社会因素7、某企业2006年的资产总额为5000万元，其中负债总额为3000万元，根据会计恒等式，该企业2006年的所有者权益为万元。A：1000B：2000C：3000D：5000E：执行层的组织协调8、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。A：固定污染源B：移动污染源C：点源D：高架源E：线源9、房地产开发项目方案之间没有关系。A：互斥关系B：独立关系C：相关关系D：包含关系E：借款合同10、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。A：住房公积金总账核算B：住房公积金单位账户核算C：住房公积金个人账户核算D：住房公积金分账核算E：住房公积金综合核算11、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。A：买受人无权退房B：买受人有权退房C：买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同D：买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任12、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。A：土地分等定级B：土地直接定级C：土地间接定级D：级差支出测算E：级差收益测算13、房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照分类。A：经济活动类型B：投资方式C：投资主体D：物业类型E：投资偏好14、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。A：资产负债表B：现金流量表C：汇总报表D：商品销售利润明细表E：损益表15、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一16、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位（下同），人均耕地在l亩以下（含1亩）的地区，10〜50元/B：人均耕地在1〜2亩（含2亩）的地区，8〜40元/C：人均耕地在2〜3亩（含3亩）的地区，6〜30元/D：人均耕地在3亩以上的地区，6〜30元/E：人均耕地在3亩以上的地区，5〜25元/17、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于__,土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政土地开发与农业发展土地管理部门的业务开支18、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。A：权属没有争议的房地产B：学校用于教学的房地产^列入文物保护的建筑物口：已依法公告列入拆迁范围的房地产E：被依法查封的房地产19、下列关于物权和债权，表述错误的是。A：物权和债权都属于财产权的范畴B：债权是请求权C：物权是支配权D：物权是请求权E：执行层的组织协调20、房地产的供给弹性主要有_。A.供给的社会弹性B.供给的人口弹性C.供给的价格弹性D.供给的要素弹性E.供给的经济弹性21、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。A.不变和减少B.上升和减少C.下降和不变D.上升和增加。22、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控，、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程进度控制B：工程质量控制C：工程投资控制D：工程形象控制E：工程报表控制23、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有—哪几种。A.估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C.估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D.估价时点为未来，估价对象为现时状况下