2022年自考专业课经济类考试真题及答案151

年自考专业课经济类考试真题及答案

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

1、房地产也称为（）

A.动产

B.不动产

C.固定资产

D.流淌资产

2、依据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）

A.6000万

B.5000万

C.4000万

D.3000万

3、地产经营管理个别风险属于（）

A.系统风险

B.非系统风险

C.自然风险

D.政治风险

4、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）

A.筹资成本低

B.敏捷性强，见效快

C.不受市场利率变化的影响

D.所筹资金无需偿还

5、因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时实行的方式是（）

A.没收

B.征用

C.买卖

D.无偿占有

6、房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）

A.编制招标文件

B.分发招标文件

C.编制和送审标底

D.制定评标、定标方法

7、一项需要特地技术和设备的房屋装修工程，所采纳的招标方式最好是（）

A.公开招标

B.半公开招标

C.邀请招标

D.议标

8、中国土地市场是（）

A.土地全部权市场

B.土地收益权市场

C.土地使用权市场

D.土地占有权市场

9、经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权全部者必需到房地产管理部门办理（）

A.产权过户手续

B.变更登记手续

C.交易许可手续

D.法律公证手续

10、办理房地产立契过户的手续，必需遵循的程序是（）

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档

B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档

C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档

D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

11、承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（）

A.政府规定的期限

B.房屋所占土地的使用年限

C.出租人指定的期限

D.原租赁合同规定的期限

12、土地出让的底价是指（）

A.市场地价

B.评估地价

C.基准地价

D.标定地价

13、在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）

A.土地面积和外形

B.地质和地势

C.房地产坐落的位置

D.建筑物的外观和质量

14、国家对土地评估机构实行的制度是（）

A.评估报告审查

B.资格认证

C.评估项目报批

D.人员审定

15、物业管理公司根据物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（）

A.常规公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.日常生活服务

16、物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）

A.上下级关系

B.管理与被管理的关系

C.领导与被领导的关系

D.托付人与被托付人关系

17、房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）

A.G

B.W

C.W’

D.G’

18、房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）

A.评估价格

B.市场价格

C.理论价格

D.抵押价格

19、房地产收益安排体系的建立取决于（）

A.房地产开发成本的构成

B.房地产市场价格的构成

C.房地产市场结构

D.房地产产权结构

20、城市规划是房地产经济调控的（）

A.经济手段

B.技术手段

C.行政手段

D.法律手段

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

1、房地产业在国民经济进展中具有（）

A.基础性

B.带动性

C.支柱性

D.先进性

E.能动性

2、房地产经营管理企业可以分为（）

A.房地产开发经营企业

B.房地产施工承包企业

C.房地产市场中介服务企业

D.房地产物业管理企业

E.房地产金融保险企业

3、房地产经营管理项目可行性讨论可以分为（）

A.机会可行性讨论阶段

B.投资可行性讨论阶段

C.设计可行性讨论阶段

D.初步可行性讨论阶段

E.最终可行性讨论阶段

4、房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）

A.国家财政拨款

B.企业注册资本金

C.社会筹集资金

D.企业公积金

E.股本金

5、征用农业用地补偿费的构成是（）

A.土地补偿费

B.安置补偿费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.拆迁补偿费

6、房地产市场基本构成要素为（）

A.市场运行客体

B.房地产市场管理组织

C.市场运行主体

D.房地产市场中介组织

E.市场运行的行为方式

7、房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）

A.地租

B.利润

C.修理费

D.折旧费

E.管理费

8、房地产中介服务组织必需履行的义务有（）

A.遵守有关法律、法规和政策

B.遵守自愿、公正、诚信的原则

C.根据核准的业务范围从事经营活动

D.按规定的标准收取费用

E.依法缴纳税费

9、房地产开发企业财务报表体系包括（）

A.资产负债表

B.损益表

C.现金流量表

D.利润安排表

E.会计科目表

10、房地产法律体系的三个子体系是（）

A.土地法体系

B.住宅法体系

C.房地产法体系

D.城市规划