二三线楼市降价致恐慌蔓延

二三楼市价致慌蔓根据佛山市住建局提的消息87日凌晨开始佛山在全市范围内对房产市场调控政策有关内容进行调整完善。至此，佛山成广东省内首个宣布松绑限购的城市。上海易居房地产研究研究员严跃进告诉《中国经营报》记者，实际上，佛山前松绑的呼声就很高，这与当地的需求结构和库存压力有系。佛山的外来人口比较多，部分群体积累了比较高的支能力。此类群体在限购政策下显得很脆弱往往不符合限条件而无法入市前通过放松限购，此类约束得到取消，够利好此类群体的积极入市。尽管市场对于取消一楼市限购的呼声渐起过一线城市仍然难言松绑。8月6日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《关于网络流深圳将取消限购的情况说明》，表明将严格执行住房限购策。同时，业内人士也指出，一线城市房子供不应求的情仍在持续，不宜放松限购。在一线楼市坚决“松绑”同时，二三线楼市降导致恐慌情绪逐渐蔓延，越越多的购房者对于一线楼市持观望态度我想再等等看这几个月产中介频频打电话让我去看房说明卖房者越越多”北一位准备入手购买二手房的投资者表示“现在是买方场看清形势才能跟卖房者讨价还价。”一线城市绑无望

据最新数据显示国限购城市中，已有17城市官方发文确认取消限购，包括呼和特、济南、苏州、南宁、海、西安、无锡、石家庄等。另外，还有城市仍在坚限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。如果说解除限购是救的信号那不可否认的是越来越多的重点城市显露迫切救市的心愿。今年以来，四个一线城市库存均出现了升，库存去化周期明显延长，从过去12个月以下水平上升到13个以上水平。此类城市也开始出现楼盘滞销的现象因此，北上广深四个一线城市，限购限贷政策能否松绑，为政策和市场层面关注的焦点。对此，相关业内人士示，今年以来，全国超过15个城市已经放松了限购，二三四线城市为主。然而，一线城市在限购方面，政策依坚挺“虽然海州也在近期出现局部放松限购的传闻不过一线城市今年内基本没放松限购的可能。”亚豪机构市场总监毅在接受记者采访时表示。与此同时合富辉煌场首席分析师黎文江也表示至少今年内，一线城市无松限购的可能。“尤其是北京，今年不具备放宽取消限购的基本条件。”郭毅说道，今年前7个月土地让收入就超过1200元，比年和2012年都这方面没有压力外北京地方财政收入的增速也持在百分之十几，而且北京二手房和

新房成交量在7月有所升温，这三点定了今年放开的可能性不大。”据统计数据620日楼市库存为80844套，这是2013年初北楼市库存跌破套后再次回归8万套以上创下近18个新高而2012月份北的库存量为9.1万套也就是说当前北京楼市库存未达到2012年上半年的高位。对此北京房地产协秘书长陈志也认为北京今年的住宅市场不会比差年，北京市商品房成交只有5.8套，但今年预计会增长到7.5万以上。今年上半年，北京市纯商品住成交万套，已经记录在案，今还有万套上市的自住房。虽自住型商品房可能会出现弃选的情况，但这些产最终都会被消化掉。如果下半年北京市能保持与上半年同的商品房成交量，今年整体市场都不错”据北京市公布的数据示，2014年半年，北京市地方公共财政预算收入2182.5亿元，同比增长11.1%，利完成了过半任务北京财政局副局长闻发言人韩杰表示，2013年地收入的增加，和土地市场比较好有关系不过，根据2013年测算北京土地收入可用预算只占政“三本预算指政府性基金公共财政预算国预算整体的8%。

“换句话说，北京财政收入没有赖土地收入。”郭毅告诉记者。“举个例子来看，截至目前，上新建住宅库存一度突破1150万方米，创2011限购以来的库存新高但实际上上海对土地财政的依程度较低，主要GDP源为金融和服务业市库存压不足以增加政府的财政压力”上海某金融机构房地产研究士告诉记者，因此，对于一线城市来说，至少在今年内，无放松限购的可能。除此以外严跃进还诉记者一到位的放松做法并不现实。一线城市楼市调控政策还不能轻易地解，否则容易引发楼市秩序混乱但基于目前楼市周期性的调整节奏，对一线城市政策进行调的时机也逐渐成熟。“因此，基于对政策的反思进行调则显得很有必要。关键是要把控两点：一落实市场化的原则，即用差异化的思路、财税金融的手段进行调控。二是要拯救并激活曾被压抑的购房需求，真正支付能力得到释放，并加速楼市资源的循环。”严跃进告诉记者。同时，陈志也认为，着今年上半年土地市场表现不差，而北京市税收数据也错来看，这意味着北京政府会适时适度进行结构性调整“如原住宅一头独大现在会更均衡转向商业地产或者区产业上。”下行压力大

成交滞缓，库存高导政府救市心切。那么，取消限购，是否会给楼市带来回的可能性呢？太平洋证券房地产行分析师周炯认为购政策对不同城市的影响不尽相同对于一些受限购影响较大的城市来说，松绑后的反弹会一些，反之影响就很小。总体而言，限购松绑对楼市整体成交量影响不会太大。“随着地方松绑限购，部分地区现了短期集中网签量上升带来小阳春但随着批量消化放松限购并未对地方楼市带来较大影响”上海某金融构人士告诉记者目前在已经放松限购的城市，库存周期少则十二三个月，多则达到了37月，市场压力较为明显。综合多个已经松限购一个月以上的城市楼成交看，并未对成交起到明显的刺激作用。“就拿佛山来说，目前佛山的新库存量达到了600万平方米，这意味着还有么多房子没有卖出，不会一下子就消化掉。另一方面佛山来可开发的新房也比较多，供求关系决定了房子并不奇货居，开发商与购买者也相对理性。”佛山市房地产业协会会长骆仪克分析称因此松限购，楼市成交和价格并不呈现疯涨的态势。郭毅告诉记者限购松之后首先是交易量的上升交易量上升后造成的必然果是价格上扬，但主要是影响购房者的预期，预期市场上，就会有很多人进场，可是，现在主

要是预期下行，有需的人担心以后房价下降所以持币观望。总体而言，限购绑对整体成交量影响不会太大，因为目前投资和投机型购需求仍处于被遏制状态。与此同时北京一位愿具名的金融业人士告诉记者目前来看，取消限购对场成交的刺激并不明显，多数依旧低迷，仅个别明文调整购城市成交量回升，但几乎是短期冲高后又快速回落“换句话说多地取限购的政策至今并未收到强有力的效果。”值得注意的是，有市人士认为就目前而言，限购松绑不会改变房地产市场整体下行趋势。今年下半年，房地产类资产的风险仍然存，二三线城市松绑限购尚不足以扭转目前房地产市场的整局面