维修基金使用方案

维修基金使用方案一、目的和依据为了增强XXXX市政府公布的相关规定制定本方法.二、维修基金帐户的开立业主委员会成立前,由大楼开发建设单位委托的前期物业管理单位在办理商品房产权证时,一次性按购房款的3湎业主收取大楼物业公共维修专项基金〔芝旱区内该基金由市房产交易处代收〕.开发建设单位在物业治理行政主管部门对该公共资金设专帐治理.业主委员会成立后,经业委会同意,物业治理行政主管部门将物业治理公共维修基金移交给物业治理企业代管,并应当与本市商业银行〔以业治理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查与监督.三、维修基金的用途维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业治理区域公共设施的维修、更新,不得挪作他用.大楼共用部位、共用设备和物业治理区域公共设施属于人为损坏的,具维修、更新费用应当由责任人承当.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.四、物业维修和更新的实施业主委员会成立后,大楼需要大修或者专项维修、更新的,大楼治理处应当在物业治理效劳年度方案中列明,提交业主委员会审核业主委员会审核同意的,应当书面回复大楼治理处,通过招标或者其他方式确定施工单位.施工单位编制的费用预算和决算,应当由业主委员会主任或者大楼治理处审核.五、维修基金列支的范围物业维修、更新完成后,治理处应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件提交业主委员会主任、副主任审核,并经业主委员会主任、副主任共同签章后,有关的费用方可在维修基金中列支.在维修基金列支的范围：1、大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修；委员会会务活动经费等在维修基金中列支.六、维修基金的支取维修基金应当根据以下规定支取：1、在上述第六条的范围内,物业公司对于应急维修的金额在2000元以下,可先应急维修,再报业委会主任、副主任审核签章.2、大楼需要大、中修或者专项维修、更新的,施工承包合同中可以约定预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%治理处向开户银行代为支取预付款时,应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章的支会主任、副主任审核签章的支付凭证和有关费用清单.七、维修基金帐目的核对和公布业主委员会或治理处应当每季度与开户银行核对维修基金帐目,并将以下情况在每次业主代表大会上公布：1、维修基金使用和结存的金额；2、发生物业维修、更新的工程和费用；3、业主委员会活动经费在维修基金中列支的工程和费用等情况；4、维修基金使用和治理的其他有关情况.维修基金的再次筹集八、大楼的维修基金余额缺乏首期维修基金的50%1业主委员会应当向大楼业主再次筹集维修基金.具体筹集工作由业主委员会提出具体方案并实施.再次筹集维修基金的标准由业主委员会拟订,提交业主大会或者业主代表大会讨论通过,但再次筹集后的维修基金余额不得少于首期维修基金.九、维修基金帐户的变更有以下情形之一的,业主委员会应当向开户银行办理维修基金帐户的有关变更手续：1、物业治理区域发生调整的；2、业主委员会主任、副主任发生更换的；3、