项目电子文件6、设计调查报告

设 报TheDesigningSurvey1 1本项目位本项目位地 项目地处广西壮项目地处广西壮 本项目位直线距离约1.2本项目位雁山区桂林桂林本项目位微观区球西B球西B地块:西桂阳公

C地

C地块:本项C地块:相思B地A地在 球项目周边区 2 2宏观交通例例

G72（泉南高速桂林绕城机场高

本项目位G72（桂柳高速

高速

湘桂中观交通环桂林汽车客国道：G321国道：G321桂林火车站南 本项目位例微观交通环桂林绕城G321（桂阳公路

C地B地

029乡例A地

本项目位3 3本项目位《桂林市中心城区用地规划图（本项目位规规划说明活旅 例本项目位《桂林市雁山片区控制性本项目位规规划说明例3.2《桂林市雁山片区控制性详细规划说明C地

本项目位B地A地例4 4（1）（1）例C地块（净用地东西向最大尺寸1030m1750m东西向最大尺寸1030m1750m。东西向最小尺寸353m例1750桂阳公1750353353029乡97397310301030项目用地情

C地相思B地

A地鸟仔

例项目用地内部现

项目用地周边现

南部回迁 项目周边 行行政雁山 、雁山 教育教育12车。三合小雁山5

周家支晨广西师范

桂林旅游高等专科学雁山桂林 局交 支队雁山大医疗卫生商业无医疗卫生商业无12车。

雁山医雁山区人民医院良雁山医5

雁山区人民医酒店酒店12车。

5

佳家

桂林植物

光明饭天天假日商务酒雁山公5 5代表项目概 别墅项目别墅项目

19.8

21.3

18.111.95.2.1项目区5.2.1项目区例5.2.2项目概5.2.2项目概341918.80.215.2.3功能分5.2.3功能分例麒麟湾项5.2.45.2.4交通分 例5.2.5景观分5.2.5景观分例麒麟湾项5.2.65.2.6开发分例麒麟湾项5.2.7户型配比分户建筑面积（㎡麒麟湾5.2.8主要户型分（㎡率5.2麒麟湾项、欧陆、西班牙等、欧陆、西班牙等5.2.9外观品质分建筑外5.2麒麟湾项5.2.95.2.9

中心景观整 中 设大型5.3.1项目区例5.3.1项目区例5.3花样年·麓湖国5.3.2项目概规划用地面积70万㎡（包 总建筑面 200万地上建筑面 160万住宅建筑面 152万

840建筑风 ARTDECO、西班牙

业

容积 绿化

1

5.3花样年·麓湖国5.3.35.3.3功能分 例5.3.4交通分5.3.4交通分例花样年·麓湖国5.3.45.3.4交通分住宅部分停车采 团分设独 车库。例 花样年·麓湖国5.3.55.3.5景观分例花样年·麓湖国5.3.65.3.6开发分该项目目前正开发第三期，首期开发发外侧住宅，三期开发临湖住宅及临例花样年·麓湖国5.3.7户型配比分户建筑面积（㎡ 花样年·麓湖国5.3.8主要户型分（㎡率户型 花样年·麓湖国5.3.8主要户型分（㎡率 户型 5.3.9外观品5.3.9外观品质分建筑外 整体外立

别墅细 别墅细5.3花样年·麓湖国5.3.95.3.9外观品质分园林景5.4.1项目区例5.4.1项目区例信和信·原乡墅项5.4.25.4.2项目概1210.66.70.2（车库3.71.4信和信·原乡墅项5.4.35.4.3功能分例5.4.4交通分。5.4.4交通分。例信和信·原乡墅项5.4.45.4.4交通分停车采 下停车库。共设10 车库 例 车库分析 5.4.5景观分例5.4.5景观分例售楼 景小 景售楼 景信和信·原乡墅项5.4.65.4.6开发分 例信和信·原乡墅项5.4.75.4.7户型配比分户建筑面积（㎡ 信和信·原乡墅项5.4.85.4.8主要户型分独 停车 后 面积大 （㎡率信和信·原乡墅项5.4.85.4.8主要户型分独立 停车 面积大 （㎡率5.4.9外观品质分建筑外5.4.9外观品质分建筑外细部处 车库5.4.9外观品质分园林景风格：中式5.4.9外观品质分园林景风格：中式小区人 自然山体景 水体景5.5水印长廊项5.5.15.5.1项目区例5.5水印长廊项5.5.2项目概116.55.90.62水印长廊项5.5.3功能分例））水印长廊项5.5.45.5.4交通分 例5.5.5景观分5.5.5景观分例5.5.6开发分5.5.6开发分例水印长廊项5.5.7户型配比分户建筑面积（㎡ 水印长廊项5.5.85.5.8主要户型分 面积 室室（㎡率14房4厅99窗窗水印长廊项窗窗5.5.9外观5.5.9外观品质分建筑外5.5.9外观品质分5.5.9外观品质分园林景风格：中式；小区 自然山体景 漓江水体景住 住 项目名总户户主要户型比面积区间（㎡交房标1麒麟2花样年·麓湖国三房+（3+N)3信和信·原乡4水印长5.6.3别墅项目小序项目名总占地面（㎡总建筑面（㎡容积绿化停车配外墙颜外墙材建筑风1麒麟341912花样年·麓湖国3信和信·原乡1210.61.44水印长116.526 6设计依《桂林市城市规划管理技术规红线退沿桂阳公路建设的建筑须退让规划道路红线以外两侧各50米。沿规划桂林主城——雁山新城的干道两侧建设的建筑须退让规道路退建筑间 东西向的，其间距不小于较高建筑的0.9倍。一类居住用地低层住宅与相邻的建筑之间的间距不小于其南侧建筑高度的1.2倍。居住建筑 《城市居住区规划设计规范本项目位于建筑气候区第Ⅲ区，需满足大寒日2小设计条技术指规划条规划局意甲方意地用地性暂A-5-1，A-6-4，A-7-1，A-7-R1一类居住用地（未定A-5-C4体育用地（未定A-6-商业用地（拿到土地证A-6-居住用地（拿到土地证A-7-C25旅馆业/服务业用地（未定A-6-R2二类居住用地（未定地容积暂0.2（未定A-6-0.8（未定建筑地建暂<6米（未定A-5-2，A-7-<12米（未定A-6-<9米（未定地建筑密暂A-5-1，A-6-2，A-6-4，A-7-1，A-7-15%（未定 桂林市城市规划技术管理规10%（未定A-5-2，A-6-1，A-7-A-6-35%（未定地绿地暂A-5-1，A-6-2，A-6-4，A-7-65%（未定A-5-80%（未定按桂林市城市规划技术管理规50%（未定A-6-A-6-35%（未定A-7-1，A-7-40%（未定设计条技术指

规划条

规划局意

甲方意

商业：0.8泊/100㎡营业面积；餐 ：1.5泊/100㎡营业面积普通住宅：0.3泊/套；高级住宅（>150㎡）：1泊/套。（未定