西藏资产评价师资产评价：投资性房地产考试题

西藏资产评估师《资产评估》：投资性房地产考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是_。A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C.利用新增建设用地进行房地产开发的D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的2、在实地盘存制下，下列各项中，属于平时在账簿中记录的是_。A.只登记存货减少的数量和金额，不登记存货增加的数量和金额B.只登记存货增加的数量和金额，不登记存货减少的数量和金额C.既登记存货增加的数量和金额，又登记存货减少的数量和金额D.通过存货盘点确定存货的增加、减少的数量和金额，并据以编制相应记账凭证登记入账3、利用04法计算得到下列指标B的权重值为（）。0.210.290.250.174、新建工厂的单项工程综合概算中应包括（）。A.预备费B.征地费用C.设备工器具购置费D.贷款利息5、与一般直流电动机相比，永磁直流伺服电动机在结构和性能上的特点是―A：在同样输出功率下，永磁直流伺服电动机有较小的体积和较轻的重量B：为了有利于冷却，永磁直流伺服电动机的定子直接暴露在空气中C：永磁直流伺服电动机采用永磁体转子磁极D：两者具有相似的转子6、在承包经营期限范围内，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，符合法律规定的流转方式不包括―A：转让8：入股C：抵押D：质押7、债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该动产或权利作为债权担保的行为是（）。A.抵押B.质押C.留置D.保证8、为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿—贯通。A.地面至屋顶B.基础至楼板C.地梁至圈梁D.基础至屋顶9、当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用—编制概算。A.概算定额法B.概算指标法C.类似工程预算法D.预算定额法10、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费属于建筑安装工程费中的_。A.材料费B.临时设施费C.措施费D.工具用具使用费11、在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指。A.不能脱离企业有形资产而单独存在的资产B.依附于企业而存在的资产C.没有物质实体的某种特权D.除有形资产以外的所有资产12、直流电动机中，—的励磁绕组与转子绕组没有电的联系，励磁电流由另外的直流电源供给。A：他励电动机B：并励电动机C：串励电动机D：复励电动机13、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，计算砖墙体工程量时应扣除—的体积。A.梁头B.外墙板头C.暖气包壁龛D.门窗走头14、设立合伙制的资产评估机构，至少应当有一名注册资产评估师。235715、某宗土地4000m2,土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为2500m2,第2层至第10层每层建筑面积为2000m2,则由此计算出的建筑容积率为（）。45.1252616、根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括―A：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费B：土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金C：土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费D：土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费17、债权投资与股权投资相比_。A.投资风险较大，安全性不高B.到期还本付息，收益相对稳定C.变现能力差，具有较差的流动性D.到期还本付息，收益相对较高18、某生产企业有在产品350件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为580元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为8:10,则该批在产品的评估值为一元。20300040600162400D.10150019、某企业以1800万元在二级市场购入公开交易的公司债券，并打算持有至到期，该债券面值为2000万元，支付的价款中包含已到付息期但尚未领取的利息100万元。对购入该债券进行会计处理时，在“持有至到期投资一一利息调整”科目中确认的金额为（）万元。100 200 300 D.190020、下列新机床中价值最高的是（）。A.CA6140B.X6132C.B5020M1432A21、对资产评估报告的表述，不正确的是（）。A.资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的，说明评估过程及结果的书面报告B.资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书C.资产评估报告是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下的价值发表的专家意见D.资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结，也是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目所应履行权利的证明文件22、当事人之间基于票据行为而直接发生的债权债务关系，亦即根据票据关系当事人的票据行为而直接发生的权利义务关系是一A：票据法上的非票据关系B：票据关系C：票据原因关系D：票据资金关系23、对某种商品或者服务具有监督职责的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的商标是_。A.商品商标B.服务商标C.集体商标D.证明商标24、通过拍卖活动取得拍卖标的物权利的人是_。A.拍卖人B.委托人C.买受人D.竞买人25、关于用益物权，下列说法不正确的是―A：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立B：建设用地使用权自登记时设立C：建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立D：地役权自地役权合同生效时设立二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、贷款和应收款项类的金融资产与持有至到期类金融资产的主要差别有。A.贷款和应收款项类的金融资产一般没有活跃市场报价B.贷款和应收款项类的金融资产在出售或重分类方面受到的限制较多C.持有至到期投资类的金融资产一般没有活跃市场报价D.持有至到期投资类金融资产在出售或重分类方面受到的限制较多E.贷款和应收账款主要指金融企业发放的贷款和其他债权2、龙骨按材料的不同可划分为—龙骨。A.轻钢B.铝合金C.木D.钢筋E.型钢3、某设备购置费用200万元，寿命周期为10年，每年维持费20万元，折现率为10%,试求：（1）该设备的寿命周期费用；（2）在考虑时间价值的情况下，计算该设备的寿命周期费用的现值。4、汽油机与柴油机的不同点有_。A.所用燃料不同B.燃料供给方式不同C.燃料点火方式不同D.能量转换方式不同E.运动转换方式不同5、路线价法的理论基础是―A：替代原则B：供求原则C：贡献原则D：预期收益原则6、评估计划应当重点考虑的因素包括_。A.评估基准日B.评估收费C.评估目的D.评估对象性质E.评估对象结构7、加工中心与普通数控机床相比，最大的区别是加工中心具有―A：计算机数控系统B：刀库，能自动更换刀具C：自动装卸工件的装置D：物料自动储运系统8、一台良好的机床进行空运转应达到哪些要求9、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，执行天棚抹灰定额的项目包括_。A.天棚抹灰B.挑檐抹灰C雨篷底面抹灰D.阳台底面抹灰E.遮阳板抹灰10、下列设备中，能起到降低炉墙温度、保护炉墙作用的是—。A：炉膛8：空气预热器C：过热器D：水冷壁11、对大气环境和人类健康影响最大的内燃机有害排放物有_。COHOHCNOXE.微粒12、对于或有负债中潜在的偿债义务，正确的会计处理是―A：通过预计负债科目进行核算B：通过应付账款科目进行核算C：仅在报表附注中进行披露D：直接在报表中进行披露13、基础的大小、形式取决于。A.材料性质B.荷载的大小C.自然环境D.土壤性能E.承重方式14、如图所示的液压回路中，液压缸的活塞―A：应停留在缸的左端B：应停留在缸的右端C：应停留在缸的中间D：可以在缸内自由移动15、下列生产方法中属于压力加工的有_。A.自由锻造B.模锻C.冲压D.特种加工E.回火16、《公司法》对股份的转让做了哪些限制17、下列有关无形资产转让所发生的收支中，其会计处理正确的有_。A.转让无形资产所有权所取得的收入，计入营业外收入B.转让无形资产所有权所发生的支出，计入营业外支出C.转让无形资产使用权所取得的收入，计入其他业务收入D.转让无形资产使用权所发生的支出，计入其他业务支出E.转让无形资产所有权所发生的支出，计入管理费用18、下列各项中，应计入其他业务成本的有_。A.随同商品出售不单独计价的包装物成本B.随同商品出售单独计价的包装物成本C.领用的用于出借的新包装物成本D.对外销售的原材料成本19、查定征收一般不适用于_。A.经营品种比较单一，经营地点、时间和商品来源不固定的纳税单位B.无完整考核依据的小型纳税单位C.小额、零散税源的征收D.生产不固定、账册不健全的纳税单位E.会计记录完整的单位20、在预付费用的评估中，正确的说法是（）。A.预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值，才能成为预付费用的评估值B.预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现的，其预付费用的评估值应为零C.预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值D.对评估基准日前已经支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值（评估值）进行评定21、数控加工与传统加工相比，有什么不同22、某砖混结构住宅建筑面积为4000m2,其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据