土地经济学-地租理论及其应用

第十六章地租理论及其应用1.地租的概念地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。一、地租概述2.地租分类马克思主义地租理论的分类级差地租绝对地租垄断地租资产阶级经济学的分类契约地租经济地租3.地租的产生与发展产生于土地所有权的出现。其性质、内容和形式随社会形态的不同而不同，体现着不同的社会生产关系。奴隶社会——奴隶制地租封建社会——封建制地租资本主义社会——资本主义地租社会主义社会——社会主义地租前资本主义地租二、西方经济学的地租理论

1.西方古典经济学的地租理论杜尔阁：从地租与土地所有权的关系出发，指出地租是由农业劳动者用自己的劳动向土地取得的财富，但却被土地所有者占有的部分。威廉.配第WilliamPetty

(1623-1687)：地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入；由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距市场远近的不同，地租、地价因而也不同。亚当.斯密:地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价,其来源是工人的无偿劳动,是“一种垄断价格”。大卫.李嘉图（1772～1823）

:地租是农业经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分。二、西方经济学的地租理论

1.西方古典经济学的地租理论詹姆斯.安得森：同一的市场价格是形成地租的前提土地肥沃程度不同形成级差地租Ⅰ努力程度的不同形成了级差地租Ⅱ杜能:从地租与土地位置关系出发，提出了区位地租。二、西方经济学的地租理论

1.西方古典经济学的地租理论萨伊：价值是由劳动、资本、土地三个要素“协同创造”的，因此工人得工资、资本家得利润、土地所有者得地租是天经地义的。马尔萨斯：否认地租是土地所有权垄断的结果，认为地租是自然对人类的赐予。二、西方经济学的地租理论

2.庸俗经济学的地租理论萨缪尔森：地租是为使用土地所付出的代价。由于土地供给数量是固定的，因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。二、西方经济学的地租理论

3.现代西方经济学的地租理论巴洛维：地租是总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后剩余的部分。地租的大小取决于产品价格水平和成本之间的关系。二、西方经济学的地租理论

3.现代西方经济学的地租理论马克思主义地租理论的创立与发展第一，批判了西方经济学认为地租是“自然对人类的赐予”的错误观点，肯定地租的本质是土地经济关系的体现；第二，批判了西方经济学认为地租造成产品价格上涨的错误看法；第三，批判了西方经济学认为级差地租产生于土地自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地租的自然基础；第四，批判了西方经济学否认绝对地租的错误观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。三、马克思主义的地租理论

1.级差地租（1）级差地租产生的条件与原因（382页）与土地生产条件差别相联系的地租。概念：条件：土地本身的等级差别。地块、地理位置、连续投资原因：土地资本主义经营权的垄断。与所有权无关

土地有限

价格由劣等土地产品价格决定

超额利润稳定广泛来源：农业工人创造的剩余价值级差地租的基本形式是由肥沃程度较高和地理位置较好的土地带来的超额利润而形成的级差地租。级差地租Ⅰ级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资、提高劳动生产率所获得的超额利润而形成的级差地租。土地等级所耗资本（元）平均利润（元）产量（kg）个别生产价格（元）社会生产价格（元）级差地租Ⅰ（元）全部产品每公斤产品每公斤产品全部产品劣等100202001200.60.61200中等100202501200.480.615030优等100203001200.40.618060表16-1级差地租Ⅰ的形成及地租量（一）（2）级差地租Ⅰ的形成条件表16-2级差地租Ⅰ的形成及地租量（二）地块距市场里程（km）生产资本投入（元）运输费用（元）资本总支出（元）平均利润（按20%计）个别生产价格（元）社会生产价格（元）级差地租（元）甲101005105211261326乙151007.5107.521.51291323丙2010010110221321320（2）级差地租Ⅰ的形成条件

表16-3级差地租Ⅱ的形成及地租量

单位：元土地等级所耗资本平均利润产量（kg）个别生产价格社会生产价格级差地租ⅠⅡ全部产品每公斤产品每公斤产品全部产品劣等地100202001200.60.6120优等地100203001200.40.618060Ⅰ在优等地上追加投资100203501200.340.621090Ⅱ（3）级差地租Ⅱ的形成条件土地级别投入资本（元）平均利润（元）产量（千克）个别生产价格社会生产价格级差超额利润（元）级差地租Ⅰ（元）级差地租Ⅱ（元）全部产品（元）每百千克（元）全部产品（元）每百千克（元）A10020400B10020500C10020600D10020800追加110020800追加210020500级差地租形成土地级别投入资本（元）平均利润（元）产量（千克）个别生产价格社会生产价格级差超额利润（元）级差地租Ⅰ（元）级差地租Ⅱ（元）全部产品（元）每百千克（元）全部产品（元）每百千克（元）A100204001203012030000B1002050012024150303030C1002060012020180306060D100208001201524030120120追加1100208001201524030120120追加21002050012024150303030级差地租形成1.它们形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式造成。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别2.它们为谁占有也有所不同。级差地租Ⅱ在租约有效期间归农业资本家所有，续约时才可能归土地所有者成为地租，级差地租Ⅰ直接归土地所有者占有。级差地租和Ⅰ级差地租Ⅱ的联系1.级差地租Ⅰ先于级差地租Ⅱ。

2.级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。3.两者的本质相同（4）级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系（5）最坏耕地也有级差地租由于在较好的耕地上连续追加投资的劳动生产率降低由于社会对农产品需求增加，有更坏的耕地投入耕作在最坏耕地上追加投资由于劳动生产率的不同产生级差地租最坏耕地也有级差地租

（平均利润率为20%）土地投入资本（元）平均利润（元）产量（kg）个别生产价格（元）社会生产价格（元）级差地租Ⅱ（元）全部产品每公斤产品每公斤产品全部产品最坏耕地501050601.22.412060最坏耕地追加501025602.42.4602.绝对地租（1）绝对地租产生的条件、来源和原因（388页）概念原因

土地所有权的垄断由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租。条件使农业中的超额利润可能保留在农业内部并形成绝对地租使农产品可以按高于社会生产价格的价值出售，形成超额利润并转化为绝对地租农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，农产品价值高于社会生产价格表16-5

绝对地租的形成及地租量生产部门资本有机构成剩余价值（元）商品价值（元）利润率（%）平均利润率（%）生产价格（元）绝对地租（元）工业食品纺织机械70c+30v80c+20v90c+10v30201013012011030202020

1020120120120农业60c+40v40140402012020生产部门资本有机构成（元）剩余价值（元）M`=100%平均利润P`=20%产品价值（元）产品社会生产价格（元）绝对地租（元）工业80C+20V20201201200农业60C+40V402014012020绝对地租的形成取决于农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度；取决于农业资本有机构成的相对水平；取决于农业投资的总量。2.绝对地租（2）影响绝对地租量的因素（3）现代农业绝对地租的来源农业资本有机构成等于或高于社会平均资本有机构成的情况也存在绝对地租。农业资本有机构成等于或高于社会平均资本有机构成时绝对地租的来源：来源一：农产品的垄断价格；来源二：农业资本家的部分平均利润和农业工人的部分工资。3.垄断地租是地租的一种特殊的形式，是由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。垄断地租：形成条件：某种土地的特殊优越性和稀缺性原因：

基础：

土地的经营垄断，土地所有权不起作用

垄断价格，与一般垄断价格不同，是以特殊土地经营垄断为前提4.城市建设用地地租

在建筑业中：土地是建筑的空间条件，缴纳建筑地租是为了获得建筑场所。特点：第一，土地位置对级差地租量有着决定性的影响；第二，建设用地地租的增加主要是由于社会经济的发展和环境条件的改善造成的；第三，土地所有权的垄断性不断增强，垄断地租日益成为建设用地地租的主体部分。四、地租理论在中国的应用1.社会主义级差地租级差地租的分配（395页）级差地租主要应归土地所有者所有在土地集体所有制条件下级差地租Ⅰ主要归土地所有者集体经济组织级差地租Ⅱ主要应由土地经营者所有级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分应归国家所有在土地国有制的条件下级差地租Ⅰ应全部归国家级差地租Ⅱ在租期内主要归土地使用者，但国家也应得一部分四、地租理论在中国的应用2.社会主义绝对地租社会主义绝对地租的具体形式（398页）土地出让金或租金土地承包费，土地租赁费土地转让费租