2023年房地产经纪人协理综合能力考前必做卷一

房地产经纪人协理综合能力考前必做卷一

一、单选题

1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋全部权证书等

C.备案时只需要供应承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得托付他人代为办理房屋租赁登记备案

2、权利人发觉不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请()

A.异议登记

B.更正登记

C.变更登记

D.注销登记

3、房地产经纪人在受托权限内，以托付人名义与第三者进行交易，并由托付人直接担当相应的法律责任的经纪行为属于()

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产策划

D.房地产行纪

4、房屋继承权利人应当到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

5、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是()。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

6、房地产经纪的作用主要表现在()

A.增加财政税收

B.促使房地产交易更简单

C.提高交易效率

D.促使房地产价格下降

7、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自()执行。

A.本年下月1日起

B.下年1月1日起

C.公布之日起

D.本年下季度第1日起

8、不动产担保物权主要是()。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.浮动抵押权

9、依据建筑结构划分，2022年奥运会主场地鸟巢属于()。

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

10、公共租赁住房租金标准，实行()

A.政府指导价

B.市场价格

C.政府定价

D.按成本定价

11、商品房建筑面积由套内建筑面积和()组成

A.套内使用面积

B.分摊的公共设施面积

C.幢内的公共设施面积

D.套内阳台面积

12、下列房屋中，可以出租的是()。

A.权属有争议的房屋

B.违法建筑的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

13、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

14、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为()㎡

A.62

B.83

C.104

D.90

15、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应根据()的税率缴纳企业所得税。

A.5%

B.25%

C.7%

D.20%

16、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请()

A.首次登记

B.预报登记

C.更正登记

D.异议登记

17、消防电梯的常用速度大于()m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

18、2022年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非一般商品住房，2022年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税()元

A.50000

B.5000

C.60000

D.0

19、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税()元

A.1600

B.0

C.800

D.16000

20、房地产经纪的作用主要表现在()。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更简单

二、多选题

1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有()

A.租赁住房的权属产生争议

B.承租人移居国外

C.承租人找到更舒适的住房

D.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

E.承租人找到了租金更低的住房

2、经纪服务的主要方式有()。

A.居间

B.代理

C.托付

D.行纪

E.经销

3、在个人住房贷款代办服务程序中，拟定的贷款方案主要由()等要素组成。

A.货款成数

B.贷款额度

C.贷款期限

D.偿还比率

E.贷款偿还方式

4、2022年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一一般住房，免征的税有()

A.个人所得税

B.契税

C.城市维护建设税

D.印花税

E.营业税

5、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理有关规定的有()

A.该房屋为名校学区房升值空间巨大

B.估计该房屋每年可升值10%

C.所售房屋套内建筑为100㎡

D.该房屋距离大型超市10分钟里程

E.购买该房屋需一次性付款

6、行纪活动与经纪活动的不同之处表现在()。

A.行纪活动的酬劳是差价，而经纪活动的酬劳是佣金

B.行纪活动主体不占有交易标的，而经纪活动主体占有交易标的

C.行纪活动在本质上就是经销活动，而经纪活动在本质上不是经销活动

D.行纪活动往往需要交纳肯定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金

E.行纪活动主体可以以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动

7、房地产经纪人为房屋承购托付人供应贷款代办服务并向其推举贷款银行时，应当向托付人说明()。

A.代办贷款的服务内容

B.代办贷款的服务收费标准

C.客户贷款办理流程

D.银行个人住房贷款政策

E.房地产经纪人与推举银行全部工作人员的亲属关系

8、依据《物权法》，不动产登记机构的职责有()

A.必要时可以实地查看

B.照实，准时登记有关事项

C.对申请登记的不动产进行评估

D.查验申请人供应的权属证明

E.就有关登记事项询问申请人

9、下列房屋中不得出租的有()

A.已被抵押的房屋

B.已被鉴定为危房的房屋

C.小产权房

D.农村宅基地上自建房

E.已购公有住房

10、根据贷款用途，房地产抵押贷款一般分为()

A.房地产开发贷款

B.个人住房贷款

C.公积金贷款

D.个人住房组合贷款

E.商业贷款

11、下列房地产中，属于不得设定抵押的有()

A.被查封的商业楼

B.全部权有争议的住房

C.公立学校的教学楼

D.医院的住院楼

E.正在建筑的建筑物

12、下列房屋中，属于不得买卖的有()

A.权属有争议的房屋

B.已出租的房屋

C.被司法机关查封的房屋

D.共有权人书面同意转让的房屋

E.未成年人拥有的房屋

13、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有()

A.李某继承取得房屋

B.陈某受遗赠取得房屋

C.王某购买取得房屋

D.张某以生效法律文件取得房屋

E.甲公司新建房屋

14、房地产中介服务包括()

A.房地产投资开发

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产询问

E.房地产经纪

15、2022年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80㎡的二手住宅，2022年9月托付甲机构办理了二手房抵押贷款，2022年10月又托付甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并根据市场价格签订了房屋租赁合同，租期为3年。2022年3月，冯某托付甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅根据市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋租赁的说法，正确的为()

A.卫某急等房屋装修结婚系正值理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

B.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

C.租赁期限未到期，褚某有权主见原租赁合同连续履行

D.冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下游优先购买权

E.褚某虽无意购买该房屋，但2022年11月如主见优先购买权时，卫某不得拒绝

三、推断题