房屋买卖合同通用版

PAGE页码页码房屋买卖合同通用版20____房屋买卖合同房屋买卖合同模板集合六篇在人们愈发重视契约的社会中，人们运用到合同的场合不断增多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么制定合同书有什么须要留意的呢？以下是我整理的房屋买卖合同6篇，希望对大家有所帮助。房屋买卖合同篇1卖方（甲方）：身份证号码：买房（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿，诚恳守信，协商一样前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于的房屋以人民币拾万仟元整（）的价款出售给乙方（一次性付清，附收款收据，其中含甲方转交安装煤层气20xx元在内），甲方将所交村委出具购房款收据一并转交于乙方，由村委、____人见证，更正为乙方名下。二、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权____和财务____，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权____和财务____，由甲方担当全部责任。三、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。立字为据，由村委，中证人见证。四、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：年月日乙方：年月日见证人：年月日房屋买卖合同篇2房屋买卖合同权利转让问题涉及预售商品房再转让问题和其他房屋买卖合同权利转让问题(主要是指现房)，我国法律界对该问题探讨的不是许多，但是由于厘清该问题对司法实践颇有裨益，因此本文拟就该问题作些探讨。一、合同权利转让的基本理论问题。在探讨房屋买卖合同权利转让问题之前，本文先就合同权利转让的一些基本理论问题进行简要地说明。合同权利转让是指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分地转让给第三人的行为。其特征是：第一、合同权利转让是不变更合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。其次、合同权利转让的对象是合同债权。第三、权利的转让既可以是全部的转让，也可以是部分的转让。合同权利转让的生效有两个条件：第一、权利转让合同成立。其次、债权人将权利转让的事实通知债务人。合同权利转让的法律效力分为对内效力和对外效力，对内效力详细表现为：第一、合同权利由让与人转让给受让人，假如是全部转让，则受让人将作为新债权人而成为合同权利的主体，转让人将脱离原合同关系，由受让人取代其地位。假如是部分权利转让，则受让人将加入合同关系，与原债权人一起成为共同债权人。其次、在转让合同权利时从属于主债权的从权利也将随____利移转而发生移转。第三、转让人应当保证其转让的权利是有效存在且不存在权利瑕疵的。对外效力详细表现为：第一、债务人不得再向转让人即原债权人履行债务。其次、受让人不仅取得债权人转让的债权，而且应取得与债权有关的从权利。第三、债务人在合同权利转让时就已经享有的对抗原债权人的抗辩权，并不因合同权利的转让而歼灭。2我国关于合同权利转让的立法例包括《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)第九十一条和《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第五章的有关规定，其中第七十九条至八十三条特地规定合同权利转让问题，第八十七条规定办理批准、登记等手续问题。《民法通则》第九十一条规定：“合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外”。该条款没有对权利的转让和义务的转移进行区分，而是将二者作为一个整体看待。合同权利义务的转让含有义务转移的因素，所以须要取得合同另一方的同意，但是假如转让人不担当合同义务(单务合同)或者义务已经履行完毕，其转让合同权利是否须要合同另一方的同意呢仅就该条文理解，在这种状况下，仍需另一方的同意。同时该条文对合同权利的转让还有一个限制，即转让人转让合同权利义务时不得牟利，这种规定明显带有安排经济体制立法模式的色调。《合同法》关于合同权利转让的规定“是在对民法通则第91条进行补充的基础上，并借鉴《涉外经济合同法》第26条的有关规定发展而来，它弥补了合同债权债务转让的立法漏洞”。3因《合同法》关于债权转让的规定比较明确，本文不再详述。《合同法》未对合同所指向的标的物作动产和不动产的划分，应当理解为只要符合法律规定，不论动产还是不动产，合同权利都可以转让。因此可以讲《合同法》对房屋买卖合同权利转让供应了明确的法律依据。下面就该权利转让所涉及的问题进行____论述。二、我国关于房屋买卖合同权利转让的有关规定。因预售商品房以外的其他房屋买卖合同的权利转让问题并不困难，本文对该问题不再赘述,下面仅就预售商品房买卖合同权利转让问题进行____。预售商品房买卖合同权利转让问题一般称之为预售商品房再转让。对于预售商品房再转让问题有两种截然相反的观点：第一种是反对转让，主要理由是“炒楼花”具有较大的投机性，允许炒楼花可能导致房价上涨，扰乱房地产市场秩序，损害房屋实际运用者的利益，影响国民经济的发展。赞成转让的认为，炒家进入房地产市场进行风险投资，既可以为房地产开发聚筹钱金，又可以活跃市场，从世界各国房地产交易实践来看，炒家参加房地产市场已经成为成熟房地产市场的主要特点。4本人赞同其次种观点，商品房再转让形成的缘由是多方面的，可能是为了投资，也可能是因其他缘由，购买的商品房对预购方已经没有意义，例如预购方移居国外。假如一概禁止转让，则限制了预购方合法权益的行使。其实，关于预售商品房再转让问题，我国1995年《房地产管理法》已经作出了规定，该法第五十四条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国-.务.-院规定”。因迄今为止国-.务.-院尚未作出详细规定，有些学者据此认为预购商品房不能再转让。本人认为该规定是一种委任性条款，即授权国-.务.-院对预售商品房再转让制定行政法规，其隐含的意思是预购商品房可以再转让。我们无法想象国-.务.-院会制定这样的行政法规：“依据《房地产法》第五十四条的规定，预售商品房不能再转让”。假如预售商品房不行以再转让，那么《房地产法》应当干脆作出规定，没有必要再授权国-.务.-院制定不行转让的行政法规。所以该条款“事实上是对商品房的预售合同转让的认可”。房屋买卖合同篇3甲方（卖方），男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号：乙方（买方），男，县镇村庄村民，身份证号：依据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一样签订本合同，以资共同信守执行。第一条：合同标的即房屋状况1、该交易房屋坐落县镇村庄（或路旁）2、该房屋为（如两层砖混结构楼房），南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，右紧邻房屋。3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：）其次条：合同房屋交易价款：人民币万元整大写：第三条：付款时间及方式1、在年月日付人民币万元。2、在房屋产权证。土地运用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。3、在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每次付款，甲方收到后因出具收据。第四条：甲方的权利和义务1、甲方应保证该房屋在合同签订前的确专属自我全部，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。2、甲方有权根据合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。3、甲方应保证不存在随意第三人对该交易房屋主见任何未被告知的权利状况。4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自我的行为致使该合同无效。第五条：乙方的权利和义务1、乙方应根据合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。2、乙方购买该房屋后，若依据有关规定能够办理相关权属登记的，甲方有义务赐予帮助。第六条：特性约定1。因乙方所购房屋为农村群众土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当专心全力协作乙方一齐解决妥当。若因此引发相应____的，由甲方负责处理。2。若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责专心协作。第七条：违约职责1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在必需期限内改正，违约方应当改正。2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使全部权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一样的能够透过有关法律途径解决。甲方：乙方：地址：地址：现住址：现住址：：：签约时间：签约时间：房屋买卖合同篇4合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实牢靠，以便能刚好取得联系;如联系方式发生改变，应刚好通知对方)：____人(甲方)：买受人(乙方)：鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的全部权人，甲方保证对所____的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，没有产权及债务____，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;2、甲方情愿将房屋____给乙方;3、乙方情愿购买上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共元整;5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。房屋买卖合同篇5____人（甲方）:地址：法定代表人：买受人（乙方）：地址：法定代表人：甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》以及其他法律、法规的有关规定，本着同等互利的原则，经双方协商一样，就乙方购买甲方合法拥有全部权的房屋之相关事宜订立如下条款，以便共同遵守：第一章总则第一条：双方陈述和保证1.1双方均是依据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存在并符合有关法律规定的____法人。1.2双方均具有订立本合同所需的一切必要权利、权限和____批准，并具有充分履行其于本合同项下的每一项义务的实力。1.3双方认可本方代表已获授权，并在授权范围内行使其权利，本方代表签署的合同或其他文件对本方具有约束力。1.4在合同成立生效后，各方均应受本合同及其共同签署的附件的约束。无论现在还是将来任何管理机构都不得以任何理由阻碍或阻挡双方履行各方在合同及其附件项下的义务。1.5双方承诺对本合同的标的及与标的有关的财产、权利均不存在任何不确定因素，均不存在法律上的任何争议。1.6双方承诺相互供应的与本合同有关的____部门颁发的文件、资料均是真实、有效的。1.7甲方作为该房屋的规划房地产权利人与乙方建立买卖关系。1.8商场名称为：其次条：买卖房屋（以下简称“商业物业”）用途、地址、面积该项目规划为双方情愿根据本合同约定的条款和条件，由乙方向甲方购买，甲方有义务为乙方供应上述权证复印件作为本合同附件一、二。2.1房屋座落于，范围。（房屋位臵见“附件一”）2.2房屋现状为主体封顶。2.3该商业物业的附属设备设施包括：合格并正常运用的消防系统、合格并正常运用的供水供电供暖系统、有线电话预留线路、自动扶梯（6台）、观光电梯（一台）、货梯（一台）、有线广播等。详细见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件六。2.4该商业物业的附属场地包括商业顶部及外立面的商场店招位、____位、白天供应40个收费地下停车位及该商业物业门前的停车位等。详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件九。2.5房屋范围见“附件一”中双方认可的各层平面图中用红线所圈画的范围为准，建筑面积约为平方米。最终以双方共同认可的____房屋测量部门的测量结果为准。第三章价格和支付方式第三条：售价及定金3.1销售总面积：平方米，1层平均售价为：元/平方米。3.2本合同定金：本合同签订后7个工作日内，乙方支付给甲方1000万元人民币作为定金，甲方在收到定金后向乙方出具收款收据。以上合同定金甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》后，充抵房款。第四条：正式买卖合同的签订及房款支付方式：该商业物业在甲乙双方确定改变方案后，甲、乙双方签订正式《商品房买卖合同》，在该合同签订之日七日内，乙方付总房款的50%，年月日付总房款的40%，年月日前付总房款的10%。第五条：税费甲乙双方按国家的法律法规，各自担当其应担当的部分。第四章交房时间、条件、运用和修理第六条：交房时间、条件、运用和修理6.1双方一样同意将本合同“附件五”所确定的建设基本条件和技术要求的协议作为甲方交付房屋的条件。甲方应于年月日（交付日）前将符合上述条件的房屋交付乙方，经乙方按“附件五”建设标准验收后，双方签署房屋交接验收确认书。甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能达到“附件五”确定的交付条件、延迟供应乙方正常供电、供水、供暖，均视为甲方违约。乙方应在接到甲方接收该商业物业的书面通知的5个工作日内接收该商业物业，否则，甲方书面通知到达乙方的第六个工作日视为甲方已将该商业物业交付给乙方。如因乙方缘由，造成房屋交接确认书无法签署的`，视为甲方按规定交付该商业物业。6.2甲方保证切实拥有出租商业物业的合法处臵权，（包括“附件二、四”中的房屋的产权证、房屋所在地的土地运用证），并能够作为商业用途，符合当地的法规和规章的规定。6.3甲方应依据乙方的要求整改电梯的位臵及设计，详见附件七。6.4该商业物业的交付标准：地面，地板砖800㎜×800㎜×12㎜；墙、柱面层采纳高质量的乳胶漆刷白；顶棚为轻钢龙骨矿棉板吊顶600㎜×600㎜×6㎜；照明为：（详见附件五），水、电、暖、电话线路、有线广播，按乙方确定的位臵安装。6.5甲方应将电源接至乙方所购买房屋的配电柜并____安装计量表，并确保该商业获得不少于1200KW的正式用电量（遇政策性限电、供电部门停电除外）由乙方____限制。货梯、自动扶梯的用电不包括在前述的1200KW中，由甲方另行供应并能满意上述设备的正常运用。甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气运用标准并处于正常完好的运用状态。6.6经营用水压力不低于0.20Mpa—0.45Mpa，水量在80㎡/d,（政策性限水期、供水部门停水除外）确保租赁物水、电、暖（如逾正常停水、停电影响正常供暖的，甲方不担当违约责任）能完全满意乙方商场的须要。6.7甲方应对该商业的“表前”（“表前”：指甲方主供设备至乙方购买房屋的配电柜（水）电表，“表后”：指乙方购买房屋的配电柜（水）电表至乙方运用的全部设备设施）供水、供电设备设施进行维护保养，并担当全部费用；乙方应对该商业的“表后”供水、供电设备设施进行维护保养，并担当全部费用。甲方应按当地消防主管部门的规定在交付商业时向乙方供应符合开设商场要求的固定消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、____联动系统以及应急灯、疏散指示灯）和相应的验收合格证明，该消防验收合格证明复印件作为本合同的附件。乙方亦应配臵灭火栓、灭火器等必需的消防器材设备，并通过消防验收及年检。6.8甲方应在交付该商业的同时，供应能正常运用，并通过当地有关部门的验收的自动扶梯6台、观光电梯（一台）、货梯（一台）等。甲方应同时供应有关部门的验收合格证明，该验收合格证明复印件作为本合同的附件。6.9乙方应定期或不定期对自动扶梯、观光电梯、货梯进行修理保养，并按规定年检，在合同到期后应保证自动扶梯、观光电梯、货梯完好。保修期外，乙方担当修理保养的全部费用。第七条：房屋改变和附属设施、设备的增加。7.1甲方同意乙方在不危及房屋结构和平安的前提下，可以依据商业形象和经营须要对所购买房屋（包括但不限于房屋的外立面和内墙面）进行装修和改变，或增加附属设备、设施，而无需另行征得甲方同意（外立面改变需经甲方同意）。须要报请____有关部门批准的，甲方应帮助乙方办理相关手续。7.2甲方同意乙方在甲方所在物业范围内装设必备的招牌、标记、商号和指引系统等，乙方无须支付甲方任何费用。乙方承诺按当地____规定办理批准手续并担当相应费用。乙方装设的上述标识全部权归乙方。第八条：物业管理范围乙方租赁范围内的物业管理由乙方自行解决，其费用也由乙方收取。乙方租赁范围以外的物业管理由甲方负责。详见附件十三的物业管理协议。第五章双方的权利和义务第九条：甲方的权利和义务9.1甲方保证出售给乙方商业物业的产权关系清楚没有争议，如因甲方的产权有争议或引起____的，视为甲方违约，甲方总房款的10%乙方支付违约金。9.2甲方确保出售房屋的主体结构、楼梯、楼板和墙体的承重，楼板和墙体的防水性，线路的平安性等符合国家相关标准，不存在任何现实的和潜在的危急。9.3甲方应保证按“附件五”规定的出售房屋的交付标准在规定的交付日向乙方交付该商业。9.4在签订本合同前，甲方向乙方供应《国有土地运用证》《营业执照》复印件作为附件二中的内容，甲方还应于交付之日向乙方提交合法的、有效的《房屋全部权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》复印件以及建筑、消防、环保、设备等验收合格证明，上述复印件均由甲方盖章后交付给乙方。9.5甲方必需对房屋周边的属于甲方物业管理范围内的道路进行全面管理，保证乙方的经营须要。9.6甲方有权如期取得房款。9.7本合同签订后，如由于甲方的缘由，致使本合同未能履行或解除、终止，甲方除按总房款的10%支付违约金外，还应赔偿乙方招商费及乙方支出的一切费用。第十条：乙方的权利和义务10.1乙方所购买的商业物业的用途为乙方营业执照的经营范围，乙方必需依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。10.2代表乙方签订本合同的人为乙方的授权代表并供应授权托付书。10.3乙方应保证按期交纳房款。10.4乙方有权对项目建设过程进行检查、监督，其范围见附件五“工程实施条款”。10.5乙方负责购买房屋范围内治安、平安问题，并担当相应的法律责任。10.6乙方在不变更所购买商业物业内部主要结构的前提下，可以对该商业物业进行内部装修与改变，甲方须予以协作。如装修改变涉及到房屋主体结构的变动，须征求甲方同意。10.7乙方可以在本合同约定的外立面的范围内，依据经营须要进行外立面装修改变，进行店招和____的制作安装及发布，乙方自行担当全部费用。乙方确保符合相关____平安消防规范并依法定程序进行。10.8乙方应正常运用并爱惜房屋及甲方供应的各项设施，防止不正常损坏。若因乙方运用不当，房屋或设施出现损坏，或发生故障，乙方应负责刚好修理，假如甲方代为修理，修理费用由乙方担当。10.9本合同签订后，如由于乙方的缘由，致使本合同未能履行或解除、终止，乙方除按总房款的10%支付甲方违约金外，还应赔偿甲方招商费及按附件五和附件六要求甲方支出的一切费用。第十一条：保密甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业隐私、对方供应的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正值运用。公开、泄露或不正值运用该商业隐私，给对方造成损失的，须担当全部赔偿责任。第六章违约第十二条：违约责任12.1①甲方违反本合同第6条中第1款，延迟交付该商业物业,延迟供应乙方正常供电、供水、供暖，延迟达10日以上的视为甲方违约，甲方应按每天8000元向乙方支付违约金,延迟达30日的，乙方有权解除本合同。②乙方