根艺文化博览园新建项目可行性研究报告

根艺文化博览园建设项目可行性研究报告TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章总论 1一、 项目项目概况 1二、 项目研究的方法 2三、 项目可行性研究的依据 2四、 项目主要经济指标 3五、 可行性研究结论 3第二章**及**县的基本情况分析 4一、 **自然社会经济概况 4二、 **县自然社会经济概况 7第三章项目市场分析与预测 12一、 **县近年游客分布情况表 12二、 项目客户分析 17三、 根雕市场前景分析 17四、 项目市场前景 1第四章项目建设的必要性 17一、树立具有**特色的生态环保旅游景区品牌 17二、 填补**根雕文化主题景区的空白 17三、 探索欠发达地区迈向国际化与现代化的路子 17四、 实现**根雕文化产业的集聚式发展 17第五章开发原则和目标 19一、 项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析 19二、 项目开发的原则 20三、 项目开发指导思想 20四、 项目开发目标 20第六章项目规划方案 21一、 项目规划指导思想 21二、 项目规划依据 22三、 项目规划方案 22第七章项目选址和建设条件 23一、项目选址 23二、建设条件 23第八章项目功能分区与重点项目建设 24一、项目规划范围与空间布局 24二、项目效果图 25专业资料TOC\o"1-5"\h\z三、 项目综合用地指标 26四、 项目功能分区 261根雕创意博览区 282、 根雕展示与体验区 213、养生服务区 29第九章项目开发分期及各阶段目标 29一、 项目分期建设计划 29二、 项目第一阶段建设 29三、 项目第二阶段建设 30第十章 项目工程技术方案 30一、 基础设施建设 30二、 生态园林工程 33第十一章项目环境影响分析 34一、 环境和生态现状 34二、 生态环境影响分析 35三、 态环境保护措施 41四、 地质灾害影响分析 50五、 特殊环境影响 51第十二章项目施工组织管理及人力资源配置 51一、 项目管理体系 51二、 项目建设阶段划分管理 51三、 项目责任体系与流程 52四、 项目安全生产管理 52五、 人力资源配置 53第十三章项目投资估算及资金筹措 54一、 项目投资估算范围 54二、 项目投资估算依据 54三、 项目计算期 54四、 项目总投资估算及资金筹措 54第十四章、项目财务评价 56一、 项目财务评价原则、依据及参数 56二、 项目销售收入及税金估算 56三、 项目财务指标分析 57四、 项目不确定性分析 58五、 财务评价结论 58第十五章 项目风险分析 59一、 项目风险因素 59二、 主要风险对策分析 59第十六章项目综合效益评价 60一、项目生态效益分析 60二项目示范效应分析 60三、 项目社会效益分析 61四、 项目经济效益分析 61第十七章项目研究结论 62一、 项目研究结论 62二、 建议 62第一章总论一、项目概况（一） 项目名称：**县**根艺文化博览园（二） 项目地址：**市**县十里画廊蝴蝶泉对面（三） 项目建设单位：广西**工艺品有限公司（四） 项目负责人：（五） 建设性质：新建（六） 建设工期：3.5年（七） 项目建设内容及规模本项目拟建于十里画廊景区蝴蝶泉景区对面，距县城 2公里。景区建设单位为广西创新堂工艺品有限公司，技术依托单位为广西根艺美术学会、中国根艺美术学会。景区计划投资 12000万元,占地面积160亩。本项目是一个以根雕艺术品生产、加工、研发、展示、销售、体验为主，配套休闲旅游、教育培训和根雕艺术文化节庆活动的中型根艺文化博览园建设项目。其建设主要内容为：十二生肖迎宾区、根雕创意博览区、根雕技艺展示与体验区、养生保健与服务中心几部分的建设。主要建设规模如下：1、十二生肖迎宾区：主要有主入口大型根雕大门、生态停车场总面积9000平方米，旅游大巴车位40个、旅游中巴车位50个、小轿车为210个。迎宾广场8000平方米，修建喷泉一座、景区标志一座、十二生肖十二座、景区大型广告牌面积80平方米、景区游览平面示意图50平方米、商业配套4间，占地30亩。2、根艺博览区：占地22000平方米，主要为500罗汉、根雕历史人物馆等项目占地50亩。3、 根雕技艺展示与体验区：主要是让游客们在观光时有较强的参与性，将游客的参与、学习教育、休闲娱乐融为一体，占地60亩。4、 养生保健与服务中心：计划在入口处或园区中心，设立接待服务中心，负责组织分散游客，接待中心采用统分结合的接待模式，将接待中心建成市场信息集散中心和产品服务的流通中心，它不仅仅是区内人员了解外界信息的场所，也是外来游客把握整个园区内部结构与信息的中心，它应成为融生产、加工、消费、分配、交换各种信息资源的总的平台，占地20亩。（八）项目总投资及资金筹措项目总投资12000万元。其中：工程费用9675万元，工程建设其他费用775万元，预备费1100万元，建设期利息0万元，流动资金450万元。所需资金通过多种渠道筹集。（九）市场预测：近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量广东客源涌入**，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。 2013年**县全年游客量突破1170.8万人次，发展形势喜人。（十）项目预期目标以浓郁灿烂的根雕文化展示和体验，打造绿色**独特的旅游园区，以完备配套的文化设计和服务，创造人与自然和谐共生的健康生活。世界一流的生态型文化、休闲、度假目的地，中国和**最具吸引力的旅游度假区，环境舒适、社区和谐，以观光旅游、休闲度假、养生健身为一体，极具地方特色的、展示**根雕文化、养生为特色的旅游项目，带动根雕博览园成为国内外游客的旅游目的地。（^一）效益预测：预计到2015年**县全年游客量达到1300万人次，按5%的市场占有率，其年接待为60万人次，人均消费150元计算，可实现年产值9000万元，年利润3900万元，预计4年可收回全部投入。（十二）项目进展：已完成项目的可行性研究报告二、 本项目研究的方法本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了本项目各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。三、 本项目可行性研究的依据1、 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；2、 国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；3、 国务院《国务院关于推进**国际旅游胜地建设发展的若干意见》；4、 **国际旅游胜地规划纲要；5、 十里画廊总体控制详细性规划；

6、 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；7、 国家所规定的经济参数和指标；四、项目主要经济指标项目主要经济指标一览表 单位:万元序号项目内容金额单位备注1项目总投资12000万元（1）建设投资11550万元（2）建设期利息0（3）流动资金450万元2资金筹措12000万元（1）企业自筹12000万元（2）银行借款03年销售收9000万正常年份

元4总成本费用4472万元正常年份5所得税1350万元所得税按15%计6年净利润3900万元正常年份7所得税前财务内部收益率40.5%8所得税前投资回收期3.5年含建设期9所得税后财务内部收益率32.4%10所得税后财务净现值16200万元11所得税后投资回收期4.2年含建设期12总投资收益率43.7%正常年份13项目资本金净利润率34.6%正常年份14盈亏平衡点（BEP）39.3%五、可行性研究结论1从**经济发展趋势来看本项目的开发，顺应**市国际旅游胜地建设的要求，而且对增强区域经济、促进**市新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。2、 从**县旅游总体规划体系来看**县根艺文化博览园项目的开发对**县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。3、 从十里画廊景区自身条件来看其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。4、 从本项目开发来看本项目挖掘、变腐朽为神奇，反映了**县的休闲旅游特色，既符合国情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。第二章**市及**县的基本情况分析一、**市自然社会经济概况1自然地理社会概况**地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温为 18.9C。8月最热，月平均气温为23°C，1月最冷，月平均气温15.6C。年平均无霜期309天，年平均降雨量1949.5毫米。平均蒸发量1490〜1905毫米。年平均相对湿度为73〜79%。全年风向以偏北风为主，平均风速为2?2〜2.7米/秒。年平均日照时数为1670小时。平均气压为994.9百帕。全市总人口493.8万人。总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里，人口72万人。**自古享有山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市，有着被国务院确定的国家重点风景游览城市和历史文化名城两顶桂冠，被誉为国际旅游明珠。 **风景秀丽，以漓江风光和喀斯特地貌为代表的山水景观，有山青、水秀、洞奇、石美四绝”之誉，是中国自然风光的典型代表和经典品牌。千峰环野立，一水抱城流”，景在城中，城在景中，是**城市独具魅力的特色。早在2009年，国家就曾提出建设**国际旅游胜地的目标。2009年底《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》出台，其中提出，**要打造国际旅游胜地，建设**国家旅游综合改革试验区，建设国际旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和二一岛一省一市”国家旅游综合改革三个试验区格局。其发展目标是，2012年到2015年，国际旅游胜地建设全面推进，城市旅游服务功能进一步提升；交通条件明显提升，发展环境和质量明显改变。2016年到2020年，国际旅游胜地基本建成，成为世界一流山水观光休闲度假旅游目的地。经国务院同意，国家发改委正式批复了《**国际旅游胜地建设发展规划纲要》，标志着**的发展已经上升为国家战略。从2012年到2015年，**国际旅游胜地建设将全面推进，城市旅游服务功能进一步提升，发展环境明显改善，初步建成在全国具有先进示范作用的旅游管理体制和公共服务体系。2015年到2020年，**国际旅游胜地基本建成，成为世界一流的山水观光休闲度假旅游目的地。2、经济情况初步统计，全市地区生产总值1492.05亿元，增长13.3%，高于预期目标2.3个百分点。组织财政收入163.56亿元，增长15.2%,高于预期目标0.2个百分点。完成全社会固定资产投资1462.40亿元，增长28.2%，高于预期目标8.2个百分点。城镇居民人均可支配收入22300元，增长12.2%，农民人均纯收入7328元，增长15.9%，分别高于预期目标1.2和3.9个百分点，城乡居民收入差距继续缩小。居民消费价格上涨3.5%，控制在4%的目标范围内。城镇登记失业率3.9%。万元生产总值能耗下降4%，规模以上工业万元增加值能耗下降12%，主要减排指标控制在年度目标内。城镇化率达 41.8%。三次产业结构为18.4：46.6:35.0。3、发展条件随着我国农村改革开放不断深入，经济不断发展，西部大开发以及世界旅游业的发展向东方转移， **市的乡村旅游也必然会逐步发展。依托“**出水”旅游业大发展的带动，在未来二十年里，必将会欣欣向荣，成为农业与农村经济新的经济增长点和“**山水“旅游骨干项目之一。1、乡村旅游资源丰富按照国家旅游局颁发的“中国旅游资源普查规范”（试行稿）中的旅游资源分类，**乡村旅游具有人文景观点、田园风光点、生物景观点、古植物类、休闲求知类、购物类等旅游资源的六大类。2、越来越多的领导认识和重视发展“乡村旅游”，农民积极参与发展“乡村旅游” **市各级政府，逐步认识到发展旅游业带来的巨大效益和它在国民经济中的重要地位， 制订了发展规划，旅游项目注重建设，不断完善旅游体系。3、乡村旅游农业已为越来越多的旅游者所接受 随着人们生活水平的提高，收入不断增加，常年居住在闹市区及紧张工作的人们，他们在节假日、双休日，向往着大自然的美丽景色、田园风光、宁静悠闲的生活，在进行山水游的同时，还到农村进行乡村旅游。兴安县溶江镇随着前两年乡村旅游的兴起，开通了“ **----大圩一日游”、“乐满地----乡里乐----新村”两条旅游专线，年接待游客从二、三千人增到万人以上。平乐县榕津村的农民，看到越来越多的城里人去农村观光游，于2001年4月中旬自办旅游节，展示当地十榕八桂九井十二塘，一渡二河三上岸的美景，吸引了外地5000多名观光者前往；灵州县把握乡村旅游展势头，开辟了东、中、西三条旅游线路，近年来吸引了数万人前往观光。4、国际旅游胜地建设契机2012年11月28日，经中华人民共和国国务院同意，国家发改委

日前批复《**国际旅游胜地建设发展规划纲要》，这是中国第一个旅

游专项发展规划，标志着**国际旅游胜地建设正式上升为国家战略。“打造**国际旅游胜地，是我们确保与全国人民一道全面建成小康社会的重大历史机遇，也是**实现全面赶超的重大引擎”。《纲要》明确了建设**国际旅游胜地的四大战略定位，即：要把**建设成为全国生态文明建设示范区、 全国旅游创新发展先行区、区域性文化旅游中心和国际交流的重要平台， 实现城市功能提升、城乡协调发展、旅游龙头带动、产业全面振兴、以城带乡、产业融合、生态环保的发展格局。据了解，《纲要》的规划年限为2012〜2020年，对打造**国际旅游胜地，建设美丽**提出了当前、近期、远期三个阶段性发展目标，并设定了相应的指标体系。到2020年，**国际旅游胜地将基本建成，旅游总收入占地区生产总值比重超过1/4，旅游公共服务体系和综合服务功能完备，形成一批有影响力的旅游、会展、文化品牌。交通条件全面优化，服务业增加值比重达到50%以上。二、**县自然社会经济概况1、 **县地理情况以风景秀丽著称的**县，位于广西壮族自治区东北部，**市区南面，属**市管辖，县城距**市区65公里。地处东径110°13-110°0；北纬24°8-250°。东邻恭城县、平乐县，南邻荔浦县，西界永福县、临桂县，北与灵川县、雁山区接壤，县域面积1428.38平方公里。正在打造国际旅游胜地。2、 **县自然资源**县辖有**县下辖5镇，5乡，105个村（居）委。全县总面积1428平方公里，有耕地2万公顷，全县总人口30万人。辖区内资源蕴藏丰富。【水资源】全县有水资源21.33亿立方米，其中地表水14.5亿立方米，地下水6.82亿立方米。农业用水0.9亿立方米，人畜饮用和工矿企业用水0.16亿立方米，总用量1.07亿立方米，仅为5.02%，尚有95%未利用上。福利镇矮山有温泉1处，水温29.8C-31.8C，流量每秒2.5-2.68升，尚未开发。【矿产资源】境内矿产资源丰富，已发现的矿藏资源，金属矿有铅、锌、铜、铁、锰、铝土，非金属矿有重晶石、大理石、石灰石等 。【旅游资源】**县有丰富的自然景观和人文景观。自然景观主要是山、水、岩洞、古榕等；人文景观主要是亭、台、楼、阁、石刻等。全县可供观赏的大小山峰数百座，一条十分诱人的漓江河， 30多个岩洞，10多处楼台亭阁，近百处石刻，一株令人流连忘返的千年古榕。分5大景区、150余处景点。1986-2002年，新开发的著名景点有莲花洞、碧莲洞、聚龙潭、世外桃源、刘三姐水上公园、滨江公园、蝴蝶泉、遇龙河、田家河等。3、**县旅游发展定位**县围绕构建国际旅胜地，加快旅游业转型升级，提升现代服务业发展水平，努力以打造广西旅游强县为目标加快发展旅游业。一是加大旅游业开放力度。高水平编制**县旅游产业总体规划。以旅游开放新政策为契机，精心策划系列旅游促销活动，对吃、住、行、游、购、娱等旅游要素实施国际化改造，提升现有酒店规模档次，启动1〜2家五星级酒店、会所建设，开拓国际国内高端旅游市场，发展休闲旅游经济。二是加快旅游品牌建设进程。支持旅游企业转型升级，指导帮助酒店加星、景区升级，力促悦榕庄、刘宇一艺术中心等高端酒店年内建成试运营。启动遇龙河夜游工程，进一步规范兴坪杨堤景区、十里画廊景区、遇龙河景区运营管理；完成漓江下游整治，实行公司化封闭管理，加快推进兴坪特色旅游名镇建设。创新形式，加大旅游宣传促销力度，多渠道、深层次稳定并拓展高端客源市场，提高旅游质量和效益。三是加强旅游市场规范管理。大力宣贯国家、地方、行业标准，综合整治旅游市场，坚决打击尾随兜售、抢客行为，坚决打击“飞车党”，坚决打击排筏非法营运、扰乱景区经营秩序等行为。加强对旅游从业人员尤其是乡村导游的教育、培训和管理工作，杜绝对待游客粗心、粗鲁、粗暴现象，加强对旅游行业的规范化、法制化、标准化管理，有效推进旅游服务和管理与国际接轨，把旅游业办成**老百姓和游客满意的幸福产业。四是扶持发展现代服务业。重点围绕旅游业，科学规划、有序推进旅游房地产业健康发展。以**瑞盛旅游休闲世界、悦榕山庄、香樟华苹为载体，加快发展休闲、养生、运动产业，高标准建设适应中外游客需要的中医保健设施。进一步推进餐饮、商贸、银行、保险、通信、运输、物流等服务业加快发展。4、招商引资情况**县委、县政府坚持走科学发展观道路，着力打造 三高一强”高端景点景区、高端宾馆酒店、高端服务技能，描准国内或世界级 500强目标）项目。经过不懈地努力，新加坡瑞盛集团投资的 **瑞盛旅游休闲世界等国际国内著名项目成功落户 **。在建项目中，印尼大马集团（世界500强企业）香樟华苹项目已初具规模，即将面世；新加坡悦榕集团（世界500强企业）悦榕山庄项目正在加紧建设。**县超五星级酒店河畔度假酒店（广东超前列酒店）一期成功推出并取得良好效应，目前二期建设顺利。通过坚持走三高一强”的道路，**县正朝打造世界旅游胜地的目标前进。**县紧紧围绕打造世界级旅游胜地目标，旅游产业发展由观光型向多元复合型转型、由粗放型向集约型转型、由规模数量型向规模质量效益并重型转型，旅游、招商工作相互结合，不断丰富旅游产品，提升旅游服务质量，旅游业保持良好的发展势头。一是强力推进旅游基础设施建设。投资7000万元的迎宾画廊、投资6000万元的石马六十米大道已竣工并投入使用。**漓江公园、十里画廊景区完成1.5亿元基础设施投入，预计2014年可封闭试运营。此外，加强对新加坡瑞盛旅游休闲世界项目、龙头山旅游住宅综合开发项目、香樟华苹、月亮弯湾旅游休闲度假村、丽水休闲度假村、悦榕山庄等一批重点旅游招商项目协调服务，加速项目推进，加大旅游发展后劲力。二是开展旅游服务质量提升年活动，加强旅游市场管理，改善投资环境，加大对漓江竹筏综合整治力度，成效显著。5、交通**县城距**市65公里，有二级公路相连，南至柳州、南宁、北海,东南可达梧州、广州，**至广州的二级公路全线贯通，**至梧州高速公路已通车，在**境内有葡萄、白沙、高田三个出入口，沿高速公路可以直达**城北滨江区、南洲岛旅游度假区。水路运输上至**，下达平乐、梧州、广州，可常年通航，县内有码头5座；铁路运输可依托**通往全国各地，**市铁路北接京广复线，南连黔桂、桂柳动脉，可直达国内主要城市。民航可依托**两江机场与国内、国际大中城市相通，**两江国际机场现已开通航线50多条，可直航北京、广州、上海等城市，设计年旅客吞吐量为1000万人次，从广州乘飞机至**只要45分钟，方便快捷。铁路方面，在建的贵广铁路通过**县并设站。第三章项目市场分析一、**旅游市场分析**自古享有山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市，有着被国务院确定的国家重点风景游览城市和历史文化名城两顶桂冠，被誉为国际旅游明珠。**是国内旅游发展最早、最成熟的旅游目的地。自1983年发展旅游业以来，**旅游日益成熟独立。特别是近几年来，**旅游持续稳定增长。2013年**市年接待境内外游客总量人数3000多万人次。二、**旅游市场分析**旅游经过多年的发展，旅游的方式已由过去单一的观光游发展到今天的乡村游、修学游、生态游、文化游、访古游、探险游等多种休闲游览方式。近几年来，**旅游发展呈现出一派生机勃勃的局面，**旅游已驶入“快车道”，旅游接待量持续快速上升。2013年**县年接待境内外游客总量人数1170多万人次。200820092010201120122013境两广、京两广、粤、长粤、长三粤、长三占客源核内湘、长三京、三角、京、角、京、总量心角、豫、湘、角、两广、赣、黔、核市长三角京、湘、川、两广50%场湘、赣、以上赣、两广境台港、台港、台港台、港、台、港澳、占境外外泰、泰、澳、马、马、泰、客源

弓日弓日埶韩輸日新泰韩量总/心二gl境、WHHH3、、鲁、WHHH、鲁、WHHH量总要内、鲁、、鲁、、RH%52市琼、、川、^7、^7场、鲁滇琼豫豫琼、滇琼滇琼境加美欧加美欧加美欧加美欧、亚南东外占外韩源客量总左%5右2、**县近年游客分布情况表**县的客源以境内市场为主，境内游客人次占接待游客总人次的85%，以上，境内市场又以两广、长三角及华北、湖南、湖北地区为核心和重要客源地；境外市场以台港澳、东南亚为主。三、根雕市场前景分析根雕艺术是我国独特的艺术门类之一，在我国有着悠久的发展历史。随着中国市场经济的快速发展，艺术品逐渐地走向市场化，根雕也是如此，慢慢走进人们的生活中。根雕艺术源于自然而又高于自然，它的每件作品都是孤品，这就意味着根雕成品将会成为绝版艺术品。不少懂行的人就是看中这点，不惜高价购买少有的根雕产品收藏，等待升值。 过去，收藏者将目光仅仅集中在书画和瓷器等门类上，根雕等艺术品遇到冷落，一些根雕珍品的价位也仅止于几万元左右，很难冒出高价。但在最近几年，随着人们生活水平的不断提高，艺术品味一步步地提高，根雕的价格也随之步步高升。譬如1998年初，上海一尊名为“八仙过海”的根雕，以三十多万元的天价成交。 2004年4月18日，由中国民间艺术大师叶玉青先生雕刻的“世纪大象”的巨型根雕以60万元的高价被成功拍卖。据北京玉泉营花卉展销厅根雕店里的许经理介绍，长2.4米，宽1.2米，重千斤的红豆杉根雕桌起拍价格高达9.8万元。如果是千年以上的红豆杉根雕艺术品的话就得好几十万。十年前用几百元收购来的根雕，现在轻易就能卖到七八千元，升值极快。目前，我国各大城市的根雕市场交易网已见雏形，根雕产业发展前景极为广阔。四、项目市场前景以旅游为龙头的服务业发展迅速。旅游目的地建设加快推进，与拥有26家旅行社的深圳旅联结为战略合作伙伴，在全区率先推广使用高清互动数字智能旅游公共信息终端19台。漓江5A级景区整改通过国家验收，遇龙河景区、兴坪杨堤景区公司化经营后，实现沿江沿河近4万农民集体受益，人均分红超过500元。旅游宣传促销工作成效明显，2013年接待游客1170.8万人次，增长11.5%，旅游总收入60.5亿元，增长20.5%;游客人均消费516元，增长8%。漓江入选美国CNN网评全球15条最美河流。本项目建成后接待游客人数估计可占**县总接待游客总数的5%左右。预计2015年**县接待游客为1300万人次，本项目的接待游客数约为65万人次。**根艺文化博览园是旅游休闲、科普教育的基地，也是加强商贸流通，扩大产业规模的市场，在全面建设小康社会的今天，我们提出建设**根艺文化博览园的设想，符合国家的宏观政策和产业导向，对于深入实施生态立县战略具有十分重要的现实意义。第四章 项目建设的必要性一、 树立具有**特色的生态环保旅游景区品牌该项目将突出十里画廊旅游圈“绿色生态”景区概念，突出休闲养生内容，打造海南生态环保项目的品牌。二、 填补**根雕文化主题景区的空白项目将建成根雕文化主题景区，突出广西根雕文化、**根雕文化,展示广西被列为国家级保护对象的多项非物质文化遗产，对广大游客形成较强的吸引力。三、探索欠发达地区迈向国际化与现代化的路子在向发达国家水平迈进的进程中，欠发达地区的发展问题正越来越引起人们的关注。由于经济基础、资源禀赋和市场环境等方面的原因，这些地区能否因地制宜地走出一条有特色的发展路子， 事关全局。这条路子，不能简单地仿效发达地区，而必须立足当地实际，充分发挥自身的比较优势。而生态文化资源方面的优势，则为多数欠发达地区所共有。“**根艺文化博览园”项目的建设，无论在发展根艺文化产业还是在发展生态休闲旅游产业方面， 都可以通过高起点、高标准、高层次的系列项目，为欠发达地区探索经济腾飞的成功路子，提供可资借鉴的经验。四、实现**根雕文化产业的集聚式发展“**根艺文化博览园”可以发展成为具有市场竞争力的国内外有影响的大型综合性根雕文化产业园区。充分利用 **自身根雕人才、品牌、资本、资源、规模、管理等方面的优势，米取根雕产业集聚式发展模式，有效地实现根雕文化产业链的延伸和产业互动式的发展，是博览园今后开发的重要途径。第五章项目开发原则和目标一、项目区域发展休闲旅游度假居住的 SWOT分析1优势(Strength)分析项目属于十里画廊景区的一 部分，十里画廊景区位于**旅游圈的南部及**旅游圈的南部，是广东的后花园。对外交通方便，附近有桂梧高速公路连接**和梧州；十里画廊景区的自身资源优势为喀斯特峰林峰林峰丛地貌和河流风光，两者构成完美的山水景观，而且生物景观资源也很突出，人文资源类型多样。农田与山水、村庄融为一体，构成一幅美丽和谐的山水田园景观。（3） 十里画廊景区乡村旅游度假已在广西及国内享有较高的知名度和美誉度；（4）项目处在十里画廊景区内， 拥有较佳的自然风光，生态资源优势明显，景区内的生态系统基本保持良好状态；2、 弱势（Weakness）分析（1） 景区公路交通较为不便，路面质量较差，景区通达能力较差，旅游旺季堵车比较严重；（2） 十里画廊景区封闭的阵痛，去**游玩，而十里画廊是基本是必去之地，如果以大门封闭，恐怕会让许多人望而却步，改变初衷。（3） 景区及周边接待配套设施尚不完善，未形成完善的休闲、度假、旅游的氛围；3、 机会（Opportunity）分析（1） **休闲旅游度假产业的形成和加速发展为本项目的开发带来了新的契机；（2） **国际旅游胜地建设的概念形成和深化提升了本项目的更高层次的可持续发展定位；（3） 随着经济增长、人民生活水平的提高，休闲度假旅游越来越受到大众的欢迎；4、 威胁（Threat）分析（1） 与周边乡村旅游区如遇龙河景区、百里新村景区等存在一定程度上的竞争；（2） 随着十里画廊的开发，生态环境可能会面临一定程度的破坏；（3） 开发周期较长，市场与客户具有一定程度的不确定性；二、 项目开发的原则以原生的自然、人与自然和谐共生的生态系统为依托，以深厚的文化背景为内涵，以保护、改善、利用、提高相结合的基本原则为纲，把本项目打造成以休闲度假为重点，集休闲度假、运动娱乐、生态环保、乡村旅游于一体，参与性强、品位高雅、能为地方生态环境保护和社会经济发展做贡献的生态旅游休闲度假园区，从而实现生态效益、经济效益和社会效益的协调发展，维护人地的和谐统一。三、 项目开发指导思想1、 处理好项目开发和十里画廊景区总体开发的关系项目是十里画廊景区总体开发的一部分，是**县休闲旅游度假市场的稀有品种，是**国际旅游胜地建设的一个有机组成部分，必将推动**县旅游市场的进一步发展，实现区域旅游业的共同发展。2、 处理好项目开发和**国际旅游胜地建设的关系**国际旅游胜地建设是篇大文章，本项目应该按照《国务院关于推进**国际旅游胜地建设发展的若干意见》、《国际旅游胜地建设纲要》的指导意见和规划要求做好开发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。3、 处理好项目开发与环境保护的关系项目开发要注意杜绝水质污染，注意生态环境的保护。在不破坏环境的前提下，有规划的、有指导的、有层次的科学开发。因此，正确处理环境保护与资源开发的关系，做到绝对保护与相对开发的有机结合，更好的让景区可持续发展。四、项目开发目标1重视景区的自然生态环境保护，为长期保持生态平衡奠定基础。2、 保护好十里画廊景区的历史文化遗迹及传统村落，挖掘历史文化资源，提升旅游产业的价值。3、 以浓郁灿烂的根雕文化展示和体验，打造绿色**独特的旅游园区，以完备配套的文化设计和服务，创造人与自然和谐共生的健康生活。4、世界一流的生态型文化、休闲、度假目的地，中国和 **最具吸引力的旅游度假区，环境舒适、社区和谐，以观光旅游、休闲度假、养生健身为一体，极具地方特色的、展示**根雕文化、养生为特色的旅游项目，带动根艺文化博览园成为国内外游客的旅游目的地。5、实现生态效益、经济效益和社会效益的协调发展、维护人地的和谐统一。第六章项目规划及建设方案、项目规划原则“**根艺文化博览园”以及相关配套工程的建设，要从县域经济发展战略的高度，确定若干规划原则，实现高起点、高品位、高标准的建设。1根艺文化创意产业要素完整性原则在发展根雕艺术文化产业与休闲旅游产业的同时，必须有统一的文化创意产业园规划，必须确保文化创意产业园区生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验的完整性，提咼各种自然资源（土地、林木、能源和水）的利用效率。――经济、社会、环境目标相统一的原则**根艺文化博览园项目的开发，是一种企业行为，它必须考虑投资回报和经济效益问题。但是，该项目又是一个生态建设工程，具有明显的环境效益和社会效益。因此，规划必须体现经济、社会、环境目标相统一的原则。通过环境的改善，为获得良好的经济效益创造更好的条件；通过经济增长和社会进步，为环境的进一步改善提供坚实的基础。3、协调对接的原则“**根艺文化雕文化博览园”是一个涉及面非常广的建设项目，对内部的协调性有着很高的要求。因此，博览园区的根雕产品的加工、研发、展示、销售、物流、体验、交通、管网、娱乐设施、服务设施和生态等，都应明确专项建设规模和投资大小。必须按照统一协调的原则，在规划中相互衔接起来。除此之外，项目的建设离不开当地政府的支持，离不开当地居民的配合，离不开相关部门的协作。4、因地制宜、体现特色的原则“**根艺文化博览园”项目的建设规划，既要突出主题，把握未来，体现时代感和新的发展趋势；又要从开化的实际出发，根据园区及周边的地理特点、产业基础和人文背景，因地制宜地形成自己的特色。园区内部项目的设臵与布局，要以“天人合一”、“人与自然的完美结合”和“自然、艺术、科学”融合为宗旨，力求达到建设项目与环境相辅相成、相得益彰的效果。二、 项目规划依据《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土地管理法》《国务院关于推进**国际旅游胜地建设发展的若干意见》《十里画廊景区总体规划》《中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》《风景名胜区规划规范》三、 项目建设方案弹性有序的建设 “**县根艺文化博览园”在开发过程中，应遵循规划原则控制与市场需求的双向适应，即规划所制定的开发对策是宏观性的、有弹性的，非一成不变的。尤其是在具体项目的开发建设上，应保留根据最新的市场需求状况或合作投资商的意愿进行适当调整的余地。循环节约的建设要时刻以节约为准则，发展循环产业经济。在园区建筑方面，要考虑低环境影响设计（如生态居所构建） ，使建筑与环境互相交融、和谐统一。同时在各项生产活动运转上，要以能源最优化利用和废物最小化为原则，切实将生态意识与生态技术运用到园区内的各个场所和各项活动。形象系统的建设“**县根艺文化博览园”的开发建设，将通过根雕艺术品加工展销、根雕艺术品研发、休闲旅游体验等功能的有机结合，成为我国和广西山区县域经济开发与新农村建设的一面旗帜，其运作模式是跨行业的，是由一个产业而延伸展开的产业链。树立这个形象是我们项目发展的一个目标。确定了项目形象后，就可以根据游客对这种形象的态度与竞争目的地的形象，对该形象进行修正强化与重塑。一旦整个园区的企业形象得以逐步树立并在所有员工和管理者中形成共识，则应该在整个园区内营造“全方位、全方面的形象构建体系”，并制定系统高效的推进战略。除硬件设施建设外，在人员培训、企事业管理、资金引入等方面也尽量塑造相配套对等的系列策略，同时力求在相关产业或部门建立持之有效的长期监督与激励机制， 以谋求园区形象的尽快树立与深化提高。第七章项目选址和建设条件一、项目选址本项目拟选址于广西壮族自治区**市**县十里画廊景区内二、建设条件（一）地理位置十里画廊景区位于**县城附近，东起**镇矮山村委燕村，西至白沙镇旧县村委兴隆寨，北以**镇凤鸣社区建起的北大门为界，南到月亮山赏月路出口处的南大门为止。十里画廊景区是一个沿遇龙河东西走向的狭长区域，占地面积约25平方公里。项目处在十里画廊景区内。项目距离桂梧高速公路高田出入口处仅4公里，距**县城约3公里，距**国际机场约75公里，贵广高铁兴坪站20公里，距**市约67公里。（二） 气候条件**地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C,气温最高月为6月，平均28.7°C;气温最低月为1月，平均21.4°C。全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5MM。素有“天然温室”之称。（三） 地形地貌**县境内山峦叠嶂，地形错综复杂，分布有中山（248.68平方公里）、低山（258平方公里），石山（602.81平方公里）、丘陵（42.37平方公里）、台地平地（251.96平方公里）等多种地貌类型。东北部和西部地势较高，为中山、低山盘踞，分布有黄壤、黄红壤、红壤、紫色土，是我县主要林产区。其中以东北部地势较高，最高峰海拔1701米；西部次高峰为海拔1394米。石山星罗棋布，约56%为喀斯特地貌，无数奇峰平地拔起，遍布于江河两岸。特别是漓江两岸，山青、水秀、洞奇、石美，清澈见底的漓江水蜿蜒于丛山之中，江流成峡，山光水色相互辉映，景象万千，构成绮丽多姿的山水美景，素有“**山水甲天下，**堪称甲**”之称扬名于世界，成为祖国锦绣河山的一颗明珠，吸引着众多的中外游人。境内中部、东部、南部地势平坦，水源条件好，是我县最主要的产粮区。在县内的中心地带有一块方圆150平方公里的丘陵，坡度较缓，土层较厚，土壤含钾高，是我县四大名果金桔的主要产区。**县地貌以石山、丘陵为主，山地为辅。东北部和西南部两侧地势较高，属海洋山脉（东瑶山）和架桥岭山脉（西瑶山）的边缘，山脉走向大致呈西北--东南，是县内主要河溪发源地。中部为一块约150平方公里的山丘，海拔200-500米之间。自西北贯穿东南的宽阔地带属岩溶地貌，地势较低，且自北向南倾斜，东南太平洋暖湿气流入时，受到地形抬升，容易降雨，同时寒潮易于浸入。境内河流大多自西北而流向东南。岩溶区内石山林立，海拔 200-500米，相对高差50-300米。石山间容蚀洼地、峰林谷地、河流冲积平地交错分布，地势较平坦。（四）地震灾害根据《中国地震烈度区划图谱（1990）》，该场址地震基本烈度为六度。（五）交通条件1、公路：四通八达的公路直通广西各地和临近省份，国道 322、323线穿境而过，其中市境内322线已改造成高等级公路。拥有桂柳高级公路、桂黄一级公路、桂阳二级公路等一批公路网络，已实现100%乡镇通车。2、铁路：铁路北接京广线，南接黔桂、枝柳动脉，湘桂铁路纵贯湘桂走廊，火车可直达国内主要城市。**新火车客运站，大厅可容纳1.5万人。3、航空：**两江国际机场，目前拥有国际国内航线44条，21家航空公司飞行**机场，可通航29个国内城市和香港、澳门及日本福冈、韩国济州。4、水运：水路有湘江和漓江，沿漓江经梧州与珠江相联，可直达广州，香港和澳门。第八章项目功能分区与重点项目建设一、项目规划范围与空间布局1、 规划范围为保障项目环境景观和土地利用的完整性，以利于生态的保护和项目的开发，本项目的规划范围主要限定于蝴蝶泉对面160亩水田和山地下图所示区域内。2、 空间布局考虑到自然资源保护、生态景观审美，以及旅游功能性互补的需要，结合自然地形，依照布局原则，本项目以生态环境为基础，以现代创意根雕博览为主题，在空间布局上充分考虑环境的承载力。具体规划上可划分为四大板块：十二生肖迎宾区、创意根雕博览区、根艺展示与体验区和养生服务区。十二生肖迎宾区的主题是十二生肖文化与商业配套；创意根雕博览区的主题为根雕创意与博览；根艺展示与体验区主题是根艺雕刻展示与体验；养生与服务区的主题为养生文化与游客服务。二、项目效果图项目效果图（见附图7-1）三、项目综合用地指序板块/功能分区取投资回用地比例容积总建筑

号地方式收方式率面积亩——一迎宾区1生态停车场租赁经营型53.2%0.330002十二生肖迎宾广场出让租赁106.3%0.580003商业配套出让租赁31.9%1.21000合计小计1811.4%12000二根艺博览区4五百罗汉租赁经营型2213.8%0.3100005根雕历史人物馆租赁经营型3521.9%12000小计5735.7%22000三根雕技艺展示与体验区9根艺雕刻体验中心租经营型2515.612000

住赁%10根艺美术培训中心租住赁经营型159.4%0.3小计4025%四养生服务区11健康理疗中心租住赁经营型53.1%50012游客服务中心租住赁经营型53.1%小计106.2%六其他用地17道路用地租住赁85%18水体租住赁53.1%19森林用地租住赁106.2%20绿地租住赁95.6%小计3519.9%100.0合计160合计0%四、项目功能分区1、迎宾区【规划产品】生态停车场十二生肖广场商业街【功能定位】功能定位为停车、景区管理、购物、游客集散、科普教育等为主题的基地，【主要项目规划】生态停车场生态停车场占地9千平方米机动车停车场，包括大车位90个,小车位210多个，能满足4000多名游客同时到达的停车需求；生态停车场采用生态环保技术，应用了透气透水性好的草坪砖铺装，并在上面铺设草皮，在停车场周边和车位之间种植树冠宽占地9千平方米生态停车场，将为游客提供300个停车位，生态停车场分为大的庇荫乔木，利用树木作为车位与车位之间的隔离防护绿带。十二生肖迎宾广场：十二迎宾广场8000平方米，修建喷泉一座、景区标志一座、十二生肖十二座、景区大型广告牌面积80平方米、景区游览平面示意图50平方米、商业配套10间，占地18亩。2、创意根雕博览区【规划产品】五百罗汉根雕历史人物馆【功能定位】功能定位：根雕博物馆是汇集古今中外根雕历史名家及近代根艺名家作品的博览园，涵盖根雕文化、植物文化及各地不同时期的根雕精品杰作，内设广西根艺美术学会根艺历史发展研究委员会。本项目充分利用**深厚的文化底蕴和雄厚的产业基础，顺应科学发展观与建设节约型社会的要求，创建国内一流的根雕文化创意产业基地，促进产业融合与文化创新，促进地方产业的转型升级。【主要项目规划】五百罗汉：这套巨型根艺五佰罗汉，是集十多位大师经过十余年的精心准备，花巨资收集全国各地千年龙眼和荔枝木根桩创作， 整体布局依照佛祖度五比丘、摩揭陀国弘扬佛法等几次重要法会为主线，风格独特，气势恢弘，既有佛的神秘，又与人生百态相映，在传统的雕刻技法中融汇了现代艺术的创新理念，使罗汉系列情表于外，意韵其中，典雅且通俗，使根雕艺术和佛教文化珠联璧合，是世界上较大的一套根雕五百罗汉造像。根雕历史人物馆:根雕历史人物馆：为三栋唐式建筑，建筑面积 12000平方米，主要陈列道教文化儒家思想人物系列，108梁山好汉，历代中华帝王将相系列等大型根雕艺术作品500余件，以奇根异木为载体，浓缩中华民族上下五千年历史精华，是中华民族历史文化宝库中一笔珍贵财富、艺术瑰宝。根雕佛国馆：建筑面积1.2万平方米，纵深有三座大殿，第一幢为双层结构，第二第三幢为单层结构。另有罗汉文化长廊依山而建，环绕其间，有未来佛殿、大雄宝殿、罗汉堂等，陈列有释迦牟尼、未来佛、四大菩萨、四大金刚等佛教文化系列。3、养生理疗区【规划产品】

健康检测服务：健康检测中心康体休闲服务：健身疗养中心健康食品种植基地【功能定位】养生理疗区位于山边。集健身、水疗、按摩、休闲为一体，拥有国家一流的健身器械，独立体操房、SPA治疗套房、等离子TV休息室等综合设施。康体水疗休闲区是休闲度假区的配套休闲设施之一。第九章项目开发分期及各阶段目标一、项目分期建设计划、项目第一阶段建设、项目第一阶段建设功能分区建设项目一期二期迎宾区生态停车场VV十二生肖VV商业配套V根雕博览区根雕佛国馆V根雕历史人物馆V500罗汉V根雕展示与体验区珍稀根雕展示中心V根雕加工技巧体验中心V养生服务区健康检测理疗中心V游客服务中心V1建设目标提升现有资源旅游水准，发展乡村旅游，打造生态旅游休闲度假中心，提升项目的品牌形象和集聚人气。2、 产品开发依托根艺文化博览园原生态环境和浓厚的文化背景，优先开发十二生肖欢迎宾广场区、根艺博览区、根雕展示与体验区。3、 基本建设加强本项目山水保护，保持景区内水体的水质环境；加强基础设施和旅游服务设施建区设，提升项目的综合服务水平。三、项目第二阶段建设1建设目标继续提升项目现有资源的旅游水准，积极发展养生理疗和休闲度假项目。全面打造生态休闲度假概念，并将休闲度假、生态产业发展等与生态体验融为一体。使旅游者能够充分领略现代新型生态产业景观；使居住者能充分享受自然生态环境；使周围居民能充分分享旅游区所带来的经济和社会效益。2、 产品开发以健康理疗和休闲为主题，打造健康检测疗养中心；主要建设项目特色度假酒店商业配套等。3、 基本建设加强二期的基础设施和旅游服务设施的建设，将一期已建设的各类基础设施，与二期部分相连接，使得各分区之间的交通往来更方便、更有序。第十章 工程技术案—、基础设施建设（一）主干道1路线平、纵面线形设计路线平、纵面线形设计是旅游公路设计的龙头和主线。路线平、纵面线形设计不但要与沿线地形、地质、相适应和协调，尽量降低工程造价，减少对沿线道路、水系和自然植被的不利影响，而且要充分满足驾乘人员的心理和视觉要求，减少和消除人为的景观障碍。同时，路线要为旅游创造有利的可供利用的地形条件和自然环境。2、路基、路面设计（1） 路面设计原则A、 满足公路路面必须满足的安全性、耐久性、舒适性及美观的特点；J‘B、 因地制宜、合理取材、技术可行、施工方便、美观适应、利于养护、保护环境、使用寿命长。（2） 设计标准设计标准：沥青路面以双轮组单轴载100KN为标准轴载。（3） 路面设计面层：沥青混凝土面层，设计弯沉为32.5（0.01毫米）。基层：水泥稳定碎石（5%）基层具有强度高，稳定性好，可增加路面面层的整体强度，且沿线石料丰富，故本路推荐采用水泥稳定碎石基层。 底基层：根据公路沿线自然条件和就地取材的原则，结合当地现有公路底基层的类型，推荐采用水泥稳定砂砾底基层。3、 防护及排水设计（1）边坡防护，包括路堤边坡和路堑边坡，加强了路堑边坡的景观设计。（2）边沟设计，考虑明沟、暗沟和盲沟等多种排水方式和不同的外形和尺寸。（3）路面排水，包括路面水、下渗水部分，路面排水分漫流和截流两种方式。加强路面下渗水的排水设计。（4）土路肩结合绿化，设计为植草防护。土路肩高度略低于路面，便于路面水排除。（5）边坡防护以植物防护和柔性防护为主。对于挖方路段，特别是石质挖方路段，考虑采用草坪液力喷播技术、TBS或SNS柔性防护技术，减少硬质防护的范围和面积。同时，采用攀藤植物和悬垂植物予以绿化和覆盖。4、 道路景观设计按照根雕文化博览园整体开发规划以“安全、环保、舒适、和谐”为理念；从景观设计入手，对线形、结构物、环境进行全面统筹的总体设计，为行车创造舒适的条件，使道路与自然、人文环境相和谐，营造“车在路上走，人在画中游”的公路交通环境景观。5、 附属工程（1）人行道建设方案人行道建设在靠公路两侧，连接主干道处采用人行道宽5米的设计，其余路段为1.5米宽的设计。用混凝土花砖铺设。在人行道靠南温泉一侧配套建设护栏和灯饰工程， 护栏采用混凝土柱墩中间焊接铁艺装饰栏杆，灯饰采用水泥杆上安装防爆式装饰灯具。（2）道路标志、标线根据《道路交通标志标线》（GB5768-86），道路沿线应设置警告、指示、禁令、导向、路名牌等标志牌，交通标志的设置力求位置适当、准确、完整、醒目、美观；路面应设置道路中线、车道分界线、车道边缘线、人行横道线和导向箭头等交通标线。（3）道路照明本工程道路全长约2公里，按照《城市道路照明设计标准》，路灯采用单杆双叉型灯杆，沿人行道布置，间距30米,灯杆高12米，臂长2.0米，灯杆全部采用一次成型热镀锌钢材，外观喷塑处理。道路照明全部选用高压钠灯，目前这种灯具节能效果好，发光效率高。（二）给排水工程1、设计范围与依据（1）设计范围：休闲度假区、根雕文化博览区及配套公用工程给水、排水及消防。（2）设计原则《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）（1997版）；《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001版）；《室外给水设计规范》（GBJ13-86）;《室外排水设计规范》（GBJ14-87）;《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）;其它有关部门资料。2、给水系统（1） 水源采用市政供水。（2） 用水量及要求本项目年工作日为365天。O1用水量考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素，一次性预测水量预测指标如下：游客一一按40升/人•日计算客房一一按80升/人•日计算公建一一按居民用水量15%计算其他（含绿化、道路、漏损等）及未预见水量一一上述水量 20%计算O2用水要求水质：符合饮用水卫生标准水温：W20°C水压：》0.3MPA（3）管网设计O1管网布置本工程给水管网系统采用生产，生活和消防共同给水系统，为保证供水的连续性，主供水管网干管布置成环状，支管布置成树枝状。 城市干管为DN300毫米，给水管布置于道路右侧（标准横断面）。管网上按规范设置阀门、排气阀和泄水阀。O2管材及接口室外管道：DN>50毫米，均采用镀锌钢管，热熔焊接。室内管道：DNV50毫米，采用PPR管，热熔焊接。O3阀门设置及防腐阀门设置：DN>65毫米，采用闸阀：DN<65毫米，采用截止闸。管道防腐：镀锌钢管埋地时，采用普通级石油沥青防腐层结构防腐，管道露置时，采用底漆一遍，调合漆两遍防腐。（四）排水工程1系统的划分本工程排水管网划分为污水，清下水和雨水排放系统，采用清污分流排放方式。污水按性质分为生产污水和生活污水两大类，生产污水和生活污水一同排入污水处理池，经处理达标后排放。2、污水量统计污水排放总量按用水的80%考虑，排放量0.44万立方米/天。3、管道设施采用混凝土排水管，水泥砂浆抹带接口，一般情况下，采用弧形素土基础，地基较差时，采用混凝土带形基础。在充分利用现有的市政污水排放管汇入市政道路下污水主干管。（五）供电设计1设计依据、规范（1）《民用照明设计标准》（GB50034-92）;《建筑物防雷设计规范》(GB50058-94);《低压配电设计规范》(GB50054-95);(4)其它有关资料。2、设计范围本次设计范围包括博览园的供配电网，公用工程照明，消防以及生产用电设计。3、供电要求及负荷等级 除消防负荷、火灾报警为二类负荷外，其余均为三类负荷。4、 供电方式供电由变配电站通过高压电缆引入各功能区内，电源进线方式采用高压电缆架空敷设，经变配电室变压后向各单体提供380/220V电源，供动力、照明用电，采用三相五线制供电系统，电源可靠。根据项目的用电容量，配备400kVA变压器三台。分别配置于A04/01、A14-2/01、A16-3/01。各单体内的线路采用铜芯电缆ZZ-VV经穿线管暗敷。整个配电系统采用树干式和放射式相结合的方式。所有建筑按第三类民用防雷建构筑物设计，屋面设避雷网，冲击接地电阻要求小于8欧。变压器中性点直接接地，接地电阻小于4欧。低压进户零线要求作重复接地，接地电阻小于10欧。二、生态园林工程建设标准1、水土保持综合治理技术规范(GB/T16453.1〜16453.6〜1996);2、灌溉与排水工程设计规范(GB50288-1999);3、《土地开发整理项目规划设计规范》(TD/T1012〜2000);4、 《土地开发整理项目验收规程》(TD/T1013〜2000);5、 《灌溉与排水工程设计规范》(GB/50288〜99)。6、 国家及当地的现行设计规范和技术标准；7、 生产工艺相关专业要求。建设内容1、 生态防护绿地范围以现有森林为主，进行苗木补植，植被恢复，种植面积95亩，形成生态防护林。品种选择选择的主要树种以原有树种为主；要求直径3厘米以上。2、 土地整理土地平整土中参杂的碎石、石块较多，采取因地制宜、综合利用的办法进行整治： 一是将大多数平坦土地中的碎石、石块捡出，用作生产区干道和人行便道路基使用。排水沟总长1000米，内空上宽0.4米，下宽0.3米，高0.4米，墙体采用直径8--12厘米的块石，M5水泥砂浆衬砌；底面采用C15砼。蓄水池蓄水池：共计10口，长10米，宽8米，深2.5米,墙体采用M5砂浆砌Mu7.5红砖，池底5厘米厚100#砂浆。灌溉系统修建灌溉管道500米，每40米留一个喷水龙头，浇灌半径20米，每个作业区安装直径为60毫米的RPVC管作引水主管，直径为32毫米的RPVC管作支管。3、 休闲住宿区域工程范围休闲住宿区包括接待大厅、特色餐厅、特色产品交易厅、农庄宾馆，集中于园区西东面，占地面积 400平方米，以提供游客娱乐、休息、购物为主要目的。4、 绿化工程（1）工程范围主要对道路、广场、公共绿化地进行绿化。（2）品种选择绿化行道树主要品种有香樟、重阳木、枫香、合欢等，高档绿化苗木主要有杜英、天竹贵、雪松、广玉兰、乐昌含笑、桂花等。第十一章环境和生态影响分析一、环境和生态现状项目区所处的**县属于亚热带季风气候区，冬短夏长，气候温和，日照充足，雨量充沛，无霜期长达310天以上，适宜各类粮食作物和经济作物的生长。本项目场址空气清新，周围无污染源，水源、大气质量等环境状况良好。（一） 地表水质量现状项目区域内遇龙河流经项目区河段水该区域地表水质良好。（二） 空气环境质量现状项目处于**县十里画廊景区，项目周边没有任何工业企业，根据《2010年**环境质量报告书》**县城区内二氧化硫年均值为0.029mg/m3、二氧化氮年均为0.011mg/m3、总悬浮颗粒物年均为0.064mg/m3。三项污染物指标（SO2、NO2、TSP均符合《环境空气质量标准》（GB3095—1996）的二级标准。（三）植被现状调查据中国植被区划，该地区属东部（湿润）常绿阔叶林亚区域一中亚热带常绿阔叶林南部地带-南岭山地，栲类、蕈树林区。区域植被在广西植被分区上属亚热带常绿阔叶林地带的桂东北山地丘陵常绿阔叶林区，项目所在区域植被多为灌木丛、草丛，植被覆盖率较高，约为90%，绿化程度为80%。（五） 土地利用现状项目土地原为蝴蝶泉景区对面，为原热气球项目用地，园区内部分土地种有果树，农田40亩，山120亩。（六） 水土流失及荒漠化调查本项目域地处中亚热带季风气候区，气温炎热，雨量充沛，虽雨季集中且雨量大，造成项目区域产生一定程度的土壤侵蚀， 但由于项目区域多为碳酸盐岩区，土壤侵蚀的强度不大，均属轻度侵蚀。由于近年来**县对石山采取封山措施，该区域山体植被的覆盖率有所增加，大部分碳酸盐岩山峰石漠化趋势得到缓解。（七） 环境敏感点项目三面靠山，一面靠路边，地势较低。二、生态环境影响分析（一）生态环境影响分析1施工期生态环境影响分析施工期生态环境影响主要表现在对植物、野生动物、生物多样性、土地利用等方面的影响，还易引起水土流失。（1） 施工对植被的影响项目地址有一为原热气球项目，项目内有花卉、灌木及乔木，及果树。项目建设过程中可能破坏一部分植被。 项目施工造成的不利影响可通过园林绿化和人工植被进行补偿恢复，并且项目建成后植被覆盖率相对建设前还有所提高，绿化率为40.1%。（2） 施工对野生动物的影响施工期间，施工活动车辆和人群往来所带来的各种噪声，对生活在周围地区的动物会产生不利影响。预计在施工期间，附近的部分动物因不能忍受噪声干扰而向远离施工区的方向迁移，从而使施工区四周地带动物种类和数量减少，但这种不利影响是暂时的，一旦施工结束，大部分地段可以恢复到原来分布状况。（3） 水土流失预测分析水土流失主要发生在施工期，项目建设中由于开挖、取土、堆置等活动，破坏地表植被，使地表、路面、坡面裸露，造成风蚀与浸蚀。项目建设尽量减少挖填方，在施工期保证水土保持措施相关工作的顺利完成下，水土流失量是很小的。由于评价区域大多为碳酸盐岩区。在碳酸盐岩区，大部分降水通过岩溶管道渗入地下，地表径流相对较少。福利景区土壤的含沙量较高，而坡度较缓，施工期施工区植被的破坏，使其年平均侵蚀模数从原来的156t/k川提高到505.5t/km2，水土流失类别属轻度侵蚀。2、营运期生态环境影响分析（1） 对植物的影响分析房屋等建筑物会阻挡阳光的传播，使局部区域的光强减弱，从而降低喜光植物的光合作用，影响它们的生长，特别是影响光补偿点较高的植物的生长，但可以促进阴生植物的生长，使植被的优势植物种群发生部分变化。营运期增加的交通流量所产生汽车排放的少量废气及达标处理后的餐饮油烟，对环境空气质量的影响不大，对植物生长发育的影响不明显。但本项目原为休闲农业与乡村旅游，植物的覆盖率较高，项目施工完毕后绿地率达到40.1%，景区的生物量将有较大的提高。（2） 对动物的影响分析项目区为十里画廊景区内，为自然生态系统，主要影响的区域为项目附近的山林。交通车辆增加使周围区域的噪声增大，干扰了野生动物的生活，使一些野生动物的生境退化萎缩，但这种影响是有限的。游人的增加，景区内人类的活动干扰增大，会引起一些对人类活动干扰较敏感的野生动物种类外迁，同时又会吸引诸如鹊鸲、白头鹎、红臀鹎等到村落民房等较易觅食的场所活动的鸟类前来，使野生的优势种群发生变化。（二）环境空气影响分析1、环境空气影响因子识别施工期：涉及少量土方挖掘、运输，扬尘是施工期的主要污染物。营运期：主要空气污染来源于厨房油烟。2、施工期环境空气影响分析项目区域内工程施工期对空气环境产生影响的作业环节有： 灰土搅和、混凝土搅拌、材料运输和装卸、土石方填挖产生的扬尘以及施工机械、车辆排放的尾气，排放的污染物有CO、TSPNOx等。项目所在区地貌为岩溶蜂从谷地地貌，常年主导风向为东北风，盛行风向为西北风和东南风，在干燥大风季节，弃土堆放及水泥等建材的装卸，可在局部产生扬尘。施工区域周围扬尘浓度大小与源强大小及距离有关，据类比调查，距离源强10m处为11.03mg/m3，20m处为2.89mg/m3，50m处为1.15mg/m3。在一般气象条件下，扬尘超标的范围大致出现在施工场地30m范围内。项目敏感点分布见表6-1.表10-1 项目敏感点分布列表敏感点方位距离m蝴蝶泉景区建设区周围100-300土建工程主要在十里画廊景区内，周围受到一定影响，因此需在靠近该敏感点的施工点附近采取严格的防尘措施，尽量减少扬尘对游客的影响。这种影响会随着施工期的结束而结束，因此项目施工期扬尘的影响范围和影响程度有限。作业机械主要是载重车，柴油动力机械等燃油机械，它们排放的污染物主要有一氧化碳、氮氧化物、总烃。根据类比调查，中型车辆平均时速为50km时，一氧化碳排放量为30.18g/km•辆，氮氧化物为5.40g/km•辆。由于项目区离公路较远，属于相对圭寸闭独立的区域，空气污染物本底值浓度较高，因此项目产生的污染物影响程度不明显。另外，建筑装修期间所使用的油漆、胶合板、刨花板、泡沫填料、内墙涂料、塑料贴面等装饰材料均会挥发甲醛、苯、甲苯等有毒气体，这将带来室内环境空气局部的污染。这种污染影响随着大气的有利扩散可降低到最低限度，为此要求建设单位装修时使用环保建筑材料，使室内空气环境质量达到GB/T18883-2002《室内空气质量标准》，保证旅客的身体健康。3、营运期空气环境影响分析。（1）汽车尾气项目设有停车场，共300个车位，根据统计资料及类比调查，本评价取不利条件，每小时车流量按停车泊位的 45%，进出停车场时间取2min，车辆进出时段取每日12小时计。主要污染物的排放情况，详见表6-2。表10-2 汽车尾气排放各污染物的量污染物CO(t/a)NOx(t/a)CnHm(t/a)停车场1243.1531.2520.62车辆来往流通时，汽车排放尾气的主要污染物是 CO、NOx、CnHm等，汽车尾气的排放会增加空气中污染物浓度，对周围空气环境有一定影响。但项目通过加强绿化，加强汽车进出管理，对周围环境影响较小（2）污水处理站恶臭项目污水处理站设项目区内，处理能力为 378m3/d，污水处理站在废水处理过程中会产生一定的恶臭气体。项目污水处理量不大，并且为地埋式工程，其恶臭影响程度较小，对周围环境影响不大。（三）水环境影响分析1施工期水环境影响分析（1）地表水施工期产生的污水主要包括施工废水和施工人员的生活污水。施工废水为砂石料加工系统污水，砼现场搅拌产生废水、混凝土拌合冲洗污水、施工材料被雨水冲刷形成的污水以及施工机械跑、冒、滴、漏的油污随地表径流形成的悬浮物含量较高且含一定油类废水施工废水为砂石料加工系统污水，砂石骨料在加工过程中需要加水冲洗，产生大量的废水，废水中的主要污染物为ss类比调查其浓度约为50000mg/L;拌和系统废水来源于混凝土转筒和料罐的冲洗，拌和系统每次冲洗废水量约0.5t，主要污染物为SS其浓度约5000mg/L。施工废水的特点是悬浮物含量高，含有少量的油污。施工期生活污水按日均施工人员80人，生活用水量按100升/人•日计，则日生活用水量为8m3/d。生活污水的排放量按用水量的85%计算，则生活污水的日排放量为6.8m3/d。施工期为1年，每年按300天计，则共产生施工人员生活污水2040m3。由于项目位于十里画廊景区，靠近蝴蝶泉景区和遇龙河，施工废水严禁排入遇龙河，因此建议施工废水经处理后回用，生活污水经处理后排出，如此，项目施工期废水对周围环境影响甚微。2、营运期水环境影响分析（1） 地表水项目产生的污水量为105.05m3/d，经处理后的污水部分回用于本项目的景观用水、绿化用水及厕所冲厕水等。（2） 地下水项目的日最大用水量为159.3m3，项目常用水源为深井地下水，项目区所处**县水资源充沛，所以项目用水对区域地下水影响不大。（四）固体废弃物影响分析1、施工期固体废弃物影响分析施工期间产生的固体废弃物包括土地平整、土方开挖产生的弃土弃石、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。（1） 项目建设的土方建设很少，建筑垃圾也很少。若建筑土石料随意堆放，会使堆放点及周围显得脏乱，影响周围自然景观的视觉效果；建筑土石料清运时，会沿路散落成为垃圾，破坏沿途环境卫生和景区景观。（2） 项目第一期施工期为24个月，施工人员产生的生活垃圾为18t，主要有粪便、食物残渣、塑料包装制品等，若堆置不当或清运不及时，则容易孳生蚊蝇，引起疾病传播，对景区及其附近区域的空气环境、水环境、土壤环境等产生一定的影响。（3） 施工固体废弃物可经**县渣土办许可，运送至指定地点处理。施工人员生活垃圾，日产日清，集中及时清运到**县环卫部门规定的地点处理综上所述，在施工期只要加强施工管理，采取适当的集中处理方式和固废运送方式后对环境的影响是有限的，并且影响会随着施工期的结束而消失。2、营运期固体废弃物影响分析固体废弃物污染主要来自工作人员及游客产生的生活垃圾， 项目设有的餐厅会产生泔脚。项目投入运营后，由于游客的入住，产生的生活垃圾会逐渐增加，在项目满负荷运营的情况下，客房和餐厅共产生垃圾483kg/d，这些垃圾处置不当会影响局部生态环境和福利风景区和漓江。项目区内建设完成后将设有垃圾桶及垃圾收集站， 将收集到的垃圾由**县环卫部门统一清运处理，餐厅所产生的泔脚可出售给附近的农民用于饲养家畜。项目管理部门对项目范围内的垃圾应加强管理，安排专人定期清理，对游客加强宣传，提高游客的环保意识，固体废弃物对周围景区环境影响较小。营运期废水处理池产生污泥量为43.3t/a，项目拟采用综合利用的方式运送给附近农民作为农肥。但由于此污泥肥力不高，且建设方未与周边农民达成协议，本报告建议将污泥送往**县生活垃圾填埋场填埋。三、生态环境保护措施（一）环境保护措施1项目设计阶段（1）在建筑物颜色的设计上要体现与周围景观的协调性，采用黛瓦、青砖；建筑物线形应尽量自然和谐，尽可能地与周边山体景观融为一体。（2） 工程建设可能引发崩塌、滑坡、地面塌陷和河岸坍塌地质灾害，可能加剧的地质灾害为地面塌陷和河岸坍塌；建设项目本身可能遭受的地质灾害有崩塌、滑坡、地面塌陷、河岸坍塌和地（路）基不均匀沉降。建议根据建设项目的实际编制地质灾害处理紧急预案，应包括：地面塌陷、河岸坍塌、崩塌、滑坡和地（路）基不均匀沉降等灾害的应急处理措施，发生重大事故时立即启动相应的应急预案，做到防患于未然。（3） 项目建设要严格遵守工程建设程序，坚持先勘察后设计再施工，根据取得的详细工程地质和岩土工程勘察资料， 采取科学合理的设计和施工工艺措施，将地质灾害减少到最低限度。（4） 合理安排施工季节和时段，防止水土流失。2、施工期为加强对建筑施工的环境管理，保护评价区域的环境质量，确保施工场地附近居民的健康，建设和施工单位必须严格执行市政（1996）63号文《市人民政府关于印发**市建筑施工环境管理办法的通知》。本项目第一期施工期为24个月，施工过程主要为扬尘、噪声污染。项目所在区域为福利景区为一般景区，项目施工会对福利景区及漓江观产生一定的影响。因此，施工过程中需要采取一定的措施，避免或减少环境污染以及生态、景观影响。（1）施工准备及场地布置1）开工前应当提前15日向所在地的县环境保护行政主管部门申报，并提前2日进行公告。2）在工程承包合同中，应包括有关环境保护条款，如采用低噪声的施工设备、科学安排施工、合理规划物资运输路线、及时处理建筑垃圾等。3）围场施工，工地围墙咼度不应低于2.2m。（2）大气污染防治措施1） 施工单位必须选用符合国家有关卫生标准的施工机械和运输工具，使其排放的废气符合国家有关标准。2） 配备专职人员（或者配备专职洒水车一台），在土方开挖、施工爆破和进场道路扩建等施工期，在各工区、施工公路等地，非雨日的早、中、晚来回洒水，减少扬尘，缩短粉尘污染的影响时段，缩小污染范围。3）产生的建筑垃圾、弃土应当及时清运，不能及时清运的，应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施存放或采取其它有效防尘措施。工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应用容器垂直清运，禁止凌空抛撒抛掷，施工后期清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运，外架拆除时应当采取洒水等防尘措施。4） 水泥等易产生粉尘的原料米用封闭式运输，减少粉尘传播途径。水泥、石灰等容易飞散的物料，应统一存放，并米取盖棚等防风遮挡措施。砂石的筛料，水泥的拆包等应在避风处进行，起尘严重的