2015年上半年河南土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题

2015年上半年河南省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素2、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素3、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为±15%、±5%、土10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1.5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲二乙二丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素4、定性研究的优点不包括_。A.成本低B.速度快C.效果好D.说服力强5、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】A：90.3B：94.6C：98.3D：100E：时间因素6、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E：合法性7、地籍按表现形式可分为_。A.初始地籍、日常地籍B.常规地籍、数字地籍C.城镇地籍、农村地籍D.税收地籍、产权地籍8、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法9、土地估价是的一种。A：房地产中介B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产证券E：合法性10、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的一倍。510202511、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请—。A.注销登记B.变更登记土地总登记D.异议登记12、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。八：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的—以上。60%80%90%95%14、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是.【2004年考试真题】八：项目选址意见书8：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地15、下列土地价格的类型中，—是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A.公告（示）地价B.基准地价C.申报地价D.课税价格16、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是_。A.10%B.20%C.25%D.33%17、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息.【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地18、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为—元/平方米。A.966B.986C.1014D.103519、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素口：三种因素的综合作用E：时间因素20、以下不属于建设用地中的特殊用地的是_。A.军事设施用地B.使领馆用地C.宗教用地D.机场用地21、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付—的赔款。40万元及其利息60万元及其利息100万元及其利息160万元及其利息22、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素23、—的地震区内，城市建设要考虑防震措施。A.七度或七度以上B.八度或八度以上C.九度或九度以上D.六度或六度以上24、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括.【2008年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地25、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的—环境。A.人文B.自然C.经济D.社会二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率2、级差地租是归土地所有者占有的_。A.平均利润B.垄断利润C.超额利润D.边际报酬3、下列属于土地管理客体的是。A：土地B：土地利用中地与地的关系C：土地利用中人与地的关系D：土地利用中人与政策的关系E：土地利用中人与人的关系4、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：县级人民政府E：35%〜50%5、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于—核定。1%2%3%4%6、有两个数列，甲数列平均数为110,标准差为11,乙数列平均数为16,标准差为5,则__。A.甲平均数代表性高于乙B.乙平均数代表性高于甲C.甲、乙平均数代表性相同D.无法直接比较甲乙平均数代表性大小7、关于土地集约利用，下列表述正确的是_。A.人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度土地的集约利用与粗放利用是相对的土地利用率高说明土地利用集约度高D.集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E.在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等8、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A.标定地价土地交易价格土地登记面积D.实际占用土地面积9、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订—方案。A.供地B.补充耕地C.土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置10、土地分等定级的实质就是依据—，评定出土地等级。土地价值的优劣土地区位土地使用价值的优劣土地成本11、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：建设用地12、在下列选项中，—是目前国内编制施工图预算的主要方法。A.单价法B.实物法C.分部分项法D.实际费用法13、货币的基本职能包括。A：价值尺度B：流通手段C：世界货币D：支付手段E：贮藏手段14、目前我国需要建立的地价管理制度主要有_。A.地价评估制度B.上地交易价格申报制度C.基准地价定期公布制度D.土地使用权出让的计划管理E.标定地价定期公布制度15、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属—行为。A.非法批地B.非法租地C.非法用地D.非法占地16、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。A.工业B.商服C.办公D.宾馆17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括_。A.土地调查总量指标B.新增建设用地计划指标C.土地开发整理计划指标D.耕地保有量计划指标E.耕地计划总量指标18、贴现债券也称_。A.贴息债券B.附息债券C.贴水债券D.本金债券19、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括_。A.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D.估算宗地地价20、一般来说，债券具有的基本特征.【2007年考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性21、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指—资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力22、以约定期限划分，可将金融市场划分为一市场。A.直接金融B.货币C.资本D.间接融资E.流动23、马