2015年上半年辽宁房地产估价师相关知识：城用地评价考试题

2015年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：城市用地评价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列表述中正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是_。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定3、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将_,均衡交易量OA.不变，增加B.下降，增加C.上升，增加D.下降，减少4、产生保险利益的前提是_。A.保险合同B.保险损失C.保险标的D.保险义务5、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同_。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权6、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性7、在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。（2005年试题）A：第一阶段8：第二阶段^第三阶段D：第四阶段E：借款合同8、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定9、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。A：2.50%B：3.5%C：2.38%D：3.25%E：工业用地的监测点评估价格10、指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是。A：房地产产品结构B：房地产供求结构C：房地产投资结构D：房地产总量结构E：借款合同11、某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%,期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是一元。1635.311714.031728.28D.1736.3812、我国国有土地占全国土地调查总面积的_。A.37.14%B.46.18%C.53.17%D.61.58%13、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必须加盖公章14、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C：在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数E：借款合同15、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/近，资金收益率为15%,若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元/m2。A：50.6B：60.6C：34.8D：44.6E：借款合同16、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的投资利润率为。A：36%B：62.07%C：73.47%D：80%E：工业用地的监测点评估价格17、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的_。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低18、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于_。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C19、房地产投资资本金不能低于总投资的_。10%20%C.30%D.35%20、某宗面积为3000面的工业用地，容积率为0.8,相应的楼面地价为700元/近，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为5.0,相应的楼面地价为960元/m2,则应补地价为。A：300万元B：30万元C：4240万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格21、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格22、下列表述中不正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格23、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是。A：11.12%B：11.36%C：11.66%D：12.95%E：借款合同24、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理25、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列—由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。A.个人所有的居住房屋及院落用地B.免税单位职工家属的住宅用地C.房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地D.民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地E.企业办的各类学校、医院、幼儿园用地2、网络图法在建设工程管理中常常作为—的方法。A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.合同管理3、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%,当年只付息不还本，则当年应计利息为万元。A：717.50B：721.00C：724.50D：735.00E：借款合同4、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。A.承租人愿意承担的费用B.承租人的承受能力C.业主希望的投资回报率D.同类型物业的市场供求关系5、下列关于工程造价计价中的定额计价，表述正确的是。A：定额计价以直接费单价为基础B：定额计价以综合单价为基础C：定额计价是分部分项工程的不完全价格D：定额计价是分部分项工程的完全价格E：目前采用单位估价法和实物估价法确定6、下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是。A：拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响B：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额C：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日D：拆迁估价一般应当采用市场比较法E：执行层的组织协调7、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。A.社会养老保险B.农业保险C.巨灾保险D.失业保险E.出口信用保险8、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%,则其现值是一万元。A.300213.50171.19D.5009、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为_。2003年6月15日2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日10、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。A：做好房地产权属登记信息化工作B：做好房地产登记发证工作C：做好房地产权属档案管理工作D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据E：做好物业管理工作11、下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是。A：指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和B：建设项目可由一个或几个工程项目构成C：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分D：高等院校的综合教学楼属于单位工程E：通风工程属于单位工程12、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。2281.832474.603798.304119.1813、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。A：《住宅平面示意图》B：《住宅立面示意图》C：《住宅剖面示意图》D：《住宅质量保证书》E：《住宅使用说明书》14、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。0.211.232.013.2315、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从—上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质16、应分摊的共有建筑面积不包括_。A.作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积B.单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半C.用作公共休憩、绿化等场所的架空层D.外墙（包括山墙）水平投影面积的一半17、工程项目管理的基本职能是计划、_。A.组织B.决策C.控制D.协调E.反馈18、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了的转让房地产开发项目条件。A：以出让方式取得的土地使用权B：以划拨方式取得的土地使用权C：以转让方式取得的土地使用权D：以出租方式取得的土地使用权E：以抵押方式取得的土地使用权19、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析20、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。A.投资机会寻找B.市场分析C.投资机会筛选D.财务评价E.规划设计21、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。A：合同关系B：财产关系C：人身关系D：社会关系E：经济关系22、需求弹性中，通常考察的是。A：需求的价格弹性B：需求的交叉弹性C：需求的收入弹性D：供给的收入弹性E：供给的交叉弹性23、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万