2015年湖北土地估价师管理法规：房地产开发用地模拟试题

2015年湖北省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模

拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。A.半1232、__.是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A.初始登记B.变更登记C.土地总登记D.异议登记3、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料B：质量等级C：基础设施条件D：权利状况E：时间因素4、—是划分城市和乡村的主要标志之一。A.经济规模B.人口规模C.用地规模D.商业聚集度5、维修费一般为建筑物重置价的_。2.0%〜3.0%1.5%〜2.0%1.0%〜2.0%3.0%〜3.5%6、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于_。A.专门调查B.全面调查C.一次性调查D.统计报表7、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E：土地8、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素9、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取—方式出让。A.协议B.拍卖C.挂牌D.招标E.划拨10、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。A.确定货币金属与规定货币单位B.规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C.确定纸币发行和流通的程序D.确定国家的货币准备制度E.确定纸币的规模、类型11、国家规定，商品住宅用地必须采取—方式出让。A.抽签B.招标C.拍卖D.挂牌出让E.协议12、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因—等原因而终止。土地使用权抵押土地使用权出让合同规定的使用年限届满土地灭失D.提前收回E.土地使用权租赁13、有两个数列，甲数列平均数为110,标准差为11,乙数列平均数为16,标准差为5,则。八：甲平均数代表性高于乙8：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小E：土地14、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A.甲.乙C.丙D.甲和丙15、某临街深度100英尺（1英尺=0.3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.50.5 .67.5 C.70.5 D.72.516、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。A.=0B.>1C.<1D.=117、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。八：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地18、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。5年10年15年20年19、城市用地评价内容不包括。人：自然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地20、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）。A.指导价格B.执行价格C.参考价格D.最低保护价格21、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地22、不影响建筑物的现值。A：结构8：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素23、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素24、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元/m2,成新率为80%。据调查，同类房地产年净收益为180元/m2,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为（）元/m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290025、契税按比例税率从价计征，具体税率有—契税。A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、房地出租中，—的费用计算与房屋重置价无关。A.管理费B.维修费C.保险费D.房屋折旧费2、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B：通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）C：通过国家出让方式取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地或房地产抵押方式取得3、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A.表示方式不同B.地价主要由地产需求决定C.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D.地价具有明显的地区性和个别性E.地理位置的特殊要求4、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。A：经济特性B：人文^自然特性口：法律特性E：有偿使用5、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估.【2008年考试真题】A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备6、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是—的差异。A.盈利能力B.经营能力C.投资能力D.变现能力7、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书8、我国建立了等地价体系。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：城市地价动态监测系统E：征地区片价9、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的—以上，才能起到改善气候的作用。20%25%30%40%10、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求B：重点内容C：重点区域D：重点监测E：重点时点11、在下列选项中，—不属于资产范畴。A.委托加工物资B.待处理财产损失C.库存商品D.以融资租赁方式长期租入的固定资产12、信用的主要形式有—信用。A.国家B.民间C.偿还D.商业E.地方13、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额14、下列说法不正确的是_。A.里地线以外的区域被称为表地B.标准深度的连线称为里地线C.随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度D.城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地E.里地线与道路之间的区域称为临街地15、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A：出让B：租赁C：国家作价出资（入股）D：有偿划拨E：无偿划拨16、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资17、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按—进行评估。A.工业用途B.工业、商业的综合用途C.城市规划确定的用途D.商业用途18、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术19、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的_。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.环境因素20、土地估价中的贡献原则可用于—等。A.土地的追加投资B.不动产的估价C.建筑物的追加投资D.不动产的部分改良、改造E.不动产的建造21、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述—是正确的。A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按士地实际成交价格确定B.监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C.取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D.实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日22、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有_。A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C.将该部分用地分割出来，按