2016年下半年安徽土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容模拟试题

2016年下半年安徽省土地估价师：建设用地供应法律文书

的主要内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素2、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A.张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B.必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C.张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D.张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意3、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的一倍。101516304、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素5、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为.【2004年考试真题】A：45%--60%B：50%〜60%C：55%〜65%D：60%〜75%E：土地7、不属于城市规划内容的有_。A.确定城市用地发展方向B.编制城市用地年度计划C.拟定城市用地标准D.居住区的规模8、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素9、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。A.地质B.地势C.地形D.地震10、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素11、建没用地的主要特征不包括。A：承载力与非生态利用性B：土地利用的可逆性C：土地利用的永续性D：区位选择的重要性E：35%〜50%12、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于—贷款。土地所有权抵押土地使用权抵押C.政府土地纯收益质押D.政府担保13、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素14、城市详细规划的强制性内容包括_。A.对特定地区地段规划允许的建设高度B.规划地段各个地块的土地主要用途C.规划地段各个地块允许的建设总量D.规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E.规划地段各个地块的公共场所的扩建15、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为一400万元600万元1000万元1400万元16、《耕地占补平衡考核办法》规定，土地开发整理项目竣工后，由_按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。A.国土资源管理部门会同农业等部门B.农业管理部门会同建设等部门C.农业管理部门会同规划等部门D.农业管理部门会同房管等部门17、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素18、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A.可行性研究报告的制度B.制度统计调查方案C.确定统计研究的任务与目的D.筹划部门间的协调与配置E.人员间的协调与配置19、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值_。人.<0,项目不可行8.>0,项目可行^<0,项目可行口.>0,项目不可行20、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素21、不动产估价最初的目的就是为—服务，以保证税赋的公平性。A.国家B.社会C.纳税人口.税收22、年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性23、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素24、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。A.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D.划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E.划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金25、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类.【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有.【2006年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例3、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行—统一编号管理。A.全国B.全省C.全市D.全县4、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为一万元/亩。27.641.469.071.45、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。A：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B：跨设区的市、自治州行政区域的C：跨县级行政区域的D：同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的6、在生产力水平较低的条件下，—因素是影响土地利用的第一因素。A.社会B.自然C.经济D.气候7、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以一年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.一B.aC.五D.七8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。【2002年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护要求C：土地供给能力及各项建设对土地的要求D：上一级土地利用总体规划E：灭失9、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元/平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（）元/平方米。812152010、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图11、下列属于违法犯罪行为的是_。A.偷税B.漏税C.欠税D.抗税E.避税12、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。【2009年考试真题】A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况13、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于贷款。A：土地所有权抵押B：土地使用权抵押C：政府土地纯收益质押D：政府担保E：35%〜50%14、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农民原有生活水平不提高15、土地保护规划是基于—这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地减少C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏16、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。A：人口密度B：城镇对外辐射能力C：区域农业人口人均耕地D：区域固定资产投入强度E：区域国内生产总值17、城市总体规划的强制性内容包括.【2006年考试真题】A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定18、立面图的主要功能有。A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系19、确定固定资产重置成本的方法有.【2004年考试真题】A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用20、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有.【2009年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入21、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险22、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】A：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地E：经济适用住房用地23、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，申报居住用地的，要贯彻落实《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通