2022年土木工程说不完的措施费-关于成品保护费

说不完的措施费-关于成品保护费导读：答疑案例：措施定额成品爱护材料用量比实际面积少许多？回答：那没方法了，这种费用你只要计取了就包死了。结果：特别令人不满。正确答案：找业主办签证，补充不足部分。无奈啊，每每遇到措施费问题，人们最想听到的就是耗子如何给猫上

答疑案例：措施定额成品爱护材料用量比实际面积少许多？

回答：那没方法了，这种费用你只要计取了就包死了。

结果：特别令人不满。

正确答案：找业主办签证，补充不足部分。

无奈啊，每每遇到措施费问题，人们最想听到的就是耗子如何给猫上脖子挂铃铛的方案，方案最终出了一大堆，可最终由哪只耗子去实现这一方案呢？

成品爱护费文件解释：预算定额基价中已包括了施工过程中的一般成品爱护费用。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中；对于竣工验收前，为已完工程及设备进行爱护所实行的措施费用，则应列入措施项目清单中。

回到要说的话题，摘一个真实案例：

近日，省城某小区业主杨先生向本报反映说，在"城市人家'装修房子后发觉费用明细中竟然有"成品爱护'一项费用，为此他不能理解拿到新居钥匙后，杨先生想找一家信誉好的装饰公司将新居变成温馨的家。经过反复比较，他最终选择了"城市人家'。没想到，细心选择后的结果还是"难过'。

装修工程完工后，杨先生总觉得收费不对劲儿：公司在收取了高达28.88%管理费的状况下，还收取了他3000多元的"成品爱护费'。在他看来，把房屋装修交给装饰公司就等于把整个过程都交了，除了看得见的施工项目，那些"看不见'的施工项目应当是施工方要做的事，不能强加到消费者头上。退一万步讲，就算收取也不应当这么贵啊，才用了10*石膏板爱护地板，用了一些塑料布爱护门窗，成本最多不超过300元，怎么算也不应当收他几千元，总感觉装饰公司是在巧立名目收钱。

可是，"城市人家'的总经理曹文星认为，这只是报价方式的不同而已。家装过程中的成品爱护、工地保洁很重要，这些措施都要投入肯定的成本和物力，确定是要产生成本的。至于有的公司说，没有收取过程中的费用，可能是把这些费用分摊到其他项目中去了，让消费者乍一看还蛮实惠，其实要好好看看它的报价，甚至看它的报价全不全。

曹文星总经理进一步解释说，"成品爱护费'是"过程'的一个环节，但是它需要装饰公司的成本付出，不设这一项那成本没处放。不能把这一项成本分摊到其他的费用支出里面去。装饰公司的报价全透亮     ，除了所列费用不会再产生其他任何费用，把成品爱护等费用单列出来，更体现了装饰公司的坦诚和诚信度。

对此，笔者采访了解到，在装修过程中，一些公司打着明明白白消费的旗号，不断增设项目，向消费者收取一些诸如"机械磨损费'"现场管理费'"材料上楼费'"成品爱护费'等费用。业内人士认为，由于每家装饰公司的运作方式不同，巧立的名目也花样繁多。

在一家监理机构，这里的负责人告知笔者：家装公司收取"成品爱护费'是没有依据的，是在自创概念多收费。大部分业主选择品牌家装公司，很大程度上是由于他们拥有完善的管理体系，做好成品爱护工作正是家装公司的义务和职责之一。虽然成品爱护也需花费少许成本，但家装公司不能将这部分成本转移到消费者身上。

在此提示广阔读者，眼下收取"成品爱护费'的现象有愈演愈烈之势，消费者要提高警惕，同时呼吁家装公司合理收。

做为业内人士，装修公司坑人、骗财的手段本人比谁都清晰，但做为这个案例中的成品爱护费问题，我坚决支持装修公司的看法，理由如下：业主方认为装修公司花了10*石膏板，几*塑料布区区300元的费用要了3000元成品爱护费，那现在有个问题，假如装修公司由于收了成品爱护费而损坏了业主方的地板、地毯、家具要不要赔偿？假如赔偿3000元够不够？这里业主方可不行以换种角度，把成品爱护费理解成装修保险费，只不过标的保险方不是保险公司而是装修公司，一但消失财物损坏，业主方能得到比保险公司更加快捷的赔偿。

普遍业主不认可成品爱护费，总认为装饰公司是巧立名目大把收钱！认为成品爱护是装饰公司应当尽职尽责的责任，既然是你来搞装修，你就有义务爱护好，单列出来的管理费和成品爱护费太高，而且基本都是无形的，看不见摸不着的，实际则是装饰公司有意整出来的一个项目.

这种思维是中国人的普遍思维，既只要看不见摸不着的肯定是不值钱的，从学问产权到工程上的措施费意识，无处不体现这一思想。

今后精装修工程，成品爱护费会越来越高，由于人工、材料单价越来越高，直接成本会相应增加，其次验收的标准越来越苛刻，一处划痕、一个小缺陷可能导致验不了房，交不了工，装修公司的质量风险越来越大，成品爱护的范围也会越来越大，原来爱护可能只是地面，现在家具搬进来，立面的爱护费用相应产生。装修公司拿这些费用做为打折的手段，最终会导致恶性的循环，受损失的终是甲乙双方。

成品爱护费应当怎么取？应当取多少？

首先明确成品爱护费不应当以系数计取，不管此系数出自什么部门，在现在的市场均不适用，成品爱护费应当按实际施工组织措施的支配计取。有特别状况可能会让整个工序环节颠倒，如木工先做，瓦工后做，这时的成品爱护费会成倍增加；还有公寓、别墅装修与办公室、学校装修的成品爱护费届是相差数倍，这些要因环境而考虑，原来成品爱护费就是可竞争措施项目，预算人员应当本着实事求是的态度和精神去理解和计取成品爱护费，而不要听到什么投标时成品爱护费面积小于实际面积之类的疑问。前面说了，国人对看不见摸不着的事物一概不予认可，就是业主方同意追加，审计方也会将此扣除。别说此类费用追加困难，就是投标时已经计取的组织措施费，审计时都要想方设法的扣减，对这类费用，施工方预算人员肯定要坚持原则，该计取的，一分不能少取，不中标也不能拿这些费用让利，由于你让不起，这些看不见的费用会在将来形成成本，发生了支出老板第一个反映就是要找回与之对应的收入，而这部分收入比水中月还要难取，那时的预算人员面临的境况肯定会比坐针毡都难过。

总结：要取的项目费用肯定不能丢项

其次应当取多少要依据验收的标准、材料的使用、装修的档次来考虑，或许投标时一时算不清晰，但可以按简洁的公式来计算，如地面面积*N元，墙面面积*M元，门数量*Q元等，其实预算里越简单的问题处理起来越简洁，有些人就会傻傻问："你这公式有什么依据？'在这告知你一个隐秘，投标时只要不是强制性的不行竞争费用，你所报的一切数据就是将来结算时最有力的依据，这里没有错误和正确之分，只有合理和不合理的两种解释，你为了