安置房回购协议

#安置房回购协议甲方：青岛市市北区城市建设更新局住所地：青岛市市北区延吉路80号乙方：住所地：乙方于2019年月日通过公开竞拍，竞得洛阳路34号改造项目（以下简称“目标项目”）开发建设权。根据目标项目土地出让文件要求，该项目中43100平方米住宅房屋作为棚户区改造安置用房（以下简称“安置用房”），由甲方按照均价9663元/平方米予以回购。为此，根据中华人民共和国有关法律法规、山东省及青岛市有关地方性法规规章，甲乙双方本着平等、诚实、信用的原则，订立本协议书（以下简称“本协议”），以兹共同遵守。第一条项目基本情况项目名称：洛阳路34号改造项目建设地点：青岛市市北区洛阳路34号规划设计要点：最终规划指标以青岛市规划部门批准的规划方案为准。建设范围：乙方按照甲方认可的房屋设计户型、比例、布置等，负责目标项目安置用房建设，安置用房全部由甲方回购用于棚户区改造项目居民安置，乙方不得销售给第三方。房屋价款：回购住宅房屋总建筑面积约为43100平方米，销售均价9663元/平方米，总购房款合计¥416475300.00元（大写：人民币肆亿壹仟陆佰肆拾柒万伍仟叁佰元整）。具体每套房屋单价以办理预售许可证时国土部门批准的备案价格为准，房屋建筑面积为暂估，最终以政府房屋管理部门认定的测绘机构出具的实测面积多退少补。第二条项目建设目标建设要求：严格执行国家、省、市先行建设标准和设计规范，根据市政配套条件同步建设集中供暖、管道燃气等配套设施，达到功能齐全、设施完善。设计规模及标准控制目标：达到经批准的设计规模及标准目标。工程质量标准：一次性验收合格并取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》。安全文明控制目标：工程无重大安全事故，工地现场达到市级文明工地标准。进度控制目标：各专业工程的进度严格按照约定的进度执行。目标项目自签订土地出让合同起90日内，须办理完成《建筑工程施工许可证》，30个月内取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》并向甲方或者签订《商品房预售合同》的安置居民交付房屋。第三条甲方的权利及义务甲方有权对目标项目的投资控制、工程质量、建设进度、安全文明生产等进行全面监督检查，对违规行为予以纠正，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见和建议方案。甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、降低建设标准等原因，致使工期延长、工程质量不合格等乙方责任所造成的损失。甲方有权参与设计审查，对重大工程变更提出审查意见。甲方应按照本协议要求购买乙方建设的目标项目中全部安置用房。甲方对乙方在办理各项报建手续中予以协助配合。甲方负责组织回迁安置。甲方按照本协议节点支付乙方购房款。第四条乙方的权利及义务乙方根据相关法律、法规和规定，在开发期内独立享有目标项目建设的组织、管理及协调权。乙方有权按照本协议节点向甲方书面申请支付购房款。乙方严格按照本协议约定做好目标项目的投资、质量、进度、工期管控工作，确保工程质量，按期交付使用。该项目南侧为青岛北海房地产开发有限公司所属开平路网点住宅工程8、9、10号楼（目前尚未建设），按照青岛市规划局《建设工程规划审查函复意见书》（青规函业字[2006]1120号）有关意见，洛阳路34号改造项目需与上述开平路网点住宅工程8、9、10号楼统一进行规划。乙方需就目标项目规划设计方案征得甲方及青岛北海房地产开发有限公司同意，且单体建筑方案、住宅户型等方面征得甲方同意后，方可向规划部门报审。若出现重大工程变更，应由目标项目设计单位出具书面意见，并经监理单位、施工单位签署意见后，由乙方报甲方审查核准，得到批准后方可组织实施。乙方负责做好目标项目的安全生产和文明施工。乙方须在甲方指定的国家开发银行设立银行账户，用于房款结算。第五条项目验收交付乙方交付的房屋为毛坯房，具体以乙方与安置居民签订的《商品房预售合同》约定为准。乙方应于签订土地出让合同起30个月内取得目标项目《房屋建筑工程竣工验收备案表》并向甲方或者签订《商品房预售合同》的安置居民交付房屋，根据项目工程进度，可分批次办理预售许可证，但总周期不得超过30个月。为保证目标项目按期完工,在本协议签订时，乙方须提供甲方指定银行出具的金额为5000万元人民币（大写：伍仟万元整）的履约保函。作为棚户区改造安置用房，乙方应充分了解目标项目背景，并考虑目标项目利害关系和安置户意见，全面配合甲方做好安置工作，维护社会稳定。第六条回迁安置、选房定位、购房协议签订及入住手续办理安置居民的选房定位由甲方组织，乙方根据工期，在具备办理预售许可证前30日内，以书面形式通知甲方组织安置居民签订定位协议。乙方取得预售许可证后60日内，甲方将房屋定位名单提供给乙方，用于乙方与安置居民签订商品房预售合同。乙方应在具备办理入住手续条件前30日内书面通知甲方，并配合甲方及安置居民办理入住手续。对于需要以贷款方式支付房款差额（是指安置居民选定房源总价与征收安置补偿价款间的差价）部分的,由甲方负责将需贷款安置居民名单提供给乙方，由乙方负责进行贷款资格审查并将审查结果书面通知甲方。通过资格审查的安置居民由乙方配合办理银行贷款；未通过资格审查的安置居民由甲方另行处置。交付房屋时，乙方按实测面积与安置居民进行结算，办证时的税费按照国家规定各自承担。乙方应向甲方或安置居民提供合法有效的购房凭证。第七条付款方式待乙方取得商品房预售许可证、安置居民定位明细表以上两个条件均满足后30日内，甲方将已签订定位协议的安置居民相应的房屋补偿金支付到乙方国家开发银行相应账户。乙方应按甲方提供的定位明细表、定位协议与安置居民及时签订《商品房预售合同》。若安置定位结果理想，已签订定位协议的安置居民房屋补偿款超出总购房款的50%，则甲方无需再另行支付购房款；若已签订定位协议的安置居民房屋补偿款不足总购房款的50%(41647.53x50%=20823.765万元)，则在乙方取得商品房预售许可证、安置居民定位明细表以上两个条件均满足后30日内，由甲方补足差额款项。当乙方取得《主体结构工程质量验收备案报告》时，若甲方向乙方支付的购房款未超过总购房款的70%(41647.53*70%=29153.271万元)，则在乙方取得《主体结构工程质量验收备案报告》30日内，由甲方补足差额款项。当乙方取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》30日内：甲方须将已签订定位协议的所有房源购房款支付至100%。乙方应在购房款全额付清后，配合甲方及安置居民办理入住手续；若尚有剩余且甲方无明确指定购买人的房源，则甲方向乙方支付至此类房源购房款的95%。乙方取得《不动产初始登记》，并书面通知已定位居民具备办理产权证条件后30日内，甲方将剩余且无明确指定购买人房源的剩余房款全部支付完成。乙方承诺后续配合与甲方指定签约人办理房屋销售、入住等相关手续。第八条违约责任本协议签订之后，双方均应当严格遵守，任何一方均不得擅自解除本协议。如因不可抗力原因致使本协议无法履行的，甲乙双方互不承担责任。乙方应在本协议终止或解除后三十日内退还甲方已支付的全部购房款，如不能按时返还购房款，乙方应向甲方承担违约责任，按所付购房款的中国人民银行同期贷款利率支付违约金。甲方如未能按本协议约定向乙方支付购房款，甲方应向乙方承担违约责任，按拖欠购房款的中国人民银行同期贷款利率支付违约金。若甲方因单方面原因放弃购买目标项目住宅房屋，在取得甲方书面通知后，乙方有权处置剩余住宅房屋，另行销售。如乙方无法履行本协议约定相关内容，则形成违约责任，乙方须向甲方支付违约金5000万元人民币（大写：伍仟万元整），甲方可直接要求乙方履约保函银行支付。如乙方未能在5.2条约定的时间节点向甲方或者签订《商品房预售合同》的安置居民交付房屋，每逾期一天，乙方应按照目标项目住宅房屋总购房款的万分之一向甲方交纳违约金，直至交付之日。第九条其他因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。其他未