拆旧建屋合同协议书

拆旧建屋合同协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其位于[具体地址]的房屋进行拆除并重建，经与乙方友好协商，双方就拆旧建屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆除范围甲方委托乙方拆除位于[具体地址]的现有房屋及附属设施，包括但不限于房屋主体结构、围墙、附属建筑物等。拆除工作应确保拆除过程中不对周边环境、相邻建筑物及公共设施造成损坏。2.新建房屋要求房屋设计：乙方应根据甲方提供的设计图纸（如有）或按照双方协商确定的设计方案进行新建房屋的建设。新建房屋的建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建筑结构为[结构类型]，具体户型及布局以双方最终确定的方案为准。建筑材料：乙方应使用符合国家质量标准及相关行业规范的建筑材料进行房屋建设。主要建筑材料的品牌、规格、型号等应在施工前经甲方书面确认，未经甲方同意，不得擅自更换。施工工艺：新建房屋的施工工艺应符合现行建筑工程施工质量验收规范及相关技术标准的要求。乙方应确保施工过程中的每一个环节都严格按照规范操作，保证房屋质量。3.附属设施建设除新建房屋主体外，乙方还应负责建设与房屋配套的附属设施，包括但不限于庭院围墙、大门、化粪池、排水系统、水电线路铺设等。附属设施的建设应与房屋主体风格相协调，且质量应符合相关标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆旧建屋工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成拆旧建屋工作。对新建房屋及附属设施的质量、规格、设计等方面有异议时，有权要求乙方进行整改或调整。2.义务向乙方提供拆旧建屋所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证、规划许可证等（如有），并确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理拆旧建屋过程中涉及的相关审批手续（如需要），提供必要的协助和配合。负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的施工建议和方案调整，但需提前通知甲方并经甲方书面同意。2.义务具备从事拆旧建屋工作所需的资质证书和相关许可证，并向甲方提供证明文件。按照本协议约定的拆除范围、新建房屋要求及附属设施建设标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保拆旧建屋工作按时完成。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。负责施工现场的管理和维护，保持施工现场整洁有序，做到工完场清。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理并运至指定地点妥善处理。在施工过程中，应遵守国家法律法规及当地政府有关拆旧建屋的相关规定，依法办理施工许可证等手续（如需要）。定期向甲方汇报施工进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的问题和意见，应及时整改落实。工程竣工后，应按照国家相关规定和本协议约定向甲方提供竣工资料，并负责协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、工程款支付1.工程款总额本拆旧建屋工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在拆除工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。新建房屋主体工程施工至[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：工程竣工并经相关部门验收合格，乙方提交完整的竣工资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：工程款总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年，质保期满后如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。3.乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项且不承担任何违约责任。四、工程期限1.拆除工程期限乙方应在本协议签订后[X]日内开始拆除工作，并在[拆除工作开始之日起X]日内完成拆除任务。如因不可抗力或甲方原因导致拆除工作延误的，拆除期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.新建房屋工程期限新建房屋工程应在拆除工作完成后[X]日内开工，并在开工之日起[X]日内完成主体工程建设，在主体工程完工后[X]日内完成全部附属设施建设及竣工验收工作。如因不可抗力、甲方变更设计方案或其他非乙方原因导致工程延误的，工程期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准新建房屋及附属设施的质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应确保所使用的建筑材料、构配件和设备符合质量要求，并提供相应的质量证明文件。2.验收程序中间验收：在拆除工程完成、新建房屋主体工程施工至关键节点（如基础完工、主体结构完工等）时，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一阶段施工。竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。整改后仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方因自身原因导致乙方无法按照协议约定进行拆旧建屋工作，如提供资料不及时、未协调好周边关系等，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、窝工损失、材料设备闲置损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的拆除范围、新建房屋要求及附属设施建设标准进行施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。如因整改导致工程逾期交付的，乙方应按照本协议约定承担逾期违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工程期限完成拆旧建屋工作，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反国家法律法规及当地政府有关规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自更换主要建筑材料或施工工艺不符合要求，甲方有权要求乙方立即整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。质保期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人进行维修，如乙方未按时维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。乙方应承担因质量问题给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一