房地产市场报告 -CRIC2022年5月合肥房地产月报

克而瑞安徽区域克而瑞安徽区域合肥房地产市场月报HeFeirealestatemarketmonthlyreportin2022年06月政策资讯合肥关于生育两个及以上子女非刚需最低首付30%的政策正式执行合肥关于生育两个及以上子女非刚需最低首付30%的政策正式执行，滨湖保利中交和光逸境是第一个执行新政的楼盘，只要两个及以上子女有一个未满18岁便可享受到此政策，不过首付30%的前提必须自身的信贷条件相符合，且个人流水达到要求。购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求)。参与摇号前的冻资，以前有楼盘要求非刚需购房者要冻资六七成，甚至全款，新政策实施后只需要冻资3成或者冻资与首付款相同的金额；首付款的变化，以前有楼盘要求非刚需购房者要首付八成或者更多，现在只需要根据银行要求的首付来就行。性租赁住房用地)，将于6月22日采用“竞品质”方式挂牌竞拍。土地市场—月度供求合肥发布二批次集中供地，23宗涉宅地合计共242万方(不含5宗安置用地和1宗纯保障性租赁住房用地)，将于6月22日采用“竞品质”方式挂牌竞拍。图合肥九区涉宅土地月度供求价走势86110000000000000000000000000供应规划建筑面积(万方) 成交规划建筑面积(万方) 成交楼面价(元/㎡)02021.23456789012123437000000000002400000000760000000000注：楼面价=成交总价(不含代建)/总建面；不含纯租赁用地、人才用地0住宅市场—月度供求0交44万图图合肥九区商品住宅月度供求价走势供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)69692002619302193441967619528193822002612518800189001835218777189371890018851178745956536354712345678901212345(万㎡)7615(万㎡)234成交均价(元/㎡)689600000供应供应成成交均价比比比621434208809776542000000新站区滨湖区包河区蜀山区瑶海区阳区开区新区开区 (新桥)政务区621434208809776542000000新站区滨湖区包河区蜀山区瑶海区阳区开区新区开区 (新桥)政务区供应面积(万㎡).0500000成交面积(万㎡)0 成交均价(元/㎡)064080142100028图图合肥九区商品住宅分区域供求价走势25供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)0000站276771010住宅市场—月度库存宅狭义库存151.4万方，狭义去化周期3.8个月。广义库存为720万图图合肥九区商品住宅月度库存情况广义去化周期12'(月)狭义库存面积(万方)广义库存面积(万方)广义去化周期12'(月)11.210.810.09.49.48.78.30.6.4.6.3.2.6.4.6.3.2.2.1.1.03.701.6141.614.293.783.353.824.444.634.324.343.124.1514.264.004.173.8广义库存面积(万方)狭义去化周期6'(月)广义去化周期12'(月)合肥月度成交金额TOP10分布图奥体公园16585合肥月度成交金额TOP10分布图奥体公园16585元/㎡湖天玺18503元/㎡代书院17505元/㎡中心24305元/㎡滨河湾20468元/㎡招商保利臻境28262元/㎡/㎡滨语听湖27945元/㎡万科观山隐秀25054元/㎡美的珺和府29397元/㎡【项目排行榜】5月商品住宅金额榜TOP3分别是建发美的珺和府、润城中心和城改万科观山隐秀。建发美度项目成交金额TOP10序号项目区域成交面积 (万方)成交套数成交均价 (元/㎡)成交总价 (亿元)1的珺和府区3972城中心区3053万科观山隐秀区0544体公园区.19165中交和光逸境区7866龙湖天玺区7滨语听湖区9458利臻境区2629书院区湾区468100%80%60%40%20%0%开盘监测100%80%60%40%20%0%3图图合肥九区商品住宅月度开盘走势6000500040003000200010000推售套数去化率首开去化率 120%国贸璟原100%100%100%招商保利臻境89%89%95%88%87%95%88%87%92%92%77%86%86%89%92%92%润城中心首开70%70%66%3318481%81%80%80%67%72%672%66%74%84%74%84%72%72%2997666%666%69%68%68%66%70%70%66%65%65%73%217750%200920232250255%55%1832660%2195257025702299859967805805559348421.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.05典型项目—招商保利臻境【招商保利臻境】项目5月7日3#(8F)、2#(8F)、7#(8F)、5#(16F)3栋洋房和1栋小高层，共计况区域滨湖区楼盘地址滨湖科学城南淝河路西、福州路以北建筑类型小高层、洋房开发商招商、保利占地面积3.17万㎡总建筑面积5.70万㎡首开时间2022/5/7拿地信息2021/11/29成交楼面价15008元/㎡综览容积率装修情况精装主力户型规划总户数298开盘价格洋房备案均价29415元/㎡，小高层备案均价26301元/㎡。去化率2022/5/7首开3#(8F)、2#(8F)、7#(8F)、5#(16F)3栋洋房和1栋小高层，共计108套房源，开盘去化90套，去化率83%。优惠方式无优惠客户来源基本以改善客户为主，认可品牌、产品及区位价值典型项目—招商保利臻境【招商保利臻境】项目5月7日3#(8F)、2#(8F)、7#(8F)、5#(16F)3栋洋房和1栋小高层，共计售源物业类型栋梯