《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编资料

《建设工程造价管理基础知识》

辅导提纲汇编第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式3，监理制度—代表业主形式监督权力4，安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1，招标--其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿3，保险法—保险费的支付两种情况4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1，风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？（2）承包商的风险—责任风险（3）风险管理流程—风险清单2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章建设工程合同管理第一节合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同3，合同的履行—一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权第二节建建设设工程造造价管理理相关合合同1，主要合合同关系系（1）业主的的主要合合同关系系1）工程承承包合同同几种形形式2，工程合合同类型型—发包和承承包中不不允许的的几种情情况第三节施施工工合同及及总承包包合同的的管理1，合同计计价模式式及选择择（1）总价合合同、单单价合同同、成本本+酬金合同同特点（2）合同选选择考虑虑的情况况2，施工合合同示范范文本组组成（1）三个部部分（2）三个附附件（3）争议解解决3，总承包包合同管管理（1）EPC合同的履履行管理理4，劳务分分包合同同管理第四章建建设设工程造造价构成成第一节建建设工程程造价和和含义和和特点1，工程造造价的含含义—两种含义义2，工程造造价的特特点—五个特点点第二节建建设设工程造造价的内内容和构构成1，项目工工程造价价的构成成图4-1是投资者者或业主主角度的的工程造造价2，建筑安安装工程程造价的的构成（1）图4-2是供给主主体角度度的工程程造价（（单价法法）（2）图4-3是供给主主体角度度的工程程造价（工程量量清单报报价法））1）直接费费概念及及内容2）间接费费概念及及内容3，设备及及工器具具费构成成（1）国产设设备原价价—交货价、、合同价价（带备备件）（2）进口设设备原价价—到岸价/抵岸价4，工程建建设其它它费用（1）划分成成四种费费用1）固定资资产其他他费用—管理费、、用地费费、引进进技术/设备费2）无形资资产其他他费用—四项费用用3）形成其其他资产产费用（（递延资资产）5，预备费费、建设设期贷款款利息1，预备费费（1）基本预预备费概概念及运运用场合合—会做计算算题（计计算基数数选取））（2）价差预预备费概概念及运运用场合合—会做计算算题（复复利计算算）2，建设期期贷款利利息概念念及运用用—会做计算算题（利利滚利计计算）第三节各各阶阶段工程程造价的的关系和和造价控控制1，各阶段段工程造造价关系系图4-4对应关系系要牢记记！2，各阶段段工程造造价控制制（1）设计阶阶段是关关键，1%与75%的关系！！（2）技术与与经济相相结合是是手段3，造价控控制主要要内容（1）各阶段段重点1）初步设设计阶段段—三种方法法2）施工图图设计阶阶段—两种方法法（2）控制环环节1）决策—投资估算算2）设计—限额设计计3）招投标标—施工招标标4）施工—合同管理理第四节建建设工工程造价价的计价价方式1，基本方方法1）综合单单价是重重点2，定额计计价与工工程量清清单计价价（1）相同的的是前三三条、最最后两条条（2）不相同同的是中中间三条条第五章建建设设工程造造价的计计价依据据第一节工工程定额额的概念念和分类类1，定额的的概念—一句话2，工程建建设定额额的分类类（1）按生产产要素分分—人、机、、料（2）按用途途分—施工定额额、预算算定额、、概算定定额、概概算指标标、估算算指标（3）按编制制单位和和执行范范围分—全国、地地区、行行业、企企业、补补充（4）按投资资的费用用性质分分—建筑工程程、设备备工程、、建安工工程费用用、工程程建设其其他第二节工工程程造价计计价依据据的分类类1，计价依依据分类类（1）按用途途分类—可行性研研究（2）按适用用对象分分类—规范对象象第三节预预算算定额、、概算定定额和估估算指标标（1）预算的的概念、、作用、、编制原原则、依依据、步步骤、消消耗指标标确定、、附录的的用途（2）概算的的概念、、作用、、编制步步骤（3）概算算指标标的作作用、、形式式（4）投资资估算算指标标作用用第四节节人人工工、材材料、、机械械台班班消耗耗量定定额1，劳动动定额额（1）时间间定额额与产产量定定额的的倒数数关系系（2）工作作时间间研究究—工人、、机械械2，材料料消耗耗定额额（1）消耗耗定额额内容容及公公式3，施工工机械械台班班定额额（1）台班班产量量定额额公式式—8小时一一个台台班第五节节人人工、、材料料、机机械台台班单单价及及定额额基价价1，人工工单价价—包含的的内容容2，材料料单价价（1）材料料预算算价概概念及及内容容（2）材料料原价价概念念及内内容—检验试试验费费的特特定含含义3，施工工机械械台班班单价价（1）单价价组成成（2）折旧旧费公公式4，定额额基价价（1）不完完全价价格与与完全全费用用单价价（2）基价价换算算公式式第六节节建建筑筑安装装工程程费用用1，编制制原则则—三项2，间接接费定定额—三种取取费基基数3，企业业管理理费--三种取取费基基数4，利润润--三种取取费基基数5，税金金—三种情情况第七节节工工程程建设设其它它费用用定额额1，联合合试运运转—公式及及与单单机调调试的的区别别第八节节工工程造造价信信息、、资料料积累累与造造价指指数1，工程程造价价信息息—四类信信息2，工程程造价价资料料（1）按不不同阶阶段分分（2）量、、价、、技术术经济济条件件（3）制度度建立立、数数据库库作用用3，工程程造价价指数数—各种分分类第六章章决决策和和设计计阶段段工程程造价价的确确定定和控控制第一节节建建设设项目目投资资估算算1，决策策的概概述—直接关关系到到投资资和造造价水水平的的几个个因素素2，投资资估算算的概概念与与作用用（1）需编编制的的几个个阶段段（2）作用用（3）内容容—流动资资金概概念3，项目目建议议书阶阶段的的投资资估算算（1）投资资估算算的几几种方方法和和公式式（要要学会会计算算！））（2）项目目规划划、建建议书书阶段段的投投资估估算精精度要要求4，可行行性研研究阶阶段的的投资资估算算（1）概念念（2）估算算的几几种方方法（3）预可可行性性、可可行性性阶段段投资资估算算精度度5，投资资估算算工作作内容容—书上一一段文文字6，资金金筹措措的几几种形形式第二节节建建设项项目设设计概概算（1）作用用（2）内容容（3）文件件组成成—二级编编制、、三级级编制制（4）综合合吨位位指标标法（（会做做计算算题））（5）审查查概算算的方方法（6）调整整的几几个前前提第三节节建建设设项目目施工工图预预算1，施工工图预预算的的概念念和作作用（1）同一一套图图纸，，结果果不一一样（2）对各各方的的目的的和作作用2，施工工图预预算的的内容容—三级预预算（1）单位位工程程预算算划分分3，施工工图预预算编编制依依据—七条4，施工工图预预算书书组成成5，施工工图预预算的的编制制方法法—单价法法（1）工料料单价价法（2）综合合单价价法6，施工工图预预算的的审查查和批批准（1）审查查内容容（2）审查查方法法第四节节决决策策和设设计阶阶段工工程造造价的的控制制1，工程程造价价控制制的意意义—两条比比较重重要2，影响响工程程造价价的主主要因因素（1）决策策阶段段是项项目建建设规规模（2）设计计阶段段是总总平面面设计计和工工艺设设计3，方案案比选选—三个原原则4，限额额设计计—目标、、过程程第七章章建建设设工程程招投投标与与合同同价款款的确确定第一节节建建设设工程程招标标1，招投投标概概念—被业主主选中中的条条件2，建设设工程程招标标范围围—必须招招标的的范围围3，工程程招标标的分分类--施工招招标的的分类类4，招标标方式式—公开、、邀请请；经经批准准可以以直接接发包包5，招标标组织织—代理机机构与与行政政机关关关系系6，招标标文件件的组组成与与内容容（1）投标标须知知（2）工程程量清清单的的组成成（三三部分分）（3）货物物招标标文件件—与施工工招标标文件件不同同的部部分7，招投投标程程序（1）图7-2程序图图—弄清先先后位位置（2）邀请请招标标至少少三家家（3）资格格的预预审和和后审审（4）勘察察现场场的时时间（5）答疑疑的两两种方方式第二节节建建设工工程招招标工工程量量清单单的编编制1，工程程量清清单的的组成成内容容—内容及及编制制人2，分部部分项项工程程量清清单的的编制制—含义和和四统统一（1）五级级编码码表示示什么么？（2）项目目特征征的描描述内内容3，措施施项目目清单单的编编制—概念、、自行行补充充项目目的问问题4，其他他项目目清单单的编编制（1）有几几项内内容（2）谁来来填写写，承承包商商可补补充的的部分分5，规费费与税税金—三项税税金第三节节建建设设工程程招标标标底底的编编制1，标底底的概概念2，编制制原则则—可靠、、完整整、合合理、、唯一一3，编制制依据据4，编制制内容容5，标底底编制制方法法（1）分部部分项项四统统一（2）综合合单价价（3）措施施项目目清单单计价价1）没有有的填填“0”2）组价价两种种方法法，其其中费费率形形式的的三种种基价价6，编制制标底底需考考虑4个因素素7，标底底保密密，且且只能能是一一个第四节节工工程投投标报报价的的编制制方法法1，内容容—了解10个文件件2，图7-4投标程程序图图—先后次次序3，编制制方法法（1）编制制依据据（2）措施施项目目增加加3，评标标（1）设标标底的的情况况（2）成员员应遵遵守的的规定定（3）初评中废废标情形规规定（4）重大偏差差的约定（5）评标与定定标第六节合合同价款的的确定1，确定方式式—通过招标决决定合同价价、通过协协商谈判决决定合同价价2，合同价款款的确定—以投标文件件为准第五节开开标、评评标与定标标1，开标（1）不予受理理的情况判判别（2）废标情况况判别2，评标委员员会（1）成员比例例（2）成员条件件第八章建建设工工程施工阶阶段工程造造价的控制制与调整第一节施施工预算算与工程成成本控制1，概念（比较与与施工图预算的的差异）与作用用2，编制的两种方方法3，成本控制（1）人工费的控制制（2）材料费的控制制第二节工程变变更与合同价的的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的控制（4）变更处理程序序（5）变更价款的计计算—3种方法2，合同价款的调调整（1）原因（2）调整方法第三节工程索索赔1，概念—强调不是惩罚2，索赔的作用—主要的三条3，索赔的分类（1）按目的分类（2）按合同依据分分类（3）按处理方式分分类4，索赔文件的组组成—重点是索赔报告告5，承包商索赔的的主要事项6，索赔费用组成成及计算（1）组成（2）不允许索赔的的费用7，工期索赔—比例法（要求会会用工程量比例例法求出增加的的工期天数）8，费用索赔中分分项法易于接受受的特点9，反索赔的概念念和索赔内容第四节工程程价款的结算1，建安工程价款款结算（1）预付款比例和和拨付时间，违违约责任（2）进度款结算（（两种结算方式式）、支付（3）竣工结算报告告审查时限表表8-3数据（4）竣工结