住宅工程标杆企业的优秀做法分享

标杆企业的优秀做法分享深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司主要内容混凝土工程第一部分抹灰工程第三部分砌筑工程第二部分门窗工程第四部分门窗工程第五部分第一部分、混凝土工程问题描述：次梁钢筋布置在主梁钢筋上部，当满足主梁上部钢筋保护层厚度，即为主梁保护层面层为楼面基准标高时，则次梁上部保护层厚度将高于楼面基准标高，那么次梁相邻板面也将高于楼面基准标高。楼板厚度——主次梁相交部位偏厚，工艺自身缺陷。

解决技巧：

与设计单位沟通，如500mm高的主梁，通常保证上下各25mm保护层厚度，钢筋笼高度为450mm，此时设计如同意调整钢筋笼为425，上部保护层调整为50mm，则一般情况下可解决以上问题。提醒：此方法必须与设计院沟通确认后方可执行。第一部分、混凝土工程问题描述：材料规格差。模板支撑立杆无法调节或顶托调节过高。其他问题不做细说。楼板厚度——模板支撑体系。

第一部分、混凝土工程解决技巧：建议采用50*100mm标准规格木方，木方不得扭曲变形。立杆顶部应增设可调节的支撑，调节高度不宜高于300mm。板底木方间距不大于300mm。立杆间距不大于1200mm。扫地杆离地间距不大于200mm。中间水平拉杆步距不大于1800mm。第一部分、混凝土工程问题描述：混凝土表面收光处理差，找平施工较随意。楼板厚度——施工控制差，导致楼面平整度差，而出现板厚度不均。

第一部分、混凝土工程解决技巧：单人操作应采用2米铝合金刮杠赶平。多人操作可采用更长的刮杠赶平。混凝土施工往往在夜间施工，应确保充足的照明。第一部分、混凝土工程问题描述：负弯矩钢筋多为一级钢，强度较低，踩踏易变形。变形后，混凝土难以盖住钢筋时，为不露筋，局部加厚。传统的钢筋马凳不易固定，负筋仍然容易踩踏变形，且钢筋马凳外露于板面会产生锈点。楼板厚度控制方面无有效措施。楼板厚度——现场施工管理差，缺乏管控措施。

第一部分、混凝土工程解决技巧：方式一：PVC支撑，间距500*500；成品支撑施工简便，未起到板厚控制作用。第一部分、混凝土工程解决技巧：方式二：钢筋吊吊凳，间距600*600，应满足人行步步距要求，以便于施工人员行行走。有利于板板厚的控制，且且可重复利用。。第一部分、混凝凝土工程解决技巧：方式三：成品细石混凝土预制制支墩，利于板厚厚控制。第一部分、混凝凝土工程第一部分、混凝凝土工程解决技巧：方式四：自制木盒控制板板厚。传统的有：柱筋筋标注500等高线，楼面找找平时拉线控制制。其他楼板厚度控控制技巧500高水平线第一部分、混凝凝土工程楼板厚度施工过程控制和和检查采取插签方方式，安排专人人跟踪检查。通常做法是在钢筋棒上以红红油漆画出500标高线，采用尺量的方式。这种方式在夜间施工时操操作不便，如图图所示钢筋棒检检查较为便利。。其他楼板厚度控控制技巧第一部分、混凝凝土工程厨卫间预埋木盒盒高度与楼板厚厚度一致，可有有效控制楼板厚厚度。其他楼板厚度控控制技巧第一部分、混凝凝土工程厨卫间降板采用用角钢。高低差差为50mm时，采用L50角钢，固定角钢钢时控制上边缘缘与室内标高平平齐，则厨卫间间与下边缘平齐齐，作为标高控控制点，可有效效控制楼板厚度度。其他楼板厚度控控制技巧第一部分、混凝凝土工程问题描述：涨模、接缝不平平，导致垂直度度、平整度差；；剪力墙整体倾斜斜，导致垂直度度差。根部涨模、漏浆浆严重，导致底底部平整垂直度度差。上下层剪力墙错错台。砼垂直度——模板支撑体系缺陷。第一部分、混凝凝土工程解决技巧：剪力墙采用水泥泥预制内支撑，，间距不大于600mm，绑扎固定。有有地区公司采用用钢筋支撑，容容易产生锈点，，用量较大时锈锈点过多，抹灰灰也会因为锈点点而空鼓开裂。。第一部分、混凝凝土工程解决技巧：层高3米以内剪力墙应应至少设置5排对拉螺杆，最最下排螺杆距地地不得大于200mm，最上一排距上部部板底不宜大于于400mm。第一部分、混凝凝土工程解决技巧：剪力墙应增设斜斜撑，楼板上应应提前预埋钢筋筋头。斜撑至少一道，，间距不大于2500mm。第一部分、混凝凝土工程解决技巧：模板垂直度应在在混凝土结构施施工前验收、校校准。第一部分、混凝凝土工程解决技巧：柱脚、剪力墙底底部漏浆解决方方案：墙、柱模模板下口可先用用模板条沿边缘固定，离墙、柱柱边预留20mm的间隙用于模板插入。第一部分、混凝凝土工程解决技巧：剪力墙层间错台台控制技巧：浇捣砼时在剪力墙或柱头下200mm位置埋设螺栓，，上层支模时，，该螺栓作为固固定模板的支点，避免柱根部错错台。第一部分、混凝凝土工程第二部分、砌筑筑工程问题描述：组砌形式不统一一，灰缝大小不不一，墙面瞎缝缝透亮多；门窗洞口偏差大大；转角墙、丁字墙墙没有相互咬合合，形成通缝。第二部分、砌筑筑工程解决技巧：样板先行，确定定排砖模板，非非标砌块尽可能能预先统一加工工。要求施工单单位编制砌筑排排砖图，并明确确交底，便于普普通工人识图，，有利于组砌形形式、转角通缝缝、洞口偏差等等问题的解决。。第二部分、砌筑筑工程解决技巧：排砖原则：先画出水平灰缝线，按按砌块错缝搭接接的构造要求和和竖缝的大小排排砖，尽量以完完整砌块为主，，其他各种型号号砌块为辅进行行排列，尽可能能减少其他砌块块的种类，否则则将增大加工时时效，同时也会会增加砌块调配配和砌筑选砖难难度，降低效率率。第二部分、砌筑筑工程问题描述：构造柱采用步步步紧，造成空心心砖孔洞较多，，墙体破坏严重重，存在渗漏隐隐患。第二部分、砌筑筑工程解决技巧：构造柱支模应使用对拉螺栓，避免免使用步步紧。第二部分、砌筑筑工程小技巧：空调洞预制，有有利于质量控制制，如空调洞向向外倾斜的角度度控制；不需要要洞边塞缝，因因塞缝不密实导导致渗漏等等。。第二部部分、、砌筑筑工程程墙体顶砌部位预制定型混凝土块，以利于顶砌的饱满。第三部部分、、抹灰灰工程程空鼓、、裂缝缝解决决技巧巧：线槽及及不平平整部部位应应先以以水泥泥砂浆浆填补补或修修平。挂网，，不仅仅不同同材料料交界界面，，线槽槽也应应挂网网；喷浆、、甩浆浆均可可，但但是要要注意意淋水水养护护，确确保强强度；；抹灰应应提前前湿润润墙体体，不不见明明水；；抹灰后后要及及时养养护，，为确确保楼楼内环环境、、不形形成墙面空鼓与与开裂的共共性主要有有如下二大大方面：墙面空鼓与与开裂问题题的特征与与共性1）抹灰层的强度与密实度较差2）墙面抹灰层中间往往存在纯浆水泥层第三部分、、抹灰工程程影响墙面抹抹灰层不够够密实的成成因1、墙面抹灰灰没有按相相关技术规规程的基本本要求实行行分道施工工。2、新拌砂浆浆超过施工工开放时间间或受到污污染，而影影响到砂浆浆的性能。。3、砂料没有有过筛级配配。45、钢丝网未张拉牢固。6、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。第三部分、成因一，墙面抹灰没没有按相关关技术规程程的基本要要求实行分分道施工影响墙面抹抹灰层不够够密实的成成因砖墙混凝土墙砖墙混凝土墙一则，砌体体与混凝土土结构的抹抹灰层基面面，在饥水水性方面存存在着较大大的差异，，抹上墙的的砂浆其初初凝时间是是无法一致致的。大量实例工工程经验证证明，抹在在混凝土结结构基面上上的底层灰灰与罩面灰灰其分道施施工间隔时时间小于12个小时的话话，施工确确实是难以以将抹灰层层搓抹密实实的。故其其出现开裂裂与空鼓缺第三部分、、抹灰工程程另则，墙面面抹灰一次次上浆过厚厚，施工不不但难以将将抹灰层搓搓压密实，，而且极容容易出现下下滑，抹灰灰层的密实实与粘结力力就难以保保证了。影响墙面抹抹灰层不够够密实的成成因成因一，墙面抹灰没没有按相关关技术规程程基本要求求实行分道道施工第三部分、、抹灰工程程37成因二，新拌砂浆超超过施工开开放时间或或受到污染性和粘结力。此外，砂浆进入初凝后再加水重新调拌，在事实上已改变了砂浆的水灰比，难免会使砂浆的干燥收缩剧增。影响墙面面抹灰层层不够密密实的成成因第三部分分、抹灰灰工程成因三，，砂料没有有作出过过筛级配配。砂浆浆中难免免会存在在较粗骨骨料或异异物，施施工就无无法将浆料搓压或或挤压密实了了。影响墙面抹灰灰层不够密实实的成因第三部分、抹抹灰工程39成因四，抹灰之前没有有对基层上的的凹凸不平及及孔洞部位作作出修补处理理，以及抹灰灰层收口界面面粗糙，施工工就难以将砂砂浆料搓压密密实。影响墙面抹灰灰层不够密实实的成因第三部分、抹抹灰工程成因五，钉挂在墙面上上的钢网未张张拉牢固，其其在抹灰过程程中不可避免免会出现回弹弹的问题，抹抹灰层就难以以确保密实了了。影响墙面抹灰灰层不够密实实的成因第三部分、抹抹灰工程影响墙面抹灰灰层不够密实实的成因成因六，砂浆的和易性性、粘连性与与施工开放时时间难以满足足施工要求。。普通水泥砂浆浆和易性与粘粘连性差，施施工开放时间间短，施工主主要以提高灰灰砂比使砂浆浆在短时间内内固结的做法法应对。这不不但使得抹灰灰层的硬脆性性极为明显，，而且施工也也难于将抹灰灰层搓压密实实，是这类墙墙面之所以普普遍存在网状状裂缝与空鼓鼓的主要缘故故。第三部分、抹抹灰工程控制线的技巧：控制线应从结结构施工时开开始布放；实实际为必做的的工作。控制线距剪力力墙、柱边应应为200-300mm;技巧在于：控控制线转角处处要以红油漆漆做出三角标标示，以备墨墨线消失后可可随时恢复；；三角标示应长长期保留，直直至抹灰完成成。使用统一的控控制线将有利利于各分部分分项工程质量量的控制。户内门洞/外墙窗内侧墙墙体厚度极差差、开间/进深和方正度度等三项问题题第三部分、抹抹灰工程解决技巧：灰饼布置应按按照地面放线线布置，首先先制作墙面四四角的灰饼；；布灰饼时不仅仅要考虑墙面面平整、垂直直度，还要考考虑垂直墙面面间的阴阳角角，确保房间间的方正；通过四角的灰灰饼拉线制作作中间的灰饼饼，灰饼间距距不得大于1.5m;户内门洞/外墙窗内侧墙墙体厚度极差差、开间/进深和方正度度等三项问题题第三部分、抹抹灰工程小技巧：抹灰面终凝前施工工单位应进行墙面面自检，如存在问问题可立即处理。。第三部分、抹灰工工程问题描述：塞缝前，框体缠绕绕的保护膜未拆除除；发泡剂施工质量差差。第四部分、门窗工工程第四部分、门窗工工程发泡剂施工技巧：窗框调正并固定；；发泡剂使用前应摇摇匀；刚打完的发泡剂必必然是不平整的；；开始发泡立即用手手或工具将其压平平即可。一、房屋渗漏风险险概述二、房屋渗漏给开开发商造成的影响响三、渗漏案例回顾顾四、渗漏风险案例例分析第五部分、房屋渗渗漏风险研讨案例例一、渗漏风险概述述渗漏风险：房屋渗漏是建筑工工程中的主要质量量通病之一，房屋屋的渗漏会影响人人们的正常生产和和生活，给人们造造成财产损失和精精神负担。根据我我们第三方在现场场评估的总结，防防渗漏节点处理不不当和施工过程是是造成房屋渗漏诸诸因素中最主要的的因素，其中尤以以节点处理措施为为甚。以往房屋防防水的重点仅仅放放在屋面、地下室室、厨房、厕所等等易产生积水的部部位。但我们认为，随着着国民经济的发展展，建筑业发展迅迅速，高层建筑物物成为发展趋势，，建筑物的外墙亦亦应是房屋防水的的重点，因为外墙墙渗水不但会影响响房屋的使用功能能，还严重影响建建筑物的外观，同同时维修上及其困困难，但在实际的的现场施工中，往往往会因为外墙不不易积水从而忽视视了外墙细部的节节点施工，给日后后的外墙渗漏埋下下了隐患，特别是是在南方多雨潮湿湿和台风影响的环环境下，这个问题题更显突出。二、房屋渗漏给开开发商造成的影响响1、房屋渗漏会给开开发商造成不良的的负面影响，损害害企业品牌形象。。2、房屋渗漏给开发发商带来了不可估估量的经济损失，，如维修费用、装装饰费用，并有可可能导致直接的经经济赔偿，给业主主生活、工作均带带来很大程度的不不便。3、房屋渗漏现象一一旦产生，不易处处理，如果不从节节点上进行根治，，可能导致重复产产生渗漏现象。三、渗漏案例回顾顾知名企业---某项目渗漏事件回回顾07.05：项目开工；09.09：项目入伙；10.04：外墙初现渗漏现现象，启动维修程程序；10.06：外墙渗漏明显加加重，维修难以为为继；10.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉诉严重升级，维修修被迫终止；10.11：成立渗漏处理领领导小组，着手试试验研究工作；11.05：试验基本完成，，确定初步方案，，恢复渗漏维修；；11.10：第一轮处理完毕毕，渗漏比率明显显下降，基本达到到预期效果；最最终完成全全部渗漏处理及恢恢复持续了更长时时间。案例（1）某知名企业关于渗渗漏淋水试验总结结建筑面积：7.5万㎡6层，框架，红砖外外墙桩基开工：2007.08.28天然基础：2007.10.10外架拆除：2009.03.20案例（2）自然雨天渗漏情况况2004.06——2004.07：历经5次下雨考验：外墙渗漏27处，户均渗漏率0.122004.07--2004.08：精装修队伍蓄水水检验交接：平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处总体渗漏较少，形形势估计乐观案例（2）24h强制淋水检验2009.08：为尽可能提前发现现问题，减少渗漏漏投诉隐患，公司司决定对一期住宅宅外墙全面进行24小时持续淋水强制制检验案例（2）一期住宅实体淋水水检验结果楼号户数渗漏点数户均渗漏点数1＃861181.372＃1322732.053＃1421250.884＃2181220.56总计5786381.215案例（2）窗边窗台70％其他特殊部位10％墙体20％八角房墙体60％空调百页内腔30％其他部位10％一期住宅实体淋水水检验结果案例（2）一期住宅实体淋水水检验结果淋水检验结果总结结：1、强制淋水爆发的的渗漏数量及比例例非常恐怖2、铝合金窗及其周周边部位是外墙最最主要的渗漏途径径3、无防水层的贴砖砖外墙无法抵抗24h强制淋水检验4、八角房与空调百百叶内腔是外墙最最薄弱的渗漏部位位5、外墙墙根以及窗窗边塞缝部位是最最薄弱的渗漏节点点案例（2）剖析问题、分析原原因：最根本的问题是什什么？1、态度问题：麻木木不仁、习以为常常；2、工艺问题：工序序没有完全按规范范和标准要求去做做；3、技术人员素质问问题：对节点做法法不熟悉、不研究究，不交底，不不检查；四、渗漏风险案例例分析渗漏风险主要产生生在以下几个方面面：1、屋面部位的渗漏漏现象。2、外墙、外窗、阳阳台或露台、飘板板、空调孔、透气气孔等部位的渗漏漏现象。3、厨卫间产生的渗渗漏现象。4、地下室产生的渗渗漏现象。1、屋面部位的渗漏漏现象1、平屋面部位的渗渗漏现象。原因分析：反坎太低；防水上返高度不足足；未设置砼反坎或反反坎质量较差。预防措施：外墙周边设置砼反反坎；墙体根部附加防水水。出屋面结构砌体墙根部渗漏（（1）2、现场施工存在以以下几方面难度（1）斜屋面坡度较陡陡，无站人操作梯梯台；（2）屋面板转折节点点较多；（3）局部造型部位，，施工作业面过小小；分析概述：1、施工操作原因由于屋面坡度较大大，砼在振捣过程程中往往造成滑落落、离析等现象，，使砼只能在斜坡坡面上在无约束呈呈滑落状态下自然然成型。砼浇捣密密实性难以得到控控制，施工质量难难以达到预期效果果，因此，给屋面面渗漏留下重大隐隐患。2、坡屋面部位的渗渗漏现象。坡屋面渗漏分析（2）坡屋面脊板交接处处渗漏（3）2、坡屋面部位的渗渗漏现象。渗漏原因：由于屋屋面两折板交接处处施工难度较大，，很难控制折角部部位混凝土密实度度，致使此部位出出现渗漏。维修加强方案：①从下部把渗漏点凿凿出，再从上部把把该部位疏松混凝凝土凿除。②清理基层，先用干干硬性微膨胀水泥泥分层封堵密实，，再用水泥防水砂砂浆粉面。③表面扩大涂刷双组组份聚氨酯（品牌牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米④淋水试验待不漏后后，再恢复屋面瓦瓦。2、坡屋面部位的渗渗漏现象。出屋面管道井处渗漏（4）维修加强方案：①从管道井周边把该该部位疏松混凝土土凿除；②清理基层，用堵漏漏王分层封堵；③阴阳角防水附加层层上反高度400；④淋水试验确认不漏漏后恢复面层。渗漏原因：管道井为现浇结构构，未与屋面一次次浇筑成型，造成成管道井与屋面交交接处不密实导致致渗漏。后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性性浇筑。渗漏原因：平屋面面与墙体交接处未未设置砼反坎，引引起三层高窗窗处墙体渗漏。维修加强强方案：：该部位砌砌体墙体体宽度为为300，凿除100宽300高砌体，，改为现现浇混凝凝土+聚氨酯防防水处理理，恢复复外立面面装饰。。2、坡屋面面部位的的渗漏现现象。积水面与与砌体墙墙交接造成渗漏漏（5）2、外墙、、外窗、、阳台或或露台、、飘板、、空调孔孔、透气气孔等部部位的渗渗漏现象象。1、外墙渗渗漏原因分析析：砌筑筑外墙与与主体结结构交接接部位灰灰缝不密密实（顶顶砌、塞塞缝或竖竖向接缝缝），产产生裂缝缝，造成成渗漏；；解决方案案：1、凿开裂裂缝周国国3~5CM宽的V型槽，并并切深入入砼层处处，找到到渗漏点点，用防防水砂浆浆找平，，分层做做“黑豹豹”防水水２、找出出不同材材质交接接处，切切掉砂浆浆层，贴贴防裂网网，做底底层砂浆浆然后刷刷“黑豹豹”防水水，再做做砂浆面面层外墙渗漏漏分析及及解决方案案（1）砖墙摸灰裂缝缝原因分析析：主卫窗下下墙由卫卫生间降降板梁250高＋砖墙墙200＋窗下墙墙卧梁100构成，不不同材料料间受温温差、干干湿影响响形成裂裂缝而渗渗水1、外墙渗渗漏外墙渗漏漏分析及及解决方案案（2）原因分析析：钢套套管与燃燃气管、、外墙抹抹灰层间间存在缝缝隙解决方案案：在钢钢套管与与燃气管管、外墙墙抹灰层层间用耐耐侯密封封胶燃气管处处渗漏分分析及解决方方案（2）1、外墙渗渗漏1、外墙渗渗漏原因分析析：沿外外墙壁线线管处渗渗入，沿沿着线管管流通，，从内墙墙线盒处处渗出解决方案案：在外外墙壁线线管与墙墙体交接接处，打打出喇叭叭状凹槽槽先刷““黑豹””防水，，再采用用耐侯密密封胶收收口线管盒处处渗漏分分析及解决方案案（3）渗漏原因因：成品品天沟间间隙过大大造成雨雨水顺墙墙面流淌淌，导致致内墙渗渗漏。维修加强强方案：：缝隙较大大的天沟沟重新安安装，缝隙较小小的天沟沟用耐候候硅胶封封堵保证证屋面排排水不顺顺墙面下下淌。外墙天沟沟造成渗漏（4）1、外墙渗渗漏渗漏原因因：由于线条条处结构构未上翻翻，大雨雨墙面淋淋水，水水慢慢顺顺着线条条往墙内内渗透。。维修加强强方案：：①凿除线条条上部200mm高至砌体体基层，，并凹进进去20-30mm②清理基层层，再用用防水砂砂浆与原原粉刷层层补平③刷双组份份聚氨酯酯（品牌牌：东方方雨虹311）防水两两道1.5毫米④两侧小露露台墙体体四周根根部也同同样处理理，防止止雨水从从此处渗渗入外墙墙保温层层内⑤外墙淋水水、露台台蓄水试试验确保保不漏后后恢复面面层。后续方案案：后期期施工楼楼栋所有有外墙及及线条四四周增设设砼止水水反坎高高度200。外墙线条条线条造造成渗漏（5）1、外墙渗渗漏1、外墙渗渗漏渗漏原因因：空调调套管与与空调板板处于同同一平面面处理方案案：修改改空调套套管位置置空调套管管节点处理理不当造造成渗漏（6）渗漏原因因：脚手手架眼未未作特殊殊防渗漏漏处理夹夹杂钢管管、钢丝丝绳处理方案案（内墙墙）：将将钢管、、钢丝绳绳取出再再对该位位置用膨膨胀砼封封堵并涂涂刷聚合合物防水水再用防防水砂浆浆抹灰收收面钢管、钢钢丝绳1、外墙渗渗漏堵洞处理理不当造造成渗漏（（7）1、外墙墙渗漏漏渗漏原原因：：外窗窗管线线安装装开孔孔不当当造成成外墙墙渗漏漏；处理方方案（（内墙墙）：：在内内墙壁壁线管管与墙墙体交交接处处，打打出喇喇叭状状凹槽槽先刷刷“黑黑豹””防水水，再再采用用耐侯侯密封封胶收收口管线安安装不不当造造成渗漏（（8）2、外窗窗渗漏漏原因分分析：：1、窗框框塞缝缝不密密实；；2、未浇浇筑窗窗台压压顶；；3、窗台台压顶顶采取取后浇浇方式式、浇浇筑不不密实实；外窗节节点处处理不不当形成渗渗漏（（9）2、外窗窗渗漏漏原因分分析：：外转转角窗窗两根根塑钢钢型材材直接接采取取拼接接方式式安装装，造造成外外墙渗渗漏；；外窗拼拼装处处理不不当形成渗渗漏（（10）2、外窗窗渗漏漏渗漏分分析：：铝合合金外外窗型型材拼拼接部部位未未进行行打胶胶封堵堵处理理，造造成外外墙渗渗漏。。解决方方案：：铝合合金型型材拼拼接部部位全全面采采取打打胶封封堵处处理。。外窗拼拼接部部位未未打胶胶封堵形形成渗渗漏（（11）问题描描述：：门窗塞塞缝周周边出出现渗渗漏现现象，，尤其其是下下框部部位。。2、外窗窗渗漏漏原因分分析：：塞缝材材料配配比不不当；；塞缝、、密封封不佳佳；木塞、、保护护膜干干扰；；窗框固固定不不牢；；基层处处理马马虎；；温差干干湿变变化影影响。。2、外窗窗渗漏漏处理措措施：：重新塞塞缝密密封；；通缝注注浆处处理；；尽量采采用外外防。。2、外窗窗渗漏漏预防措措施：：严格控控制塞塞缝材材料与与塞缝缝工艺艺；及时拆拆除框框料底底部保保护膜膜及临临时木木塞；；严格控控制洞洞口尺尺寸；；加强基基层清清理。。2、外窗窗渗漏漏原因分分析：：窗台坡坡度不不足；；窗楣滴滴水失失效；；底框内内低外外高；；窗边收收口一一次成成活。。2、外窗窗渗漏漏处理措措施：：全面整整改窗窗台排排水坡坡度；；修复窗窗楣鹰鹰嘴、、滴水水线；；修补窗窗边墙墙体抹抹灰裂裂缝。。3、阳台台、露露台渗渗漏原因分分析：：反梁变变更，，后浇浇存在在施工工冷缝缝；推拉门门下坎坎砖砌砌而成成。推拉门门下砖砖砌反反坎细石砼砼保护护层保温板板防水层层结构板板原设计计反梁梁变更后后梁体体露台栏栏杆露台飘板施工缝缝露台反反梁渗渗漏（（2）处理措措施：：对施工工缝注注浆处处理，，重新新施作作防水水；重新浇浇筑砼砼反坎坎。现浇砼砼反坎坎细石砼砼保护护层保温板板防水层层结构板板整体浇浇注反反梁露台栏栏杆露台飘板圆弧角角推拉门门露台反反梁渗渗漏（（2）4、空调调板根根部渗渗漏原因分分析：：空调板板根部部