质量通病防治监理细则

云深处花园2-1#~19#、22#~28#、44#工程监理实施施细则（通病防治）内容提要：工程概况监理工作范围及及目标监理工作控制目目标及控制要要点监理工作方法及及措施项目监理机构（章章）：＿＿＿＿＿＿＿专业监理工程师师：＿＿＿＿＿＿＿＿总监理工程师：：＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿江苏省建设厅监监制一、工程概况工程名称：云深深处花园2-1#~19#、22#~288#、44#别墅建设单位：南京京鸿信房地产产开发有限公公司监理单位：江苏苏省建院建设设监理有限公公司设计单位：北京京中元工程设设计顾问公司司勘探单位：江苏苏省南京地质质勘测院施工单位：淮安安市长城建设设工程有限公公司南京分公公司南京石湫建建设发展有限限公司工程地点：本工程位于南京京市江宁区东东山镇上坊街街道。即位于于南京市江宁宁区上坊街道道G104高庙庙收费站以北北7.5公里处，南南临江苏舜天天足球训练基基地，西傍横横山水库，东东、北依偎青青龙山深处。本本工程地上二二层，地下一一层。主体为为现浇钢筋混混凝土异形柱柱框架结构，基基础采用独立立承台基础，±0.0000以下混凝土土强度等级为为C25抗渗等级P6,±±0.0000以上混凝土土强度等级为为C25，建筑安全全等级为二级级，设计使用用年限为50年，建筑抗抗震设防类别别未丙类，抗抗震设防烈度度为7度。编制依据监理规划南京市市建筑工工程质量通病病防治办法规规定建筑工程施工质质量验收规范范监理前期控制措措施1、审查施工工单位提出的的通病防治施施工方案。2、严把进进场材料检验验关，实行见见证取送样，确确保样品真实实。3、配备相相应的检测仪仪器，对容易易产生的通病病的部位加强强监督管理，做做好相应部位位的隐检工作作，达不到设设计及相关规规范要求的不不得进行下道道工序的施工工。4、定期召召开现场通病病防治专题例例会。四、通病防治具具体监理措施施（一）墙体裂裂缝防治措施施1、审查查设计图纸，对对于墙厚不大大于150mm且墙体净高高大于3m，或墙厚大大于150mm且墙体净高高大于4m，墙体上必必须设置全长长贯通的钢筋筋混凝土圈梁梁；墙长大于于5m或超过层高2倍时，应设设置钢筋混凝凝土构造柱；；不同材料基基体交接处应应有加强网防防止开裂的措措施。2、施工控控制2.1加强强原材料上的的检验，水泥泥、砖块、砂砂等材料的检检查及抽检复复查，对于不不合格的材料料不得用于本本工程。2.2填充墙墙砌至接近梁梁底、板底时时，应留有一一定的空隙，填填充墙砌筑完完并间隔15天以后，方方可将其补砌砌挤齐；补砌砌时，对双侧侧竖缝用高标标号水泥砂浆浆嵌填密实。2.3砌体体结构坡屋顶顶卧梁下口的的砌体应砌成成踏步形。2.4砌体体结构砌筑完完成后宜60天后再抹灰灰，并不得少少于30天。2.5通长长现浇钢筋混混凝土板带应应一次浇筑完完成。2.6框架架填充墙拉结结筋间距应满满足砖模数要要求，不得折折弯压入灰缝缝。2.7采用用粉煤灰砖、轻轻骨料混凝土土小型空心砌砌块等的填充充墙与框架柱柱交接处，应应用15mm××15mm木条预先留留缝，在加贴贴网片前浇水水湿润，再用用1：3水泥砂浆填填实。加强施工过程的的控制，监督督施工单位按按照以上设计计及施工措施施进行施工。（二）钢筋混混凝土现浇板板裂缝防治措措施1、审查设设计图纸，当当平面有较大大凹入和开洞洞使楼板有较较大消弱时，洞洞口四周楼板板应设置加强强筋；房屋伸伸缩缝的设置置应控制在规规范规定范围围之内；短跨跨跨度大于等等于3.9m的楼板应配配置防裂构造造钢筋，构造造钢筋间距不不应大于100mm；楼板设置置管线时，应应避免立体交交叉穿越，保保证管线之间间的混凝土密密实。2、施工过程控控制2.1加强原原材料的检验验，混凝土严严格按照设计计配合比进行行搅拌，水泥泥用量不应低低于220kgg/m3，混凝土中中的掺和物总总量不应超过过胶凝材料总总量的50%；混凝土应采采用减水率高高、分散性能能好、对混凝凝土收缩影响响较小的外加加剂，其减水水率不应小于于8%。2.3、现场场要备有砼坍坍落度仪，预预拌混凝土进进场时逐车检检查坍落度，高高层住宅不应应大于180mm，其它住宅宅不应大于150mm。2.4、砼浇浇筑前必须搭搭设可靠的施施工平台、走走道，施工中中应采取可靠靠措施控制现现浇板的厚度度和现浇板中中钢筋的位置置，特别是上上层负弯矩的的位置。2.5、现浇浇板中的线管管必须布置在在钢筋网片之之上（双层双双向配筋时，布布置在上下钢钢筋之间），交交叉布线处应应采用线盒，线线管的直径应应小于1/3楼板厚度，沿沿预埋管线方方向应增设Φ6＠150、宽度不小小于450mm钢筋网带。严严禁水管水平平埋设在现浇浇板中。2.6、现浇浇板浇筑时，在在混凝土初凝凝前应进行二二次振捣，在在混凝土初凝凝前进行二次次压抹。2.7、加强产产品的保护：：现浇板浇筑筑后，应在12h内进行覆盖盖和浇水养护护，养护时间间不得少于7d；对掺用缓缓凝型外加剂剂的混凝土，不不得少于14d；现浇板养养护期间，当当混凝土强度度小于1.2Mppa时，不得进进行后续施工工。当混凝土土强度小于10Mpa时，不得在在现浇板上吊吊运，堆放重重物。吊运、堆堆放重物时应应减轻对现浇浇板的冲击影影响。2.8、模板板及支撑的选选用必须经过过计算，除满满足强度要求求外，还必须须有足够的刚刚度和稳定性性，边支撑立立杆与墙间距距不得大于300mm，中间不宜宜大于800mm。2.9、砼浇浇筑施工缝的的位置和处理理、后浇带的的位置和砼浇浇筑应严格按按设计要求和和施工技术方方案执行。后后浇带应设在在对结构受力力影响较小的的部位，宽度度为700—1000mmm。后浇带的的砼浇筑应在在主体结构浇浇筑60d后进行，浇浇筑时宜采用用微膨胀砼。（三）楼地面面渗漏防治措措施1、上下水管管等预留洞口口坐标位置应应正确，洞口口形状为上大大下小。2、管道安装装前，楼板板板厚范围内上上下水管的光光滑外壁应先先做毛化处理理，再均匀涂涂一层401塑料胶，然然后用筛洗的的中粗砂喷洒洒均匀。3、现浇板预预留洞口填塞塞前，应将洞洞口清洗干净净、毛化处理理、涂刷加胶胶水泥浆作结结合层。洞口口填塞分二次次浇筑，先用用掺入抗裂防防渗剂的微膨膨胀细石砼浇浇筑至板厚的的2/3处，待砼凝凝固后进行4h蓄水试验；；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管管道安装后，应应在洞口处进进行24h蓄水试验。4、防水层施施工前，应先先将楼板四周周清理干净，阴阴角处粉成小小圆弧。防水水层的泛水高高度不小于300mm。5、地面找平平层向地漏放放坡1—1.5%，地漏口比比相邻地面低低5mm。6、有防水要要求的地面施施工完毕后，应应进行24h蓄水试验，蓄蓄水高度为20—30mm。7、烟道根部部向上300mm的范围内宜宜用聚合物水水泥砂浆粉刷刷，或采用柔柔性防水层。8、卫生间墙墙面防水砂浆浆应进行不少少于两次的刮刮糙。（四）外墙粉粉刷防裂措施施1、外墙粉刷刷应使用含泥泥量低于2%、细度模数数不小于2.3的中粗砂。严严禁使用石粉粉、混合粉。2、外墙涂料料在使用前，应应进行抽样检检测。3、抹灰工程程不得使用过过期水泥，其其凝结时间和和安定性须合合格。4、外墙洞眼眼应按规范留留置，采用半半砖、防水砂砂浆二次堵砌砌，表面采用用1：3水泥砂浆粉粉严，小圆孔孔宜采用膨胀胀水泥砂浆二二次填塞密实实。空洞堵塞塞应由专人负负责。5、外墙粉刷刷基层应采用用人工凿毛或或界面剂抹砂砂浆进行毛化化处理，并进进行喷水养护护。基层平整整度偏差超标标时，应进行行局部凿除（凿凿除时不得露露出钢筋），再再采用聚合物物水泥砂浆进进行修补。6、粉刷前应应清除墙面污污物，并提前前一天浇水湿湿润。7、两种不同同基层交界处处的处理应符符合墙体防裂裂措施的要求求。8、外墙抹灰灰必须分层进进行，严禁一一遍成活，施施工时每层厚厚度应控制在在6—10mm。外墙粉刷刷各层接缝位位置应错开，并并设置在砼梁梁、柱中部。9、外粉刷必必须设置分格格缝。10、外墙涂涂料找平腻子子的厚度不应应大于1mm。11、外墙面面砖嵌缝必须须采用勾缝条条抽压出浆至至密实。12、窗台、窗窗眉、阳台、雨雨蓬、腰线和和挑檐等处粉粉刷的排水坡坡度不应小于于2%。滴水线粉粉刷应密实、顺顺直，不得出出现爬水和排排水不畅的现现象。13、粘贴面面砖的外墙面面用水泥砂浆浆刮糙时，门门窗洞口四周周墙面刮糙底底层与糙面层层必须位置错错开。（五）门窗抗抗风防渗措施施1、门窗安装装前应进行三三项性能的见见证取样检测测。2、门窗框安安装固定前应应对预留墙洞洞尺寸进行复复核，用防水水砂浆刮糙处处理，然后实实施外框固定定。固定后的的外框与墙体体的间隙应根根据饰面材料料而定。3、门窗安装装应采用镀锌锌铁片连接固固定，镀锌铁铁片厚度不小小于1.5mm，固定点间间距：转角处处180mm，框边处不不大于500mm。严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定门窗框。4、门窗洞口口应干净干燥燥后施打发泡泡剂，发泡剂剂应连续施打打、一次成型型、充填饱满满，溢处门窗窗框外的发泡泡剂应在结膜膜前塞入缝隙隙内，防止发发泡剂外膜破破损。5、门窗框外外侧应留5mm宽的打胶槽槽口；外墙面面层为粉刷层层时，宜贴“⊥”型塑料条做做槽口。6、打胶应干干净干燥后施施打密封胶，且且应采用中性性硅酮密封胶胶。严禁在涂涂料面层上打打密封胶。（六）屋面防防渗漏措施1、卷材防水水层收头宜在在女儿墙凹槽槽内固定，收收头处应用防防腐木条加盖盖金属条固定定，钉距不得得大于450mm，并用密封封材料上下口口封严。2、在屋面各各道防水层或或隔气层施工工时，伸出屋屋面管道、井井（烟）道及及高出屋面的的结构均应采采用柔性防水水材料做泛水水，其高度不不小于250mm（管道泛水水不小于300mm）；最后一一道泛水材料料应采用卷材材，并用管箍箍或压条将卷卷材上口压紧紧，再用密封封材料封口。3、刚性细石石砼防水屋面面施工除应符符合相关规范范要求外，还还应满足以下下要求：①钢筋网片应采采用焊接型网网片。②砼浇捣时，宜宜先铺2/3厚度砼并摊摊平，再放置置钢筋网，后后铺1/3的砼，振捣捣并碾压密实实，收水后分分二次压光。③分格缝应上下下贯通，缝内内不得有水泥泥砂浆粘结。在在分格缝和周周边缝隙干净净干燥后，用用与密封材料料相匹配的基基层处理剂粉粉刷，待其表表面干燥后，立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底层应应填背衬材料料泡沫棒，分分格缝上粘贴贴不小于200mm宽的卷材保保护层。④保水养护不小小于14d。⑤屋面防水层施施工完毕后，应应进行蓄水或或淋水试验。（七）轴线控制制措施1、由专人进进行测量，各各种测量仪器器应定期校验验。2、主体施工工阶段应及时时弹出标高和和轴线的控制制线（如墙面面1m线、地面方方正控制线等等），准确测测量，认真记记录，并确保保现场控制线线标识清楚。3、严格控制制现浇板厚度度，在混凝土土浇筑前应做做好现浇板厚厚度的控制标标识，每1.5-22m2范围内宜设设置一处。4、装修阶段段应严格按所所弹出的标高高和轴线控制制线施工，发发现超标时及及时处理。5、按检验批批进行建筑室室内标高