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签署购房合同时应注意哪些细节对于公摊面积对于购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题，也有许多开发商常在“公摊”上大做文章。所以在对于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商商定清楚，不单要有一个抽象的公摊面积数字，并且要商定公摊的是哪一部分，确立公摊的详细地点。这里购房者需注意的是，买房时楼盘所赠予的面积，均不计入房子公摊面积，切不要被开发商以赠予公用面积来混杂观点。为了防止房子实质面积与产权证上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中商定清楚是以产权证上注明的为准，仍是以两方从头测绘的面积为准，或许在增补协议中明确所购房子的实质使用率，即实质使用面积与房子总建筑面积的比率。当开发商交托的房子达不到商定的标准时，购房者即能够选择退房并要求开发商担当违约责任。对于交房时间我们在看购房合同时，必定要认准交房日期能否确立。因为资本不足而缓期交房的案例屡次出现，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权益过长延缓交房时间，如只注明完工日期，而不注明交托使用日期或是运用“水电气安装后、质量查收合格后、小区配套达成后”等一些模糊语言。这里请您必定要注意，假如购房合同中出现“因为供水、供电等部门或政府要素致使的缓期交房，出卖人不担当违约责任”的条例，购房者应要求删去这样的商定，不然开发商可能会以这样的借口缓期交房。此外，购房者在签署合同时，必定要将交房日期理解无误地确立为“某年某月某日”，交房日期最好用数字的大写形式并注明开发商不可以准时交房所需担当的责任。对于物业购置什么样的房子，除了要考虑它自己所处的地理地点、户型以及它周边的环境，特别重要的一点应当对开发商的资质信誉进行一个认识。此外，小区的物业收费详细标准不是物价局给定的，小区物业服务内容不同样，服务等级不同样，其收费标准也不同样。假如购置商品房，不问清物业费，在住进新房后又懊悔物业费高了，那就来不及了。所以，购房合同中能否确立先期物业管理企业，以及两方商定的物业管理范围和收费标准，也是您要注意的一点。对于装饰标准购房合同应明确说明房子的装饰标准，一些对于质量细节要求的描绘均要写进合同。如：寝室、厨房、洗手间的装饰标准、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线畅达;门、窗、家具瑕疵;房子抗震等级等质量要求都应波及到。假如您购置项目是精装饰房，那么必定要注意购房合同里能否对装饰的标准一一说明。装饰所使用的窗格资料、地面的辅设用料、卫浴设备等，开发商不行含糊表述，必定要注明使用品牌，甚至包含用料颜色等。对于增补协议在房子买卖的时候我们一是签署认购书，二是签署购房合同，购房合同有一个增补协议，这个增补协议常常是房子购置合同里没有商定的事项，往常在增补条款里进行商定。需要提示购房者注意的是，增补条款在某种程度上，它商定的事项比房子购销合同里商定的还重要，因为增补条款是依据不同的项目的不同详细状况来商定的。楼盘项目内的规

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