7#楼防渗漏施工方案

防渗漏方案江苏南通六建建设集团有限公司长春万科蓝山项目E-7#楼防渗漏施工方案

项目名称：长春万科蓝山项目E-7#楼编制单位：江苏南通六建建设集团有限公司日期：2010年9月18日施工组织设计（方案）报审表长春万科蓝山项目E-7#楼编号：致：长春市唯实建设工程项目管理有限公司（监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了防渗漏施工方案的编制，并经过我单位上级技术负责人审查批准，请予审查。附：防渗漏施工方案 承包单位（章）：南通六建项目经理：日期：2010、9、18专业监理工程师审核意见：专业监理工程师：日期：总监理工程师审核意见：项目监理机构：总监理工程师：日期：表A17-2会签单会签部门意见负责人签字生产同意技术同意质量同意安全同意建设单位意见：单位公章：负责人签字：日期：一、总述序号项目内容1工程名称长春万科蓝山项目E-7#楼2工程地址吉林省长春市东盛大街666号3建设单位长春万科京诚房地产开发有限公司4设计单位吉林建筑工程学院设计院5监理单位长春市唯实建设工程项目管理有限公司6质量监督长春市建筑工程质量监督站7计划工期2010年8月31日～2012年12月30日8质量目标合格9安全文明施工目标市文明工地二、编制依据1、由吉林建筑工程学院设计院设计的《长春万科蓝山项目E-7#楼施工图纸》2、《长春万科蓝山项目E-7#楼施工组织设计》3、万科集团标准节点施工工艺4、相关国家建筑工程施工质量验收规范和规程三、工程概况本工程项目位于长春市二道区东盛大街666号，西临东盛大街，北至四通路，南达阜丰路，东至民丰大街，为长春万科蓝山项目E7号楼工程，总建筑面积为14072.87㎡。地下一层，地上三十四层，结构类型为剪力墙结构，基础类型为静压桩筏板基础。1、屋面做法：a、3㎜厚SBS防水卷材两道（上人屋面增设隔离层及C20细石砼保护层）b、20㎜厚1：2.5水泥砂浆找平层c、1：10水泥珍珠岩找坡层d、100㎜厚XPS保温板c、DFS丙纶长丝聚乙烯复合卷材隔气层d、现浇钢筋砼楼板2、地下室底板做法：a、抗渗混凝土底板b、50厚C20细石混凝土保护层c、4㎜厚SBS防水卷材d、100厚C15混凝土垫层3、地下室侧壁做法：a、抗渗混凝土侧壁b、20厚1：2.6水泥砂浆找平层c、4㎜厚SBS防水卷材d、60厚阻燃型XPS板e、混凝土空心砌块保护层4、卫生间做法：a、20厚1：2水泥砂浆找坡层b、JS防水层四周抹起300高，门口处铺出300宽，淋浴间花洒两侧卷起1800高c、40厚C20细石混凝土，内配Φ2孔径150钢板网d、20聚乙烯地暖管e、防潮铝箔层f、20厚阻燃型EPS板g、现浇钢筋砼楼板5、外墙面采用涂料做法，门、窗采用塑钢。五、屋面施工的注意事项及规范要求1、施工要求①屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。②屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交检和专职人员检查的“三检”制度，技术员或质检员旁站，并有完整的检查记录。③屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。④屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。需二次复试的材料经复试合格后方可使用。⑤当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。⑥伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。⑦屋面工程施工时，应先对细部构造、接缝等进行处理，上人屋面、天沟、檐沟等处需进行淋水或蓄水检验，闭水时间不小于24小时。⑧屋面的保温层和防水层严禁在雨水、雪天和五级风及其以上时施工。2、屋面找平层（含天沟、檐沟）①找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。②屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。天沟纵向找坡不应小于1%。③基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形（圆弧半径为50㎜），且整齐平顺。④水泥砂浆或细石砼找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皱现象。⑤找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料，水泥砂浆找平层，纵横缝的最大间距不宜大于6m。3、屋面保温层①保温层的含水率必须符合设计要求。保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。干燥有困难时，应采用排汽措施。②保温材料应分层铺设并压实。保温层施工完后，应及时进行找平层和防水层的施工，雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。4、卷材防水层①铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。②卷材铺贴方向a、屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。b、屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。③铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。a、搭接宽度（满贴法）长、短边搭接均为80㎜。加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材，厚度小于3㎜的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。b、卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并碾压粘结牢固，不得空鼓。c、卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。d、铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。④卷材防水层不得有渗漏或积水现象。⑤隔气层卷起高度等同防水高度。⑥附加层卷过阴（或阳）角长度不小于300㎜。⑦防水涉及到压顶部分应卷过阳角处。⑧水落口的防水构造a、水落口杯上的标高应设置在沟底的最低处。b、防水层贴入水落口杯内不应小于50㎜。c、水落口周围直径500㎜范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2㎜。d、水落口杯与基层接触处应留宽20㎜、深20㎜凹槽，并嵌填密封材料。5、验收①找平层表面平整度允许偏差为5㎜。②保温层厚度偏差不得大于4㎜。③卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为－10㎜。④屋面防水层（含屋面细部构造）渗漏检查需经过雨后或持续淋水2h。需做蓄水检验的屋面，蓄水试验时间不应小于24h。六、卫生间防水工程施工做法1、施工要求①有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求。②楼板四周除门洞外，应做砼翻边，其高度不应小于150㎜。卫生间砌体下设砼导墙，高度不小于200mm，做法如下：施工时结构层标高和孔洞位置应准确，严格乱凿洞。安装地漏时，应注意标高准确。做找平层前应以地漏为中以向四周辐射冲筋，找好坡度。穿墙管线先做套管（焊接管），内侧出墙10㎜，外侧与墙平，随后做聚氨脂防水涂料，安装管线后套管两侧满打玻璃胶。③防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。④防水材料铺设后，必须做24h蓄水检验，蓄水深度应为20～30㎜。⑤涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。2、施工工艺4小时①施工程序：基层表面处理→涂聚氨酯底涂料局部增强→涂刮聚氨酯涂24～72h后料（一）、（二）、（三）遍表面保护或修饰。②底涂：底涂配料A料﹕B料﹕稀释剂=1﹕2﹕适量的比例（以刷子涂刷方便为宜，不可用过多的溶剂，以免造成浪费及污染周围环境）。注入搅拌桶内混合均匀，再用滚刷均匀涂布于基层，涂布量一般以0.1～0.2kg/m2为宜。③局部增强：阴阳角、管道缝等处，可由一层加筋布增强，固化后再进行整体防水施工。④防水涂膜配比（整体防水层），991沥青A料﹕B料=1﹕2，不同型号的聚氨脂，按重量比例注入混料桶内，充分搅拌5分钟即可使用。施工时，用橡胶或塑料刮板将防水涂料涂刮在已涂刷过底涂料的表面上，涂布厚度要求一致，一般涂布三道。前道涂膜固化后再与前道涂布方向呈垂直方向涂刷下道防水膜，每道用料量0.6～0.8kg/m2为宜。（5）保护层：如果需要用刚性保护层，需增加防水涂膜与刚性保护层之间的粘结力，可在最后一道涂膜尚未完全固化时，在其表面稀疏地撒上干净的料径为2㎜的砂料（干燥），待粘有砂粒的涂膜固化后，再进行刚性保护层施工。（6）涂膜厚度1.5mm参考用量不小于1.9kg/m2。3、注意事项①防水基层要求用1﹕3的水泥砂浆抹成1/50的泛水坡度，表面要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水。有套管的管道部位应高出基层表面20㎜以上，阴阳角部位应作成直径约20㎜的小圆弧，以便涂料施工。所有管件、卫生设备、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。②基层要求干燥，含水率不得超过9%。③施工现场要通风，温度一般在0℃以上为适宜，不能在雨天施工。④配料时必须严格按照说明书中提供的比例准确称量，充分搅拌均匀，否则会影响涂膜固化，造成施工质量事故。⑤A、B涂需要现场随混随用，混好的料必须在凝固前用完，否则会因固化而造成浪费，已固化的混合料不可稀释再用。⑥涂膜固化过慢，可在混料时加入适量的二丁基锡作促凝剂，但不宜超过A料的0.3%；若固化过快，可加入适量的磷酸或苯磺酰氯作缓凝剂，但加量不能大于A料的0.5%。⑦用过的工具、器具要及时用溶剂清洗干净，以便再用。⑧施工现场应注意防火。七、卫生间、屋面防水的重点部位做法1、在卫生间、屋面内所有的穿楼板管道安装、校正完毕后进行预留洞的堵塞。2、预留洞堵塞的顺序、要点：先将穿过楼板的洞口边打毛，清理干净后吊模，然后将预留洞边的混凝土浇水湿润，刷水泥素浆结合层，再用与混凝土同标号或者高一级的混凝土进行浇筑并且振捣密实，现浇筑的混凝土与原来混凝土表面接茬平整，混凝土浇筑后及时对混凝土进行覆盖养护。3、混凝土浇筑7天后先对预留洞浇筑的混凝土进行注水试验，在注水24小时后无渗漏的情况下再进行下道工序施工。4、墙跟部、管道周围跟部在注水试验无渗漏后，在管道及墙跟部用细石混凝土抹成软角，细石混凝土表面压成光面。5、在墙根部、管道根部做防水施工时，比正常的做法多增加一道防水做法。6、在屋面、卫生间内做防水之前，对混凝土或者砂浆基层面进行处理，保证基层表面平整，光滑。7、在防水施工前，基层表面必须干燥。8、卫生间、洗衣间地面JS涂膜防水涂膜四遍，每一道涂膜前必须等上层涂膜防水层充分干燥以后在做上一道防水。9、卫生间、洗衣间地面JS涂膜防水施工结束后，注水24小时，检查有无渗漏的地方，发现渗漏处及时找出漏点处理。八、建筑外墙塑钢门窗、外立面防渗漏做法1、窗体安装工艺：检查结构洞口、处理过大或过小的洞口—→窗台做水泥基防水—→门窗框固定—→外墙保温施工—→窗框与墙体间用发泡剂填塞—→洞口收口、上方做鹰嘴，窗台做向外坡水—→外侧打密封胶。2、施工要求：①窗安装前结构洞口过大或过小的要进行处理，洞口上下偏位也要进行处理。②窗台防水砂浆必须按要求进行配比，涂刷要均匀，不得漏涂，且要保证无裂纹。③外墙塑钢窗部位发泡剂选用闭孔性能较好的，打发泡时必须密实，外侧密封胶打成月牙型，门、窗框上和墙面各粘贴7㎜，④外窗台收口和打密封胶时，不得将下框的泄水孔堵住。⑤外墙面空调预留孔洞指派专人精心布置，保证位置、坡向符合设计要求，用水钻钻孔（墙面应先覆盖，以防污染），加设PVC套管，外侧突出墙面10㎜。⑥外