美居招商合同范本

美居招商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：美居商业发展有限公司，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号时代广场A座15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及物业管理经验。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业空间，通过精准的市场定位和专业的服务模式，为各类品牌商户提供优质的经营场所。甲方旗下管理的商业项目覆盖零售、餐饮、娱乐、办公等多个领域，具有较高的市场知名度和品牌影响力。在本次合作中，甲方基于拓展商业版图和提升市场占有率的战略需求，拟与乙方合作开展美居商业项目的招商与运营工作，以实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：星辉商业管理有限公司，注册地址：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场B座28层，法定代表人：李娜，联系电话

乙方是一家专业的商业地产服务提供商，专注于为商业项目提供全方位的招商、运营及物业管理服务。自成立以来，乙方凭借专业的团队、成熟的服务体系和丰富的行业资源，已成功为多家知名商业品牌提供选址、租赁、运营等综合服务，积累了丰富的实战经验。乙方在美居商业项目的周边市场拥有良好的口碑和广泛的品牌资源，具备较强的招商能力和运营能力。在本次合作中，乙方基于提升自身服务规模和扩大市场份额的战略目标，拟与甲方合作开展美居商业项目的招商与运营工作，以充分发挥双方的优势，共同推动项目的成功落地。

3.合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础和共同发展目标。甲方拟开发的美居商业项目位于城市核心区域，交通便利，人流量大，具有较高的商业价值和发展潜力。为确保项目的顺利招商和高效运营，甲方委托乙方提供专业的招商服务，包括但不限于市场调研、品牌筛选、租赁谈判、物业服务等。乙方将充分发挥自身的专业能力和行业资源，协助甲方完成项目的招商目标，并确保项目的长期稳定运营。双方将通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，共同推动美居商业项目的成功实施，实现市场价值最大化。双方的合作背景是甲方具备优质的项目资源和运营平台，乙方拥有专业的招商能力和行业资源，双方通过合作能够形成优势互补，共同开拓市场，提升品牌影响力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在美居商业项目招商与运营合作中的权利与义务，确保项目能够按照既定目标顺利推进。具体范围包括：甲方授权乙方负责美居商业项目的招商工作，包括市场调研、品牌筛选、租赁谈判、合同签订等；乙方根据甲方的要求和标准，利用自身资源协助完成项目招商目标，并参与项目的后续运营管理。双方将通过本合同的合作，共同提升项目的商业价值和市场竞争力，实现互利共赢。合作范围涵盖招商策略制定、品牌资源对接、租赁合同管理、物业协调等多个方面，确保项目从前期准备到后期运营的全方位支持。

第二条定义

1.美居商业项目：指由甲方投资开发，位于指定地址的商业地产项目，包括但不限于购物中心、餐饮街区、办公空间等。

2.招商服务：指乙方为美居商业项目提供的市场调研、品牌筛选、租赁谈判、合同签订等综合性服务。

3.运营管理：指乙方在招商成功后，对项目进行的日常管理和服务工作，包括物业协调、客户服务等。

4.品牌资源：指乙方在商业地产领域积累的品牌合作资源，包括但不限于知名品牌、潜力品牌等。

5.合同标的：指本合同约定的双方权利与义务，以及合作完成的具体工作内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的范围和标准提供招商服务，并对服务质量进行监督和评估。

(2)甲方有权根据项目需求调整招商策略和标准，并通知乙方进行调整。

(3)甲方有义务向乙方提供美居商业项目的相关资料，包括项目规划、定位、招商标准等，以便乙方开展工作。

(4)甲方有义务按照合同约定支付乙方招商服务费用，并确保资金及时到位。

(5)甲方有权参与租赁合同的谈判和签订过程，并对合同条款进行审核。

(6)甲方有义务配合乙方进行市场调研和品牌资源对接，提供必要的支持和协助。

(7)甲方有义务保障项目的正常运营环境，为乙方提供良好的工作条件。

(8)甲方有权要求乙方定期汇报招商进展和运营情况，并保留相关资料。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据合同约定，利用自身资源开展美居商业项目的招商工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

(2)乙方有权按照市场行情和项目需求，提出招商策略和标准，并经甲方确认后实施。

(3)乙方有义务进行全面的市场调研，分析目标品牌的需求和喜好，为项目招商提供数据支持。

(4)乙方有义务筛选优质品牌资源，包括知名品牌和潜力品牌，并积极进行资源对接。

(5)乙方有义务负责租赁谈判的具体工作，争取有利的租赁条件和合同条款。

(6)乙方有义务在租赁合同签订前，向甲方提供合同草案，并配合甲方进行审核和修改。

(7)乙方有义务按照合同约定，向甲方汇报招商进展和运营情况，并提供相关报表和资料。

(8)乙方有义务在招商成功后，参与项目的运营管理，包括物业协调、客户服务等，确保项目稳定运营。

(9)乙方有义务维护甲方的利益，不得泄露项目机密和商业信息，确保合作双方的信任关系。

(10)乙方有权根据市场变化和项目需求，提出运营优化建议，并经甲方确认后实施。

(11)乙方有义务遵守国家法律法规和行业规范，确保招商和运营工作的合法合规。

(12)乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，并保留相关收款凭证。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付招商服务费用，具体金额及支付方式如下：乙方完成美居商业项目首期招商目标（具体目标数量及面积由双方另行书面确认）后，甲方支付总服务费用的50%；剩余50%服务费用在项目整体招商工作完成，且租赁合同签署率达到85%以上之日起30日内支付。招商服务费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行上海静安支行；账号：622202010020000XXX；收款人：星辉商业管理有限公司。甲方应在收到乙方开具的等额发票后15个工作日内完成支付。

3.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至美居商业项目招商工作完成且租赁合同签署率达到85%之日止，共计24个月。

2.乙方应在合同生效之日起30日内提交详细的招商方案及品牌资源清单，经甲方审核确认后开始实施招商工作。

3.首期招商目标应在合同生效之日起12个月内完成，具体目标由双方书面确认。

4.甲方应在本合同约定的各支付节点及时足额支付服务费用，任何延迟支付均视为违约。

5.如项目因不可抗力因素导致无法按期完成招商目标，双方应协商调整履行期限，协商不成的，合同可解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付招商服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停招商工作，并要求甲方在15日内支付全部未付款项及违约金；若逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已产生的市场推广费用、团队工资等。

(2)若甲方未能按照合同约定提供必要的项目资料或支持，导致乙方招商工作延误超过30日，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不超过合同总价款的5%。

(3)若甲方擅自变更招商标准或要求乙方接受不合理的租赁条件，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

(4)若甲方在合同履行过程中泄露项目商业秘密或与乙方恶意串通损害乙方利益，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方全部经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第三条约定的服务标准完成招商工作，导致项目整体招商进度延迟超过6个月，或租赁合同签署率未能达到约定标准的80%，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于闲置期的物业成本、市场机会损失等。

(2)若乙方在招商过程中违反职业道德或法律法规，损害甲方或项目品牌形象，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及一切经济损失。

(3)若乙方未能按照合同约定提供招商方案或品牌资源清单，或提供的方案严重不符合项目定位，甲方有权要求乙方在15日内补充提交，若乙方逾期未提交或提交的方案仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。

(4)若乙方在合同履行过程中泄露甲方商业秘密或项目信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部经济损失。

(5)若乙方在招商过程中与意向品牌恶意串通损害甲方利益，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、品牌资源损失等。

3.违约金的计算方式：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。

4.合同解除后的处理：若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的但尚未提供服务的费用。双方应协商处理已签订的租赁合同，并合理分配相关责任和收益。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响持续超过30日的，双方均有权协商解除合同，双方互不承担违约责任。已履行的部分，根据不可抗力影响程度，双方可协商调整费用或退款。

4.不可抗力解除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用根据实际情况协商处理。

5.不可抗力通知：若一方未在不可抗力发生后及时通知对方，导致对方遭受损失的，应及时补充通知并提供证明，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至美居商业项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.争议管辖：诉讼争议适用中华人民共和国法律，法院判决为最终决定。双方在诉讼期间应履行合同其他条款，非争议部分仍需继续履行。

3.争议程序：提起诉讼的一方应向法院提交书面诉讼请求及相关证据材料，并通知对方；法院将根据相关法律法规及合同约定进行审理和判决。

4.争议解决前：在争议解决期间，双方均应暂停可能导致争议扩大的行为，包括但不限于单方面解除合同、采取法律行动等，直至争议得到最终解决。

5.争议解决费用：因争议解决产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或协商解决的，费用由双方合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同期限届满，双方不再续约；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力确保本合同条款的合法有效性。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所