工程遗留问题处置预案

工程遗留问题处置预案滨市诚泽物业治理公司针对地下商业街工程工程局部遗留问题制定如下预案：一、工程移交时遗留处理、协调流程工程移交时觉察遗留问题建设单位、施工单位、监理单位、物业单位签字确认，并存档工程移交时觉察遗留问题建设单位、施工单位、监理单位、物业单位签字确认，并存档施工单位按要求进展整改施工单位、监理单位、物业单位对整改正程进展监视施工单位整改完成，四方查验合格不合格，重施工四方签字，物业企业接收，资料存档工程遗留问题小组确认，通知其他三方通知施工单位、建设单位、监理单位勘验确认工程遗留，提出解决方案工程遗留问题小组确认，通知其他三方通知施工单位、建设单位、监理单位勘验确认工程遗留，提出解决方案施工单位不配合建设单位、监理单位勘验书面征求物业单位意见聘请相关资质单位勘验四方协商解决方案，物业单位书面确定提出整改意见施工单位整改整改完成物业或其他单位施工四方签字确定整改合格施工完成，确认合格物业留档备案协调解决完成工程交接完成，质保期内工程交接完成，质保期内觉察交接未觉察的遗留问题觉察交接未觉察的遗留问题整改不合格整改不合格行解决，相关费用和违约金从质保金中扣除。造成严峻后果的，将追究施工单位的法律责任。三、现存工程问题后期处置预案在物业前期介入治理工作中，物业公司员工觉察很多未能根本解决的问题，我们依据其中的局部问题制定了相关预案。1、土建系统表一：墙体、棚面渗水、漏水目的墙体渗水、漏水

成的损失，特立本预案。墙体、棚面渗水、漏水堵漏引流〔如室外管道爆裂、污水井垮塌等；2、对渗水部位、渗水特征等进展实地观看并拍照存档；3、在墙体开裂局部逆水打孔；〔水溶性聚氨酯堵漏剂、油〕开孔注浆；6、完成施工后清理施工现场，做到施工后无残留。具体 水流准时排解地下水外其他因〔如室外管道爆裂、实 污水井垮塌等；施 2、小面积渗水、漏水客承受注浆的方式；棚 、漏水严峻的漏水点宜承受引流的方式；将漏水室面 内的集水井排解室外；、渗 续观测水流的变化状况；水 5、引流盒、槽要结实，以保证安全；、漏 6、准时疏通引流管堵塞；水 、管要尽可能的涂刷与四周环境同颜色或相近颜色的油漆，保证视觉效果。8、完成施工后清理施工现场，做到施工后无残留。表二：管道夹层目的应对状况应对方式

〔自来水管、采暖管、下水管〕已经经受特制订本预案。管道渗漏、管道爆裂1、 加强巡查；2、 渗漏准时联系管护单位；3、 管道爆裂尽量削减损失。1、管 2、渗道 3、渗漏4、

觉察渗漏准时联系管护单位；状况，推断管道夹层防水是否破损；保证备用泵能够正常运行。1、、具 2、体实施 3、管道 4、爆 5、裂 6、7、8、

突发大事相关人员准时觉察；事发地点，避开人员损失；排水井；快速通知管护单位关闭相关阀门；拍照存档并做好相关记录；险情排解后准时清理卫生；场良好的信誉；2、电气系统表一：电路管线老化腐蚀现象目的应对方式具体实施

案。线路镀锌金属线管锈蚀1、 乐观协调，争取一装时解决；2、 装时解决加强对没锈蚀局部的治理，避开加重险情；3、 逐步对严峻锈蚀的镀锌金属线管进展替换处理。1、乐观协调，争取在一次装修时对锈蚀严峻部位的镀锌金属线管进展更换。2、一次装修如不能更换，将加强镀锌金属线管四周的环境治理，避开险情加重；3、由于镀锌金属线管较多，工程量较大，物业公司财力有期、三期局部逐步推动。3、空调系统目的在物业前期中我们觉察还有局部空调管道和支架间没有垫木。目的在物业前期中我们觉察还有局部空调管道和支架间没有垫木。为此制定本预案。应对状况冷桥效应应对方式缓解方式，断绝冷桥1、具体实施2、对风管等可以移动的管道，在管道和支架间安置垫木或保温材料；对不能移动的大管径管道，对支架进展保温；4、弱电系统表一：模块固定位置不符合要求目的目的在弱电系统巡检中，觉察诸多模块安装不符合相关要求，且固定不牢。制定本预案应对。应对状况模块固定位置不符合要求应对方式1、2、3、细致巡查；具体实施1、2、3、加强巡查力度，对不符合要求的模块要有记载；准时处理马上脱落的模块，避开危急的发生；以只能逐步修理。5、给排水系统表一：排水井过浅目的应对状况应对方式具体实施

〔排水井〕过浅。制定本预案应对不符合冬季排水要求1、 冬季排水时认真巡查2、 觉察冻堵现象准时处理1、 冬季排水井使用保温材料做好保温2、 觉察冻堵现象承受蒸汽锅炉加热疏通目的在前期工程进度跟踪巡察中，觉察诸多空调、消防管线穿越风目的在前期工程进度