内蒙古房地产估价师《案例与分析》经营性房地产实地查勘记录试题

2017年内蒙古房地产估价师《事例与剖析》：经营性房地产实地查勘记录试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最切合题意）1、公司租借是指公司的全部者在一按限期内，以收租金的形式，将公司的经营权转让给其余经营者的行为。A：整体财产或许部分财产B：整体财产C:部分财产D：固定财产E:工业用地的监测评论估价钱2、估计某宗房地产将来第一年的净利润为20万元，今后每年的净利润会在上一年的基础上增添2万元，利润限期可视为无穷年，该类房地产的酬劳率为8％。则该宗房地产的利润价钱为（）万元。A．312。5B．250C．562。5D．812。53、某种商品跟着花费者收入的提升，对该商品的需求会减少，这类商品为。A：豪侈物件B:吉芬物件C：正常物件D：低档物件E：工业用地的监测评论估价钱4、以下对于资本等效值观点的表述中，正确的选项是。(2008年试题）A：时价是资本运动起点的金额B：终值是资本运动结束的金额C：资本等值是指与某一时点上必定金额的实质价值相等的另一时点的价值D：不一样时点发生的绝对值相等的资本拥有同样的价值E：借钱合同5、估价人员经过市场检查获知，某地区2003～2006年一般商品住所均匀价钱水均分别为4682元／㎡,4887元／㎡，5037元／㎡,5192元／㎡.若采纳均匀增减量法测算，该地区一般商品住所2008年的价钱为元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工业用地的监测评论估价钱6、在房地产估价中，第一需要明确的估价基本领项主要包含.A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、拜托人C：估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测评论估价钱7、当急需资本需要将房地产迅速变现时，房地产的价钱常常会比较低，这主假如因为房地产拥有__的特征。A．个别性B．独占性C．流动性差D．易受限制性8、以下对于达成拆迁房子赔偿协议后，拆迁纠葛办理方式的表述中，不正确的是__.A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁时期,拆迁人能够依法申请人民法院先予履行9、个人销售自住宅并拟在销售1年内从头购房,其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房子转移登记前,以纳税__形式向税务机关缴纳。A．预交款B．预定金C．订金D．保证金10、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效.A．购置价钱B．权益投资比率C．空置率D．营运成本11、当房地产价钱的改动过程连续上涨或许降落，而且各期上涨或许降落的数额大概靠近时，宜采纳__展望房地产的将来价钱。A．数学曲线拟合法B．均匀增减量法C．均匀发展速度法D．挪动均匀法12、《注册房地产估价师管理方法》规定，申请人因房地产估价及有关业务活动受刑事处分，自刑事处分履行完成之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B:3C：5D：7E:履行层的组织协调13、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是。A：市政规划方案选择B:项目组成及平面设计C：建筑规划方案选择D：市场检查剖析E：借钱合同14、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物质本化率为8%，则该宗房地产的土地价钱为万元(利润可视为无穷年)。A:30B：40C：50D:60E：工业用地的监测评论估价钱15、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元.A：370B:385C：420D：550E：工业用地的监测评论估价钱16、建筑物净利润=×建筑物质本化率（净利润每年不变且连续无穷年期）。建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价钱房地产价钱E：工业用地的监测评论估价钱17、某开发公司经城市规划行政主管部门同意更改规划设计方案,以致商品房产型发生变化,并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人__。A．有权退房，但应担当违约责任B．有官僚求开发公司担当违约责任C．有官僚求开发公司赔偿损失D．无权退房18、以下有关丘的表述中,不正确的选项是__.A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的次序填制C．组合丘必定大于独立丘D．房子权属证书中应注明丘号19、房地产之因此有价钱，需要具备的条件中，不包含

__。A．实用性B．有效需求C．稀缺性D．排他性20、某建筑物实质经过年数为10年，经估价人员现场察看该建筑物节余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为（)。A．80％B．82％C．83%D．92%21、运用假定开发法评估时，开发达成后的价值不合用求取。A：市场法B：成本法C：利润法D：长久趋向法E：工业用地的监测评论估价钱22、以下对于房地产市场特征的表述中，说房地产市场拥有__是不正确的。A．供应非同质性B．需求多样性C．竞争充分性D．交易复杂性23、以下对于房地产测绘特色的说法有误的是__.A．房地产测画图一般比率尺很大B．房地产测绘的主要对象是房子和房子用地的地点、权属、质量、数目、用途等情况，以及与房地产权属有关的地形因素C．房地产丈量精度要求较高，一般不可以直接从图上量取，一定现场勘察、计算D．房地产测绘的复测周期一般为1年24、以下对于抵押的表述中，不正确的选项是__。A．抵押权人一定是债权人,而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房子他项权证》C．因室内电线老化引生气灾以致部分抵押房子焚毁的，抵押权人有官僚求抵押人从头供应担保或许增添担保以填补不足D．抵押物能够重复抵押25、影响房地产置业投资经济成效的主要不确立性因素不包含__。A．购置价钱B．容积率C．权益投资比率D．空置率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上切合题意，起码有1个错项。错选，此题不得分；少选,所选的每个选项得0。5分）1、房子拆迁管理部门申请强迫拆迁，应当提早__日通知被拆迁人,并仔细做好宣传解说工作，动员被拆迁人自行搬家。A．3B．5C．7D．152、以下房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A．比较风险B．通货膨胀风险C．时间风险D．资本价值风险3、假定将两居室每套价钱提升5万元，会减少多少购置者，如对此问题进行检查，则属于。A：尝试性检查B：描绘性检查C：因果性检查假定性检查E：借钱合同4、以下对于价值种类的表述中，错误的选项是（）。A．在用价值为市场价值B．投资价值属于非市场价值C．市场价值的前提之一是连续使用D．同一估价对象可能有不一样种类的价值5、长久趋向法包含(）等方法。A．数学曲线拟合法B．均匀增减量法C．均匀发展速度法D．年限法E．指数修匀法6、城镇最低收入家庭人均廉租住宅保障面积标准原则上不超出当地人均住宅面积的__。A．30％B．40％C．50％D．60%7、以下情况中会以致房地产目前需求增添的有。A：花费者的收入增添B:作为代替品的房地产的价钱上涨

、C：作为互补品的房地产的价钱上涨D：花费者预期其将来的收入增添E：花费者预期将来的房地产价钱上涨8、以下房地产价钱影响因素中,不属于房地产区位因素的有（）。A．建筑平面部署B．朝向、楼层C．环境景观D．土地开发程度E．房子完损等级9、保险合同的协助人，包含.被保险人B：得益人C：保险代理人保险经纪人E：保险公估人10、金融机构对项目的财务评论指标审察，主要包含.A：财务内部利润率B:销售利润率C：成本利润率D：贷款偿还期E:敏感性评论11、某租户承租某商场的部分柜台，两方约定基础租金为25万元／月，并当租户的月营业额超出150万元时收取4％的百分比租金．当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是万元.A:27B:24C：19D：20E：借钱合同12、以下对于享受优惠政策的一般住宅标准，表述正确的选项是。住所小区建筑容积率在2．0以上B:住所小区建筑容积率在1．0以上C:单套建筑面积在140以下D：单套建筑面积在120以下E：实质成交价钱低于同级别土地住宅均匀交易价钱1．2倍以下13、中国耕地拥有等显然的特色。A：人均据有耕地少B：耕地整体质量高C：生产水平低D：退化严重E：后备资源不足14、正常成交价钱的形成条件有.A：理性且自私的经济行为B：买者和卖者都拥有完整信息C：买卖两方是出于利己动机进行交易的不存在卖者因特别兴趣而赐予附带出价E:合适的时期达成交易15、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的拜托方有三类主体。A：房地产开发公司B：政府物业管理职能部门C:公房销售单位D：业主大会E：业主委员会16、以下有关地区规划的表述，正确的包含。地区规划是为实现必定地区范围的开发和建设目标而进行的整体部署B：广义的地区规划则主要指必定地区内与领土开发整顿有关的建设布局整体规划C：地区规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家整体规划或省级整体规划在特定经济区的细化和落实D：地区规划拥有战略性、空间性和有拘束力的特色，是在多种方案比较和选择中确立合适规划地区将来发展目标和经济建设的整体宏图E：地区规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇系统、家产齐集区、基础设备以及限制开发地区等落实到详细地区空间17、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。A：支B：出C：借D：贷E:入18、城市用地的建设条件评论一般包含三个方面.A：城市用地布局构造评论B:城市市政设备和公共服务设备评论C:社会、经济组成评论城市土地质量评论E：城市用地环境评论19、以下能够采纳划拨建设用地使用权的范围包含.A：城市基础设备用地B：国家机关用地C：军事用地D：商品房建设用地E：国家要点扶助的能源项目开发用地20、以下属于房地产中介服务主要特色的是。人员特定B：拜托服务C：有偿服务无偿服务E：行政服务21、某夫妇共有一套成本价购置的房改房,现因离婚进行财产切割的需要而拜托房地产估价机构评估该套房改房的价钱，则较合理的估价结果是(）。A．现时该房改房上市交易的正常价钱扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B．现时该房改房上市交易的正常价钱C．现时该房子的房改成本价D．当时该房子的房改成本价22、在运用假定开发法时，对于最正确开发利用方式的判断，最主要的标准是__。A．用途B．品位C．规模D．建筑构造23、投资者进行房地产投资的主要目的是.A：财产最大化B：保值增值C：降低投资组合的整体风险D：降低通货膨胀的影响E