广东商住楼创“鲁班奖”施工质量情况汇报

**项目施工质量情况介绍一、工程概况1.工程名称：**2.工程类别：住宅工程3.工程主要使用功能：商住4.工程规模本工程地下3层，地上由自编号为A、B、C、D、E、F栋6栋高层组成（其中A、E栋45层，B、C、D栋43层，F栋25层，分南塔A、B、C、D、E栋，北塔F栋），建筑高度为146.800米，建筑面积约15.2996万平方米。工程地下三层均为停车库，设有空调机房、排风机房、通风采光井，并在采光井下设绿化池。工程A~E栋首层为架空层，二层以上为标准层，一层两户，层高3.15m，设有两台客用电梯、一台消防电梯；F栋裙楼四层以下分别设有商业区、会所、酒楼及物业管理用房等，四层为架空层，设有游泳池及设备用房；五层以上为住宅标准层，一层四户，层高为3m，设有一台客用电梯、一台消防电梯。工程屋面及地下工程均为Ⅱ级防水等级；防火分类为一级，耐火等级为一级；墙体采用陶粒空心砖砌块，±0.00m以下采用M10水泥砂浆砌筑，±0.00m以上采用M5水泥石灰混合砂浆砌筑。外墙立面用纯水泥膏镶贴45×145mm瓷质面砖。工程主体为框架剪力墙结构，塔楼区域基础采用桩承台形式，其它部分采用地下抗拔锚杆与独立基础相结合的形式。工程土建部分投标造价14336万元，竣工结算为13952万元。该工程北塔2005年5月28日开工，南塔2005年7月1日开工，两个标段的合同工期均为580天，2007年4月4日由业主组织监理、设计、施工等单位进行了竣工验收并于2007年4月28日备案。

5.工程开工日期：2005年5月28日6.工程竣工日期：2007年4月4日7.工程验收日期：2007年4月4日8.全面验收单位：

**9.工程质量自评等级：优良10.工程质量核定等级及核定单位

工程质量核定为：合格核定单位：**（广州）有限公司广州**地产有限公司广州市**投资管理有限公司11.工程竣工备案单位：

广州市建设委员会12.承建单位及承建内容

中建三局**建设工程有限责任公司总承包13.参建单位及参建内容

广东省**设备安装公司—机电、设备安装；广州**装修工程公司、广州市**装饰设计有限公司—室内精装修14.建设单位：

**发展（广州）有限公司15.监理单位：

广州**工程建设监理公司16.设计单位：

广州**建筑设计有限公司17.质量监督单位：

广州地区建设工程质量监督站二、工程技术难点与新技术推广应用情况1.工程施工的主要难点及技术措施1）、设计为体现大空间的特点而采用了隐形梁柱的设计方式，最大限度地减少结构梁，减小竖向异形墙柱及梁厚与砌筑墙体厚度相匹配，以达到隐形梁柱的效果扩展户内空间尺寸，因此竖向结构长度较大、截面较小，对模板施工及砼浇筑要求较高；技术措施：在施工之前认真熟悉施工图纸了解设计意图，并采用计算机对结构构件配模进行深化设计及辅助钢筋翻样，确保翻样尺寸准确；在钢筋制作及模板加工配制过程中进行跟踪检查，确保制作、加工尺寸准确；在钢筋绑扎及模板安装前在距每个柱墙周边100mm的楼面或地面投设控制线，并落实责任人根据控制线对每个柱墙钢筋绑扎及模板安装进行跟踪复核检查严格控制，以过程控制确保构件尺寸准确；砼浇筑采用布料机进行分层布料，严格控制每层砼布料厚度，振捣过程中派专人跟进振捣点确保不漏振、超振，并检查模板是否有变形情况，从而控制构件的最终成型尺寸。2）、本工程建筑总高度较高（146.8米），外立面线条繁多且变化大，而外立面全部采用295×295mm的纸皮砖（单块尺寸为45×145mm），外墙砖总面积83000m2，根据设计要求尽量不切割面砖，对结构垂直度、构件几何尺寸控制及外墙砖施工质量要求较高，难度较大；技术措施：在主体结构施工前由专业测量员根据设计图纸及施工组织设计，在建筑周边设置控制网线，特别是在每个结构转角两侧地面均设长期控制观测点，结构施工期间由专业测量员利用精纬仪将控制线投放至各结构转角柱墙两侧面，同时在每栋结构底层内另设两个垂直控制点在每层结构施工前将控制点引上楼层，再由专职质量员与项目技术负责人将两方面引上的控制线进行复核对比，复核无误后方能进行施工，根据实测反映，最大偏差为3mm，在规范允许范围内，为外墙施工打下了效好的基础。外墙砖施工前，先由项目技术员按外墙砖尺寸及设计要求在电脑上进行排版，并经反复优化后确定排版施工图，再对班组进行详细交底，然后选择一面较为典型的墙面进行试贴，以确定一些难度较大、较为复杂的部位施工方法，在试贴效果和质量获得各方认可后再予以大面展开。

3）、本工程架空层以上设计为精装修住宅，共有498住户，合计1494个卫生间，吊洞达4482个，卫生间全部采用沉箱及侧排水，所有给排水管道及支架均在沉箱内安装，而且在小小的卫生间内有多达6家施工单位近10个斑组先后在内交叉施工作业，对防水施工质量及成品保护要求较高；技术措施：由于存在上述难点，项目在施工前与设计、业主、安装单位进行方案讨论，将设于沉箱底部的支架改装到沉箱侧边梁上，避免支架安装影响结构自防水能力，同时取消沉箱内原设计要求填充的陶粒砼，改为架空面铺预制盖板。然后与各相关施工单位沟通确定交叉作业的施工顺序，避免相互干扰影响防水质量效果，在沉箱结构施工完成后、基层抹灰施工前先进行一次蓄水48小时试验，以检查沉箱结构自防水效果，如有渗漏就先预以修堵，修堵完成后再一次蓄水进行检验，确认无渗漏后再施工基层抹灰，并将各阴角做成半经50mm的小圆角以利防水涂刷，防水涂膜，防水施工时严格控制配合比、施涂厚度及均匀度，防水涂膜经验收后再进行一次蓄水检查，确认防水效果后，在防水保护层施工完成后进行沉箱内管道安装、砖墩砌筑，在沉箱盖板施工前再一次进行蓄水试验，以检查确认防水效果。4）、本工程地下室埋置较深、长度较长，其地下室外墙及顶板外露部分防水设计为3mm厚贴必定BAC防水卷材，面积达到12737m2，地下室底板下未设计防水层，要求结构砼自防水，面积约8356m2，如何保证地下室不渗漏，是本工程施工的又一难点；技术措施：在工程施工前项目即针对此难点组织技术人员查阅有关砼自防水、砼裂缝产生原因、防水卷材等原材料的性能资料，认真分析本工程地下室结构及防水施工过程中容易产生质量问题的部位或工序，并编制专项施工方案，在方案中明确重点监控点、部位及工序，如对搅拌站原材料、水灰比的控制，现场砼坍落度检测及浇筑分层厚度、浇筑分段及时间控制，防水卷材原材料进场检验、防水基层平整及清洁度检查等，在具体施工过程中由专人跟踪收集信息并及时反馈到项目技术组，由技术组根据实际情况进行调整措施后由现场组织整改，在实施过程形成循环控制使质量一直处于受控状态。5）本工程地下室三层均为车库，楼地面设计为细石砼整体面层，单层地面整体面层面积达到8356m2，如何控制好地面整体面层的平整度及排水坡度是一个难点；技术措施：在施工前编制有针对性的施工方案，并对施工班组进行详细技术交底，施工时先用1：2水泥砂浆按设计排水坡度进行打灰饼找坡，灰饼间距按施工方案要求，细石砼浇筑时采用铝合金刮尺刮平，在初凝后终凝前采用机械进行多次抹光。2.新技术推广应用情况

本工程推广应用新技术如下：（一）地基基础和地下空间工程技术采用土钉支护、预应力锚杆支护及水泥搅拌桩体系（二）高性能混凝土技术工程所用砼均采用商品砼，最高强度等级C60（三）高效钢筋与预应力技术墙、柱、梁主筋采用直螺纹连接技术（四）新型模板及脚手架应用技术外墙架体采用导轨式爬升脚手架应用技术（五）钢结构技术屋面构架钢结构，通过钢结构CAD设计与CAM制造技术、钢结构施工安装技术、结构的防火防腐技术从而提高结构的精度、强度与整体稳固性（六）安装工程应用技术

1、地下室采用金属矩形风管薄钢板法兰连接技术

2、地下室及设备房管线布置综合平衡技术

3、设备房、地下室、公共部位和住户采用建筑智能化系统调试技术（七）建筑节能和环保应用技术

1、墙体采用陶粒空心砖

2、节能型门窗应用技术（八）新型建筑防水应用技术

地下室、屋面、卫生间分别采用了采用聚胺脂防水涂料、贴必定BAC自粘防水卷材（九）施工过程监测和控制技术采用全站仪、激光测量议进行放线定位（十）建筑企业管理信息化技术利用微机及工具软件编制预算、技术方案、网络计划、财务劳资、工程资料等三、工程质量情况1.地基与基础工程本工程地下室到目前尚未发现有裂缝、渗漏、倾斜、变形现象；本工程桩基由广东省华侨建设工程公司施工，桩基声波透射法检测单位是广东省华南工程物探测试中心，低应变动测检测单位是广州继善建筑技术有限公司，基桩钻芯法试验检测单位是广东省地质物探工程勘察院。本工程共有175根工程桩，经检测单桩承载力全部符合设计要求，桩体缺陷检测结果为桩身结构完整。2.主体结构工程本工程结构施工完成后经检查未发现结构裂缝；本工程各栋主体结构施工期间所作垂直度测量结果反映垂直偏差最大值为3mm，远小于规范允许值30mm；本工程沉降观测由广东省地质科学研究所观测，其所提供的沉降观测资料反映最大沉降量为5.52mm，最小沉降量为2.58mm，沉降均匀稳定。3.建筑装饰装修工程本工程外立面为瓷质面砖墙面，用纯水泥膏镶贴45×145mm瓷质面砖，外墙砖总面积约83000m2，施工完成后观感较好，经外检抗拔全部合格。工程室内装饰装修采用石膏板天花，材环保，质轻防火，以轻钢龙骨为底，易于造型，加上石膏线条勾勒收边，且以乳胶漆饰面，具有独有的灯光反射效果；石材被广泛运用于地面、窗台、台面等装饰，以其特有的纹路和质感，坚固耐用又显得高贵典雅；建筑物的外墙、客流量大的厅堂、楼梯踏步、台阶等处装饰采用金线米黄石；洗手台采用天然进口莎安娜大理石。同时还运用了软包墙面、扪皮、雕花等施工工艺，突显人性实用、明了大方。本工程所用的石材作业及瓷砖作业采用电脑排版后现场放线的技术方法确保该工序的品质。4.防水工程本工程屋面防水采用3mm贴必定BAC防水卷材，2mm厚非焦油型聚氨酯涂膜防水层于卫生间，地下室外墙及顶板外露部分防水为3mm厚贴必定BAC防水卷材，卫生间及屋面均经三次蓄水试验，所有防水部位至目前为止尚未发现有渗漏现象。5.设备安装工程、建筑电气及智能建筑工程**机电工程包括建筑电气分部、建筑给排水和采暖分部、智能建筑分部、通风与空调分部、自动喷水灭火系统分部。所有分部工程均按照国家规范和设计图纸进行施工，质量优良，并顺利通过规划、建委、质监和消防等部门的验收。质量观感良好，质量控制资料和安全工程核查记录等竣工资料均记录完整，并移交档案管保存。新技术应用主要体现在两个方面：（1）.建筑电气每户均采用3相5线户内中央空调动力配电系统：另户内每个总开关箱内均配备一个总漏电保护器，一般民用建筑只是在普通开关插座设置漏电开关，而观园项目采用所有户内使用的电气终端线路均采用总漏电开关进行保护，确保了使用者的安全。（2）.户内给水系统主要包括冷水和热水供应系统，其中热水供应系统的设置采用了热水循环供应系统，具体的讲，就是冷水通过热水器加热后，通过热水管道输送到用水器具末端，在经过用水器具末端后，再通过热水回水管道输送到热水加热装置，确保热水的节约以及循环使用，方便住户的使用。四、工程技术资料情况所有工程技术资料均已按档案要求完成编制、组卷，卷内总目录、分目录清析，质保资料、过程记录、管理资料、试验检验报告等齐全、完整、真实、有效，资料相互间逻辑关系明确，有较强的可追溯性。五、工程主要质量特色1、地下室外墙及底板合计防水面积超过21000m2，经使用至今尚未发现渗漏现象。2、地下室车库地面整体面层经过精密仪器控制和多种机械进行分次抹光后平整度得到有效控制，环氧耐磨地面施工完成后整个地下室地面显得十分平整、光洁。3、屋面坡度及坡向正确合理，排水顺畅，无积水及渗漏现象。4、外墙面砖分色均匀，色彩美观大方；外墙飘窗及装饰线条顺直、通畅。5、地下室管线走向合理有序，布置科学美观，观感优良，管线均进行合理标识。6、地库设有给水泵房、消防喷淋泵房。设备安装到位，管线总体走向合理有序，外表美观，阀门安装符合要求。设备房整体观感优良，空间视野开阔，管线和设备的安装质量优良。7、天面布置有风机、水泵、消防连通管道、避雷带、通气立管等机电系统的施工内容。整体来看，天面机电设备管线安装合理有序，布置整齐科学，风机、管道及支架安装规范、美观。油漆色泽均匀一致。天面避雷带的设置合理有序，并且伸入天面的所有金属管道全部联入避雷系统，确保了屋顶避雷系统的有效性。8、卫生间沉箱采用下沉式结构，给排水管道全部在沉箱内部敷设安装，给水管道沿沉箱结构内侧架空安装，并采取支架固定，安装后采取防腐措施确保其使用寿命；排水系统设置下沉式