鸭原种场扩建项目可行性研究报告

第一章总论1.1项目基本概况1、项目名称：XX省XX鸭原种场扩建2、项目地址：XX省XX市XX镇XX村3、建设单位：XX省动物疫病预防控制中心4、法人代表：XXX5、项目性质：扩建6、项目建设期：1年7、项目计算期：10年1.2市场预测分析XX鸭原产XX省XX市。它以其皮薄骨软、肉嫩，肉味芳香、口感爽脆，胸肌肥大、肌肉间脂肪分布均匀等特点，跻身于XX“四大名菜”之列。XX鸭是驰名省内外的名优特产，已成为我国内地市场以及国内外旅游消费者每餐不可或缺的美味佳肴。来自有关部门的统计，近十年来，省内外市场对XX鸭的消费需求一直保持年均两位数的增幅；然而，同期省内（主要原产地）XX鸭年出栏肉鸭一直在30～50万只徘徊，无法满足市场的需求。造成这种供不应求格局的原因很多，但原种场建设和种苗生产滞后是阻碍XX鸭生产规模发展的主要因素。因此，本项目建设不但有现实意义，而且市场前景十分广阔。1.3项目建设规模与产品方案1.3.1项目建设规模本项目属于扩建工程，新增用地面积80亩。具体建设内容及规模为：1、孵化出雏机及其他相关的配套设备。1.3.2产品方案本项目年出售淘汰种公鸭400只，淘汰种母鸭2000只；未受精蛋30000个；种雏鸭135300只及干粪约100吨。1.4员工人数项目定员30人，其中技术及管理人员13人，生产工人17人。1.5投资估算与资金筹措1.5.1投资估算总投资350.60万元。其中固定资产投资325.25万元，占总投资额的92.8%；铺底流动资金25.35万元，占7.2%。1.5.2资金筹措总投资350.60万元，其中申请国家预算内财政拨款200万元，占57%；合作单位自筹50.60万元，占总投资的14.4%，地方配套资金100万元，占28.6%。1.6可行性研究依据1.6.1XX省“十一五”农业发展规划；1.6.2XX省无规定动物疫病区建设与畜禽业发展战略；1.6.3设备、材料价格以厂家报价；1.6.4工程取费有关文件及标准；1.6.5《农业项目经济评价使用手册》的有关参数指标；1.6.6《建设项目经济评价方法与参数》的有关参数；1.6.7XX省建筑工程概预算定额。1.7可行性研究范围项目研究报告是在XX省XX鸭原种场总体规划的基础上，对项目提出背景、建设必要性、市场现状与市场前景、建设规模、产品方案、市场风险与对策、投资估算、经济效益评价等方面进行论证研究。1.8经济效益评价经济效益汇总表序号项目单位指标1总投资万元350.602固定资产投资万元325.253年销售收入万元195.614年总成本万元136.665税金万元0.006利润总额万元58.957内部收益率%18.618财务净现值万元131.049投资利润率%16.8110投资利税率%16.8111资本金利润率%116.4912借款偿还期年0.0013投资回收期年5.5114资产负债率%41.2015流动比率%625.0516速动比率%192.5117盈亏平衡点%55.21第二章项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1生态环境。XX地处热带，是我国最具有热带气候特色的岛屿。光温充足，雨量充沛。年太阳辐射量约110—140千卡/平方厘米，年均气温在22-26℃，年降雨量1500—XX省陆地面积3.39万平方公里，占全国热带土地面积8万平方公里（含台湾省南部）的42.5%，是我国最大的热带地区。XX生态资源、土地资源十分丰富，四面环海、呈雨伞状（中间高和四周低）的地形地貌，极大地促进了海陆两大气流的流动，这为XX发展禽畜业提供了极为有利的生态条件。地处XX东部的XX市，以万泉河为主要框架的河流在境内纵横交错，植被系统保存完好，为XX鸭的繁殖提供了一个难得的栖息场所。2.1.2市场前景。XX鸭是XX籍华侨从南洋（南美洲）引进、民间饲养的一种肉用型鸭品种。数百年来的选种选配、改良繁殖，加之独特的饲料和喂养方式，成就了XX鸭品牌。XX鸭不仅是国内独具特色的肉鸭种质资源，而且是一种国内外罕见的瘦肉型肉鸭，瘦肉占胴体净重高达90%以上。具有皮薄、骨软、肉嫩，胸肌肥大、肌肉间脂肪分布均匀、胴体外观肥胖圆滑、皮白、嘴白、脚白等特点，更以肉质上乘、风味独特的品质在我国众多的肉鸭品种中鹤立鸡群，是省内外消费者崇尚的美味佳肴。目前依然存在的供不应求的格局，为项目建设创造了巨大的市场发展空间。2.1.3政策背景。省委、省政府农村工作会议强调，要以市场需求为导向，按照生态平衡和比较效益最大化原则，充分发挥区域和产业化优势，切实做好种苗繁育，将我省逐步建成全国畜禽产业规模化、集约化、产业化、标准化、商品化畜禽基地。XX省“十一五”农业发展规划指出，以建设无规定动物疫病区为契机，推广分品种、分阶段的饲养方式，对饲料、兽药等投入物进行严格检测，统一供种、统一饲养标准、统一饲料供应、统一兽医防疫、统一产品销售，发挥中介组织和行业协会作用，推行“订单畜牧业”，促进畜产品销售由以鲜活为主向以加工产品为主转变，逐步把XX省建设成为我国重要的畜禽产品出口基地。所有这些，已经为XX鸭产业发展提供了政策支持，必2.2项目建设必要性2.2.1保护优良的种质资源，为XX鸭产业化经营提供种质支持。正如上述，XX鸭是国内独具特色的肉鸭种质资源。作为一种肉食家禽饲养始于明未清初，迄今已有数百年历史。数百年来，它以肉质上乘、风味独特的品质一直备受当地居民与游人垂青，具有极高的商品开发价值。XX鸭又是一种十分难得的生态型、保健型肉鸭，省内外需求市场经久不衰。由于XX对外开放、亚洲论坛落户XX等重大社会经济发展因素的拉动，XX鸭消费市场更加趋于多元化，市场价格一直走高。据有关专家统计分析，未来十年势必保持XX建省以来年均两位数的增幅。农户散养，是有史以来XX鸭养殖一直沿袭的主要方式。近十年来，虽然先后有一些企业、养殖专业户投资批量养殖，但迄今为止种苗仍然自繁自给，其种质资源也因此而散落于XX各地的农户家中。鉴于此，XX鸭种质资源保护、开发利用问题日显尖锐和紧迫。本项目建设，旨依赖XX畜牧技术优势和得天独厚的自然环境，运用企业化生产经营机制，从下列三个切入口，推动XX鸭的区域化养殖和产业化发展：一是最大限度地收集散落于千家万户的XX鸭种质资源，移入由企业扩建的原种场（即XX鸭种质库）中，使该种质得以保护与延续；二是探索、建立并推广XX鸭批量养殖的技术规程和生产经营流程；三是建立种鸭和种蛋生产基地，实现种苗工厂化生产和批量供应。2.2.2发挥区域养殖优势，助推县域经济发展。研究表明，XX地区完全有可能凭借区域养殖的比较优势，使它成为县域经济发展的重要增长点：一是巨大消费市场拉动。XX作为目前全国唯一一个省级无规定动物疫病区，由于岛屿天然屏障作用，有效地防御了禽流感病毒对XX的入侵，这使XX养禽业在东南亚多个国家及国内其他地区相继暴发禽流感疫病的情况下安然无恙。因此，包括XX鸭在的养禽业的发展前景普遍被港澳地区、国内其他地区及东南亚各国消费市场看好。二是根植于民间的养殖技术和经验提供了强劲的智力支撑。XX鸭历史悠久，在在XX广大农村具有广泛、殷实的民间养殖基础，而且在长期养殖过程中，不少有识之士进行艰辛探索，积累、建立和推广了不少养殖经验和经营模式。这些经验和经营模式虽然是农户小量、散养的背景下建立起来的，但对区域化、工厂化养殖依然具有积极的借鉴意义。三是地方政府产业政策导向和推动。XX市“十一五”农业发展规划把XX鸭列为未来农业的主导产品和支柱产业，实行区域化布局、专业化生产、一体化生产、订单式经营等政策措施，推行以大型农产品批发市场企业为龙头的产加销、贸工农紧密结合的经营形式，在财政资金、税收等方面对XX鸭优良种质的保护、提纯复壮、种苗繁育等充分关怀。上述三个方面，必将形成一种合力，共同推动XX鸭实现产业化经济，成为XX地区农业经济发展的重要增长点。2.2.3促进XX家禽养殖业升级。业内人士认为，肉鸭养殖生产在XX家禽养殖业占有很大比重，XX鸭养殖在XX地区家禽养殖业所占比重更大。本项目实施的整个过程，将严格按照国家无公害要求、国家有关规定操作生产，以纯正的种苗生产和供应确保XX鸭的产品质量。在项目实施措施选择上，将以科技为依托，以市场为导向，促使产品质量达到国际化标准，为XX鸭走向内外市场创造重要前提。与此同时，把示范基地建设纳入项目实施的重要内容，实现XX鸭养殖的良种化以及先进、实用技术应用的大众化。2.2.4为增加农民收入提供有效途径。实践已经证明，XX鸭不仅是一个劳动密集型产业，同时，又是农民增收的重要途径。据农业部门调查统计，按每个农户养殖300只XX鸭计算，一个养殖周期约160天，一般情况下，可完成两个养殖批次，按销售价60元/只计，养殖农户年收入36000元，仅这一项人均可增加收入600元（以一个农户6人计），约占目前XX地区农户家庭人均年收入的1/6。第三章市场预测分析3.1世界禽肉市场在《世界农业市场展望（2002－2009年）》中，欧盟对未来７年的世界禽肉市场格局进行了分析预测。它认为，2001-2009年间，国际禽肉市场依然看好，基本上呈现稳固的增长态势。由于疯牛病和口蹄疫暴发、禽肉生产相对于牛肉和猪肉生产的低成本以及世界上许多地方的消费倾向、西式饮食习惯等因素的综合诱发和导向，全球禽肉产量和消费的增长率均高于牛肉和猪肉产量和消费的增长。据OECD和FAPRI预测，世界禽肉生产和消费在未来７年将大幅增长，增幅略低于20%，年平均增长约为2%。禽肉生产量大的国家和地区（如美国、中国、欧盟、巴西和墨西哥）的产量将会随着国内和全球需求增加而持续增长，但禽肉产量和消费量增长的主体多数来自发展中国家。在此期间，由于禽肉相对于牛肉和猪肉的价格优势，全球禽肉消费会出现三种趋势：一是多数国家的禽肉消费在肉类消费中的份额有所增加；二是收入增加和食品需求方式的变化，许多相对人均禽肉消费量较低的国家（如中国、墨西哥、俄罗斯和东欧），因为经济状况的改善会首先促进禽肉加工行业的发展；三是由于消费倾向继续转变，一些人均消费量较高的国家的禽肉消费量也会适度增长。尽管许多国家（如中国和中东地区等）的禽肉消费量增长快速，但同期禽肉产量的增长幅度不会很大，增加的需求将会导致贸易量的强劲增长。据USDA和FAPRI两个机构的预测，2001-2009年九年间，贸易量年平均增长分别为3%和4%，分割禽肉的贸易量增长将大于整禽贸易量增长。USDA、OECD和FAPRI三大机构对中国未来禽肉生产与消费走势进行了预测，共同的结论是：中国禽肉消费量超过国内生产量，贸易量将显示出持续增长态势。到2009年，中国禽肉净进口量分别为569000吨、741000吨和1041000吨。中国禽肉进口增加反映了中国人对各种廉价禽肉产品（如鸭脚、鸭翅和鸭下水）的消费偏向。上述机构认为，由于巨大需求的支撑，全球禽肉价格会略有上升。但是，新兴低成本出口国和禽肉生产的快速增长（由适度的饲料价格带动），将会产生两方面递进式效应：一是带动禽业生产结构的进一步改善和生产力的进一步提高；二是由于生产结构改善和生产力的提高，未来７年里一定程度上缓解世界禽肉价格上涨的压力。3.2国内禽肉生产情况2001年我国肉类产量稳定增长。据全国30个省、自治区、直辖市（除西藏）畜牧行业部门统计，1—9月份我国肉类总产量为4859.9万吨，同比增长4.7%。其中猪肉3209.5万吨，同比增长3.4%；牛肉401.2万吨，同比增长3.5%；羊肉208.1万吨，同比增长9.7%；禽肉908.8万吨，同比增长12.6%。估计2001年肉类总产量与上年相比增长3%，达到6300万吨左右。据农业部畜牧兽医局资料显示，2002年我国禽肉产量有较大幅度的增加，家禽存栏和出栏高于去年同期水平。家禽饲养总量略增，而优质地方家禽（杂交黄鸡、鸭、鹅）的出栏比重明显提高，各地水禽都保持较强的发展势头。又据统计，2003年我国禽肉产量达1320万吨，比上年增长5.6%，约占肉类的20%左右。家禽结构不断发生变化，地方品种、水禽等市场需求量大，在禽肉占到50%左右，发展快，未来仍然还有较大的市场空间。因此，地方品种正成为禽肉生产新的增长点。3.3国内禽肉消费情况根据国家统计局资料，2003年全国禽肉人均消费量与2002年消费水平基本持平。其中鸭肉的消费量为0.47公斤，占肉类消费15.72%。我国南方地区禽肉的消费量较大。禽肉月均消费量排在前四位的省市分别为：广西、广东、上海和XX，上述地区禽肉消费在肉类消费总量中占比均超过30%。南方其他省市如重庆、四川、江苏、浙江和安徽等省市禽肉消费数量和比重均超过全国平均水平。3.4未来市场预测分析3.4.1国内消费市场需求走势近几年来，随着我国经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，我国养鸭业呈现出了持续发展的态势。饲养量平均每年以10－15％的速度递增。根据农业部《中长期农业发展纲要》（1989）和有关专家预测：2005年我国禽肉需求量为1330万吨/年，2010年为1610万吨/年，2015年为1859万吨/年，2020年为2090万吨/年；2005年蛋类需求量为2394万吨/年，2010年为2660万吨/年，2015年为2860万吨/年，2020年为3045万吨/年。其年均递增速度分别为3.81%和1.81%。3.4.2鸭肉市场价格走势目前，在国内市场，鸭肉的价格是鸡肉的价格1.3－1.5倍。支撑这种价格走势的主要因素是国内外的消费者崇尚低脂肪、低胆固醇、高蛋白、营养均衡、安全保健的禽肉产品，鸭产品恰恰在这个问题上迎合了上述的消费需求。因此，鸭产品的市场占有率与时俱增。3.4.3国内鸭肉产销走势据国家农业部信息中心提供的数据显示，我国鸭产品的年产值近300亿元人民币，产品远销欧盟、东南亚、日本、韩国等国家和地区。养鸭业已经成为我国农村增加经济收入的支柱产业之一。随着我国经济的进一步发展，农村生活水平的逐步提高，鸭产品的消费市场将从城市向广大的农村扩展，市场空间还会不断扩大。我国是世界水禽第一生产大国，在养鸭业方面具有得天独厚的品种资源优势。世界各国很多的肉鸭品种均是北京鸭的后代。我国的蛋鸭品种也是独树一帜，例如绍兴鸭、金定鸭、XX鸭、莆田鸭500日龄的年产蛋量为240－300枚，蛋重64－72克／枚，雏鸭100日龄的成活率在95％以上，在世界同类鸭中均处于领先水平。第四章项目建设单位基本情况XX省动物疫病预防控制中心隶属省农业厅，是从事畜牧与兽医工作的专业性正处级事业单位。前身为XX省畜牧兽医管理站，负责全省动物饲养管理、遗传育种、种质保护与利用、饲料生产、疫情监测、动物疫病的诊断和防治、畜牧技术推广、良种良苗繁育体系建设等工作。有丰富的畜种改良经验，在文昌鸡的分子学育种和尼里水牛与本地水牛杂交改良以及XX省中部地区发展扶贫养牛等项目上做了卓有成效的工作，受到农业部和XX省人民政府等有关部门的肯定。中心有的畜牧繁殖、技术推广、动物疫病防治等专业技术人员53人，其中农业技术推广研究员1人，高级专业技术职称2人，中级专业技术职称14人，具有研究生以上学历人员5人，专业技术力量雄厚，项目管理经验丰富，人员素质满足项目要求。拥有两千多平方米，功能齐全的实验室，实验室内配备有PCR仪、液相色谱仪、气相色谱仪、原子吸收、酶标仪、紫外分光光度计、薄层扫描仪、荧光显微镜等高精密诊断检测仪器，通过了国家计量认证，能开饲料质量检验、兽药残留、畜产品安全检验以及畜禽产品品质检验、动物疫病监测、诊断和遗传分子学测定工作。硬件及软件设备均已达到国家无规定动物疫病区建设的要求。第五章项目选址及建设条件5.1项目选址XX省XX市XX镇XX村XX鸭原种场。5.2项目建设条件2、交通条件。项目区位于长坡至青葛公路南侧，距东线高速公路嘉积出口处20公里，交通十分便利。3、电力条件。项目用电由省电网统一供给，除省属的牛路岭供电站以外，还有大小电站26座，装机容量共9.97万千瓦，年发电量3亿度，已建成官塘220kv、XX站110kv、泮水站110kv变电站。供电设备先进，配套设施齐全，全年供电充足，能够确保基地生产和生活全部用电。4、通讯条件。XX市已实现城乡电话传输数字化和交换程控化，可直通国内和世界200多个国家和地区。邮政服务网站点29个，其中电子化营业网点21个。特快邮寄业务已扩大到211个国家和地区，国内全部通达。6、技术保障条件。本项目技术依托XX省动物疫病预防控制中心（XX省畜牧兽医管理站）的专业技术力量和实验室仪器设备。该单位现有农业技术推广研究员1名，畜牧、兽医高级职称2名，畜牧兽医中级职称14名，且拥有其他专业技术人员和管理人员20人，为本项目建设提供有力的技术保障。7、产业政策。2001年农业部颁发了《关于加快畜禽业发展的意见》，提出了“大力调整、优化畜禽业结构和布局”等八条战略政策措施；同年，批准XX建立无规定动物疫病区。XX省委省政府及XX市政府先后出台和实施了许多优惠政策，鼓励投资者大力发展畜禽业，这为该项目的开发建设提供了保障。8、社会人文条件。XX市是XX的主要侨乡之一。自从改革开放以来，多年在外的华侨源源不断地回来探亲和参加家乡的社会经济建设。他们除了带来资金以外，还带来了技术和信息，加之，XX地区旅游和交通非常发达，当地居民对外接触、交流频繁，多渠道、多层次、多形式接受外来人流、物流、信息流的渗透和潜移默化的影响，更易于接受新思想、新事物、新观念、新文化和新技术，促使他们的思想素质、文化素质和整体素质不断提高，特别是当地农民在长期从事XX鸭生产过程中积累了大量的经验，经过上岗前的严格培训后，必将成为该项目的生产建设骨干。第六章项目建设内容及规模6.1项目建设内容及规模6.1.1土建工程本项目属于扩建工程，新增用地面积80亩。具体建设内容及规模如下表：6.1.2设备选型孵化设备拟由国外引进。该项目年孵化能力90720蛋位，由2套孵化器和出雏器组成，详见设备表。设备表序号名称型号数量单价（万元）1孵化出雏设备90720214.003高压冲洗器最大压力80Pa21.004电脑台20.605运粪车辆22.506孵化厅其他设备套21.007饲料加工设备套13.608备用200千瓦发电机组配备电线12.009打地下水井并配备动力6kw的水泵设备水井1口、容量30吨水塔1座及给排水管15.006.2产品方案1、年出售淘汰种公鸭400只，淘汰种母鸭2000只；2、年出售未受精蛋30000个；3、种鸭种雏鸭135300只；4、年产鸭干粪约100吨。第七章饲养技术方案雏鸭不同性别的饲养密度饲料消耗指标饲料消耗指标表饲养天数性别体重料肉比单耗（kg）饲养数量（羽）消耗饲料（吨）21天（1～21日龄）0.7521.5137700206.55159天（22～180日龄）3.113.64公鸭2.256.9754002.79母鸭1.755.425200010.85180天（181～360日龄）61.2日耗饲料（g）公鸭20040014.4母鸭130200046.8合计281.39种母鸭2000种公鸭种母鸭2000种公鸭400年产蛋数量200000年产蛋数量200000补充淘汰公种鸭400补充淘汰公种鸭400受精蛋数量170000受精蛋数量170000未受精蛋数量30000种公中鸭400产鸭153000种公中鸭400产鸭153000补充淘汰母鸭数量2000雏鸭数量137700雏鸭数量137700母雏鸭68850公雏鸭母雏鸭68850公雏鸭68850种母中鸭2000出售种母雏鸭66850出售种母雏鸭66850出售种公雏鸭68450第八章工程技术方案8.1.1技术要求1、种鸭场的场址选择。必须对地形、地势、水源及社会关系条件等方面进行全面考虑。地形应开阔整齐，面积宽敞够用，地势高燥平坦且要排水良好；水源充足，水质良好，取用方便又便于卫生防护；交通要求在保证运输方便的同时，注意防疫卫生，即要远离交通要道，远离居民区、医院和化工厂、屠宰场等污染企业；要有可靠的电力供应，必要时种鸭场还要自备发电机组。2、场地规划与建筑物的合理布局种鸭场应根据生产功能分区规划，各区之间要建立最佳的生产联系和卫生防疫条件。规划时应根据地势和主导风向合理分区，生活区安排在上风口，接着是办公区、生产区、兽医卫生管理区。各功能区内的建筑物也应根据地势、地形、风向等合理布局，各建筑物间留足采光、通风、消防、卫生防疫间距。场内运送饲料等的清洁道与运送粪便、垫料等的排污道应分设。鸭舍朝向最好是南偏东或偏西不超过10度，以获得良好的通风条件和避免西晒太阳的影响。3、种鸭场的卫生设施：种鸭场要有明确的场界，其周围应建较高的实体围墙或坚固的防疫沟，以防场外人员及动物进入场区。消毒是种鸭场保证鸭群健康和生产正常进行必不可少的卫生措施，种鸭场生产区门口应设置紫外线消毒室、脚踏消毒池和车辆消毒池，人员进入生产区必须要更衣、换鞋、消毒。场内污物处理及排水设施齐全且性能良好。运动场场地平整坚固、清洁干燥，并有防止夏天烈日曝晒的遮阴棚。种鸭场还应设置一定面积的水上运动场或水浴池，并要经常换水，保持水质清洁。4、种鸭场废弃物的处理和利用种鸭场的主要废弃物是鸭粪和污水，鸭粪可以经过高温堆肥等无害化处理后肥田，也可以经必要的消毒后喂鱼；污水可经过物理方法、化学方法或生物方法等手段处理后直接排放或循环使用。根据地势和主导风向合理分区，安排在上风口，接着是饲料储存及加工房、鸭舍和辅助用房。且饲料储存及加工房、配电室、水泵房、种鸭舍等位于场内主要通道的东南侧，孵化厂、雏鸭舍、中鸭舍、兽医舍、隔离室等位于场内主要通道的西北侧，风向：东南风。分割成孵化厅1间、更衣室1间、消毒室1间、售蛋室1间、洗涤室1间、种蛋室1间、出雏室1间、处理室1间。建筑结构为单层平顶，层高均为建筑结构为给水工程包括孵化厂冲洗用水、鸭饮用水、鸭舍冲洗用水、浴场用水，生活用水及其他。各用水单位用水量如下：序号给水工程用水量1鸭饮用及鸭舍冲洗用水10吨/日2孵化厂3吨/日3生活用水5吨/日4其他3吨/日5合计21吨/日拟打一眼出水量为30立方米/日的深水井，可完全满足本项目用水需要。本项目污水主要是鸭舍冲洗污水和少量生活污水。排水量按用水量的85%计算，则为6426吨/年。鸭场污水可通过排水管网排至化粪池，发酵后作为果园肥加以利用。第九章组织机构设置、人员定额及实施进度9.1组织机构设置本项目的组织机构体现精干、高效、科学、管理人员和技术人员素质精良的总原则，努力实现向管理、向科技要效益的目标。由XX省动物疫病预防控制中心和XX实业有限公司共同建立管理组织机构，实行场长负责制，具体见组织机构表：场长场长销售部财务部办公室销售部财务部办公室养殖场养殖场9.2人员定额劳动定员一览表序号部门工人（人）技术人员（人）管理人员（人）合计（人）1场长1122办公室1123人力资源部114财务部225生产技术部2136销售部2357鸭疾病防治室118养殖场13139合计309.3人员来源和培训1、人员来源本项目所需管理人员和技术人员从建设单位和合作单位选聘，工人可向社会招聘。2、人员培训项目人员的经营管理水平、工作能力、专业知识、劳动技能等综合素质直接影响经济效益，因此所有人员上岗前均应进行岗位培训。培训时间1～2个月，包括职业道德培训、专业知识及岗位技能培训，经考试合格后方能上岗。人员技术培训也是企业一项长期的发展战略，通过培训开发员工的潜能，提高工作效率，促进员工的知识、技能与职位工作要求同步发展，并有助于实现员工的自我发展目标，从而进一步激发员工的活力，建立一支懂经营、会管理、高素质、复合型的人才团队，使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地。9.4项目实施进度本项目的计算期为10年，其中建设期为1年。整个项目的实施过程中必须严格按照项目总体设计方案、施工方案进行操作，充分做好首期工作的计划安排，协调好各项工程的施工联系，认真组织施工，尽最大努力提前工期。实施进度详见项目实施进度计划表。项目建设进度表实施时间工程项目123456789101112前期准备工作建筑工程给排水工程电力通讯工程道路工程设备安装调试验收交付使用第十章工程招标方案10.1招标原则本项目招标原则是：委托招投标机构编制标底，投标单位要有XX省甲级的工程勘察设计及XX省一级施工资质的单位，而且要防止工程转包。10.2招标方式本项目招标方式是：采用自行招标和公开招标相结合。项目承办单位必须严格按照《工程建设项目委托招标试行办法》和《评标委员会和评标方法暂行规定》的有关要求开展招、评标活动。评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则；采取“业主管理、政府监督、社会监理”的原则，委托具有XX省甲级资质并具有信誉的监理公司或咨询公司全权负责工程的质量、进度和支付管理。10.3招标组织形式1、招标组织形式招标单位是由XXXX省动物疫病预防控制中心委托省内有资质的招标单位招标。2、组成评标委员会（1）评标委员会由五人组成。其中技术、经济、环境工程方面的专家不得少于三分之二，其人员在中标结果确定前保密。（2）评标专家的条件·从事相关专业领域工作满六年，且具有中级以上职称。·熟悉有关招标投标的法律法规，具有与招标项目相关的实践经验。·能认真、公正、诚实、廉洁的履行职责。·遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任10.4招标内容和范围根据国家发展计划委员会《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的通知，项目承办单位应遵守《中华人民共和国招标投标法》对项目的建设采用招标方式。详见表10—1。工程招标基本情况表10-1招标范围招标组织形式招标方式设计符合认证等级并有信誉的乙级或乙级以上单位XX实业有有限公司组织实施邀请招标建筑工程本省范围内符合认证等级并有信誉的二级或二级以上单位XX实业有有限公司组织实施邀请招标安装工程本省范围内符合认证等级并有信誉的二级或二级以上单位XX实业有有限公司组织实施邀请招标监理乙级或乙级以上资质的社会监理单位XX实业有有限公司组织实施邀请招标主要设备农业技术部门，科研单位，三证齐全、质量达到国际的正规厂家XX实业有有限公司组织实施邀请招标重要材料农业技术部门，科研单位，三证齐全、质量达到国标的正规厂家XX实业有有限公司组织实施邀请招标第十一章卫生防疫及环境保护11.1卫生防疫本项目的卫生防疫以“预防为主，防重于治，严格消毒，及时治疗”为基本原则，建立健全鸭病防疫体系，确保鸭健康生长发育。11.1.1种鸭室1、种鸭室应设在上风向，每栋鸭舍之间最近在10米以上。室区设进场门和粪污运输门。进场门设车辆消毒槽或池，消毒药可用20%火碱水、生石灰等。且设人员出入消毒室或消毒走道以及更衣室。2、鸭运动场或鸭舍内垫干沙土。洗浴池或塘应为流动水，为种鸭创造洗浴、运动和交配的良好条件。产蛋鸭舍内在墙四周设产蛋槽，每五只产蛋鸭设一蛋槽，勤换垫草。要求凌晨产蛋后每隔二小时拣1次蛋，以防细菌污染侵入蛋内。3、种鸭于产蛋前注射一次鸭肝炎鸭胚弱毒疫苗，两周后重复一次，以后每隔半年注射一次，以提高免疫效果。11.1.2孵化室1、孵化室应设在种鸭室附近，位于上风向，孵化室严禁非本室工作人员人内。工作人员进出必须严格消毒，更换工作服、鞋帽等。2、孵化器每次用过后清除污物，用5%次氯酸钠擦洗。蛋盘冲洗凉干后置入孵化器内，进行福尔马林熏蒸消毒(每立方米体积用福尔马林48毫升，高锰酸钾24克)，20分钟以后通风备用。出雏器按雏盘或箱用0.1%新洁尔灭清洗，然后熏蒸消毒。贮蛋室应设蛋熏蒸箱，每天收取的蛋应熏蒸消毒一次。3、严禁入孵粪污蛋或由池塘、运动场拣回的污染蛋，以免孵化中爆破而污染整个孵化器内环境。11.1.3育雏舍1、育雏舍门口设消毒槽或池。非本舍工作人员不得入内。2、育雏舍每次用过后进行彻底消毒。铁丝网床或竹板床的床面、角落隔板、墙壁地面等处，用高压水笼头冲洗干净，不应有粪便滞留，待晾干后，关闭门窗，用福尔马林熏蒸消毒或用0.2%过氧乙酸喷雾消毒整个鸭舍与床面等。3、育雏应采用全进全出制度。即同日龄的鸭进入，同日龄的鸭转出，中途不得引进新鸭，以便彻底消毒饲养管理。严禁从有疫情的鸭场购入雏鸭，注意剔出病残弱鸭。4、育雏舍注意防寒防暑，要求室内温度为：第一周龄29.4—32.2℃；第二周龄为23.9－26.7℃；第三周龄为21.1—23.9℃。加强室内通风换气，保持空气新鲜。饲料盘应每次喂过食后用清水冲洗，如果为自由采食者则每天至少冲洗1—2次。11.1.4中鸭舍1、中鸭生长阶段是多种疾病暴发适宜日龄。如小鸭病毒性肝炎、鸭传染性浆膜炎、鸭副伤寒、鸭大肠杆菌性败血病、鸭链球菌病和鸭球虫病以及营养代谢病等。这些疾病的发生都与饲养或环境卫生有密切的关系。加强饲养管理与环境卫生对提高成活率至关重要。2、鸭舍进口处设消毒槽或池，非本舍工作人员禁止入内。3、每天清扫鸭舍与运动场，加铺干沙，垫草或锯末垫料。鸭舍应通风良好，每平方米12－15只鸭为宜。定期加喂驱虫药预防球虫病的发生。11.1.5育成鸭舍1、鸭舍与运动场应每天清扫，垫干沙土或木屑。夏天炎热季节设凉棚，防潮防暑；冬天垫草防寒保温。2、每批鸭全部出售后进行一次大消毒。如果是按种鸭分批出售，亦半月左右消毒一次。同时加强霍乱等病防治。11.1.6雏鸭的保健雏鸭人舍前对育雏舍和用具进行彻底消毒，提前12小时达到育雏要求的温度。雏鸭入舍后先饮水后喂料，并饲喂一些糖水和抗应激的电解质和维生素，或微生态制剂，以增强雏鸭的抗病能力。11.1.7鸭的免疫：建立合理的免疫程序，适时进行免疫接种。11.2环境保护11.2.1环境质量标准依据1、《环境空气质量标准》GB3095-96；2、《废弃物处理标准》GB8978-1996；3、《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90；4、《污水综合排放标准》GB8978-1996。11.2.2建设地址环境现状项目用地距离居民区约3公里。周围无任何工业污染，总体环境条件良好，大气质量优良。11.2.3主要污染源及污染物项目施工建设期和运营期两个阶段的主要污染源及其对环境所产生的污染各不相同。1、建设期（1）施工场地的水泥、砂石等建筑材料在装卸、筛选、搅拌时，在风力的作用下产生的粉尘；以及施工机械产生的道路扬尘会对施工区周围大气环境产生粉尘污染，同时也会对周边环境产生一定的噪声污染。2、施工过程中产生的建筑垃圾根据调查统计，建筑施工过程中平均每平方米建（构）筑物面积产生建筑垃圾约200kg。本项目施工期会产生大量的建筑垃圾,若管理不善，会对环境产生不良影响。2、运营期项目建成后，有鸭粪、鸭舍冲洗废水、生活污水、生活垃圾等污染源产生。（1）生活污水本项目生活污水日排放量按照日常用水的80%设计。（2）生活垃圾本项目固体废弃物主要为鸭粪、塑料袋、废纸等污染物。11.2.4综合治理措施1、水污染治理措施（1）生活污水经各单元化粪池处理、生活废水单独收集经隔油池处理达国家一级标准后排入项目区的沼气池，对环境不构成危害。（2）排放冲洗鸭舍废水，通过控制排放总量，引入田间灌溉，或养殖淡水鱼。2、固体废弃物治理措施（1）建筑垃圾：及时运往指定的建筑垃圾堆放场。（2）生活垃圾：可集中收集，运往垃圾处理场。（3）鸭粪：鸭排放的粪便，每天清除，集中处理可转化为优质有机肥，增加土地肥力。3、声环境污染治理措施施工现场应制定严格的管理制度，尽量减少施工过程中噪声对周围环境的影响。4、大气环境污染治理措施扬尘。11.2.5环境影响评价本项目建设期间产生的污染物数量较多，对生活及生产污水，经处理后排入项目区沼气池，对周围环境没有影响。三废的重点应放在建筑垃圾及日常生活垃圾上，加强管理，及时处理，可以创造一个良好的施工环境。本项目建成运转，种鸭场所产生的鸭粪必须堆放在集粪池内，作为肥料；生活污水经各单元化粪池处理、厨房废水单独收集经隔油池处理后排入项目区沼气池，生产污水通过控制排放总量，引入田间灌溉，或养殖淡水鱼。对周围环境不会产生不良影响。从以上各方面分析，本项目建成运转后对所在地区的环境和生态不会产生不良影响。11.3兽药残留的控制措施随着畜牧业的现代化、集约化和规模化生产。兽药（包括兽药添加剂）在降低发病率与死亡率、提高饲料利用率、促生长和改善产品品质方面起到十分显著的作用，已成为现代畜牧业不可缺少的物质基础。但是，由于科学知识的缺乏和经济利益的驱使，畜牧业中滥用兽药和超标使用兽药的现象普遍存在。其后果，一方面是导致动物性食品中的兽药残留，摄入人体后影响人类的健康；另一方面，各种养殖场大量排泄物（包括粪便、尿等）向周围环境排放，兽药又成为环境污染物，给生态环境带来不利影响。尤其是在我国加入WTO后，国际贸易中的非贸易性技术堡垒现象，使我国畜禽产品的出口面临激烈的竞争环境。如不能很好地控制兽药残留，畜禽产品的出口贸易将是困难重重。兽药残留的控制措施：①严格规范兽药的安全生产和使用；②加强饲养管理、改变饲养观念；③加强兽药残留监控、建立兽药残留监控体系；④加强兽药残留日常检测。第十二章投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1估算依据1、《XX省建筑工程预算定额标准》（第二版）；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；3、《农业项目经济评价使用手册》；4、XX省和国家土地管理政策、供电供水收费标准；5、根据本项目的实际情况并参照XX地区现行市场价格，采用综合单价指标法进行估算。6、其他费用：包括项目勘察设计费、建设单位管理费、工程监理费及其他所发生的各项费用等，根据国家有关部门对其他费用取费率的规定，并结合本项目的实际情况综合计算确定。7、预备费：包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费的费率按工程和其他费用的2%计取；涨价预备费的费率按工程和其他费用的3%计取。12.1.2投资估算对本项目的投资估算就是对固定资产投资、流动资金和建设期利息等三大指标进行估算，具体估算结果如下：1、工程费用投资（1）综合办公宿舍楼：300㎡，以700元/㎡计算，则700元/㎡×300㎡=21万元；（2）孵化厂：400㎡，以500元/㎡计算，则500元/㎡×400㎡=20万元；（3）雏鸭舍：1560㎡，以450元/㎡计算，则450元/㎡×1560㎡=70.20万元；（4）中鸭舍：300㎡，以300元/㎡计算，则300元/㎡×300㎡=9万元；（5）种鸭舍：800㎡，以300元/㎡计算，则300元/㎡×800㎡=24万元；（6）200㎡，以500元/㎡计算，则500元/㎡×200㎡=10万元；（7）入场消毒室：20㎡，以500元/㎡计算，则500元/㎡×20㎡=1万元；（8）水池运动场：2400㎡，以80元/㎡计算，则80元/㎡×2400㎡=19.2万元；（9）旱地运动场：2400㎡，以1.5元/㎡计算，则1.5元/㎡×2400㎡=0.36万元；（10）兽医室：50㎡，以500元/㎡计算，则500元/㎡×50㎡=2.5万元；（11）隔离室：100㎡，以500元/㎡计算，则500元/㎡×100㎡=5万元；（12）配电室：50㎡，以500元/㎡计算，则500元/㎡×50㎡=2.5万元；（13）水泵房：40㎡，以500元/㎡计算，则500元/㎡×40㎡=2万元；（14）道路：4000㎡，以60元/㎡计算，则60元/㎡×4000㎡=24万元；（15）围墙：713米，以120元/米计算，则120元/米×713米=8.56万元；（16）孵化出雏机：2套，以140000元/套计算，则140000元/套×2套=28万元；（17）高压冲洗器：2套，以10000元/套计算，则10000元/套×2套=2万元；（18）电脑：2台，以6000元/台计算，则6000元/台×2台=1.2万元；（19）运粪车：2部，以25000元/部计算，则25000元/部×2部=5万元；（20）孵化厅其他设备：2套，以10000元/套计算，则10000元/套×2套=2万元；（21）饲料加工设备：1套，以36000元/套计算，则36000元/套×1套=3.6万元；（23）供电工程：12万元；（24）给排水工程：15万元；小计：288.12万元。2、其他费用（1）项目勘察设计费：按工程费用的2.5%计算，则7.20万元；（2）建设单位管理费：按工程费用的1%计算，则2.88万元；（3）工程监理费：按工程费用的2%计算，则5.76万元；（4）其他费用：按工程费用的1%计算，则2.87万元；（5）土地费：80亩，租期10年，按500元/亩计，则500元/亩×80亩=4万元；小计：22.73万元；3、预备费用：按工程费用的5%计，则14.41万元。固定资产投资估算见附表1。4、建设期利息估算本项目申请国家预算内财政拨款200万元，地方配套资金100万元，属于无偿资金，建设期利息为0。5、流动资金估算项目流动资金的估算采用分项指标法，根据项目实际运作特点进行估算，经过估算，正常年份流动资金为84.51万元，铺底流动资金25.35万元。项目总投资=固定资产投资+铺底流动资金+建设期利息=325.25+25.35+0=350.60万元项目总投资350.60万元。其中固定资产投资325.25万元，占总投资额的92.8%；铺底流动资金25.35万元，占7.2%，建设期1年。12.2资金筹措项目总投资350.60万元，其中申请国家预算内财政拨款200万元，占57%；合作单位自筹50.60万元，占项目总投资的14.4%，地方配套资金100万元，占28.6%，建设期1年。投资计划与资金筹措见附表2。第十三章财务评价分析13.1评价依据1、中国计划出版社出版的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；2、农业部颁发的《农业项目经济评价使用手册》；3、国家现行的财务制度和有关法规，以及XX省的有关财务税收政策，XX农业税率为0；4、参照当前同行业的基准盈利水平，确定本项目的基准内部收益率为10%，基准投资回收期为8年；5、本项目计算期10年，建设期1年，投产营运期9年.第2年达生产能力的60%，从第3年开始达100%。13.2产品销售收入及税金（1）年出售淘汰种公鸭400羽，每羽3公斤，按16元/公斤计，则16元/公斤×3公斤×400羽=1.92万元；（2）年出售淘汰种母鸭2000羽，每羽2.5公斤，按20元/公斤计，则20元/公斤×2.5公斤×2000羽=10万元；（3）年出售未受精蛋30000羽，按0.6元/羽计，则0.6元/羽×30000羽=1.8万元；（4）种鸭种雏鸭135300羽，按13元/羽计，则13元/羽×135300羽=175.89万元；（5）年出售干粪约100吨，按600元/吨计，则600元/吨×100吨=6万元；小计：195.61万元；13.3成本分析1、外购原材料费：49.02万元；（1）年饲料费：281.39吨，按1600元/吨计，则1600元/吨×281.39吨=45.02万元；（2）药剂、配料及其他低级易耗品等，预计年需4万元；2、外购燃料及动力：包括水电费、燃油费等，年需15.36万元；（1）水费：年消耗7560吨，按1.0元/吨计，则1.0元/吨×7560吨=0.76万元；（2）电费：年耗19.33万度，按0.6元/度计，则0.6元/度×19.33万度=11.60万元；（3）燃气及燃油费：包括职工生活的燃气及运输车辆燃油等费用，根据目前市场行情及经验估算，年需3万元；3、工资及福利津贴：本项目的人员定额为30人，按平均0.8万元/人年计算，则年支付工资及福利津贴为0.8万元/人×30人=24万元；4、维修费：按折旧费的30%计算，则年需维修费为8.89万元；5、固定资产折旧费：固定资产原值为302.52万元，采用综合直线折旧法进行折旧，残值率为5%，折旧年限为10年，年折旧额为29.62万元；6、摊销费：无形及递延资产原值为22.73万元，摊销年限为5年，则年摊销额为4.55万元；7、其他费用：包括销售费用、管理费用和其他杂费等，所需的费用按照产品销售收入的5%计提，则年所需费用为195.61×5%=9.78万元。总成本费用估算见附表。13.4企业所得税：根据XX省的有关税收规定，本项目免企业所得税。13.5利润总额及其分配项目在正常年的利润总额为58.95万元，提取企业所得税及10%的盈余公积金后的净利润为53.05万元。13.6财务盈利能力分析评价该项目盈利能力的主要指标为内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率、投资利税率和资本金利润率等，具体估算指标如下：投资利润率=16.81%投资利税率=16.81%内部收益率=18.61%财务净现值=131.04万元投资回收期=5.51年资本金利润率=116.49%从以上指标分析数据可以看出项目具有较好的盈利能力。13.7不确定性分析1、盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP），其计算公式为：年固定成本BEP（生产能力利用率）=──────────────100%年销售收入—年可变成本—年销售税金及附加=55.21%计算结果表明，该项目只要达到设计能力的55.21%，也就是年销售收入达到108万元就可以保本。2、敏感性分析由于在投资建设及生产经营难免会受到一些不确定因素的影响，而使本项目的经济效益与目前的估算产生偏差，直接影响本项目经济效益的因素为固定资产投资、经营成本、销售收入等，如果固定资产投资、经营成本、销售收入单因素上下浮动10%，经营成本增加8%的同时销售收入下降8%所出现的情况，详见敏感性分析表。敏感性分析表序号项目名称NPVIRRT1固定资产投资+10%101万元16.23%5.87年2固定资产投资-10%160万元21.37%5.14年3经营成本+10%77万元15.20%6.09年4经营成本-10%184万元21.90%5.05年5销售收入+10%226万元%24.38%4.76年6销售收入-10%35万元12.41%6.67年7成本+8%收入-8%11万元10.79%7.07年从以上的数据分析可以得出结论：不论是固定资产投资、经营成本、销售收入等单因素增加或减少10%，还是经营成本增加8%的同时销售收入下降8%，本项目的财务净现值均大于零，内部收益率均大于基准内部收益率10%，投资回收期均比基准投资回收期8年小。说明该项目的经济效益十分显著，较强盈利能力、借款偿还能力和抗风险能力。因此，该项目是可行的。第十四章社会效益分析14.1产业经济效益XX鸭是XX“四大”名菜之列，在国内乃至东南亚市场都享有极高的声誉，但到目前为止，还零散的饲养状态，很难形成市场效应。基此，本项目是以XX鸭原种保护、开发为前提进行扩建。其建成投产，将填补XX鸭繁育规模化、集约化、标准化的空白，并采用“公司+基地”和“公司+农户”的经营管理模式发展壮大生产规模，使XX鸭的品牌效应得到质和量的同时飞跃，从而达到生态结构、畜禽品种结构和经济结构发展空间的合理组合，在社会经济发展中起着举足轻重的作用，实现了新的经济增长点。14.2养殖农户经济效益项目是劳动密集型、具有地方特色的无公害健康型绿色产业项目。本项目在正常运营期间，将每年至少向提供135300只鸭苗。按每个农户一个养殖周期养殖300只（养殖周期约为160天，每年养殖两茬）肉鸭销售价60元/只计算，则每个养殖农户年收入36000元，仅养殖这一项人均可增加收入600元（以每个农户6人计）。另外，饲养的XX鸭，年产干粪便约700吨，按现行市场价600元/吨计算，则每年可为养殖农户增加收入42万元。14.3项目社会效益本项目的扩建在很大程度上改善了当地的投资环境，也改善了本地区的就业问题，以目前基地的建设估算，其将直接或间接为地方政府解决1752人的就业压力；与此同时，在项目区周边的相关产业也得到改善。相关产业得到改善后，就能解决本地区一定量的就业问题，进而使本地区的就业率这基础上得到更大的提高，这不仅增加了当地居民的生活收入来源，而且能够为社会和政府解决了实际性的困难，使社会和政府的压力得到缓解，社会效益非常显著。14.4生态效益本项目与周边的果园基地有机的结合起来，形成互补性的“种鸭场—沼气—果蔬”生产链后，原是污染物的鸭粪尿、残余饲料就可以变废为宝，成为有价之物，不会再对周边生态环境造成污染，这样就可以达到生态环境效益、社会效益和经济效益协调统一、稳步发展的目的。第十五章结论1、本项目建设的基本目标在于推动并实现XX鸭养殖区域化和经营的产业化，这将对XX市乃至全省县域经济的健康、快速发展产生积极推动作用。项目建设将产生显著的经济效益、社会效益、生态环境效益。2、本项目旨在运用企业化经营机制，推动并实现XX鸭种质资源的保护、开发、规模和区域化养殖、集约和产业化结营的有机链接，培育、壮大XX鸭产业，成为XX地区县域经济新的增长点。3、经各项财务指标测算，本项目达到设计能力投入正常营运后，年利润额约58万元，内部收益率为18.61%，投资回收期为5.51年（含1年建设期），投资利润率为16.81%，投资利税率为16.81%，资本金利润率为116.49%，均在同业基准指标以上。项目抗风险能力明显。4、本项目是劳动密集型产业项目，正如上述，项目直接或间接创造劳动就业机会约1000人，在一定程度上缓解了当前社会的就业压力。除此之外，还可以带动其它相关产业的发展，社会效益十分突出。5、本项目所生产的XX鸭优良种苗，可以推广“公司+农户”养殖模式，养殖农户可以在公司生产计划、养殖技术的指导和支持下，自主地组织养殖生产经营，实现养殖生产发展和增加家庭经济收入。6、本项目还可以参与有机农业、农业循环经济项目建设，其产生的粪尿污水、残余饲料，经过沼气池发酵后，是一种很好的生物有机肥，实现“XX鸭原种场+农作物种植生产基地”互动发展以及双赢。因此，本项目建设不但可行，而且对解决农业增产、农民增收、产业发展影响深远。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75m2。室内地坪±0.00以绝对标高1110.5m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26m。设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：=1\*ROMANI级钢，=2\*ROMANII级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV－2.5铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。2、施工顺序=1\*GB2⑴基础工程工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。=2\*GB2⑵结构工程结构定位放线（预检）→构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。=3\*GB2⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。=4\*GB2⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。施工准备现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。机械准备=1\*GB2⑴设2台搅拌机，2台水泵。=2\*GB2⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。=3\*GB2⑶现场设木工锯，木工刨各1台。=4\*GB2⑷回填期间设打夯机2台。=5\*GB2⑸现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。生活用水生活用水采用自来水。劳动力安排=1\*GB2⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。=2\*GB2⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线=1\*GB2⑴施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。=3\*GB2⑶基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。=4\*GB2⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。=2\*GB2⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝8－12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程=1\*GB2⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。=2\*GB2⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。=3\*GB2⑶板中受力钢筋搭接，=1\*ROMANI级钢30d，=2\*ROMANII级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。=4\*GB2⑷钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。=5\*GB2⑸所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。=2\*GB2⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。=3\*GB2⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。=5\*GB2⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。=2\*GB2⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。=3\*GB2⑶本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。=3\*GB2⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。=4\*GB2⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。=5\*GB2⑸外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。=6\*GB2⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程=1\*GB2⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。=2\*GB2⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。=3\*GB2⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。=4\*GB2⑷灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。=5\*GB2⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。=6\*GB2⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：=1\*GB2⑴、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。=2\*GB2⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：=1\*GB3①、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的70－75％，所以要保证水平灰缝厚度在8－12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。=2\*GB3②砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80％以上，竖缝饱满度满足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度≤50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小