商业与住宅综合体建筑设计谈

商业与住宅综合体建筑设计谈本文通过对曾经设计过的鹤山商会大厦工程方案投标的阐述来进一步探求现代商业与住宅综合体建筑设计的发展。标签：商业;综合体建筑设计;以人为本;节能;住宅高层商业住宅综合楼是城市中的重要景观，其功能复杂，技术要求高，既要满足人们的商业购物需要，又要满足人们对居住场所的要求。在总平面设计中，应当认真研究交通流线、使用功能特点及空间环境组织等。在标准层平面设计中，应当注重户型的合理化，住户的舒适与方便。1设计依据1.1甲方提出的设计要求1.2国家现行的相关规范《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)2工程概况鹤山商会大厦拟建于鹤山市沙坪镇人民东路以北，镇府大道以西，总建筑面积约42200此是一幢集商业、办公、娱乐、餐饮、高尚住宅为一体的商会大厦。项目居住条件成熟，各种生活配套设施齐全。临近沙坪镇政府、人民法院、边检广场等政府机关，中心位置明显。更有多间学校设立在旁，包括沙坪中学，鹤华中学，鹤华中职等。地块位于临街位置，周边消费需求相应增加，商业圈日渐明显，底层商业将成为沙坪镇未来商业旺地。地处沙坪镇中心区域，高层住宅和高层俱乐部将鹤山风景尽收眼底，向南可以俯视旧城区及鹤山公园休闲区，体育中心，文化中心等。向北可远眺鹤山水乡，遥望沙坪河，独揽美景，尊享无上。3设计原则及目标本次规划设计与人为本、可持续发展、整体规划、功能完善、突出特色的原则进行科学合理规划。拟建集商业、办公、娱乐、餐饮、商品房住宅为一体的商会大厦。大厦的建筑设计外观及功能应充分体现出和谐、有为、强势商会的特征，及透视出商会是服务社会、服务政府、服务企业的桥梁纽带作用。4规划布局怎样将商业与住宅有机地结合，给使用者一个和谐、舒适、高质量的商业或居住空间，是我们设计伊始最先考虑的问题。人民东路为交通要道，因此我们考虑将商业的主入口设置在场地南端，即人民东路一侧;另外我们在六号路上亦设置了另一商业入口，方便六号路人流的出入。为使建筑物和谐、有机地与周边道路、环境融合，我们在人民东路与六号路的转角处设置了弧形玻璃体楼梯，与南端的主入口相互穿插、咬合，更加增强了主入口的标志性与雕塑感，亦成为十字路口一道时尚、亮丽的风景线。在南部主入口与道路边缘之间预留了二十多米的开阔场地，作为主要人流集散空间。本项目为一综合性建筑，组织好各种流线关系是该工程设计非常重要的内容，由于该大厦综合了商业、娱乐、出租办公、住宅等功能，人、车流量很大，为避免人车混杂的现象，我们在人民东路、六号路分别设置了直入地下车库的汽车出入口;消费人群则使用建筑物南部及东侧的商业出入口;二、三、四办公楼的人流则可以从北侧办公电梯大堂直达工作楼层;高尚住宅业主及商会会员则从大厦北部的住宅入口直入，然后根据需要选用左右两套竖向交通系统直上各层。总体交通流线清晰，互不干扰，使用方便、快捷，主体建筑与周边道路和谐衔接。5建筑单体设计本工程裙房四层，首层主要以大型购物广场经营模式，布置了高级品牌服饰、手袋皮具、女士化妆品、珠宝商行专卖店等高档商品区。经过电梯或楼梯上行至二层，二、三层主要为出租办公，可根据需要灵活间隔；四层为转换层，我们努力将其打造成为一个高尚写字楼的格局，室外花园犹如艺术庭院，光影斑驳的构架，小巧精致的连廊、生机盎然的花草，组合成为一副令人心旷神怡的美景；五至二十六层为高尚住宅，户型平面经过多方案比较，仔细研究推敲，分析视线遮挡，以达到朝向及景观的最优性。基本户型面积在90皿-133皿，2+1（中庭）房两厅。平面设计方正实用，空间通透，视野开阔，各户均无视线干扰，阳台面积大，使用灵活，以增强产品的市场竞争力;倚栏远眺，鹤山公园美景尽收眼底。主体建筑装饰材料的选用：住宅部分主要采用浅咖啡色墙面砖，商业部分主体选用黑色花岗岩石材，局部采用银灰色铝扣板，节能型玻璃幕墙。裙楼中部设置一永久性LED大型广告牌16mx7m，与建筑造型有机地结合为一体。6消防安全系统本工程商业部分设有两部电梯，三部疏散楼梯，最远点至安全出口不超过40米，符合安全疏散要求;住宅部分每个单元均设有两个安全出口，商业与住宅部分交通系统独立设置;塔楼部分有不小于一个长边长度的范围直接落地，便于消防扑救;建筑周边设有环形消防车道。7建筑节能设计建筑外墙拟采用新型节能墙材页岩多孔砖，其具备较好的隔热、抗渗、防裂性能;屋面隔热层采用聚苯乙烯泡沫塑料，隔热效果良好。屋面布置绿化，不仅可营造出优美的室外环境，并且具有良好的隔热性能;建筑设计尽量考虑自然通风，所有外窗户可开启面积不小于外窗面积的45%，以降低空调能耗。8日照分析说明通过日照分析，目前商会大厦与北边地块的建筑（虚拟建筑压地块红线，并从二层起为住宅）的距离满足住宅日照间距（大寒日〉3小时）的要求。9景观规划本设计结合各功能区设计各自景观，每个功能分区的景观都独具特色。人民东路是商业的入口广场，同时也是视线及人流的交汇点，此处与规则式的铺砌形式突出入口，且广场两边结合灯柱及行列树突出入口空间。沿路的两边主要步行道采用相对活跃的铺砌方式及布置错落有致的花坛，增加商业活跃氛围。地块北面办公及塔楼住宅的入口采用绿地与树木混合布置形式，既有人工之美也有自然之美，且硬质铺地与俊朗塔楼形成对比，又相互衬托。10结语我们作为一个建筑师，要做到促进商业与住宅综合体建筑的发展，对于在这样一个综合体建筑高速发展和大规模建设的时代，作为拥有很多机会的建筑师，我们应该清晰地意识到除了机会还需要有责任，需为建筑的发展尽一份力的责任。建筑师应饱含着热忱与情感去设计，才能赋予建筑物内外空间鲜活的生命力与实用的内涵;才能针对各类建筑的不同条件，设计出与之相适应