购房宝典申请贷款要了解的一些常识

购房宝典：请贷款要解的一些常识在签订合同后般家庭都法交付全款要贷款就是购房者房产抵押银行，先由银行来付房款给发商而购房者每还款的金融行为贷款可以让购者实“先住房后付款”！但是当购房真正办理款的时候却感到茫然这就说明他们对贷款知的了解很全面而购房者对款知识的缺往往会给房地产开发商提供作弊的机会因此购房者要在购房时办理款，就必先了解与款相关的常识，并选择最适合自己贷款方式三常的款式商贷款公金款组贷什是业款公金款和合款通常情况下住房贷款三种：商贷款、公积金贷款和组合贷款：商业贷款购房者以所住房或以自或者第三人所有的其他财产作为抵，或者由三人为贷款提连带保证任，向银申请获得贷款。公积金贷款指按时足缴存住房积金的购房者，在购买、建造、大自住住房，以其所购建)住房或他具有所权的财产作为抵押物或质押物由三人为其贷提供保证承担偿还本息带责任，住房公积管理中心申请的以住房公积金为资来源的住贷款。组合贷款：般是指同申请商业款和公积金贷款，该贷款方式称为合贷款。如，某购房者申请房公积金款额度不满足需要，同时又不到所购房价80%，以再请商业性贷款，两项贷总额不超房价的80%，这叫组合贷款。那么业款和公积贷款有什区别呢？地产业工作室将两者从以几个角度行了比较：

贷款利率：积金贷款率较低。均比商业贷款低1个百分点左右在相同担方式下，贷款中的费一般也比业贷款低住房积金贷款中采用抵押加险的较高用的担保式时贷款费用一比商业贷高但款费用和利息负担之和仍要比商业款低而且保险司要承担相的责任和险。贷款期限公积金款实际款期限要商业贷款长的优势虽然两种贷文件规定长贷款期限目前是年，但般商业贷实际不会放到30年首付比例商业贷款额最高为房款或房地产评估机构评估的拟购买房价值的70-80%，而公积金贷可以最高90%。审核灵活程：公积金款周期相较长，审核比较严格。而商业贷款对比较灵，周期较短。申请贷款的项注意注意一：申贷款前不动用公积如果借款人贷款前提公积金储余额用于支付房款么公积金账户的公积金存期将发生变，如果不足公积金款的相关对缴存期的规定，将不能请到供积贷款。注意二：在款最初一内不要提还款按照银行贷的有关规，部分提还款应在还贷满年提出，并且还的金额超过6个月的还款。注意三：还有困难不忘记寻找边的银行当您在借款限内偿债力下降还贷困难时不要自己硬撑银行的户可向银提出延长借款期的申请，银行调查实，且未有拖欠应还的贷款本金、息。银行会受理您延长借款期申请。但，借款期变更按规定一般只可办理一次。

注意四：贷后出租住不要忘记知义务当您在贷款间出租已抵押的房，必须将已抵押的事实书面告知承人。注意五：贷还清后不忘记撤销押当您还清了部贷款本和利息后持银的贷款结清证明和抵押物的房地产项权利证明前往房产在区、县房地产交中心撤销抵押。注意六：不遗失借款同和借据申请按揭贷银行您签订的款合同和借据都是重要的法律文件由贷款期限长可达30年，作借款人，您应当妥善保您的合同借据，同认真阅读同的条款，了解自己的权利和义。Q&AQ：买房时，开商能拒绝公积金贷吗？A：只要央行批的可做公金贷款的行，开发商就不能以任何借口拒绝住房公积贷款。Q：买房可以根地段、价、房屋性自由选择，到了办理贷款时却为什不能自由择呢？A：专家解释，在人们买无非是两房屋类型，即新建商品房和二手房从新建商房来看购房者只能择与此项开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因一般来说开发商与银行都“捆绑式售也就开发商的前期按揭贷款支持以及其相应的商贷款基本都由某一家者两至三银行提供在售时开发商自然会把自己发的楼盘揭指定给几家银行做

从二手房来为户与业主的媒介房地产经纪机构一般与银行之间会有良的合作关系小的房产经纪机可能与几银行合作大的房地产经纪机构可合作银行到十几家者几十家。样，购房在贷款买时相对选择余地也大了许多。Q：定下的房贷限还能更吗?A据人房贷服机构伟嘉捷的理财师认为根据行的借款合同的条款,限一般不能再更改的之有过一种做同名转揭的业务不仅可以提年限而且可对按揭贷再融资，但现在种业务已取消。但不提高贷款金额的情况下,分银行是以办理加年限的换按揭业务。Q:请问用积金买的子能卖吗,怎么卖A:个人房服务机构嘉安捷的财师介绍了几种解决办法：(1)如自己有，把公积金贷款全部还，然后进买卖，买进行商贷或是他的公积金贷款申请程；(2)如自己钱够，买方的首付够还自的公积金找大型规中介公司或知名贷款服务公司做担保通过资监管帐户清公积金后