内蒙古2017年土地估价师管理法规：房地产开发用地试题

内蒙古2017年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地

试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是.【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地2、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A：30B：40C：60D：70E：35%〜50%3、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素4、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素5、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是_。A.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行C.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行D.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行6、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。23567、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1.5〜30元B：1.2〜24元C：0.9〜18元D：0.6〜12元E：土地8、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为一万元。A.300B.400C.500D.6009、生产要素包括_。A.劳动B.资本C.文化D.利率E.政策10、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正.评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/平方米，土地还原利率为6%.经年期修正后的地价为元/平方米。A：1000B：688C：500D：763E：时间因素11、土地等级评定或土地条件均值区划分以—现状为准。A.工业用地B.住宅用地C.城镇土地D.农村土地12、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地13、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于.【2002年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地14、私募债券的利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地15、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体16、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素17、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地18、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是_。A.估算开发后的售价B.估算开发的总费用C.确定最佳开发利用方式D.估算开发周期19、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用—中心功能扣除法。A.高级B.次级C.中级D.低级20、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长—日。1015203021、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元（土地还原利率取6%）。A：33.44B：58.17C：70.00D：76.54E：合法性22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年.该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%.采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素23、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元.又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为万元。A：2.52B：2.50C：2.53D：2.62E：时间因素24、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益.【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费8：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地25、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。A.补交土地出让金B.与地上的厂房等建筑物共同抵押C.以土地所有权抵押D.改变土地所有权性质二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内—的具体安排。A.新增建设用地量土地开发整理补充耕地量土地调查总量D.耕地保有量E.耕地计划总量2、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度3、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满一年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。12344、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的5、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产6、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权7、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。A.间接费用B.销售费用C.管理费用D.期间费用8、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。A：具有一定的开发整理基础B：具有稳定的承包经营关系C：在本区域内具有代表性D：具有较好的社会经济条件E：基本农田保护工作比较扎实9、国有土地所有权的范围包括_。A.城市市区即建成区的土地B.农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C.农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E.名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）10、在下列与购建固定资产有关的支出中，—不应计入固定资产的入账价值。A.购入时支付的运输费B.购建时交纳的耕地占用税C.购入时支付的保险费D.使用期间后发生的利息支出11、已知市场需求函数为Qa=1000-200P,供给函数为Q=-500+400P,则均衡价格和均衡产量分别为_。2.5、5003、4005、15001.25、75012、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。一倍一倍以上三倍以下C.三倍以上五倍以下D.五倍以上13、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%〜3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定14、房地产开发过程中的前期工程费包括.【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用15、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。人：纳税人享受的营业税减免税8：纳税人偷逃增值税被处的罚款^纳税人偷逃消费税被查补的税款口：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税16、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为_。A.强制保险B.商业保险C.社会保险D.政策保险E.人身保险17、产权具有的基本特征有_。A.独立性B.专裁性C.固定性D.排他性E.可分性18、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。【2009年考试真题】A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的19、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，_。A.不能采取划拨使用方式B.只能采取出让使用方式C.可在一定年限内维持划拨使用D.经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用20、处分抵押财产所得，有优先受偿权。A：国家B：抵押权人C：集体D：抵押权单位E：35%〜50%21、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：取得开工许可证22、以下关于价格的说法正确的是（）。A.价格的变化影响国民收入总量B.价格是由供求关系决定的C.价格是企业的经济实力的综合反映D.价格是促进技术进步的最好途径23、下列属于税收的主要特征的是_。A.调节性B.强制性C.固定性D.无