地块规划条件

编号:规划条件通知书（一地块）蒲江县规划管理局2019年月日UJ蒲江县规划管理局

规划条件通知书UJ编号：根据《蒲江县规划管理技术规定》和《蒲江县寿安镇区控制性详细规划》或《蒲江县县城区控制性详细规划》，经研究，同意〃一地块〃按下列规划条件进行设计:一、用地规划要求.用途：工业用地。建设位置：地块位于.规划净用地面积：平方米（约亩）。.用地使用强度：容积率：不小于1.0，不大于3.0。建筑密度：不小于40%配套建筑要求：工业项目总用地面积的7%或总建筑面积的15%可按有关规定用于配套服务设施建设。有特殊要求的工业建筑，应满足相应的规范和标准。二、建筑规划要求建筑间距：用地内部建筑间距应满足工业建筑设计规范的要求。建筑退离道路红线距离：建筑退离道路红线及绿线距离不小于5米（其中门卫室退离道路红线、用地红线距离不小于2米），建筑退离用地红线需满足消防规范的相关要求。化粪池、垃圾房、污水处理池、生化处理池、锅炉房、配电房、自行车棚等不宜临道路设置。入口大门处须做建筑景观处理。地块内涉及到的水沟、电力线、通讯线等，须符合规划要求。三、交通规划要求交通出入口：远离道路交叉口红线切角。内部交通须满足消防规范的相关要求。停车数量：厂房：机动车停车位不小于0.2车位/100m2建筑面积；同时根据实际情况适当配置大型车辆停车位。办公：机动车停车位不小于0.6车位/100m建筑面积。四、绿化环境规划要求绿地率：不大于20%。五、城市设计要求.总平及建筑方案中应采用我局提供的工业区项目主要综合经济技术指标和建筑明细表模板。.企业须设计自身形象标志，并在沿道路的显著部分体现；要求厂房外墙材质有所变化，主立面上采用线条小构架相结合，丰富立面样式。临道路厂房应结合企业自身特色作景观处理，严禁出现厂房立面不经处理直接临道路建设；厂房顶部颜色尽量使用银灰色调，严禁出现蓝屋顶。.科研楼、办公楼、倒班房等非厂房建筑应优先临道路建设，以现代简约为主，须采用玻璃幕墙，严禁出现火柴盒建筑，应有进退、错落，屋顶须有所变化；建筑外墙各类管道及搁板的位置应结合立面统一设计，不得临道路设置；冷凝水应有组织排放；夕卜墙宜采用石材、环保复合材料、玻璃、金属等高品质的装饰材料展现建筑的品质感；临街面必须设置封闭式阳台。报建筑渲染图、临街建筑单体效果图、彩色总平面图及临道路围墙效果图及大门效果图（A3幅面）。要求围墙与周边协调一致。六、市政要求.落实水、电、气、讯等各项配套设施。.用地内污、雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设置。七、配套要求1.各配套项目须在总平面图上准确标注位置，在经济技术指标中标注面积。2.涉及建筑项目的配套设施如：绿化、机动车、非机动车停车场、门卫（收发）室、市政设施等应与建设项目统—规划，同步实施。八、其他要求1.根据《成都市建设项目公共空间规划管理暂行办法》的规定，临城市道路、河滨若设置围墙只能设置绿篱或空透围墙，并作垂直绿化。2.建筑外墙装饰材质须报经相关部门批准。九、注意事项1.本通知书中所列规划条件是我局审查设计方案的依据，设计方案除满足规划条件外，还应符合《蒲江县规划管理技术规定》的要求。本通知书附规划红线图一份，图文一体为有效文件。本工程涉及消防、环保、卫生防疫、地震、园林、文化、交通、人防、保密、水利等问题时，应满足各相关部门的要求。总平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确：①建筑基底面积。②总绿地面积。③道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）。④其他用地面积（须注明具体内容）。上述面积之和应等于净用地面积。本设计条件未尽事宜，应按照国家有关技术规范执行。本通知书有效期一年。附：工业区项目主要综合经济技术指标表及建筑工程项目明细表2019年月日

附件:工业区项目主要综合经济技术指标序号名称单位数量备注1总用地面积(净用地面积)m22总建筑面积m23计算容积率的总建筑面积m24建筑基底总面积m25建筑密度6容积率7绿地率8生产配套办公服务用房建筑面积占总建筑面积的比例9停车泊位其中机动车停车位非机动车停车位注:容积率等于计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设净