万豪国际酒店委托管理合同

1、 中国*万怡酒酒店万豪国际管理公公司（“管理公司”）与*股份有有限公司（“业主”）之间的管理合同日期：二零零五五年 月 日目录页码TOC f h z HYPERLINK l _Toc118717460 第一条酒店的的管理 HYPERLINK l _Toc118717461 1.01建筑筑的建设 PAGEREF _Toc118717461 h 3 HYPERLINK l _Toc118717462 1.02管理理责任 PAGEREF _Toc118717462 h 3 HYPERLINK l _Toc118717463 1.03酒店店员工 PAGEREF _Toc118717463 h 3 HY

2、PERLINK l _Toc118717464 1.04核准准总经理人选选 PAGEREF _Toc118717464 h 3 HYPERLINK l _Toc118717465 1.05业主主的检查权 PAGEREF _Toc118717465 h 3 HYPERLINK l _Toc118717466 1.06例会会 PAGEREF _Toc118717466 h 3 HYPERLINK l _Toc118717467 1.07系统统标准 PAGEREF _Toc118717467 h 3 HYPERLINK l _Toc118717468 1.08培训训课程 PAGEREF _Toc11

3、8717468 h 3 HYPERLINK l _Toc118717473 1.09共用用区和公用事事业设施 PAGEREF _Toc118717473 h 3 HYPERLINK l _Toc118717474 1.10其他他设施 PAGEREF _Toc118717474 h 3 HYPERLINK l _Toc118717475 1.11停车车设施 PAGEREF _Toc118717475 h 3 HYPERLINK l _Toc118717476 第二条有效期期 HYPERLINK l _Toc118717477 2.01有效效期 PAGEREF _Toc118717477 h 3

4、HYPERLINK l _Toc118717479 第三条管理公公司的报酬 HYPERLINK l _Toc118717480 3.01管理理费 PAGEREF _Toc118717480 h 3 HYPERLINK l _Toc118717481 3.02经营营利润 PAGEREF _Toc118717481 h 3 HYPERLINK l _Toc118717482 第四条财会事事项 HYPERLINK l _Toc118717483 4.01财会会、利润分配与年度调调节 PAGEREF _Toc118717483 h 3 HYPERLINK l _Toc118717484 4.02帐簿簿

5、和记录 PAGEREF _Toc118717484 h 3 HYPERLINK l _Toc118717485 4.03帐户户；费用 PAGEREF _Toc118717485 h 3 HYPERLINK l _Toc118717486 4.04业务务计划 PAGEREF _Toc118717486 h 3 HYPERLINK l _Toc118717487 4.05货币币 PAGEREF _Toc118717487 h 3 HYPERLINK l _Toc118717488 4.06流动动资金 PAGEREF _Toc118717488 h 3 HYPERLINK l _Toc1187174

6、89 4.07固定定资产物资 PAGEREF _Toc118717489 h 3 HYPERLINK l _Toc118717490 4.08征收收项目 PAGEREF _Toc118717490 h 3 HYPERLINK l _Toc118717491 4.09给管管理公司的付款 PAGEREF _Toc118717491 h 3 HYPERLINK l _Toc118717492 4.10风险险管理费 PAGEREF _Toc118717492 h 3 HYPERLINK l _Toc118717493 第五条维修、维维护与重置 HYPERLINK l _Toc118717494 5.0

7、1可以以开支的维修修和维护费用用 PAGEREF _Toc118717494 h 3 HYPERLINK l _Toc118717495 5.02装置置设备储备基金 PAGEREF _Toc118717495 h 3 HYPERLINK l _Toc118717496 5.03资本本开支 PAGEREF _Toc118717496 h 3 HYPERLINK l _Toc118717497 5.04重置置物品的所有有权 PAGEREF _Toc118717497 h 3 HYPERLINK l _Toc118717498 第六条保险 HYPERLINK l _Toc118717499 6.01

8、财产产一切险(含地震)保险 PAGEREF _Toc118717499 h 3 HYPERLINK l _Toc118717500 6.02 经经营保险 PAGEREF _Toc118717500 h 3 HYPERLINK l _Toc118717501 6.03综合合项目保险 PAGEREF _Toc118717501 h 3 HYPERLINK l _Toc118717502 6.04 与与财产一切险险（含地震）保保险相关的一一般性保险规规定 PAGEREF _Toc118717502 h 3 HYPERLINK l _Toc118717503 6.05 与与经营保险相相关的一般性性保险

9、条款 PAGEREF _Toc118717503 h 3 HYPERLINK l _Toc118717504 6.06 开开支与费用 PAGEREF _Toc118717504 h 3 HYPERLINK l _Toc118717505 第七条损害赔赔偿、修复与与征用 HYPERLINK l _Toc118717506 7.01 损损害赔偿与修修复 PAGEREF _Toc118717506 h 3 HYPERLINK l _Toc118717507 7.02 征征用 PAGEREF _Toc118717507 h 3 HYPERLINK l _Toc118717508 第八条酒店所所有权 H

10、YPERLINK l _Toc118717509 8.01 酒酒店所有权 PAGEREF _Toc118717509 h 3 HYPERLINK l _Toc118717510 8.02 抵抵押 PAGEREF _Toc118717510 h 3 HYPERLINK l _Toc118717511 8.03 从从属地位、不不受干涉与承承认新业主 PAGEREF _Toc118717511 h 3 HYPERLINK l _Toc118717512 8.04无契契约、条件或或限制 PAGEREF _Toc118717512 h 3 HYPERLINK l _Toc118717513 8.05 留

11、留置权；信贷贷 PAGEREF _Toc118717513 h 3 HYPERLINK l _Toc118717514 8.06 应应抵押权人要要求做出的修修正 PAGEREF _Toc118717514 h 3 HYPERLINK l _Toc118717515 第九条违约 HYPERLINK l _Toc118717516 9.01违约约事件 PAGEREF _Toc118717516 h 3 HYPERLINK l _Toc118717517 9.02救济济 PAGEREF _Toc118717517 h 3 HYPERLINK l _Toc118717518 9.03其他他救济 PAG

12、EREF _Toc118717518 h 3 HYPERLINK l _Toc118717519 9.04非常常事件 PAGEREF _Toc118717519 h 3 HYPERLINK l _Toc118717520 第十条出让与与出售 HYPERLINK l _Toc118717521 10.01出出让 PAGEREF _Toc118717521 h 3 HYPERLINK l _Toc118717522 10.02酒酒店权益出售 PAGEREF _Toc118717522 h 3 HYPERLINK l _Toc118717523 第十一条其他他 HYPERLINK l _Toc118

13、717524 11.01制制订合同权 PAGEREF _Toc118717524 h 3 HYPERLINK l _Toc118717525 11.02同同意与合作 PAGEREF _Toc118717525 h 3 HYPERLINK l _Toc118717526 11.03双双方关系 PAGEREF _Toc118717526 h 3 HYPERLINK l _Toc118717527 11.04适适用法律和管辖辖 PAGEREF _Toc118717527 h 3 HYPERLINK l _Toc118717528 11.05仲仲裁 PAGEREF _Toc118717528 h 3

14、HYPERLINK l _Toc118717529 11.06解解释 PAGEREF _Toc118717529 h 3 HYPERLINK l _Toc118717530 11.07通通知 PAGEREF _Toc118717530 h 3 HYPERLINK l _Toc118717531 11.08环环保事项 PAGEREF _Toc118717531 h 3 HYPERLINK l _Toc118717532 11.09保保密 PAGEREF _Toc118717532 h 3 HYPERLINK l _Toc118717533 11.10预预测 PAGEREF _Toc1187175

15、33 h 3 HYPERLINK l _Toc118717534 11.11合合同终止后需需采取的行动动 PAGEREF _Toc118717534 h 3 HYPERLINK l _Toc118717535 11.12商商标与知识财产 PAGEREF _Toc118717535 h 3 HYPERLINK l _Toc118717536 11.13竞竞争酒店 PAGEREF _Toc118717536 h 3 HYPERLINK l _Toc118717537 11.14弃弃权 PAGEREF _Toc118717537 h 3 HYPERLINK l _Toc118717538 11.15

16、部部分无效 PAGEREF _Toc118717538 h 3 HYPERLINK l _Toc118717539 11.16不不再有效 PAGEREF _Toc118717539 h 3 HYPERLINK l _Toc118717540 11.17关关联公司 PAGEREF _Toc118717540 h 3 HYPERLINK l _Toc118717541 11.18合合同谈判 PAGEREF _Toc118717541 h 3 HYPERLINK l _Toc118717542 11.19不不予否认声明明 PAGEREF _Toc118717542 h 3 HYPERLINK l _

17、Toc118717543 11.20对对管理公司依依照系统标准准经营酒店的的限制 PAGEREF _Toc118717543 h 3 HYPERLINK l _Toc118717544 11.21酒酒店专家决定 PAGEREF _Toc118717544 h 3 HYPERLINK l _Toc118717545 11.22放放弃间接损害害、附带损害害、特殊损害害和惩戒性损损害赔偿 PAGEREF _Toc118717545 h 3 HYPERLINK l _Toc118717546 11.23副副本 PAGEREF _Toc118717546 h 3 HYPERLINK l _Toc1187

18、17547 11.24全全部合同 PAGEREF _Toc118717547 h 3 HYPERLINK l _Toc118717548 11.25管管理公司履行行义务的先决决条件 PAGEREF _Toc118717548 h 3 HYPERLINK l _Toc118717549 11.26增增值税和类似的的税项 PAGEREF _Toc118717549 h 3 HYPERLINK l _Toc118717550 11.27政政府申请 PAGEREF _Toc118717550 h 3 HYPERLINK l _Toc118717551 11.28合合作 PAGEREF _Toc1187

19、17551 h 3 HYPERLINK l _Toc118717552 11.29语语言 PAGEREF _Toc118717552 h 3 HYPERLINK l _Toc118717553 第十二条术语语定义 HYPERLINK l _Toc118717554 12.01术术语定义 PAGEREF _Toc118717554 h 3附件A场地地的法律说明明附件B业主主股权结构附件C酒店店、共用区和其他设施的说说明附录有关开开业前事项的的附录管理合同本管理合同（“本合同”）由由下列双方于于二零零五年 月 日（“生效日日”）签订：*股份有有限公司(“业主”)，一一家根据中华华人民共和国国(“中

20、国”)法律律组建并存续续的公司，其注册册办公地址位位于_；与万豪国际管理公公司(“管理公司司”)，一家家根据荷兰王王国法律组建建并存续的公公司，其注册册办公地址位位于Teleestonee Teeleporrt, Naaritawweg 1665, 10043 BWW Amstterdamm, thee Nethherlannds。陈 述业主已获得附件件A中所述位位于中国*市虹桥路路100号的的一处不动产产（“场地”）的土土地使用权,并取得相应应开发土地的的其他许可证证明且能够合合法开展建设设。业主将在场地上增设一一座多用途开开发项目，其其中包括（ii）含有约3800间客房以及大厅厅、餐厅、会

21、会议室、行政政办公室以及及其他某些便便利和相关设设施的酒店（统称为为“酒店建筑筑”），以及（iii）写字楼楼和零售店铺铺。场地和业主将在场地上建造的的酒店建筑连同同第12.001条“酒店店”定义中详详细说明的其其他某些权利利、附属物和和动产统称为为“酒店”。 本合同中所用全全部黑体字词词语须具有第第12.011条为其规定定的含义。业主希望依照本本合同列述条条款和条件聘聘请管理公司司管理并经营营酒店，并且管理公公司愿依照本合同同列述条款和和条件接受上上述聘请。鉴此，考虑到双双方在本合同同中的相互承承诺和其他良良好并具有价价值的对价（双方谨此确认收到上述对价并确认上述对价充分），业主和管理公司特此

22、协议如下：第一条酒店的的管理 TC 第一条条酒店的管理理 f C l n1 1.01建筑筑的建设 TC 1.01建筑的建设设 f C l 2 业主同意依照设设计咨询服务务合同和建筑咨咨询服务合同同建造建筑。业主和管理公司同意意：除本合同同中在有效期内普遍遍适用的其他他规定外，本本合同项下业主和管理公司在酒店开业前阶阶段的权利和和义务还须接接受作为本合合同一个组成成部分的附录录的管辖。1.02管理理责任 TC 1.002管理责任 f C l 22 在建筑依照设设计咨询服务务合同和建筑咨咨询服务合同同建造、装装修和装备完完成之后和开开业日所需的的所有其他先先决条件均已已得到满足之之时，业主在此委托

23、授权并聘聘请，依照本合同的条款款和条件，监监督、指导和和控制酒店的经营管管理，并且管管理公司须依依照本合同的条款款和条件，监监督、指导和和控制酒店的经营管管理。根据本合同条款款,管理公司司须管理酒店并履行下下列与酒店有关的各各项职责(履履行该等职责责的开支和费费用须作为扣扣除款):招聘、雇用、监监督、指导和和解雇酒店员员工。对酒店提供的服服务制订价格格、收费标准准和收费，包包括客房的收费标标准。制订并在必要时时修改管理政政策和程序，包包括有关控制制收支的政策策和程序、采采购物资和服服务的政策和和程序、控制制赊帐的政策策和程序以及及维修日程安安排的政策和和程序，并且且检查上述政政策和程序是是否得

24、到有效效实施。支付应付款项和和办理应收款款项的回收事事宜。安排和监督当地地发起的公关关计划、广告告计划和营销销计划。采购全部库存和和备用固定资资产物资。编制和提交期中中财务报告、年年度财务报告告、年度经营营报告、资本概算、装置设备概概算以及本合同所要求求的所有其他他资料，并在在合理的时间间，就以上所所列事宜和酒酒店的经营，与与业主进行广泛泛讨论。规划、执行和监监督酒店的维修、维维护和装置设设备的采购。对管理公司根据据本合同需要获获得或提供的的保险种类，提提供相关的风风险管理服务务（或使其得得到提供）。在管理公司的控控制能力之内内，根据适用用法律的要求求，以管理公公司或业主的名义，获获得任何和所

25、所有的执照和和许可并保持持其充分的法法律效力，附附录对此另有有规定的除外外。如果以上上所述不在管管理公司的控控制能力之内内，则管理公公司须以其应应有的勤勉并并采取合理的的努力，获得得上述执照和和许可并保持持其充分的法法律效力。酒店的经营须由由管理公司独家家监督和控制制。除非本合合同另有明文文规定，否则则管理公司须负负责恰当和有有效地经营酒酒店。管理公司未未经业主同意意，禁止将酒酒店经营业务务的全部或部部分再委托第第三方经营管管理，禁止许许可第三方承承包经营酒店店全部或部分分业务，园柱柱外的事宜由由业主管理）在履行其在本合同项下的义务时，管理公司须以合理审慎的酒店经营者的身份行事，注意酒店的状况

26、和保持系统标准。对于有关酒店经营管理的一切事宜，包括但不限于：酒店客房、商位和酒店提供服务的收费、条款和条件；餐饮服务；雇用政策；赊帐政策；经业主同意后向酒店内的商店和商家授予租赁权、再租赁权、许可权和特许权（但是该等租赁权、再租赁权、许可权和特许权的期限不得超过有效期）；收取、持有和动用资金；管理本地货币和外币帐户；采购库存（包括初期库存）、物资及服务；促销和宣传；及本合同明文规定或恰当有效地经营酒店合理需要的开支和费用；总之，依照本合同经营酒店所需的一切活动,管理公司均有权做出决定和进行控制。管理公司承认：与管理公司司经营酒店有关的一一切法律要求求均将适用（第第5.03和和11.088条项

27、下属于于业主责任的某某些法律要求求除外（建议明明确除外的法法律要求）。业主承认：与与建筑或业主对酒店拥有的所所有权权益有有关的法律要要求（包括但但不限于业主主在第5.003和11.08条项下下的义务）均均将适用。业业主或管理公司均有有权(但无义义务)根据其其合理判断，通通过适当程序序对上述任何何法律要求提出出抗辩或反对对。管理公司司抗辩某项法律律要求产生的的合理费用须须作为扣除款款从营业总收入入中支付。 1.03酒店店员工 TC 1.03酒店员工 f C l 22 A. 除管管理公司决定定某些酒店员员工作为管理公司司（或其一家家关联公司）或或任何第三方方的雇员外，所所有酒店员工工在任何时候候均

28、须作为业业主的雇员。在在满足第1.04条的条条件下，管理理公司须有全全权对全体酒酒店员工的事事宜作出决定定，包括但不不限于有关雇雇用、晋升、调调动、酬报、监监督、解雇、指指导、培训全全体酒店员工工，以及广泛泛制订和保持持全部雇用政政策的决定。在在符合适用法法律的情况下下，有关员工工个人的一切切资料诸如员员工记录和个个人报酬资料料均属管理公公司及其关联公司司的专有资料料，须得到严严格保密，并并且不得向业业主披露，所有资资料应向业主主披露，尤其其是管理公司司中层以上管管理人员的工工资及福利必必须向业主披披露并且相关关薪资福利待待遇需要业主主通过。）。B. 管管理公司须被被允许在管理理公司及其关联公

29、司司的员工和代代表因酒店的经营管管理居住或走走访酒店期间，为为其提供免费费住房和便利利。未经业主主和管理公司事先先一致批准，任任何其他人不不得享受免费费住房或服务务（按酒店业业和旅游业惯惯例提供的免免费住房或服服务除外）。对于业主的员工和代表因酒店的经营管理居住或走访酒店期间，管理公司应当也提供同等提供免费住房和便利。C. 业业主须迅速(i)为酒店店员工及其家家属签署必要要的签证、居居留许可和工工作许可申请请；(ii)提供管理公公司要求提供供的一切证明明文件；(iiii)根据据管理公司的要要求，订立借借调合同或负负责（将负责责改为协助）为酒店员工获得签证、居留许可和工作许可；以及（iv）在为酒

30、店员工及其家属取得签证、居留许可和工作许可的过程中，与管理公司进行全面合作并提供协助。D. 管管理公司须把把为多家酒店店和/或其他他设施提供服服务的酒店员员工的工资和和相关费用，公公平合理地分分摊给酒店和上述其其他酒店或设设施。但事先先经过业主批批准1.04核准准总经理人选选 TC 1.04核准总经理理人选 f C l 2 A.管理公司司聘用酒店总经理之之前须获得业业主的批准，业主主不得无理拒拒绝给予批准准。在收到管管理公司有关关核准人选的的请求后，业业主须在十五五(15)日日内对上述请请求做出书面面答复。如果果业主不同意管理公公司提议的总总经理人选，则则业主须在上述述十五(155)日的期限限

31、内提出书面面反对意见。如如果业主未在上述述十五(155)日期限内内做出书面答答复，则视为为业主已核准该该人选。业主主无权以该人人选是外籍人人士而反对管管理公司提议议的任何人选选。B.业主对管管理公司提议议的总经理人人选的核准权权仅适用于管管理公司就任任何空缺提议议的头两(22)名人选。如如果业主拒绝核准准上述空缺的的头两(2)名人选，则则第1.044条A款的规规定对该等空空缺不再适用用。业主是否否也有总经理理人选的提议议权？该款对对于业主表决决权利限制过过于苛刻。建建议人选合格格认定程序要要求，关于福福利费用等，业业主要做背景景调查。1.05业主主的检查权 TC 11.05业主的检查查权 ff

32、 C ll 2 业主及其代理人人为检查酒店店或向未来买买方、房客或或抵押权人展示示酒店，可在任任何和所有合合理的时间内内进入酒店。1.06例会会 TC 1.06例会 ff C ll 2 根据业主的请求求，业主与管理公司须于于双方均为方方便的时间在在酒店举行会议议，会议大约约（原则上）每每月一（1）次次。酒店总经理和和总经理认为为适当的酒店店执行委员会会（建议明确确酒店执行委委员会的权限限、职能和性性质）其他成成员代表管理理公司出席会会议。会议的的宗旨是讨论论酒店的经营业业绩及其他相相关事项，包包括上月偏离离业务计划的任任何情形。1.07系统统标准 TC 1.007系统标准 f C l 22 业

33、主承认酒店遵遵循系统标准准对酒店和万怡系统的成成功至关紧要要。业主须采取必必要措施以使使酒店符合系统标准准（包括任何何可能适用于于酒店的质量保保证计划）。1.08培训训课程 TC 1.008培训课程 f C l 22 A.管理公司司须在其或其关联公司司指定的合理理时间和地点点，为经理级级酒店员工提供供某些核心培培训课程（“核心培训课程”），或责成其一家或数家关联公司提供上述核心培训课程。酒店在核心培训课程的编制和开办费用中分摊的数额须作为一项扣除款支付给管理公司或其提供核心培训课程的关联公司。所涉课程费用课程报请业主批准截至到生效日，上述费用每年均由万怡系统内的国际酒店分摊，分摊的方式是按经理

34、级酒店员工的人数收取年费（该等年费应按每一会计时期分期缴纳，每期付款数额相等）。B.管理公司司可在其或其关联公司司指定的合理理时间及地点点，不时为酒酒店员工提供供其他培训课课程，包括课课程、会议、讲讲座和材料（“其他培训课程”），或责成其任何关联公司提供其他培训课程。在酒店员工参加任何其他培训课程之前，相关的学费须作为一项扣除款支付给管理公司或其关联公司。C.酒店员工工是否需要参参加核心培训训课程或其他培训课课程须按管理公司司的合理需要要确定。酒店店员工参加核心培训训课程和其他培训课课程产生的一一切差旅费、食食宿费和其他他开支、薪水水及其他报酬酬须作为一项项扣除款支付给给管理公司。D.管理公司

35、司或其提供核心心培训课程的的关联公司可以以有权要求参参加核心培训训课程或其他培训课课程的人员签签订保密协议议。1.09共共用区和公用用事业设施 TC 11.09共用区和公公用事业设施施 f C l 2 A.管理公司司须管理、经经营和维修共共用区。管理公司须为为共用区提供下下列服务：(i)一般清清洁服务；(ii)保安安服务；(iiii)例行行维修和修理理服务，其费费用通常根据据通行会计准准则开支；(iv)清收收垃圾；(vv)洗窗；(vi)室内内外的树木和和其他植被的的园景修葺；以及(viii)共用区区的经营和维维修所需的其其他例行服务务。提供本第第1.09条条A款提及的的服务之费用用，经管理公公

36、司与业主协协商之后予以以公平确定，由由酒店和其他设施公平平分摊。由酒酒店分摊的此此类费用部分分应计入扣除除款。B.酒店及其其他设施皆公公平分摊公用用事业设施、共共用固定装置置的例行操作作、检查和维维修服务和其其他服务的费费用，条件是是此类服务系系由酒店与其他设施共同同享用或为其其共同提供。由由酒店分摊的此此类费用部分分应计入扣除除款。此类费费用可包括下下列各项：(i)为酒店店供水的合理理费用(包括括耗水量、水水表租用及供供水装置的例例行操作、维维修和修理)；(ii)酒店供暖和空空调的合理费费用(包括耗耗暖量、空调调耗电量、冷冷暖气表租用用空调和供暖暖装置的例行行操作、维修修和修理)；(iii)

37、 为酒店热水供应应的合理费用用(包括热水水供应装置的的例行操作、维维修和修理)；(iv)酒店下水道系系统的合理使使用费及例行行的清洁和维维修费用；(v)为酒店店供电的合理理费用(包括括耗电量、电电表租用及供供电系统的例例行操作、维维修和修理)；(vi)为某些市政政服务如街道道的清洁和垃垃圾的清收而而向政府部门门支付的合理理和惯常的费费用；(viii)合理的的害虫防治费费用； 及(viiii)可由酒酒店与其他设施合理理分摊并由业业主和管理公司共同同商定的其他他费用。在合合理的范围内内，业主须另行安安装仪表或类类似的技术设设备，以确定定酒店与其他设施的此此类费用（业业主另行安装装有关设备是是否需要

38、经过过管理公司同同意或者仅通通知管理公司司，管理公司司应当予以协协助配合）。在在此情况下，酒店须负责将此类费用直接支付给相关第三方。 如未予分别列出帐单，则根据仪表或其他技术设备的读数，由酒店公平分摊此类费用。如无法根据仪表或其他技术设备的读数分摊任何费用，则须按照管理公司经与业主协商之后的合理决定，分摊此类费用。C.对于根据据本第1.009条向其他他设施提供的的服务，业主主须向管理公司司支付已出具具帐单的相关关成本费用。如如果业主未能及时时支付，造成成其他设施无无法正常使用用或因未能及及时支付而引引起有关费用用催讨影响管管理公司正常常经营管理的的，管理公司司有权从业主今后本应应收取的资金金分

39、配中，扣扣除相关金额额。所有的支支付款项都应应由业主会签签。D.如业主希希望出售、转转让、让与或或转移其在共共用区中权益益的任何部分分，则业主应在此类类交易方面责责成共用区的购买买方或受让人人与管理公司司签署一项书书面协定，以以遵守本第11.09条中中适用于共用用区的所有条条款。1.10其其他设施 TC 1.10其他设施 f C l 22 A.其他设施施的管理、经经营和维持均均为业主的责任。业主主可聘用一家家或多家第三三方代为管理理、经营并维维修其他设施施。在任何时时候，对其他他设施的开发发、管理、经经营和维持，均均须符合管理理公司按照本合同的规定定(包括设计计咨询服务合合同第1.002条规定

40、的的在防火和生生命安全方面面的标准)经经营酒店的标准，其其管理、经营营和维持方式式亦须能维护护酒店的形象、标标准和声誉。业主兹准许管理公司有权检查酒店内的其他设施，以确保其他设施的防火和生命安全系统达到此类标准。不得允许任何人在租用或使用酒店内的其他设施中的空间方面违反酒店的标准，亦不得允许将其用于任何可合理预期将对酒店的形象、标准、声誉或经营造成不利影响的用途。B.在任何时时候，管理公公司、酒店员工和酒店宾客均应应能够通过酒酒店，自由和和不受干扰地地进出其他设设施，以保证证管理公司能在在合理范围内内，高效率地地经营酒店，并保证证酒店员工和酒店宾客的安安全、方便和和舒适。 业主兹授权管理公公司

41、按照其合合理决定，在在酒店内的其他设施施安装摄像机机、限制出入入装置和保安安设备，并通通知业主以确确保酒店的安全。在在所有时候，业主均应确保来自其他设施的噪音不得影响酒店的质量或标准，亦不得影响在酒店入住宾客的舒适。C.业主兹确确认并同意，未未经管理公司司的事先书面面同意，不得得在酒店中安装、显显示或分发有有关其他设施施的广告或标标志，亦不得得向酒店宾客分发发此类广告或或标志。D.如业主希希望出售、转转让、让与或或转移其在其其他设施中权权益的任何部部分，则业主主应在此类交交易方面责成成其他设施的购购买方或受让让人与管理公公司签署一项项书面协定，以以遵守本第11.10条的的规定。 1.11停停车

42、设施 TC 1.11停车设施 f C l 22 A.业主须须安排从停车车场划拨出一一部分区域供供酒店专门使用用。停车场的经营营费用应在任任何时候都由由业主或第三方方支付，在任任何情况下均均不得由酒店店支付。停车场场的管理、经经营和维持均均为业主的责任。业主主应将停车场做为受受监控的安全全设施、按照照系统标准规定定的第一流国国际服务酒店店设施的方式式，予以经营营管理或致使使第三方如此此经营管理。业主应确保有二百五十（250）个停车位或应管理公司不时合理要求的其他数量的停车位（根据备忘录约定来确定具体车位的数量。），供酒店及酒店宾客使用。上述停车位应当地处停车场内方便酒店宾客出入的地方。停车场应每

43、天二十四(24)小时、每周七天向酒店宾客开放。在酒店登记住宿的宾客有权免费使用上述停车位。 B.在不影影响第1.110条D款的的一般性规定定的前提下，如如业主希望出售售、转让、让让与或转移其其在停车场中权益益的任何部分分，则业主应在此类类交易方面责责成停车场的购买买方或受让人人与管理公司司签署一项书书面协定，以以遵守本第11.11条的的规定。 第二条有效期期 TC 第二条有效期 f C l n1 2.01有效效期 TC 2.011有效期 f C l 2 本合同的“有效效期”包括“初始始期限”和“续延期期限”。“初始期期限”须自生效日日开始 并须持续到开业业日发生之财政年年度截止后的的第十(10

44、0)个完整的的财政年度到期期。有效期届届满后，本合合同自行终止止，如双方继继续合作的，须须另行签订合合同，但可以以优先考虑管管理公司。第三条管理公公司的报酬 TC 第第三条管理公司的的报酬 f C l n1 3.01管理理费 TC 3.011管理费 f C l 2 基本管理费和和奖励管理费费须作为管理公公司的管理费费用由业主支付给给管理公司。基本管理费费将由管理公司司从营业总收入入中扣留。奖励励管理费将由由管理公司从经营利润中扣扣留。3.02经营营利润 TC 3.002经营利润 f C l 22 A减去奖励励管理费和本合同及其他他万怡合同允许许或要求管理理公司代业主缴纳的任任何其他款项项之后的

45、经营营利润余额，须须按第4.001条的规定定付给业主或按其指指示的方式处处理。B如果每一一会计时期均有有经营利润，管理公司有权权根据其对整整个财政年度度所 需奖励管理费做做出的诚信概概算，按比例例扣留上述每每一会计时期期所需奖励管理理费的一部分分。年度调整整后，如果扣扣留的部分超超过实际的奖奖励管理费则则管理公司应应当将剩余部部分退回业主主，如扣留的的部分少于实实际奖励管理理费，则管理理公司应由业业主补足不足足部分。第四条财会事事项 TC 第四条财会事项 f C l nn1 4.01财会会、利润分配配与年度调节节 TC 4.01财会、利润润分配与年度度调节 f C l 2 A.在每个会会计时期

46、结束束后的二十(20)日内内，管理公司司须向业主提交一份份列明该会计计时期内营业总收入入、扣除款、经营利润及其其扣减和分配配的期中会计计报表（“会会计时期报表表”）。在向向业主提交每期期会计时期报报表的同时，管理理公司须在满满足流动资金金的需求后，向向业主交付应付付业主的期中款款项，并须扣扣留应付管理理公司的任何何期中款项，包包括管理费。B.对管理费费的计算和支支付，以及对对一个财政年年度里每个会计时时期所得经营利润润的分配，均均须以累计方方式记帐。在在每个财政年年度结束后的的一百二十（1120）日内内，管理公司司须向业主提交一份份合理详尽、总总结酒店前一个财政年年度之经营状状况的报告（“年度

47、经营报告”），年度经营报告必须由管理公司加盖公章确认以及管理公司或其关联公司的地区财务副总裁（或管理公司指定的负责酒店所在地区财务工作的其他管理人员）出具的一份证书，证明，就其所知，上述年度经营报告是真实正确的。在业主收到上述年度经营报告后的五（5）个营业日内，双方须以现金付款的方式，对该财政年度支出或扣留的款项，做出由于上述年度经营报告中所列的最终数字而有必要做出的调整。前期的会计时期报表须以上述年度经营报告为准。对上一财政年度的任何经营损失，本年度的年度经营报告中不得做出任何调整。C.本合同项项下应付给管管理公司或其其关联公司的管理费和其他他款项须以美美元支付给管理公公司或其关联公司司并须

48、付至管理理公司或其关联公司司指定的帐户户。为便于以以美元计算管理费，任何何会计时期以人民币发生的的营业总收入入和扣除款，均须须按该会计时时期最后一个个营业日的央行汇率，折折算成美元。将上述述款项兑换成成美元或将该等等款项汇付的的任何费用均均须由业主承担，不不得计为扣除除款。（详见法律律意见二十）D.如果任何何会计时期出现现经营损失，业主须在管理公司司向业主发出关于于经营损失的书书面通知后的的三十(300)日内，提提供数额为任任何该等经营营损失的额外外资金。业主主应当在收到到通知后组织织核实有关经经营损失，如如有异议，业业主可自费聘请一一位审计师来来审计、检验验或审查经营营损失，并在在管理公司收

49、收到业主通知知后不早于三三十（30）日日和不晚于六六十（60）日日的时间内，开开始上述审计计。业主须责责成审计师在在审计开始后后的九十（990）日内完完成审计。如如果业主不进进行上述审计计，则上述经经营损失须被被视为正确并并且已被业主主完全接受。此此后业主将无无权对上述经经营损失提出出质疑或进行行检验（管理理公司有欺骗骗行为时除外外），并且业主不不在上述三十十（30）日日内提供该等等经营损失的的资金，管理理公司须有权权从将来本应应分配给业主主的款项中，扣扣除一笔款额额用以弥补该该等经营损失失的资金（管管理公司行使使上述权利不不得影响其在在本合同项下下的其他救济济）。如果审审计查出经营营损失有出

50、入入的，管理公公司须迅速更更正。与审计的正确性性有关的任何何争议均须由由酒店专家依依照第11.21条加以以解决。（有有待商榷，是是否决定适用用酒店专家程程序）如果业主不在上述述三十（300）日内提供供该等经营损损失的资金，则则管理公司须有有权从将来本本应分配给业业主的款项中中，扣除一笔笔款额用以弥弥补该等经营营损失的资金金（管理公司司行使上述权权利不得影响响其在本合同同项下的其他他救济）。4.02帐簿簿和记录 TC 4.02帐簿和记录录 f C l 2 A.有关酒店店经营的帐簿簿和帐目须采采用应收应付付会计制，并须在所有有重大方面符符合统一会计计制度。在中国的适用法法律有要求的的情况下，管管理

51、公司还须须按照中国的通行会会计原则，为为酒店另立一套套帐目，但其其目的须仅仅仅是为遵守上上述适用法律律的要求。业业主可在管理公司司正常营业时时间内的合理理间隙中检验验上述记录。当统一会计制度和中国会计法律制度产生冲突时以中国会计法律制度为准B.如果业主主愿意自费聘聘请一位审计计师来审计、检检验或审查年年度经营报告告，业主须在收到到年度经营报报告后的六十十（60）日日内，将其打打算进行审计计的意图书面面通知管理公公司，并在管理公公司收到业主通知后不不早于三十（330）日和不不晚于六十（660）日的时时间内，开始始上述审计。业主须责成审计师在审计开始后的九十（90）日内完成审计。如果业主不进行上述

52、审计，则上述年度经营报告须被视为正确并且已被业主完全接受。此后业主将无权对上述年度经营报告提出质疑或进行检验（管理公司有欺骗行为时除外）。如果审计查出任何低报应付业主款项的情形，管理公司须迅速向业主支付被证实属于应付业主的款项及其利息（利息按相等于优惠利率的年利率外加一（1）个百分点计算），自该等款项最初本应付给业主之日算起。如果审计查出管理公司尚未收到其应得款项，业主须向管理公司支付该等款项及其利息（利息按相等于优惠利率的年利率外加一（1）个百分点计算），自该等款项最初本应付给管理公司之日算起。与审计的正确性有关的任何争议均须由酒店专家依照第11.21条加以解决。C.业主通过过审计获得的的所

53、有有关酒酒店经营的资资料均须被视视为保密资料料。业主同意：除除在必要时向向其顾问、律律师和参与审审计的咨询人人员披露外，不不向任何第三三方披露上述述资料。上述述顾问、律师师和咨询人员员亦须被告知知上述资料的的保密性质和和不向任何第第三方披露上上述资料的责责任。4.03帐户户；费用 TC 4.03帐户；费用用 f C l 2 A.经营酒店店所得全部资资金须由管理理公司存入管理公司司在业主与管理公司一致致指定的一家家银行或类似似机构以业主主为户主或以管理公司司为户主（代代表业主）开设的的本地货币和和外币银行帐帐户（“经营营帐户”）。（见法法律意见二十十二）经营帐帐户须包括一一个人民币帐户和和一个美

54、元帐户，两两个帐户须专专门用于酒店店经营之目的的，并须与业业主的其他银银行帐户分开开。只有管理理公司的授权权代表人和业业主授权代表表共同签字有有权从经营帐帐户中提款。未未经管理公司司的事先书面同意，经营帐帐户的授权印印鉴不得改变变。经管理公公司要求，业主须迅速签签署必要的决决议、证书、授授权书及银行行可能要求的的其他指示或或文件，以便便授权管理公公司的代表人人作为经营帐帐户的签字人人，或使管理理公司能够动动用经营帐户户。酒店内须保留留合理数量的的零用现金。B.管理公司司在本合同项下支支出的一切付付款均须从经经营帐户、零零用现金基金金中支付，或或（依照第55.02条）从从装置设备储储备基金中支支

55、付。除非是是从上述基金金中支付款项项，否则管理理公司不得被被要求支付或或预付与酒店店有关的任何何款项，并且且管理公司没有有责任承担与与酒店有关的任任何债务或义义务。在任何何情况下，如如果管理公司司承担了与酒店店有关的任何何债务或义务务，并且如果果在收到管理理公司有关上上述款项到期期的书面通知知后的十（110）日内，业主仍未就上述款项对管理公司做出全额补偿，则管理公司有权从业主在经营利润应得份额中扣除上述款项及其利息（利息按相等于优惠利率的年利率外加三（3）1个个百分点计算），自上述款项最初本应支付之日算起。C.管理公司司依照本合同经营管管理酒店产生的债债务和责任（无无论是在合同同终止之前或或之

56、后提出的的），在不能能从营业总收收入中得到资资金偿还时，均均须由业主偿还，但如果果因管理公司司经营重大过过失和恶意过过错或其他非非法经营行为为而导致的债债务和责任，由由管理公司承承担相应责任任。本第4.03条C款款的规定在合合同终止后保保持有效。4.04业务务计划 TC 4.004业务计划 f C l 22 A.在开业日日之后开始的的每个财政年年度开始之前前，管理公司司须至少提前前三十(300)日，向业业主提交一份份业务计划草草案，其中列列明下一财政政年度的营业总收入入、部门利润润、扣除款和经营利润的概概算，及其与与现行财政年年度届时现行行的营业总收收入、部门利利润、扣除款款和经营利润概算算的

57、对比，供供业主审阅和评评价。上述对对比包括与现现行财政年度度相比，下一一财政年度的上上述项目在百百分比上的预预计变化。管管理公司须出出于诚信考虑虑业主的所有意意见和建议并并根据该等意意见和建议修修改业务计划划草案。在开开业日之后开开始的每一财财政年度开始始后约四十五五（45）天天的时间内，管理公司须向业主提交最终的业务计划。在该计划中，上文所述的百分比变化将在前一财政年度的年度经营报告中得到采纳。该等提交给业主的业务计划在本合同中称为“业务计划”。B.管理公司司须依照业务计计划勤勉地经经营酒店。但是，双双方理解，业业务计划仅仅仅是一个概算算；而不可预预见的情形，如如劳工、材料料、服务和物物资的

58、费用，税税务，事故，法法律的实施以以及经济和市市场的状况，都都有可能使业业务计划无法法得到全面执行。因因此管理公司司有权在出现现上述性质的的情形时偏离离业务计划，但应当及时时书面通知业业主。4.05货币币 TC 4.05货币 ff C ll 2 A如果根据据管理公司的判判断，依照系系统标准经营营和管理酒店店需要使用外外币，则管理理公司须责成成有关人员使使用外币支付付合法的开支支。经管理公公司要求，业主须无偿地地协同管理公公司，共同向向相关的外汇汇或外币管理理部门提出必必要申请，或或尽其最大努努力，使管理理公司能够按按正常汇率获获得上述外币币，并取得必必要的许可，使使管理公司能够够将该等外币币汇

59、至管理公公司指定的地地点。B如果对酒酒店具有管辖辖权的任何政政府部门限制制把资金或货货币转至酒店店所在国家以以外的地点，并并且该等限制制使得管理公公司或其任何何关联公司无法法及时收到根根据本合同或任何何其他万怡合合同支付的款款项，则管理理公司须具有有下列选择权权，并且管理理公司可在此此后上述限制制的持续期间间内，根据其其自行决定，随随时行使任何何或所有该等等选择权（详详见法律意见见二十六）：（i）管理理公司可中止止履行其在本本合同项下的的部分或全部部义务（包括括接通预订系系统），并且且不得被视为为本合同项下的的违约；但是，如如果管理公司司选择中止履履行上述义务务，业主经提前六六十（60）天天发

60、出书面通通知后，可终终止本合同（除非非管理公司在上上述六十（660）天内恢恢复履行义务务）；（iii ）管理公公司经提前六六十（60）天天发出书面通通知后可终止止本合同；以及及（iii）管理公司可指示业主将本合同项下所需全部付款存入管理公司在酒店所在国家指定的帐户，并且业主须采取管理公司可能要求业主采取的其他行动，以便在此后尽可能短的时间内，按照管理公司的指示，以（适用的货币）支付上述累积的款额。4.06流动动资金 TC 4.006流动资金 f C l 22 在有效期内，业业主须不时迅迅速地（最迟迟不超过管理理公司提出书书面要求后的的三十（300）天）预付付必要的追加加资金（附录录规定资金以以