北京2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题

北京2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A.省B.县C.乡D.街坊2、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是.（1998年真题）A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：合法性3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为。A：20B：66.7C：75D：50E：合法性4、土地—是土地所有制在法律上的体现。A.使用权B.地役权C.所有权D.地上权5、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素6、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。A.分析土地开发整理的背景与条件B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C.估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E.提出土地开发整理的总体安排7、土地的价值与其深度的平方根成正比是。八：四三二一法则8：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度8、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4,则该评价单元的商服繁华度作用分值为_。947574709、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜.【2006年考试真题】A：7〜15B：15〜20C：5〜7D：16〜20E：土地10、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素11、不动产可行性研究的内容不包括_。A.项目的必要性分析B.对项目期望的可靠性分析C.项目实施的可行性分析D.项目的技术和经济评价12、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租HE：时间因素13、投资前期的可行性研究工作主要包括一阶段。A.机会研究B.预测实践C.生产研究D.详细可行性研究E.初步可行性研究14、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满一年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。A.半D.12315、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D.无地上建筑物的乡镇企业用地16、房产测量中以作为评定精度的标准。A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地17、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A.普通住房超过两年B.住房不足两年C.非普通住房超过两年D.别墅不论是否超过两年18、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于.【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/m2,土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为（）元/m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.274920、某比较实例成交地价为1000元/m2,对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为（）元/m2。A.966 B.986 C.1014 D.103521、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。A：90%以上或60%以上B：90%以上或50%以上C：50%以上或60%以上D：50%以上或90%以上E：时间因素22、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元.又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】A：59.67B：58.67C：7D：2.52E：时间因素23、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的_。15%25%C.35%D.55%24、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是.【2004年考试真题】八：项目选址意见书8：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地25、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响的E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、盘盈的固定资产应按_计价。A.评估价值B.原始价值C.重置完全价值D.评估净值2、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A：2007年6月1日B：2007年7月1日C：2007年8月1日D：2007年10月31日E：35%〜50%3、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集约度D.最佳规模4、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件5、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是_。A.全国统一年产值标准B.省级统一年产值标准C.省级内分区域年产值标准D.市（县）统一年产值标准E.市（县）内分区域年产值标准6、地籍按功能分有。人：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍7、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。A：法定最高使用年限B：批准使用年限^已使用年限D：剩余使用年限E：租赁年限8、可以设定抵押权的土地权利包括等。人：法律允许单独流转的建设用地使用权B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权E：法律不允许单独流转的国有土地使用权9、证券投资基金的创立和运行涉及。A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人10、影响企业存货入账价值的因素主要有_。A.购货价格B.购货费用C运输费D.费用E.自然灾害耗损费11、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法12、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则13、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的预期利润C：确定开发项目中的最高控制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：地价二不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润14、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证15、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经—依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地行政主管部门C.县级以上人民政府规划行政主管部门D.乡级以上人民政府16、立面图的主要功能有。【2006年考试真题】A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系17、国有土地有偿使用的方式包括。A：国有土地使用权出让B：国有土地租赁C：国有土地使用权作价出资D：国有土地使用权作价入股E：国有土地使用权抵押18、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是—因素。A.面状B.线状C.点状D.有交叉影响的19、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭20、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大21、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。A：15B：30C：45D：60E：35%〜50%22、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括_。A.偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为B.偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为C.漏税行为D.骗税数额较小，不构成犯罪的行为E.情节轻微，未构成犯罪的抗税行为23、土地利用总体规划的意义在于。A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B：编制和实施