房地产市场报告 - 2022年第三季度北京写字楼市场监测季报

CIHCIH租赁市场商办用地053↑444↑0808)7↑3↑8.0007↓54↓020Q421Q121Q221020Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3乙级5567.35571.87033.57190.27140.37142.68002.18002.1甲级4697.8476765266633.96648.86694.57708.57710.3第三季度，北京市写字楼总建筑面积达15712.3万平方00季度北京市各商务区写字楼总建筑面积分布全部1890.91447.1443.81464.9961.0504.01085.0594.1490.9993.3261.7731.6565.0234.5330.5497.2238.6258.6487.7318.9168.8三元桥-燕莎478.8303.5175.4金融街458.9253.4205.5394.4179.7214.8327.4198.5128.9213.187.2125.9179.1148.530.6128.7117.211.5112.996.216.720Q421Q121Q221Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q37%%337.2210-184-0.1562涨的商务区较上季度减少1个，环比下跌的商务区较上季度北京市各商务区写字楼平均租金及环比变化全部租金金融街17.601.95↓8.242.14↓8.075.28↓7.812.13↓7.791.89↓三元桥-燕莎7.211.90↓7.182.45↓6.480.46↓5.981.16↓5.021.76↓4.091.92↓3.480.58↑3.270.30↓3.102.52↓2.901.69↓8642035000000季度，北京市甲级写字楼空置率为14.61%。走势%%2500001500000020Q421Q121Q221Q321Q422Q20149000196000242000296698000517.2717.41988334布季度北京市写字楼租户行业分布全量分析3季度2季度和技术服务业30.9务服务业24.2业14.36.6件和信息技术服务业5.75.1金融业4.33.62.7业2.5季度-2022年第三季度北京市写字楼租赁成交案例型积价3季度1218.223.5127913厦3季度1550.110.3478984厦3季度5904293003季度3378.622.552584643季度421.65.2657703季度7784.079.52218460朝阳2季度事务所驻北京代表处732朝阳2季度3600朝阳2季度24002季度3200季度重点城市大宗交易成交宗数排行季度重点城市大宗交易成交宗数排行称称1234567福州89合肥季度，北京市共监测到已成交大宗交易5宗，较上年同季度北京市大宗交易成交宗数走势宗864206775CREIS庆、杭州、苏州、南昌、南京、济南、青岛、合肥、厦门、福州、、成都季度重点城市大宗交易成交总价排行称金额称金额1576.7415.350.620.62237.546.263432.508.12412.216.1059.154.576福州7.867.8673.941.9782.882.8892.802.80合肥1.571.57，故宗数与上页有所不同00季度，北京市共监测到已成交大宗交易32.50亿元，同比下降89.78%，单笔交易平均金额为8.12亿元，同比下降74.47%。季度北京市大宗交易成交总价走势00 82.81.8754季度，北京市大宗交易中内资买家的成交宗数最多，占2022年第三季度北京市大宗交易买家类型占比(按宗数)季度，北京市大宗交易中写字楼的成交宗数最多，占比2022年第三季度北京市大宗交易物业类型占比(按宗数)%60%%季度-2022年第三季度北京市大宗交易成交案例2022-09-144200035000120008-25843857091118997本、亚太集团CSD5#商2022-08-1017352金融街公寓商业楼7-221080008780412300北京金融街投资(集团)有限公司金融街控股股份有限公司2022-07-14905753407226583司目2022-06-14易50150034023147400有限公司远洋控股集团(中国)有限公司6-08180006-08易97004-304860042595114104-3028000015911175969有限公司1.211.210%%001-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-6-7-8-9000000000000注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)%%002021:1-11-19.7852021:1-1042021:1-11-19.7852021:1-104994-89931-299-3.567-9-60261-4.52-746.3839-58952021:1-1286-959.372.429.3700积比竣工面积新开工同比竣工同比注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)88季度，北京市写字楼成交价格环比上涨0.57%，为26124元/平方米。写字楼成交24.7万平方米，环比增长96.38%。批准上市8.8508100000790790区写字楼批准上市最多，季度北京市各区县写字楼交易市场1286420积00积00060030006322020070000002022年第三季度北京市写字楼成交排行(按成交套数)1544855932529157959.002412336219055116.043736255421878.694中心313350004596.945321184912442.6769549993953.747132252832861.20867033300022119.6091407629254117.19房山区61731735210711.33供求分析建面25.10万㎡，同比下降63.8%，成交15.92万㎡，成交楼面均价18739元/㎡。808018000705012000800030001020000000000412225.12479120112010，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降0.0个百分点。%%100020Q421Q121Q422Q1Q395.573.3303329.9229.8410000000东城区0万㎡0宗通州东城区0万㎡0宗通州区7.92万㎡3宗丰台区8.00万㎡西城区0万㎡0宗朝朝阳区0万㎡0宗季度北京市各区县商办用地成交量地图㎡)7-80-7石景山区0万㎡0宗海淀区0万㎡0宗门头沟区0万㎡0宗房山区0万㎡0宗顺义区0万㎡0宗2022年第三季度北京市成交地块排行(按成交楼面价)企业1]043号8-25207500.0%2〕040号2022-07-194.51168350.0%3〕041号8-222.2165450.0%4〕042号8-231.21165290.0%季度北京市品牌企业商办用地拿地金额排行宗数积额112有13资14团1515公司1季度北京市品牌企业商办用地拿地面积排行宗数积额112有13资14团1515公司120Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3%6.26.1850.10Q19Q4-10个重点城市GDPGDPGDP14321578262402707585330665725042823272235278947103622718703471991766518杭州1810964909177175352163555122156955121145954711141363692140033231132713121126912263114322057合肥114131549福州1132415041068883520Q421Q121Q221Q321Q422Q12220Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3-4.8%206.46.47555 10Q19Q4-10个重点城市第三产业增加值排行(亿元)(亿元)1328904602231666435332020342294193004122514787401161322038787杭州12287长春36198苏州11656哈尔滨34849武汉11064南宁3315南京10149南昌3194天津9615太原2964青岛8596贵阳2836长沙7594乌鲁木齐2624郑州747034兰州2055宁波724235呼和浩特193216无锡716236海口162517济南705937银川115118合肥689138西宁97219西安679439北海64320福州639840三亚617居民消费价格指数021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09CPI101.7101.8101