酒店项目工程移交验收管理标准

酒店项目工程移交收管理标准

1.目的：1、明确酒店程达到移交的状态准；2、明确酒店程移交的流程标准2.术语和定：酒店项目工程移交收管理：地产公司酒项目部和酒店管理公根据本标准，完成酒店工程移交验各项工作内容。酒店建设、筹备、营流程图：酒建期

移

交

（60天1、证办理

正

式

开始移期（天）

结日

2、员培训3、内试营

开日

经营1）移交期：酒店司开业前至开业前60天，建设方按区、系统陆续将管理任移交给酒店管理方；2）筹备期：自移完成至正式开业的期，共计60天；3.适用范围适用于地产公司旗所有的酒店项目；4.关键活动述4.1移过程各方责4.1.1地产公司酒店目部：（1）酒店项目所地产分公司第一负人为移交责任人；（2）开业前60天，完成管责任移交，为移交；）移交结束至开业天内，完成各项工程缺项目整改，为工程缺整改方；）地产公司组织工竣工验收，完成工程面移交。）管理责任移交时须完成机电系统、室装饰等全部施工，移时需同时移交设备装调试报告以及地公司办理的各项证照4.1.2酒店管理:（1）酒店公开业前90至开业前60天，提前介入程管理责任移交，接收方；）酒店管理方业主表为接收责任人；（3）移交接完成至开业后，配合地产公司实各项工程缺陷项目改，并做好整改1

记录、验收；（4）配合产公司完成工程验，负责组织质保期内项工程维修、整改；复核质保金支付确认4.1.3酒店管理公司部技术支持部：监督、指导、支持程的竣工移交、验收理。4.1.4地产集团公决策层：（1）阅地产公司酒店项部与酒店管理公司任移交过程整理的工缺陷清单，审批工程缺陷清单中需加费用部分项目；）阅酒店工程缺陷整的结果，审批地产司酒店项目部对酒店程组织的竣工验收结果，在完成项交接整改项目后审批地产公司酒店目部提出的撤离申请4.2程移交态标准：酒店建设工程达到下状态，方可移交：1、建筑、机电、林、精装修、酒店种设备（厨房、洗房等）工程施工基本成；2、有功能性缺陷；3、有安全性缺陷；4、机电系统装、调试已完成；5、政府后两次消防验收通过；即已经取得建设工程消防验收见书》和《公众聚集场所投入使用营前消防检查合格证》6、酒店管理公消防验收已通过7、地产公司责的各项证照办理经完成；其中第项，地产司负责办需要移交各项证照括：1、《建筑质量鉴许可证》（或建设门核发的建设工程工验收报告或者备案2、《建设工程消验收意见书》；3、《公众聚集场投入使用营业前消检查合格证》；4、《建设项目竣验收认可书》5、《房屋产权合证明》或《房产证6、《场地使用说书》（如房产证、赁合同等）7、《卫生设施图及现场验收核查意书》2

8、《环保设备试行批文》9、《环保许可证；10、《供电许可证11、《电缆进线试报告》12、《电梯安全检报告》13、《电梯许可证14、《供气许可证15、《监控系统许证》16、《供水系统许证》（二次供水）17、《电视/无电系统许可证》18、《泳池施工合证明》19、《质检单位出泳池设备检测证明》20、《锅炉能效检证》21、《锅炉许可证22、标明房号、服台、消防设备、监控备、出入通道等的房建筑平面图5移交流程持性文件附件一《酒项目工程移交验管理标准流程》；附件二《酒项目证照移交内明细、办理流程表附件三《酒项目工程管理责移交表》《酒店项目工程管责任移交表》中包含件三A附件三，共七个附件：附件三A、工程缺清单（含承诺整改成时限附件三B、酒店工图纸清单（含电子竣工图附件三C、酒店设系统随机资料（操手册等附件三、机电系统安装、试报告；附件三E酒店项目设施设培训记录表；附件三、固定资产清单；附件三G、承包商通讯录；附件四店项目工程整改收单；附件五店项目工程质保维修统计表；3

附一

酒项工移验管标流步骤

项名

移前条

时

形

移内成附件《酒目证照移内容细、流程表1建机电园林精装、酒种设备（电、厨洗衣房

附件《酒目证照移内容细、流程表》等）程施本完成；2没有性缺陷

附件《工程陷清》（承诺改完时限1

管理任移交

3没有性缺陷4机电安装、调已完

开业天完成

分区分系

附件《酒工程纸清》（子版竣工）附件《酒店备系随机料》操作册等5政府两次消防收已过6酒店公司消防收已过7各项办理已经成

附件《机系统装、试报附件《酒项目施设培训表》附件《固资产单》附件《承商通录》5

2

工程陷整改

前述1步已完成

自移至验

逐项

工程陷清收记录附件《酒目工程整验收》3

工程收

前述2步已完成

开业

逐项

1质保始2结算3酒店部撤场45

质保维修质保支付

前述3步已完成1前述4已完成2质保期

验收至质期结前提件满时

随报修付款程

附件《酒目工程质期维统计按集财务流程执行6

附二酒项证移内明、理程》7

工名移单移区部：123456资移内：

酒项工管责移表工地接单附三A工缺清（承整完时）附件B、店程纸单含子竣图附三、店备统机料操手等附三D、电统装调报附三E酒项设设培记表件、定产单附三、包通录移意参人施单()：代签：

监单（代签：

建单(章)：代签：

酒管公（代签：年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日8

附三A

酒工缺整项清区（统名：堂区域、调系……例）类序

别

整项

承整完时

责人

责单

联A

重的全患影酒人、产全123B

功性陷功性项影酒正经的123C

较的果缺1239

附三B

酒工图清序

工图名

施单

图移时

施单联人

联方123456789101112131415编：

审：

存：10

附三酒设系随资施单：

施单联人

联方：序

资名

数

移时

施单移人

接人

备12345678910111415181920212223242526编：

审：

存：11

附三D

机系安、试告序

设（统名

设（统调时

调报编

调负人1234567891011121314编：

审：12

附三E培科培单授课人培主内：

酒项设设培记表培地召集人授课

记人年

月

日参加培训人员部

职

姓

部

职

姓13

附三F

固定资清单制：

审：建物包括：建主体、塔、蓄水、水井、罐、停车、园林施、围墙室外游泳、网球场高尔夫球场。序

固资名

规型

数

存地

开使日

质到时1234

酒店筑主

层机设系序

固资名

规型

数

单

存地

开使日

质到时供设系1234

变压高低开关发电……供设系1234

热水炉热气炉管道……中空设系12

制冷组冷却3……给水备统123消设系1214

弱设系12电12厨设12……洗房备12燃系12其设1215

附三G

项承商讯序

合类

合编

合名

对单

联人

联方12345678910111213141516

编：

审：16

附四酒项工整验单项目编号：见备注工名整时建单施单验内：1、2、3