云南大理某小区工程监理合同

合同编号：建筑工程施工监监理合同工程名称：发包方：承包方：合同签订地点：：合同签订时间：：年月目录TOC\o"1-4"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc230412515"第一部分建设工工程委托监理理合同2HYPERLINK\l"_Toc230412516"第二部分标准条条件3HYPERLINK\l"_Toc230412517"词语定义、适用用范围和法规规3HYPERLINK\l"_Toc230412518"监理人义务3HYPERLINK\l"_Toc230412519"委托人义务5HYPERLINK\l"_Toc230412520"监理人权利5HYPERLINK\l"_Toc230412521"委托人权利6HYPERLINK\l"_Toc230412522"监理人责任6HYPERLINK\l"_Toc230412523"委托人责任7HYPERLINK\l"_Toc230412524"合同生效、变更更与终止7HYPERLINK\l"_Toc230412525"监理报酬8HYPERLINK\l"_Toc230412526"其他8HYPERLINK\l"_Toc230412527"争议的解决8HYPERLINK\l"_Toc230412528"第三部分专用条条件10HYPERLINK\l"_Toc230412529"附加协议条款：：12HYPERLINK\l"_Toc230412530"附件A12HYPERLINK\l"_Toc230412531"监理范围和监理理工作内容112HYPERLINK\l"_Toc230412532"附件B13HYPERLINK\l"_Toc230412533"报酬和支付133第一部分建建设工程委托托监理合同委托人与监理人人经双方协商商一致，签订订本合同。一、委托人委托托监理人监理理的工程（以以下筒称“本工程”）概况如下下：工程名称：）工程地点：工程规模：平方方米总投资：元二、本合同中的的有关词语含含义与本合同同第二部分《标标准条件》中中赋予它们的的定义相同。三、下列文件均均为本合同的的组成部分：：①本合同标准条条件；②本合同专用条条件；③本合同附加协协议条款（附附件A、附件B）；④在实施过程中中双方共同签签署的补充与与修正文件。四、监理人向委委托人承诺，按按照本合同的的规定，承担担本合同专用用条件中议定定范围内的监监理业务。五、委托人向监监理人承诺按按照本合同注注明的期限、方方式、币种、金金额，向监理理人支付报酬酬。本合同计划自_________年______月_______日开始实实施，至_________年_______月_______日完成。本合同一式八份份，具有同等等法律效力，双双方各执四份份。委托人：（签章章）监理人：（签章章）法定代表人或代代表：（签章章）法定代表人或代代表：（签章章）经办人：经办人：住所：住所：昆明市小小菜园江岸小小区丽江路665号三幢二层开户银行：开户银行：中国国建设银行昆昆明春城路支支行帐号：帐号：电话：电话：邮编：邮编：本合同签订于：：年月日第二部分标准条条件词语定义、适用用范围和法规规第一条下列名词词和用语，除除上下文另有有规定外，有有如下含义：：（1）“工程”是指委托人人委托实施监监理的工程。（2）“委托人人”是指承担直直接投资责任任和委托监理理业务的一方方以及其合法法继承人。（3）“监理人人”是指承担监监理业务和监监理责任的一一方，以及其其合法继承人人。（4）“监理机机构”是指监理人人派驻本工程程现场实施监监理业务的组组织。（5）“总监理理工程师”是指经委托托人同意，监监理人派到监监理机构全面面履行本合同同的全权负责责人。（6）“承包人人”是指除监理理人以外，委委托人就工程程建设有关事事宜签订合同同的当事人。（7）“工程监监理的正常工工作”是指双方在在专用条件中中约定，委托托人委托的监监理工作范围围和内容。（8）“工程监监理的附加工工作”是指：①委托人委托托监理范围以以外，通过双双方书面协议议另外增加的的工作内容；；②由于委托人人或承包人原原因，使监理理工作受到阻阻碍或延误，因因增加工作量量或持续时间间而增加的工工作。（9）“工程监监理的额外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外，根根据第三十八八条规定监理理人必须完成成的工作，或或非监理人自自己的原因而而暂停或终止止监理业务，其其善后工作及及恢复监理业业务的工作。（10）“日”是指任何一一天零时至第第二天零时的的时间段。（11）“月”是指根据公公历从一个月月份中任何一一天开始到下下一个月相应应日期的前一一天的时间段段。第二条建设工程程委托监理合合同适用的法法律是指国家家的法律、行行政法规，以以及专用条件件中议定的部部门规章或工工程所在地的的地方法规、地地方规章。第三条本合同文文件使用汉语语语言文字书书写、解释和和说明。如专专用条件约定定使用两种以以上（含两种种）语言文字字时，汉语应应为解释和说说明本合同的的标准语言文文字。监理人义务第四条监理人按按合同约定派派出监理工作作需要的监理理机构及监理理人员，向委委托人报送委委派的总监理理工程师及其其监理机构主主要成员名单单、监理规划划，完成监理理合同专用条条件中约定的的监理工程范范围内的监理理业务。在履履行合同义务务期间，应按按合同约定定定期向委托人人报告监理工工作。第五条监理人应应确保在工程程建设过程中中有施工队的的地方一定有有驻地监理人人员。第六条监理人应应依据有关法法律、法规和和工程建设强强制性规范、标标准，跟随工工程进展，对对工程实施全全方位监控，主主要包括：（1）审核承包包商编写的开开工报告，核核查建设工程程办理计划立立项、规划许许可、招标投投标、工程质质量监督、施施工安全监督督、施工许可可等情况，审审查承包商及及其从业人员员资质，督促促工程建设依依法进行；（2）确认承包包商选择的分分包商；（3）按业主要要求组织施工工图纸会审；；（4）审核批准准承包商提出出的施工组织织设计、施工工技术方案、施施工进度计划划、施工质量量保证体系和和施工安全保保证体系；（5）督促、检检查承包商严严格执行工程程承包合同和和国家强制性性技术标准；；（6）查验承包包商或者委托托人提供的材材料、构配件件和设备的数数量及质量；；（7）控制工程程进度、质量量和投资，督督促承包商落落实施工安全全保证措施；；（8）督促、检检查安全与文文明施工；（9）隐蔽工程程的检查、验验收；（10）负责施施工现场签证证，处理工程程变更的其他他事宜；（11）签发月月工程进度付付款凭证；（12）督促承承包商整理合合同文件和技技术档案资料料；第七条定期检查查承包单位的的直接影响工工程质量的计计量设备的技技术状况。监监理人应作好好施工过程中中重点工序的的旁站监理工工作，以保证证工程质量始始终处于受控控状态。第八条审查第第三方的质量量保证体系和和措施，核实实质量文件材材料。依据工工程建设监理理合同文件材材料、设计文文件材料、技技术规范与质质量检验标准准，对施工前前准工行查，施工工序与资源投入进行检查、签证和施质评价；重要要程序要督促促施工单位制制定预控措施施并监督实施施，对施工中中出现的威胁胁安全或影响响质量的重大大问题，及时时提出暂缓施施工通知，并并督促承包方方制定处理措措施；协助发发包人组织质质量事故调查查、分类评定定质量事故等等级、审批质质量事故处理理措施。第九条审查施施工安全措施施、劳动防护护和环境保护护措施及汛期期防洪渡汛措措施等，并负负责检查、督督促落实执行行；参加重大大安全事故调调查并提出处处理意见；协协助发包人做做好现场施工工平面管理，监监督检查安全全文明施工，书书面提出存在在问题及整改改意见。对工程建设中存存在质量或者者施工安全隐隐患以及违法法行为的，应应当采取措施施制止；不能能有效制止的的，应当报告告主管部门、工工程质量监督督或者施工安安全监督机构构处理。第十条监理人在在履行本合同同的义务期间间，应认真、勤勤奋地工作，为为委托人提供供与其水平相相适应的咨询询意见，公正正维护各方面面的合法权益益。第十一条监理人人使用委托人人提供的设施施和物品属委委托人的财产产。在监理工工作完成或中中止时，应将将其设施和剩剩余的物品按按合同约定的的时间和方式式移交给委托托人。第十二条在合同同期内或合同同终止后，未未征得有关方方同意，不得得泄露与本工工程、本合同同业务有关的的保密资料。委托人义务第十三条委托人人在监理人开开展监理业务务之前应向监监理人支付预预付款。第十四条委托人人应当负责工工程建设的所所有外部关系系的协调，为为监理工作提提供外部条件件。根据需要要，如将部分分或全部协调调工作委托监监理人承担，则则应在专用条条件中明确委委托的工作内内容和相应的的报酬。第十五条委托人人应当在双方方约定的时间间内免费向监监理人提供与与工程有关的的为监理工作作所需要的工工程资料。第十六条委托人人应当在专用用条款约定的的时间内就监监理人书面提提交并要求作作出决定的一一切事宜作出出书面决定。第十七条委托人人应当授权一一名熟悉工程程情况、能在在规定时间内内作出决定的的常驻代表（在在专用条款中中约定），负负责与监理人人联系。更换换常驻代表，要要提前通知监监理人。第十八条委托人人应当将授予予监理人的监监理权利，以以及监理人主主要成员的职职能分工、监监理权限及时时书面通知已已选定的承包包合同的承包包人，并在与与第三人签订订的合同中予予以明确。第十九条委托人人应在不影响响监理人开展展监理工作的的时间内提供供如下资料：：（1）与本工程程合作的原材材料、构配件件、机械设备备等生产厂家家名录。（2）提供与本本工程有关的的协作单位、配配合单位的名名录。第二十条委托人人应免费向监监理人提供施施工现场办公公用房、通讯讯设施、监理理人员工地住住房及合同专专用条件约定定的设施，对对监理人自备备的设施给予予合理的经济济补偿（补偿偿金额=设施在工程程使用时间占占折旧年限的的比例×设施原值＋＋管理费）。第二十一条根据据情况需要，如如果双方约定定，由委托人人免费向监理理人提供其他他人员，应在在监理合同专专用条件中予予以明确。第二十二条委托人不得得对监理人提提出不符合建建设工程质量量和安全生产产法律、法规规和强制性标标准的要求，不不得压缩合同同约定的工期期。监理人权利第二十三条监理理人在委托人人委托的工程程范围内，享享有以下权利利：（1）选择工程程总承包人的的建议权。（2）选择工程程分包人的认认可权。（3）对工程建建设有关事项项包括工程规规模、设计标标准、规划设设计、生产工工艺设计和使使用功能要求求，向委托人人的建议权。（4）对工程设设计中的技术术问题，按照照安全和优化化的原则，向向设计人提出出建议；如果果拟提出的建建议可能会提提高工程造价价，或延长工工期，应当事事先征得委托托人的同意。当当发现工程设设计不符合国国家颁布的建建设工程质量量标准或设计计合同约定的的质量标准时时，监理人应应当书面报告告委托人并要要求设计人更更正。（5）审批工程程施工组织设设计和技术方方案，按照保保质量、保工工期和降低成成本的原则，向向承包人提出出建议，并向向委托人提出出书面报告。（6）主持工程程建设有关协协作单位的组组织协调，重重要协调事项项应当事先向向委托人报告告。（7）征得委托托人同意，监监理人有权发发布开工令、停停工令、复工工令，但应当当事先向委托托人报告。如如在紧急情况况下未能事先先报告时，则则应在24小时内向向委托人作出出书面报告。（8）工程上使使用的材料和和施工质量的的检验权。对对于不符合设设计要求和合合同约定及国国家质量标准准的材料、构构配件、设备备，有权通知知承包人停止止使用；对于于不符合规范范和质量标准准的工序、分分部分项工程程和不安全施施工作业，有有权通知承包包人停工整改改、返工。承承包人得到监监理机构复工工令后才能恢恢复施工。（9）工程施工工进度的检查查、监督权，以以及工程实际际竣工日期提提前或超过工工程施工合同同规定的竣工工期限的签认认权。（10）在工程程施工合同约约定的工程价价格范围内，工工程款支付的的审核和签认认权，以及工工程结算的复复核确认权与与否决权。未未经总监理工工程师签字确确认，委托人人不支付工程程款。第二十四条监理理人在委托人人授权下，可可对任何承包包人合同规定定的义务提出出变更。如果果由此严重影影响了工程费费用或质量、或或进度，则这这种变更须经经委托人事先先批准。在紧紧急情况下未未能事先报委委托人批准时时，监理人所所做的变更也也应尽快通知知委托人。在在监理过程中中如发现工程程承包人人员员工作不力，监监理机构可要要求承包人调调换有关人员员。第二十五条在委委托的工程范范围内，委托托人或承包人人对对方的任任何意见和要要求（包括索索赔要求），均均必须首先向向监理机构提提出，由监理理机构研究处处置意见，再再同双方协商商确定。当委委托人和承包包人发生争议议时，监理机机构应根据自自己的职能，以以独立的身份份判断，公正正地进行调解解。当双方的的争议由政府府建设行政主主管部门调解解或仲裁机关关仲裁时，应应当提供作证证的事实材料料。委托人权利第二十六条委托托人有依法选选定工程总承承包人，以及及与其订立合合同的权利。第二十七条委托托人有对工程程规模、设计计标准、规划划设计、生产产工艺设计和和设计使用功功能要求的认认定权，以及及对工程设计计变更的审批批权。第二十八条监理理人调换总监监理工程师须须事先经委托托人同意。第二十九条委托托人有权要求求监理人提交交监理工作月月报及监理业业务范围内的的专项报告。第三十条当委委托人发现监监理人员的数数量不足以承承担相应工程程施工监理任任务时，有权权要求监理人人增加现场监监理人员。第三十一条当委委托人发现监监理人员不按按监理合同履履行监理职责责，或与承包包人串通给委委托人或工程程造成损失的的，委托人有有权要求监理理人更换监理理人员，直到到终止合同并并要求监理人人承担相应的的赔偿责任或或连带赔偿责责任。监理人责任第三十二条监理理人的责任期期即委托监理理合同有效期期。在监理过过程中，如果果因工程建设设进度的推迟迟或延误而超超过书面约定定的日期，双双方应进一步步约定相应延延长的合同期期。第三十三条监理理人在责任期期内，应当履履行约定的义义务，如果因因监理人过失失而造成了委委托人的经济济损失，应当当向委托人赔赔偿。累计赔赔偿总额（除除本合同第二二十四条规定定以外）不应应超过监理报报酬总额（除除去税金）。第三十四条监理理人对承包人人违反合同规规定的质量要要求和竣工（交交图、交货）时时限，不承担担责任。因不不可抗力导致致委托监理合合同不能全部部或部分履行行，监理人不不承担责任。但但对违反第五五、六、七条条规定引起的的与之有关的的事宜，向委委托人承担赔赔偿责任。第三十五条监理理人向委托人人提出赔偿要要求不能成立立时，监理人人应当补偿由由于该索赔所所导致委托人人的各种费用用支出。委托人责任第三十六条委托托人应当履行行委托监理合合同约定的义义务，如有违违反则应当承承担违约责任任，对监理人人的损失予以以赔偿。监理人处理委托托业务时，因因非监理人原原因的事由受受到损失的，可可以向委托人人要求补偿损损失。第三十七条委托托人如果向监监理人提出赔赔偿的要求不不能成立，则则应当补偿由由该索赔所引引起的监理人人的各种费用用支出。合同生效、变更更与终止第三十八条由于于委托人或承承包人的原因因使监理工作作受到阻碍或或延误，以致致发生了附加加工作或延长长了持续时间间，则监理人人应当将此情情况与可能产产生的影响及及时通知委托托人。完成监监理业务的时时间相应延长长，并得到附附加工作的报报酬。第三十九条在委委托监理合同同签订后，实实际情况发生生变化，使得得监理人不能能全部或部分分执行监理业业务时，监理理人应当立即即通知委托人人。该监理业业务的完成时时间应予延长长。当恢复执执行监理业务务时，应当增增加不超过442日的时间间用于恢复执执行监理业务务，并按双方方约定的数量量支付监理报报酬。第四十条监理人人向委托人办办理完竣工验验收或工程移移交手续，承承包人和委托托人已签订工工程保修责任任书，监理人人收到监理报报酬尾款，本本合同即终止止。保修期间间的责任，双双方在专用条条款中约定。第四十一条当事事人一方要求求变更或解除除合同时，应应当在42日前通知知对方，因解解除合同使一一方遭受损失失的，除依法法可以免除责责任的外，应应由责任方负负责赔偿。变更或解除合同同的通知或协协议必须采取取书面形式，协协议未达成之之前，原合同同仍然有效。第四十二条监理理人在应当获获得监理报酬酬之日起300日内仍未收收到支付凭证证，而委托人人又未对监理理人提出任何何书面解释时时，或根据第第三十三条及及第三十四条条已暂停执行行监理业务时时限超过六个个月的，监理理人可向委托托人发出终止止合同的通知知，发出通知知后14日内仍未未得到委托人人答复，可进进一步发出终终止合同的通通知，如果第第二份通知发发出后42日内仍未未得到委托人人答复，可终终止合同或自自行暂停或继继续暂停执行行全部或部分分监理业务。委委托人承担违违约责任。第四十三条监理理人由于非自自己的原因而而暂停或终止止执行监理业业务，其善后后工作以及恢恢复执行监理理业务的工作作，应当视为为额外工作，有有权得到额外外的报酬。第四十四条当委委托人认为监监理人无正当当理由而又未未履行监理义义务时，可向向监理人发出出指明其未履履行义务的通通知。若委托托人发出通知知后21日内没有有收到答复，可可在第一个通通知发出后335日内发出出终止委托监监理合同的通通知，合同即即行终止。监监理人承担违违约责任。第四十五条合同同协议的终止止并不影响各各方应有的权权利和应当承承担的责任。监理报酬第四十六条正常常的监理工作作、附加工作作和额外工作作的报酬，按按照监理合同同专用条件中中第四十条的的方法计算，并并按约定的时时间和数额支支付。第四十七条如果果委托人在规规定的支付期期限内未支付付监理报酬，自自规定之日起起，还应向监监理人支付滞滞纳金。滞纳纳金从规定支支付期限最后后一日起计算算。第四十八条支付付监理报酬所所采取的货币币币种、汇率率由合同专用用条件约定。第四十九条如果果委托人对监监理人提交的的支付通知中中报酬或部分分报酬项目提提出异议，应应当在收到支支付通知书224小时内向向监理人发出出表示异议的的通知，但委委托人不得拖拖延其他无异异议报酬项目目的支付。其他第五十条委托的的建设工程监监理所必要的的监理人员出出外考察、材材料设备复试试，其费用由由委托人支付付。第五十一条在监监理业务范围围内，如需聘聘用专家咨询询或协助，由由监理人聘用用的，其费用用由监理人承承担；由委托托人聘用的，其其费用由委托托人承担。第五十二条监理理人在监理工工作过程中提提出的合理化化建议，使委委托人得到了了经济效益，委委托人应给予予经济奖励。第五十三条监理理人驻地监理理机构及其职职员不得接受受监理工程项项目施工承包包人的任何报报酬或者经济济利益。监理人不得参与与可能与合同同规定的与委委托人的利益益相冲突的任任何活动。第五十四条监理理人在监理过过程中，不得得泄露委托人人申明的秘密密，监理人亦亦不得泄露设设计人、承包包人等提供并并申明的秘密密。第五十五条监理理人对于由其其编制的所有有文件拥有版版权，委托人人仅有权为本本工程使用或或复制此类文文件。争议的解决第五十六条本合合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决，协协商不成的按按下列第种方式解决决：1、提交当地仲仲裁委员会仲仲裁；2、依法向人民民法院起诉。第三部分专用条条件第二条本合合同适用的法法律及监理依依据：第四条监理理范围和监理理工作内容：：监理范围为“幸福家苑小小区工程一期期三个标段及及其附属工程程，从施工准准备直至监理理工程档案资资料移交完毕毕”，监理工作作内容由本专专用条件附件件A规定。第十四条外外部条件包括括：提供承包人、供供货人名录；；供货合同；有关初步设计、施施工图设计文文件、设计变变更通知单；；施工承包合同；；承包人的施工组组织设计、施施工进度计划划、质量保证证措施、安全全文明施工保保证措施；按照惯例要求采采用的国际标标准、国家及及行业标准、规规程规范及有有关技术标准准。第十五条委委托人应提供供的工程资料料及提供时间间：委托人应应在开工日期期15天之前向监监理人免费提提供第十九条条所列工程资资料。第十六条委委托人应在77天内对监监理人书面提提交并要求作作出决定的事事宜作出书面面答复。第十七条委委托人的常驻驻代表为第二十条委委托人免费向向监理机构提提供如下设施施：监理现场场办公用房1间、一组文文件柜及必要要的办公条件件。监理人自备的、委委托人给予补补偿的设施如如下：／补偿金额=／／第三十一条监理人在责责任期内如果果失职，同意意按以下办法法承担责任，赔赔偿损失[累计赔偿额额不超过监理理报酬总数（扣扣税）]：赔偿金＝直接经经济损失×报酬比率（扣扣除税金）第四十六条委托人同意意按以下的计计算方法、支支付时间与金金额，支付监监理人的报酬酬：由本专用用条件附件B规定执行。委托人同意按以以下的计算方方法、支付时时间与金额，支支付附加工作作报酬（报酬酬＝附加工作作日数×合同报酬／／监理服务日日）：见附件B条款6。委托人同意按以以下的计算方方法、支付时时间与金额，支支付额外工作作报酬：／第四十八条双方同意用用人民币支付报酬。第四十九条本合同在履履行过程中发发生的争议，由由双方当事人人协商解决，协协商不成的按按下列第种方式解决决：1、提交当地仲仲裁委员会仲仲裁；2、依法向签订订所在地的人人民法院起诉诉。附加协议条款：：附件A监理范围和监理理工作内容在施工阶段施工工蓝图中的土土建主体工程程、水暖电气气及全部施工工内容：1核查设计单