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PAGEPAGE3物业公司财务会计第一章经营收入核算管理规定活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权物业经营收入和物业大修收入。物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共入、前期费收入等物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权收入。其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所营收入及无形资产转让收入等。商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。经营收入的确认及其时间凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。经营收入会计科目处理项目管理处分别设置并进行明细核算。***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提款——***“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入设置明细账进行核算。第二章成本费用核算管理规定本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限：生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入生产经营成本。生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活生的行政性管理支出等。不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确当年度损益。本费用。管理处发生的成本费用，直接计入该管理处成本。成本核算及科目设置营业务成本。主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象，设置细科目下按成本类别设置三级明细科目。物业管理成本的核算出包方式管理成本的核算。对部分采取出包方式进行的公为合同的结算款，并按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物取的福利费、工会经费、教育经费、劳动保护费；材料费、水电费等也计入“主营业务成本—物业经营成本”。其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活计入其他业务支出。期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费，在企业尚未****集团财务管理制度》的规定执行。办公费、通讯费、业务第三章物业工程的核算物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物明细账进行核算。自营工程的核算。企业自行组织施工时，本科目借方核算物使用费等。上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,则直接计入2.3工程完工交付使用的核算。企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造用人的签证进行价款结算。工程”科目。第四章维修基金的核算用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金的核算目，贷记“专项应付款—代管基金—本金”。维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。第五章代收款项的核算有关规定，纳税人提供物业管理劳务取得收入的行为，应按“

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