宁夏2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题

宁夏省2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：35%〜50%2、会计核算的基本前提包括_。A.会计主体B.持续经营C.会计监督D.会计分期E.资金流入3、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%,乙方的出资比例为80%,股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，—核算。A.甲、乙公司均采用成本法B.甲、乙公司均采用权益法C.甲采用成本法，乙采用权益法D.甲采用权益法，乙采用成本法4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。505560655、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为—由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。A.每月B.每季C.每年D.每两年7、土地统计的含义不包括（）。土地统计资料土地统计方法土地统计工作土地统计科学8、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过一年、其他具体行政行为从做出之日起超过一年提起诉讼的，人民法院不予受理。20,525,1030,1030,159、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。【2006年考试真题】A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素10、土地估价机构的基本组织形式包括_。A.集体企业B.有限责任公司C.合伙制企业D.股份有限公司E.无限责任11、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素12、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。土地所有权、土地使用权和土地他项权利土地出让权、土地转让权和土地租赁权土地继承权、土地赠与权和土地买卖权土地使用权、土地处分权和土地收益权13、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为。A：集体土地、国有土地、未利用土地B：集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C：农用地、建设用地、未登记用地D：农用地、建设用地、未利用土地E：35%〜50%14、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km,C点距市中心10阵，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6,半径为8km，街级功能影响的作用分为3,半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。A：19，16，10B：19，19，16C：10，6，3D：16，6，3E：国家实行土地估价师资格认证制度15、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益.【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费8：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地16、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：35%〜50%17、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米.现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元/平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素18、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图.【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的—以上。60%80%C.90%D.95%20、在下列指标中，—为房地产开发项目财务评价的主要指标。A.资金时间价值B.财务内部收益率C.财务净现值D.房价21、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：50.5B：67.5C：70.5D：72.5E：时间因素22、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：时间因素23、我国的土地价格不包含。A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素24、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。A：抵押价格B：使用权价格^申报地价D：评估价格E：时间因素25、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元,（其中）运杂费为10%,则该设备的原价为万元。A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出.租赁期限一个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.1B.3C.5D.62、下列选项属于存货的是_。A.商品B.燃料C.包装物D.低值易耗品E.工程安装工具3、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。A：米B：分米C：厘米D：毫米E：微米4、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法5、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于一折旧。A.建筑物B.功能C.物理D.经济6、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A.国家鼓励类B.国家限制类C.国家发展类D.国家禁止类E.国家重点建设类7、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证8、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。【2004年考试真题】A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：最佳利用方式下9、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.担保公司资金B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金E.住房公积金10、国有土地有偿使用的方式包括_。A.国有土地使用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使川权作价出资D.国有土地使用权作价入股E.国有土地使用权抵押11、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料B：物资采购C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款12、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%,平均每月增加投资（）亿元。96816733367459313、《城市房地产管理法》规定—为房地产交易的基本制度。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C房地产价格认定制度D.房地产价格评估人员资格认证制度E.国有土地有偿有期限使用制度14、在合法使用方面，应以_、土地用途管制等为依据。A.不动产权属证书B.城市规划C.土地使用权出让合同D.行政法规15、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证16、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有_。A.征收集体土地过程中对民房的拆迁B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁17、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5,而待估宗地个别因素条件指数为3.2,则修正后的价格为—元/平方米。117219201050375018、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标.【2006年考试真题】A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度19、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为—开发期。1/41/2C.整个D.一年20、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。A：无偿收回B：安排临时使用C：收取土地闲置费D：延长开发建设时间E：35%〜50%21、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是。A：变电站B：高速公路C：部队营房D：高新产业开发区E：35%〜50%22、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的23、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与—费用。A.评估B.设计C.资本D.建筑24、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应