2023物业管理合同书完整版

第页共页2023物业管理合同书完好版2023物业管理合同书完好版篇1合同编号：甲方：乙方：受甲方委托，乙方对甲方办公区域提供保洁物业效劳，为明确双方权利和义务，甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原那么，特订立本合同。第一条委托效劳工程、范围：1.清洁工程：1.1物业共用部位和相关场地的清洁卫生效劳甲方厂区的公共场所、外场路面保洁、房屋共用部位〔含墙面〕、大厅、楼道、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的搜集、清运。1.2专用部位的保洁包括会议室、办公室、消费车间的垃圾清理、共用通道、茶水间、洗手间、三楼食堂卫生以及公共区域的清洁卫生、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的搜集、清运。第二条双方权利义务1.甲方权利义务〔1〕检查监视乙方管理工作的施行情况；〔2〕审定乙方提出的物业管理效劳年度方案；〔3〕甲方提供物业堆放间〔休息室〕一处；〔4〕及时向乙方支付物业管理费；〔5〕甲方指定一名负责人协调与乙方的工作事宜；〔6〕对乙方物业工作不到位、整改不及时的事项进展处分；2.乙方责任乙方作为物业管理提供方，具有以下权利和义务：〔1〕乙方配置保洁人员2人〔工作时间早上8:30-12:00，下午13:00-17:30〕，上班时间为8小时，双休，如业主需要加加班，另行计算。〔2〕为甲方提供效劳，乙方人员养老、医疗保险、劳务合同由乙方负责；(如甲方要求増减人员再作相应调整)〔3〕自觉遵守甲方各项规章制度，维护甲方的公众形象；〔4〕加强员工的技术培训、9000质量体系管理要求的培训，保证员工有娴熟的专业技能、具备良好的效劳意识；〔5〕乙方员工在工作中造成甲方的物品损坏由乙方照价赔偿；〔6〕乙方加强对员工工作平安的教育，杜绝平安事故。合同执行期间，如发生非甲方消费事故导致的工作和人员平安事故，由乙方承当责任。〔7〕乙方保证甲方的安护人员正常工作，如因人员严重缺乏，给甲方造成的损失，乙方承当违约金元，作为赔偿。〔8〕乙方保证所有进入甲方工作场所的工作人员均遵守甲方要求的规章制度，不得将其通过任何方式获取的一切信息在本合同期内或期满后泄露给任何第三方。〔9〕乙方及其在甲方工作的人员均不得以甲方的名义对外进展任何形式的经营及业务活动，由此产生的法律后果由乙方承当。第三条其他规定1.按《劳动法》及____市劳动保障局的有关规定，乙方员工周一至周五每日每人工作时间为8小时，每周为40小时。平时、节假日、双休日因甲方消费需要乙方加班，按国家有关规定由甲方承当并向乙方支付相应的加班费用；2.如遇国家政策性调整最低工资、社会统筹保险，甲方应作相应的调整。第四条物业效劳质量乙方须按____省物业管理安保效劳标准提供效劳〔DB32538-〕提供效劳，实现目的管理，包括但不限于:甲方对乙方的物业效劳满意率到达：90%第五条合同价格每月物业管理效劳费用：元(不包括平时加班费,法定假曰)。第六条付款方法甲方于每月____日前对上月物业效劳，结算物业效劳费时，应同时提供相应发票。╳╳╳╳公司开户行:╳╳╳╳公司账号：付款方式：银行转账第七条合同期限试用期为一个月，自________年____月____日起至________年____月____日止，试用期满后，如有问题请甲方提早一周告知乙方，否那么乙方自动按本合同执行，合同期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止，合同期满后，双方应提早一个月续签新合同。第八条保密甲乙双方应视本合同为。如有违背，违约方须向对方支付违约金元第九条违约责任9.1甲方对乙方进展的日常检查中，对乙方因管理不到位、渎职等原因，未到达管理要求和标准的事项，视情况每次给予元的处分，对要求限期整改的工程未进展整改或整改不到位的，每次给予元的处分。对要求限期整改的工程到期仍不完成的，甲方有权解除合同，由此造成的甲方经济损失，乙方应负责赔偿。9.2任何一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付合同总价款20%的违约金。第十条不可抗力不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生后果不能防止并不能克制的事件，如台风、地震、洪水、战争等自然灾害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延误或不能全部履行合同的，均可免除其应付之责。第十一条争议及解决1.甲乙双方对于合同事项发生某些争议时通过友好协商解决；协商无法达成一致时，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的第一审人民法院提起诉讼。2.甲乙双方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此给对方造成经济损失的，要负责赔偿对方的经济损失；3.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。甲乙双方签字盖章之日起生效。4.合同附件：以下文件作为本合同附件，为本合同有效组成局部：附件一《物业安洁效劳费及材料耗材测算表》。以下无正文甲方：代表：____日期：乙方：代表：____日期：物业保洁效劳的通用合同甲方：乙方：为了使市保洁工作更加标准化，创造一个清洁、舒适的工作环境。根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的根底上，双方就____市人民检察院物业，实行物业管理有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。一、本物业根底情况物业名称：物业类型：物业管理物业管理范围：报价文件范围内的保洁。二、合同期限本合同期限为________年，自________年____月____日起至________年____月3____日止。三、物业保洁费每年为：人民币元。四、物业保洁费结算方式：合同签订之日预付一季度效劳费，以后每季度结算一次，以此类推。五、委托效劳工程及管理标准：效劳标准如下，但不限于以下内容：1、委托效劳的范围及效劳要求质量：1〕有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；2〕房屋共用部位保持清洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象；3〕设定垃圾集纳地点，并每日将效劳范围内的垃圾归集到垃圾房、池，对垃圾〔专用〕房、池、箱、道、桶及垃圾进展管理；4〕按政府有关规定在效劳范围区域____期进展卫生消毒灭杀；5〕在雨季应及时对区内主路、干路积水进展清扫；6〕每日对保洁效劳范围内的区域进展清扫，做到效劳范围内无废弃杂物；7〕公共卫生间每天实时清洁，保证干净；8〕对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，保证清洁；2、卫生保洁要求：保洁人员要按照有关行业卫生标准搞好楼内大厅、各楼层办公区、会议室、停车场、楼梯、走廊、卫生间、标牌、墙面〔不含玻璃幕墙〕、地面、公共局部的门窗、玻璃及办公区内的各部位的环境卫生，应保持内外环境的整洁。使用清洁、环保高效的清洁试剂进展日常的清扫、擦洗、吸尘、消杀，以保证房间内外、楼宇内外清洁卫生，给工作人员创造一个舒适、整洁的'工作环境。1、室外卫生标准：室外卫生包括公共环境的道路、绿化、广场、停车场、公厕等所有各个部位的环境卫生。要求：地面无杂物，无纸屑，无污迹，清洁干净。要定时清运垃圾，对办公楼的垃圾每天不少于两次清运。特殊情况随时清运。对办公楼前地砖、石制地面每天清扫一次。对绿化区每天清理一次，对检查井、阀门每月清理一次，定期对办公区内的蚊虫、鼠害进展消杀，确保无“四害”。2、室内卫生：室内卫生包括：大厅、走廊、卫生间、电梯间、楼梯间、会议室、活动室、回廊等所有公共部门的环境卫生。卫生要求按相关行业卫生标准要求。〔1〕对各种地面要用正确保洁方式保洁，要求无杂物、无纸屑、清洁干净。〔2〕公共卫生间：大楼每有一个公共男女卫生间，要求纸篓、垃圾桶每天清运垃圾二次，保持无积物、无臭味，外表干净。大小便池保持内外光洁，无污垢，无尿碱，无水垢，无脏物，无积尘，无异味，无积水，定期消毒，放卫生球，清新剂，保持地面枯燥。洗手盆、镜台、镜面保持内外光洁、无污垢、无积水、无斑垢、无斑点、无积尘。地面、墙面保持光洁、无污迹，无脏物，无积尘，顶棚无蜘蛛网，对各楼层指示灯、壁灯、各种标牌等保持外表干净，无灰尘、污渍。〔3〕楼梯间卫生：要求楼梯、扶手每天上班前清扫擦干净，平时随时清扫。定期上不锈钢油，栏杆及门窗、楼梯走廊保持无杂物、无蜘蛛网、无污迹、无堆放物品。〔4〕电梯间：电梯间内的卫生保持轿箱外表及轿箱内壁干净，无污迹，无手印、无积尘、无杂物，定期清理电梯隙缝间的积尘，使用专用清洁不锈钢油，电梯间内的踏垫每日列换一次。〔5〕会议室：会议室包括各楼层会议室，每月进展一次保洁；会议室桌面、椅子、电器、窗台、玻璃、烟灰缸、灯具等保持整洁、干净，要求无积尘，无污垢，地面无杂物、无纸屑、无痰渍、无烟头；对地毯应定期吸尘；玻璃窗要保持明净、光洁、无积尘、无污迹。无斑点；会议室的桌、椅、烟灰缸等摆放有序整齐；对各个会议室的窗帘应定期清洗，保持干净。六、甲方的权利和义务：1、对乙方清洁工作随时进展监视、检查。经甲方检查不合格后，甲方有权对乙方员工作出口头警告或经济处分。2、为乙方提供水电以及清洁用品库房。3、乙方假设达不到委托效劳工程的工作量及效劳质量，影响甲方环境卫生，甲方有权提早中止本合同。4、管理期间出现任何平安管理事故均由乙方负责。七、乙方的权利和义务：1、根据有关法律法规及本合同规定，制定物业和各项管理方法、规章制度、施行细节，开展各项活动，不得损害甲方的合法权益，获取不正当利益。2、要求甲方支付本合同约定的物业管理费。3、乙方有权要求甲方工作人员遵守有关物业管理制度。4、乙方有权根据甲方的要求检查大楼内进出物品、人员来访、车辆出入。5、乙方有权对平安、消防的突发事件进展处理，并及时报告甲方。6、保护办公楼内外设施，注意节约用水电。7、加强乙方员工职业道德和法律教育，做好保密工作。8、在履行合同过程中，因乙方原因给甲方造成损失，乙方应给甲方赔偿，并承当一切责任。9、本合同终止时，乙方必须从合同终止日起____日内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及各类管理档案等资料。10、法律法规规定乙方应承当的其他责任。甲方：代表人：________年____月____日乙方：代表人：________年____月____日物业保洁效劳的标准合同书甲方：住所：负责人：联络：乙方：住所：法定代表人：联络：甲、乙双方在自愿平等的根底上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供保洁效劳事宜协商一致，订立合同如下：一、效劳内容乙方向甲方提供保沽效劳，根据双方确认的《保洁范围和标准》，承当相应的保洁效劳责任。《保洁范围和标准》作为合同附件。二、效劳地点、范围、合同期限、保洁人员数量及效劳时间1、乙方向甲方提供保浩效劳的地点：详细效劳范围包括：详见附件二《保洁范围和标准》2、本合同期限自________年____月____日止。3、乙方保证在上述范围内为甲方提供每周天，每天小时保洁效劳，并保证每天安排2名保洁人员在上述范围内按本合同约定标准完成保洁效劳。三、甲乙双方的权利义务〔一〕甲方权利义务1、按合同约定向乙方支付保洁效劳费。2、无偿为乙方提供用水、用电。3、积极配合乙方的清洁作业。4、对乙方保洁质量进展监视检查，发现不符合清洁范围和标准的，有权要求乙方返工，直至到达质量标准。5、积极采纳乙方在保沽方面的提出的书面合理化建议。6、因甲方要求乙方保洁人员施行本合同规定的效劳范围以外的行为造成的事故或者损失，乙方不承当责任。〔二〕乙方权利义务1、乙方应实在履行对保洁人员的管理义务，确保保洁人员认真完成《保洁范围和标准》规定的作业工程和标准，确保工作质量。2、乙方在提供效劳时不能阻碍甲方正常的经营管理秩序，乙方不得在甲方效劳区域内未经甲方同意擅自承揽业务。3、乙方保洁效劳过程中，因成心或过失造成甲方或第三人财产或人身损害的，乙方应承当相应的责任。4、保洁人员属于乙方员工，由乙方按照国家劳动法律法规的相关规定承当用人单位责任。在乙方提供保洁效劳过程中，乙方人员出现的工伤事故，由乙方承当责任。5、乙方保洁工作中未到达保洁的质量标准〔但通过限期整改可以到达保洁质量标准的〕，经甲方两次口头通知，仍未到达标准，将以书面形式通知乙方，每发出一次书面通知，甲方将扣除乙方当月保洁效劳费的0.5％—1％。四、保洁效劳费及支付方式1、保洁效劳费每月为。合同总金额为元〔大写：人民币元正〕。甲方需要乙方超出本合同约定的时间提供效劳的，其费用由甲方另行支付给乙方。2、乙方每月初为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后____日内向乙方付款。五、违约、赔偿责任、在合同有效期内，任何一方无正当理由单方解除合同，应承当违约责任，向对方支付违约金。违约金数额为的效劳费元(大写：人民币)。2、在合同有效期内，任何一方无正当理由违背合同约定，应承当违约责任。乙方提供的保洁效劳严重违背合同约定，致使不能实现合同目的，甲方有权解除合同，并要求乙方承当违约责任，支付违约金，并承当赔偿甲方损失。3、甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付保洁效劳费的，每逾期____日，按逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；假设无正当理由甲方累计逾期3个月未支付保洁效劳费，乙方有权终止解除合同，甲方结清所拖欠乙方的保洁效劳费及违约金。六、保密责任甲乙双方在履行本合同中可能被乙方或其保洁人员知晓的关于甲方业务、客户等信息，在本合同中都应被认为是甲方的商业机密，除非是为了甲方的更大利益，未经甲方事先的书面同意，乙方不能使用它们，也不能在本合同履行期间或终止之后的任何时候将它们泄露给第三方。七、合同变更、解除及续订、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2、本合同有效期内，除本合同另有规定外，任何一方不得单方面更改或终止解除本合同。3、合同未尽事宜双方可以协商解决，经双方协商一致后，可对本合同原条款进展补充及变更。4、合同到期，双方假设无异议，合同自动顺延________年，顺延次数不限；如有异议，任何一方须于合同到期前一个月书面通知对方。八、争议的解决本合同履行中如发生争议．由双方协商解决；协商不成，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。九、附那么、本合同自双方加盖公章并经法定代表人或受权代表人签字后生效：2、本合同一式四份，双方各执二份，各份合同具有同等法律效力。附件：一、乙方营业执照复印件二、《保洁范围和标准》甲方：法定代表人〔或受权代表人〕：____日期：乙方：____日期：2023物业管理合同书完好版篇2甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业)：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________职务：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份证号码：___________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________联络人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帐号：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方(购房人、业主)：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________职务：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份证号码：___________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________联络人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帐号：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条概述前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。第二条物业根本状况1.本物业名称：____________________________________2.乙方所购房屋销售(预售)合同编号：______________3.乙方所购房屋根本情况：(1)类型：________________________________________(2)座落位置：____________________________________(3)四至：________________________________________(4)建筑面积：______________________________平方米第三条共用部位及共用设施设备的定义1.所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位(包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。2.共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供____路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条甲方的物业管理职责1.甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知乙方2.甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料;3.物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;4.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;5.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳;6.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。第五条乙方的监视与保证1.有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权;2.有权监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;4.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;5.对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承当民事责任。6.按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。第六条甲方对共用设备的管理1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录明晰，管理完善，随时查阅。2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生答应证和操作人员安康答应证。水质检验合格。5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6.电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7.负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。第七条甲方对共用设施的管理1.小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用处使用。2.公共照明设施设备齐全，运行正常。3.道路畅通，路面平坦无损坏。4.污水排放畅通，沟道无积水。5.危险部位标志明显，有防范措施。第八条甲方对绿化及养护的管理1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。第九条甲方对环境卫生的管理1.由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁;2.公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清;3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户亮堂。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好;4.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水;5.小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;6.小区内无违章临时建筑;7.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;8.定期消杀“四害”。第十条甲方应采取的保安措施1.协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主(住户)创造一个平安、有序的生活、工作环境;2.小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件;3.值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;4.甲方应制止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。第十一条交通秩序与车辆停放1.甲方应对车辆进出实行验证、登记制度;2.乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放;3.甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序;4.甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区;5.在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否那么因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。第十二条房屋装饰装修管理甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第十三条甲方物业管理效劳质量保证1.根本要求(1)效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。(2)承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真查验，验收手续齐全。甲方：乙方：受权代表：受权代表：签订日期:年月日2023物业管理合同书完好版篇3第一章总那么第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕：_________名称：_________主任：_________地址：_________联络：_________受托方〔以下简称乙方〕：_________企业名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联络：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_________〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本状况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区〔市〕县_________路〔街道〕_________号四至：东_________南_________西_________北占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章委托管理效劳事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_________。第十条交通与车辆停放秩序的管理、_________。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_________。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料、_________。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应承受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重采取报告奉劝、制止、_________等措施。第十六条其它委托事项1、_________；2、_________；3、_________。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为_________年〔不超过3年〕。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反应给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；2、监视业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共效劳费用；3、审定乙方拟定的物业管理方案；4、检查监视乙方物业管理方案的施行及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、维修养护方案和财务预算及决算报告；6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监视物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的开工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第_________项执行；〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交以下资料：〔1〕开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；〔2〕设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；〔3〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔4〕物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：〔1〕_________；〔2〕_________；11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目的；12、负责本物业维修专项资金的筹集，催促业主缴纳物业维修专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进展审计；14、_________。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理效劳活动；2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违背业主公约的行为及时进展处理；4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关考前须知和制止行为，订立书面约定，并负责监视；按养护方案和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进展检查，发现不平安隐患或险情及时排除；7、负责编制物业管理年度管理方案，资金使用方案及决算报告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些方案和报告。8、每_________月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共效劳费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理效劳工程、收费标准在物业管理区域内公示；9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可施行；不得擅自改变房屋共用部位的用处；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；12、承受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，定期向甲方报告本合同履行情况；13、_________。第五章物业管理公共效劳质量第二十条乙方须按以下约定，实现目的管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、共用部位、共用设施设备的维护和管理；4、公共环境卫生；5、绿化；6、交通秩序与车辆停放；7、公共秩序维护与协助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达：_________。上述1～8项物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指导标准，详细见附件二。第六章物业管理效劳费用第二十一条物业管理效劳费1、本物业的管理效劳费用执行国家、省、市有关物业管理效劳费用的相关规定；2、本物业管理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，详细是_________；3、本物业管理公共效劳费每_________[月]/[季]/[半年]〕交纳一次，每次交纳费用时间为_________。4、本物业管理公共效劳费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进展调整]/[甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整]。5、空置、空关房屋的物业管理公共效劳费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。6、业主出租其拥有的物业，其应承当的物业管理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的物业管理公共效劳费；8、物业管理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按_________[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊；9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，按以下第_________项处理；〔1〕从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；〔2〕从逾期之日起按每天应交管理效劳费的千分之_________交纳滞纳金；〔3〕_________。第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2、车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；5、_________。第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它效劳工程和收费标准如下：1、_________；2、_________；3、_________；第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共效劳费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。第二十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期承受甲方的检查与监视。第二十七条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。业主、使用人的家庭财产与人身平安的保险由业主、使用人自行办理；_________。第七章违约责任第二十九条甲方违背本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成约定管理目的，乙方有权要求甲方在_________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第三十条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_________支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条甲方违背协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共效劳费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________。第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应给予赔偿。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建立单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第八章附那么第三十七条自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十九条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第四十条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十一条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。第四十二条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第_________方式解决：〔一〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔二〕依法向人法院起诉。第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共效劳费用等费用的交纳情况。第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_________天前向对方提出书面意见。第四十七条本合同自_________起生效。甲方〔签章〕：_________乙方〔签章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件一、本物业构成细目二、本物业管理质量目的三、本物业的管理方案四、物业管理效劳合同备案表合同备案号：〔_________〕┌───────────────────────────────────┐│一、合同双方当事人：││││委托方〔以下简称甲方〕：〔签章〕││││联络人：____，联络：____││││受托方〔以下简称乙方〕：____〔签章〕││││物业管理负责人：____，联络：____│├───────────────────────────────────┤│二、物业根本状况：││││物业名称：____，物业类型：____││││物业座落：____││││物业总建筑面积：____平方米，其中：已开工建筑面积____平方米，尚在建的││____平方米；按物业类型划分，详细是：①住宅建筑面积，总计____平方米；独││立式住宅____幢____套，计____平方米；多层住宅____幢____单元____套，计││____平方米；8～9层住宅____幢____套，计____平方米；10～20层住宅____幢││____套，计____平方米；21～30层住宅____幢____套，计____平方米；31层以上││住宅____幢____套，计____平方米；②商务办公用房____幢，层数____，套││〔间〕数____，建筑面积总计____平方米；③商业用房____幢，层数____，套││〔间〕数____，建筑面积总计____平方米；④工业用房____幢，建筑面积总计││____平方米；⑤机动车场〔库〕建筑面积总计____平方米，停车位____个；地面││停车库____个，建筑面积____平方米，地面停车位____个；⑥其他用房____处，││建筑面积计____平方米。│├───────────────────────────────────┤│三、物业管理公共效劳费标准〔请分类填写〕：____。│├───────────────────────────────────┤│四、物业管理期限：____年____月____日____时至____年____月____日____时│├───────────────────────────────────┤│五、乙方向甲方出示的证件：││││1、企业的营业执照，编号：____││2、企业的物业管理资质证书，编号：____││3、其他有关业绩证明文件，____│├───────────────────────────────────┤│六、备案时间与备案机关：││││││││││││备案机关：〔盖章〕││││备案时间：年月日│└───────────────────────────────────┘说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进展合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并〔均为复印件〕向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。特别提示一、根据建立部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同〔示范文本〕》的通知〔建立部[1997]263号〕和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》〔成房物[XX]第2号〕的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。物业管理效劳合同〔示范文本〕说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订。6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。2023物业管理合同书完好版篇4第一章总那么第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕：_________名称：_________主任：_________地址：_________联络：_________受托方〔以下简称乙方〕：_________企业名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联络：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_________〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本状况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区〔市〕县_________路〔街道〕_________号四至：东_________南_________西_________北占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章委托管理效劳事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________.第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________.第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_________.第十条交通与车辆停放秩序的管理、_________.本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_________.前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料、_________.第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应承受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重采取报告奉劝、制止、_________等措施。第十六条其它委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为_________年〔不超过3年〕。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反应给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；2、监视业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共效劳费用；3、审定乙方拟定的物业管理方案；4、检查监视乙方物业管理方案的施行及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、维修养护方案和财务预算及决算报告；6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监视物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的开工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第_________项执行；〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交以下资料：〔1〕开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；〔2〕设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；〔3〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔4〕物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目的；12、负责本物业维修专项资金的筹集，催促业主缴纳物业维修专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进展审计；第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理效劳活动；2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违背业主公约的行为及时进展处理；4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；2023物业管理合同书完好版篇5BF——20xx——2713合同编号：北京市物业效劳合同甲方〔业主大会/业主委员会/业主〕：___________________________________乙方〔物业效劳企业〕：_____________________________________________北京市住房和城乡建立委员会北京市工商行政管理局XXX〇年十月使用说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建立委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供业主大会、业主委员会、业主与物业效劳企业签约时使用。2.本合同文本中所称物业效劳，是指业主通过选聘物业效劳企业，由物业效劳企业按合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3.本合同文本“”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打“×”，以示删除。4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。北京市物业效劳合同甲方【业主大会】【业主委员会】【业主】：_________________________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：______国籍：_____________出生日期：_______年______月______日性别：____________________________通讯地址：_______________________________________________邮政编码：___________________联络：___________________【法定代理人】【委托代理人】：_____________国籍：_____________【身份证】【护照】【】：_________________________________出生日期：_______年______月______日性别：____________________________通讯地址：_______________________________________________邮政编码：___________________联络：___________________乙方〔物业效劳企业〕：__________________________营业执照注册号：_______________________________________物业效劳企业资质证书号：___________________________组织机构代码：________________________________________【法定代表人】【委托代理人】：____________________________通讯地址：____________________________________邮政编码：___________________联络：___________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理方法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上，就乙方为甲方提供物业效劳的有关事宜,协商订立本合同。第一章物业工程根本情况第一条本物业工程〔以下简称“本物业”〕根本情况如下：名称:【地名核准名称】【暂定名】___________________。类型:【住宅】【办公】【商业】【】____________________。坐落位置:_______区〔县〕__________________________路〔街〕___________________________。规划建筑面积:__________________________平方米。第二条物业管理区域四至:东至___________________________________；南至___________________________________；西至___________________________________；北至________________________________________。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。第三条物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业效劳用房建筑面积为____________平方米，其中地上建筑面积为_____________平方米，位于____________【号楼】【幢】【座】____________层____________单元____________号；地下建筑面积为___________________平方米，位于____________【号楼】【幢】【座】____________层____________单元____________号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为____________平方米，位于____________【号楼】【幢】【座】____________层____________单元____________号。〔注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容。〕第二章物业效劳事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业效劳工程负责人为：____________，联络：_____________。乙方更换工程负责人的，应当于_____________7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同决定要求更换工程负责人的，乙方应当于30日内更换。第五条物业效劳期限为_______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。第六条乙方提供的物业效劳包括以下主要内容：1.制订物业效劳工作方案并组织施行；保管相关的工程图纸、档案与开工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的受权制订物业效劳的有关制度；2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；4.负责共有绿地、景观的养护和管理；5.负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的搜集等；6.负责协助维护公共秩序和协助做好平安防范工作；7.其他效劳事项：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第七条乙方按以下第______种方式提供住宅的物业效劳：1.《住宅物业效劳标准》中的______级物业效劳标准，详见附件五；2.选择《住宅物业效劳标准》中不同等级的详细物业效劳事项和标准，详见附件五；非住宅的物业效劳标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业效劳标准》范围以外的详细效劳事项和标准，详见附件六。第八条乙方对业主物业专有局部提供维修养护或其他特约效劳的，应当与业主签订特约效劳协议，效劳事项、标准及费用由双方在协议中约定。第九条乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。第十条物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修效劳协议，乙方应当告知相关的制止行为和考前须知，并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】______元、【装修保证金】______元、【装修垃圾清运费】______元、【_______】_______元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重构造损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。第十一条业主转让或出租其物业时，应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。业主转让物业前，应当与乙方结清相关费用。第三章物业效劳收费第十二条本物业管理区域物业效劳收费方式为：【包干制】【酬金制】。第十三条包干制1.物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，详细标准如下：【多层住宅】：______________元/平方米·月；【高层住宅】：______________元/平方米·月；【别墅】：____________________元/平方米·月；【办公楼】：___________________元/平方米·月；【商业物业】：______________元/平方米·月；【会所】：____________________元/平方米·月；物业：______________元/平方米·月。物业效劳费主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域内清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域内绿化养护费用；〔5〕物业管理区域内秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业效劳企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕法定税费；〔10〕物业效劳企业的利润；〔11〕___________________________________。2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或减少效劳内容。第十四条酬金制1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，详细标准如下：【多层住宅】：______________元/平方米·月；【高层住宅】：______________元/平方米·月；【别墅】：____________________元/平方米·月；【办公楼】：___________________元/平方米·月；【商业物业】：______________元/平方米·月；【会所】：____________________元/平方米·月；_____________物业：_____________元/平方米·月。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出包括以下局部：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域内清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域内绿化养护费用；〔5〕物业管理区域内秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业效劳企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕____________________________________。2.乙方采取以下第_______种方式提取酬金：〔1〕乙方按【每月】【每季】【每年】_____________元的标准从预收的物业效劳资金中提取；〔2〕乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业效劳资金____________%的比例提取。3.物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用；年度结算后缺乏局部，由全体业主承当，另行缴纳。第十五条乙方应当按价格主管部门的规定，将效劳内容、效劳标准、收费工程、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。乙方应当于每年第一季度公示上一年度物业效劳合同履行情况、物业效劳工程收支情况、本年度物业效劳工程收支预算。业主共同决定或业主委员会要求对物业效劳工程收支情况进展审计的，乙方应当予以配合。第十六条业主在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按商业物业标准收取相应的物业效劳费。第四章权利与义务第十七条甲方的权利义务:1.有权要求乙方按合同约定提供物业效劳；2.监视乙方履行本合同，对乙方提供的物业效劳有建议、催促的权利；3.有权提议召开业主大会会议，监视业主委员会工作；4.参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权；5.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用局部的经营收益和使用情况，享有知情权和监视权。关于物业共用局部经营、收益的约定见附件七；6.遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用局部的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；7.按国家和本市有关规定缴纳专项维修资金；8.按有关规定及本合同约定缴纳物业效劳费和特约效劳费；9.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理效劳给予必要配合；10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十八条乙方的权利义务：1.根据有关法律、法规规定和合同约定，收取物业效