2023年《大壮国际广场建设项目环境影响报告书》简本

《大壮国际广场建设项目环境影响报告书》简本《大壮国际广场建设项目环境影响报告书》

简本

1建设项目概况

XX市萝岗区联和街暹岗社区经济联合社拟在广州开发区开创大道以南、开泰大道以北、科丰路以东、新阳路以西地块（宗地编号：440116004002a1837）（地理位置详见附图1）建设大壮国际广场项目。本项目总投资45亿元人民币，由XX市暹岗同人投资有限公司出资。建设内容包括：项目地块分成a、b、c、d、e、f、g区，整体功能大致规划为：写字楼、国际大酒店、配套员工楼、商业及办公。根据广州开发区规划局《关于暹岗社区经济联合社申请科丰路以东经济发展用地规划条件的复函》（穗开规复[2011]225号）以及《关于暹岗经济发展用地（大壮国际广场项目）功能分区规划的意见》（穗规开发复[2012]252号）批准，其主要经济技术指标为：规划总用地面积298099平方米，规划总建筑面积1189921平方米，综合容积率2.97，总建筑密度31.4%，绿地率35.0%。计算容积率建筑总面积885254平方米。其中a区用地52219.8平方米，b区用地32484.9平方米，c区用地49336.3平方米，d区用地11715.0平方米，e区用地46150.2平方米，f区用地46663.7平方米，g区用地59529.1平方米。不计算容积率建筑总面积304667平方米，其中地下建筑面积302167平方米，架空面积2500平方米。机动车泊位数6950个，非机动车泊位数13203个。

2环境质量现状结论

1、环境空气质量现状

环境空气质量现状监测结果表明，大气环境中so

2、no

2、pm10的监测值未超出《环境空气质量标准》（gb3095-2012）二级标准要求；暹岗村总挥发性有机物的监测值未超出《室内空气质量标准》（gb/t18883-2002）中关于总挥发性有机物tvoc的浓度限值要求，甲醇、hcl、硫酸雾、硫化氢和氨气均全时段未检出，评价范围内各测点dmf全时段未检出，显示兴森快捷线路板厂、美唯线路板厂、日立化成电子材料（生产覆铜板）及科城环保科技所排放的污染物未对建设项目所处区域的环境空气质量带来明显不良影响，该区域环境空气质量良好。

2、地表水环境质量现状

水环境质量现状监测结果表明，纳污水体珠江黄埔河段已受到一定程度的有机污染，上游长洲断面受到一定的有机污染，至下游墩头基断面水质基本满足地表水标准要求，珠江黄埔河段水体有机污染自上而下游逐渐降低，水质有所好转。纳污水体受到有机污染主要是水体接纳了大量的生活污水，而相当一部分生活污水未经处理就排入水体所致，随着XX市河涌整治工程的加紧建设及市政截污管网的逐步完善，XX市生活污水处理率将大大提高，珠江黄埔航道的水质将逐步改善。

3、声环境质量现状

声环境质量现状监测结果表明，由于受开创大道、开泰大道、科丰路交通噪声影响，项目南、西、北边界夜间噪声值出现超标，未能满足满足《声环境质量标准》（gb3096-2008）4a类的要求，东边界噪声和地块内噪声监测点噪声测值可满足《声环境质量标准》（gb3096-2008）2类的要求相应标准要求。综上所述，本项目所在区域声环境质量一般。

4、生态环境质量现状

生态环境现状调查结果表明，项目所在区域为低山丘陵，地块中部和北部原为杂草地，主要是以蟛蜞菊、牛筋草、芒草、三叶鬼针草为代表的草本群落，总体而言，项目地块目前生态完整性水平不高，整体上生物多样性较差。

3营运期环境影响评价结论

1、水环境影响评价

本项目属大沙地污水处理厂划纳污范围。项目产生的生活污水、含油废水经预处理达到XX省《水污染物排放限值》（db44/27-2001）三级标准（第二时段），卫经市政污水管网进入大沙地污水处理厂进一步处理后，污染物浓度削减明显，排入纳污水体中codcr、bod

5、氨氮等污染物对珠江黄埔航道的浓度贡献值较小，不会对珠江黄埔航道水质造成明显的不良影响，其影响是可以接受的。

2、地下水环境影响评价

本项目营运期间不开采利用地下水，不会影响项目所在地地下水的水位，不会产生地面沉降、岩溶塌陷等不良水文地质灾害。

本项目污水依托大沙地污水处理厂处理，污水经预处理后经市政管网排入大沙地污水处理厂。项目内的污水预处理各池体（包括隔渣池、隔油隔渣池等）均按照相关设计要求做好防渗防漏处理，污水通过管道收集和排放，且项目所在区域无集中式生活供水水源地，因此，项目污水处理设施不致对地下水质造成明显不良影响。

3、环境空气影响评价

本项目产生的发电机燃油尾气、商业楼餐饮油烟废气、幼儿园油烟废气、机动车尾气等大气污染物经处理达到XX省《锅炉大气污染物排放标准》（db44/765-2010）燃油锅炉标准以及《饮食业油烟排放标准》（试行）（gb18483-2001）的标准限值（油烟浓度≤2mg/m3）的要求，外排废气经自然环境的稀释扩散和降解后不会对周围环境产生明显的影响。

4、声环境影响评价

本项目主要噪声污染源为备用发电机、变压器、风机、水泵、冷却塔等设备噪声，以及机动车噪声、商业活动噪声、装卸货噪声等。建设单位通过对设备噪声采取隔声、消声、减振等处理，对机动车噪声采取设置限速、禁鸣及道路设计上的人车分流等措施后，可使其噪声在项目各边界符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（gb12348-2008）2要求。对商业营运时间合理控制后，可使商业营运活动噪声在项目各边界满足《社会生活环境噪声排放标准》（gb22337-2008）2类标准。因此，项目产生的噪声不会对周围环境产生明显的影响。

5、固体废物环境影响评价

本项目固体废物主要包括生活垃圾、商业楼和幼儿园餐饮垃圾、废油脂、废机油等，建设单位对固废废物进行分类收集后，生活垃圾交由环卫部门处理，严控废物委托相应具有处理资质的单位代为处置，不对外排放，无二次污染，不会对周围环境造成明显影响。

4外（内）环境影响分析结论

4.1外环境影响评价结论

本项目的外环境污染源主要为开创大道、开泰大道、科丰路的交通噪声和机动车尾气，东北侧变电站的电磁影响，以及周边工业企业生产经营时产生的废气及噪声。

随着萝岗区的不断发展，周边房地产不断开发，车流量必然稳步上升，因此要保证酒店、员工楼g

2、g

3、f3室内噪声满足《声环境质量标准》（gb3096-2008）2类标准，建议上述3栋建筑物可考虑采用封闭阳台，并且使用隔声性能良好的双层中空玻璃材料制作门窗，降低交通噪声对小区内部生活环境的影响。根据《民用建筑隔声设计规范》（gb50118-2010）中要求外窗的空气声隔声性能设计要求靠近交通干线两侧的卧室、起居室空气隔声需大于30db（a），可使卧室、起居室（厅）内在关窗情况下的昼间声级小于或等于45db，夜间声级小于或等于37db。经以上措施治理后，项目周边道路交通噪声对本项目小区内噪声酒店、员工楼的影响可以接受。

目前开创大道、开泰大道、科丰路的车流量约1500～2000辆/h，已接近上述道路的设计车流量。根据对地块边界co、nox主干道汽车尾气对地块的影响较低，co最大浓度占标率18％，no2最大浓度占标率23％。随着萝岗区的不断发展，周边房地产不断开发，车流量必然稳步上升，但目前XX市正在实行国Ⅲ标准，并已推行国Ⅳ标准，对汽车尾气的限制将更加严格，且项目建筑物边界与道路之间均设置了双层绿化隔离带，可有效削减汽车尾气的影响，且按此分析，道路汽车尾气不会对本项目产生明显的不良影响。

根据对暹岗村地块的大气质量监测，项目周边工业企业目前所排放的有机废气、无机废气暂未对项目所在区域的大气环境质量产生明显影响。目前根据美维公司、日立化成公司的二期扩建环评报告，上述两家企业扩建新增废气污染物的排放不会对周围环境带来明显的影响，且本项目地块在上述两家企业的卫生防护距离之外；因此，周边工业企业的正常营运不会对本项目环境造成明显影响。

4.2内环境影响评价结论

本项目噪声设备多位于地下室或专用机房内，在落实隔声、降噪等辅助措施后，能有效降低噪声的影响，对项目内环境均不会产生明显影响；大气污染源均可达标排放，且排放口能确保周围建筑有足够的退缩距离，用以减缓大气污染，总体而言，通过各项治理，建设项目内部污染对其自身的影响较小的。

5营运期污染防治措施

5.1水污染防治措施

本项目污水排放量为5643.7m3/d，该污水具有城市生活污水的特征，污染物主要为codcr、bod

5、氨氮、ss、las、动植物油等。项目所处区域属于大沙地污水处理厂纳污范围，场址内实施雨污分流排水体制，建设单位必须落实的水污染防治措施为：

（1）场址内实施雨污分流。其中雨水、浇洒绿化、景观等用水可纳入市政雨水管网排放，居民生活和配套公共建筑等产生的污水可纳入市政污水管道排放，严禁雨污管道混接。

（2）对污水作预处理，以满足市政污水处理厂进水水质的要求。措施主要为：对生活污水经隔渣处理、含油污水进行隔油隔渣处理后，达到《水污染物排放限值》（db44/26-2001）第二时段三级标准。

（3）项目产生的污水预处理后排入周围现状污水管，污水经管网送至大沙地污水处理厂处理，最终排入珠江黄埔航道。

5.2地下水污染防治措施

（1）项目内的污水预处理各池体（主要包括隔渣池、隔油隔渣池等）均按照相关设计要求做好防渗防漏处理，污水通过管道收集和排放，管网接驳处落实防渗防漏处理。

（2）项目内的生活垃圾、餐饮垃圾等经收集后运至垃圾临时收集点，储存于垃圾桶内，垃圾临时收集点的地面落实防渗防漏处理。

（3）备用发电机所需的柴油储存于所在发电机房的油缸间内，采用液压油缸储存，油缸储存量为1.0m3。为避免油污渗漏造成周边环境及地下水的影响，项目采用防渗油缸储存，并对发电机房（含油缸间）地面落实防渗防漏措施。

5.3大气污染防治措施

1、发电机尾气

本项目共设置4台柴油备用发电机，放置于地下一层专用的设备房内，营运期发电机尾气污染防治措施如下：

①按规定使用发电机组。仅在昼间检修及市电停电时使用，检修时间为每2周需空载运行10分钟，每半年带负载运行半小时”。

②控制燃料油的含硫率，从源头上降低废气中硫化物的浓度。备用发电机应使用含硫率不大于0.2%的优质轻质柴油作为燃料。

③落实烟气净化治理措施。对燃油尾气落实水喷淋降温除尘处理，喷淋水加表面活性剂吸附净化硫化物。

④建筑内部预留废气排放烟井。为避免发电机尾气携带热量对内置烟井邻近功能区产生影响，内置烟井内需使用耐火砖、岩棉或者其他有效的隔热材料设置隔热层。

⑤合理设置排放口。燃油尾气经净化治理后，达到XX省《锅炉大气污染物排放标准》（db44/765-2010）燃油锅炉标准后由内置烟井引至6X住宅楼32层天面排放，排放口位置应避开附近的环境敏感点。

2、厨房油烟废气

类比同类型油烟废气治理经验，幼儿园食堂以及商业楼餐饮油烟废气拟采取的环保治理措施为：废气经通过静电除油烟装置处理达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（gb18483-2001）标准，再由预留内置烟井分别引至建筑物楼顶天面高出3m排放，共设置5个油烟排放口。建议建设单位采取如下措施，将本项目油烟排放可能对周边环境造成的不良影响减至最轻。

①设计阶段应预留静电除油烟装置和内置烟井的安装位置和尺寸；②内置烟井应由隔热砖砌成，做好相应的保温、隔热、防漏等措施，避免热污染给建筑室内环境带来不良影响；

③内置烟井风速不应大于8m/s，避免烟气排放口产生明显的风噪；④加强油烟治理实施的运营维护，定期清理静电除油烟装置，确保油烟处理装置高效稳定运行。

⑤建议建设单位有选择性地引进的餐饮企业，优先引进油烟量少、气味轻的餐饮项目，从源头上减少排烟量。

3、机动车尾气

本项目共设置机动车停车位为6950个，其中地下车位6500个，地上车位450个。地上停车位较分散，启动时间较短，因此废气产生量小，在露天空旷条件下很容易扩散，对周围环境影响较小；机动车尾气主要集中在地下停车场，机动车尾气易集聚，地下车库通风由抽排风机引至地面首层排放。

为保证地下车库汽车尾气能够较好的稀释扩散，进一步减轻对排放口周围环境的影响，建设单位拟采用如下措施：①将地下车库排气口分散设置，并避开人群经常活动的地方；②排风口采用金属百叶窗设计，排放口高度不小于1.2米；③排放口周围设置绿化带，种植乔木、灌木等，利用绿化带的吸附作用来减轻汽车尾气的污染。如此，本项目车库排放的汽车尾气对周围环境空气的不会产生明显影响。

5.4噪声污染防治措施

1、备用发电机噪声

①发电机房作全封闭设计，门采用重质隔声门，若设置观察窗则需采用双层隔声窗；

②机房内作吸声隔热处理，内墙四周及天花先设轻钢龙骨，再用铝合金扣板作护面，内贴超细玻璃棉、玻璃布；通过隔声天花增强对上方的防护效果，再经建筑结构的阻隔，避免噪声、热量对首层住宅产生明显影响；③发电机房抽排风量考虑发电机组散热，保证整个机房内正常的工作环境；消声器及尾气管进行保温处理，防止热量散失；风机选用低噪环保型设备，并在进、出风管设置消声器或消声百页；

④发电机机座做好相应的减振措施，包括设置减振基础、发电机与减振基础之间安装减振器，以防止发电机工作时产生的振动沿建筑结构上传，影响上层住宅；发电机房内的风机、排烟管、尾气喷淋装置等，在安装处均应设置良好的减振结构，避免发电机、风机的振动通过上设施向外传播，对上层住宅产生明显影响；

⑤发电机日常维护应在非商业活动时间内进行。

2、水泵、风机等设备噪声①选用低噪环保型设备；

②将设备放置在专用的设备房内，并采取隔声、消声和减振等措施；③对于不能进入设备房的风机等设备采取隔声、风管减振等振措施；④气动性噪声部位采取消声措施。

3、变压器噪声

①选用低噪环保型设备；

②将设备放置在专用的设备房内，并采取隔声、消声和减振等措施，如设置减振基础等。

4、冷却塔

采用低噪声冷却塔，并进行基础减振。

5、机动车噪声

①在地下停车场的出入口处设置减速带及限速标志，车辆进入地下停车场的速度不宜超过15km/h，以降低机动车噪声源强；

②根据XX市机动车管理规定，在环境敏感点附近明显位置设置禁鸣标准，严禁机动车进出本项目鸣笛；

③本项目进出停车场道路应采用改性沥青路面，以降低机动车噪声源强；④合理设计机动车出入口，使其在方便行驶的情况下，尽量远离项目自身及周围环境敏感点。

6、商业活动噪声

①加强对商业宣传活动的管理，严格控制室外使用高噪声音响设备，严禁夜间进行高噪声的商业宣传活动；

②商业装卸货活动应在指定区域内进行，货车停靠后应熄火，不得空挡等待，加强对装卸货人员的业务培训，提高其工作效率，缩短卸货时间，禁止使用高噪声设备进行作业。

③卸货区位于配套商业楼负一层，卸货、运货等作业均在地下室进行，可最大限度降低卸货噪声对小区内部的影响。

5.5固体废物污染防治措施

①按《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《XX省固体废物污染环境防治条例》及其它相关法律、法规和规定的要求，本项目产生的垃圾日常日清，实行垃圾袋装化，生活垃圾由小区保洁人员每天通过密封桶收集至负一层的垃圾临时收集点内，再通过车载桶装方式外运交由环卫部门统一处理。此外，生活垃圾应按《XX市城市生活垃圾分类管理暂行规定》、《XX市餐厨垃圾管理试行办法》实行分类收集，对废纸、废金属、塑料、橡胶等可回收的垃圾由指定部门统一回收，对厨余垃圾及无回收利用价值的可交环卫部门定期收集，统一处理。

②建设单位应配合环卫部门，每天及时对垃圾临时收集点的生活垃圾进行清运，送至附近垃圾压缩站压缩处理后由环卫部门统一处理。

③对垃圾集散点进行消毒、杀虫、除臭，以免散发异味，孽生蚊蝇。④商业楼餐饮及幼儿园食堂产生的餐饮垃圾暂存场设置于厨房内，并用密封垃圾桶存放产生的餐饮垃圾。

⑤废油脂属于严控废物，需单独收集后交由有相关资质的单位处理。⑥备用柴油发电机产生的废机油（hw08）交由有相关资质单位进行处理。

6政策、法规相符性及选址合理性分析结论

本项目属于村镇建设用地，主要用于建设大型百货商店为主的商业配套设施，包括大型超市和若干专业店、专卖店、连锁店、酒店一级相应配套员工楼等，行成区级商业中心，符合相关产业政策的要求，符合XX市、萝岗分区的总体规划，用地合法，不与现行的环保法律、法规相冲突；公建配套设施与居住、文教等敏感点相互协调，小区平面布局合理。因此，本居住小区建设能与城市总体规划、用地规划、环保要求及小区自身要求相协调。

7公众参与结论

综合本项目公众调查的意见来看，由于本项目主要功能为住宅，同时配有商业功能，被访群众均认为本项目建成后的环境影响较小，项目的建设会推动经济发展，所以整体上公众对其支持率比较高，无公众反对该项目的建设。

被访群众认为施工期和营运期可能产生