上海二手房买卖合同协议备案

上海二手房买卖合同协议备案最多人播发的上海二手房买卖合同协议备案存有哪些呢?随着时间的流逝，合约起著的促进作用越来越小，合约的签定就是对双方之间权利义务的规范。那么常用的合同书就是什么样的呢?今天大编成在这里给大家互动一些存有关于上海二手房买卖合同协议备案，可供大家参照一下，期望对大家有所协助。上海二手房买卖合同协议备案1甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成一致以下合同条款：一、甲方自愿将矗立在市区路号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号)房地产收买给乙方，并将与所收买该房产的有关的土地使用权同时收买给乙方(附于房产证复印件及该房产位置图)。二、双方订立上述房地产及附属建筑物总价款为;即为人民币小写元。三、乙方在签定本合同时，缴付定金三十万元T5800，即为小写300000元。四、乙方缴付定金之日起2个月内，向甲方缴付首付款(定金从中计入)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交货(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。五、甲方确保该房产合法、权属确切、存有合法的土地使用权(已缴纳土地出让金)。六、办理房产证相关手续所产生的有关税费由甲方分担。七、乙方缴付首付款后，甲方即为积极主动协调乙方办理有关房产过户相关手续，等待房产过户至乙方名下之时，乙方应当向甲方付清全部房款余额。八、甲方应当在1个月前将该房产交货乙方;届时该房产绝无任何借款、抵押、房产瑕疵，无人暂住、采用;并无资金缺口，例如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费和等。九、本合同签定后，例如一方违背本合同条款，该方应向对方缴付五十万元的违约金;一方例如无法按规定交货房产或按规定缴付房款，每逾期一日，应当向对方缴付五十元罚金，逾期30日视作解除合同;例如因政府及银行规定，本合同牵涉房产相关手续客观上无法办理过户或银行无法办理按揭引致合约中止，不适用于本条款。十、本协议一式两份，具备同等法律效力，自双方盖章之日生效。十一、额外条款：1、受让过后，甲方不的以任何借口干预乙方对房屋的修正。2。3。甲方(卖方)：(绣)身份证号：乙方(买方)：(绣)身份证号：年月日上海二手房买卖合同协议备案2卖方(以下缩写甲方)：____________姓名：______(身份证号码)：____________地址：____________联系电话：____________共有人：______姓名：______(身份证号码)：____________地址：____________联系电话：____________买方(以下缩写乙方)：______姓名：______(身份证号码)：____________地址：______联系电话：____________第一条房屋的基本情况：甲方房屋座落在______;坐落于第______层______户，房屋结构为____，房产证备案面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为______。第二条价格：以房产证备案面积为依据，每平米______元，该房屋售价总金额为______万元T5800，大写：______。第三条：退款方式：乙方于本协议签定之日向甲方缴付定金______元整，小写：______(大写______)，余款______元(大写______)在房屋过户相关手续办理完之日缴付。第四条房屋交货期限：甲方应当于本合同签定之日起______日内，将该房屋交货乙方。第五条乙方逾期退款的违约责任：乙方例如未按本合同第三条规定的时间退款，甲方对乙方的逾期应付款有权追责违约责任。已自合同规定的应付款限期之第二天起至至实际退款之日终了，每逾期一天，乙方按总计应付款的____%向甲方缴付违约金。逾期少于____日，即为视作乙方不履行职责本合同，甲方有权解除合同，追责乙方的违约责任。第六条甲方逾期交货房屋的违约责任：除不容畏惧的自然灾害等特定情况外，甲方例如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交予乙方采用，同时，本房屋目前尚处在租赁状态，甲方应当按照乙方的意愿中止原出租关系或把出租权转让给乙方。乙方有权按已交货的房价款向甲方追责违约责任。每逾期一天，甲方按总计已退款的____%向乙方缴付违约金。逾期少于____日，则视作甲方不履行职责本合同，乙方有权解除合同，追责甲方的违约责任。第七条关于产权过户备案的签订合同：甲方应当帮助乙方在房屋产权备案机关规定的期限内向房屋产权备案机关办理权属过户登记手续。例如因甲方的原因导致乙方无法在房屋交货之日起__________天内获得房地产权属于证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方明确提出退租建议之日起____天内将乙方已退款退还给乙方，并按已退款的____%索赔乙方损失。第八条：签订合同之后，售卖房屋室内设施不再更改。甲方确保在交易时该房屋没产权纠纷，质量合乎国家有关规定，合乎房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包含水、电、气、物业、有线等费用存有甲方分担。由此引起的纠纷存有甲方自行处理，于乙方毫无关系。第九条：甲方确保在办理回去过户相关手续之日起日内，将户口迁入，逾期少于______日，乙方每日按已退款的____%缴纳违约金。第十条：因本房屋所有权迁移所出现的税费均按国家的有关规定由甲乙双方缴纳。第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方自行订立，并签定补充协议。第十二条：本合同在履行职责中出现争议，由甲、乙双方协商化解。协商未成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院控告。第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各谓一份，甲、乙双方盖章之日起生效。均具备同等效力。甲方：____________(盖章，指纹)乙方：____________(盖章，指纹)见证人：____________(盖章，指纹)______年______月______日上海二手房买卖合同协议备案3卖方：___________身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________家庭电话：______________手机：______________买方：___________身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________家庭电话：______________手机：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在公平、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成一致如下协议：第一条房屋基本情况(一)卖方售卖房屋(以下缩写该房屋)矗立为：_______【区(县)】__________________【小区(街道)】_______【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。随其该房屋同时受让的房屋附属设施设备、装饰翻新、有关物品目录等具体情况见到附件一。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________.(二)土地采用状况该房屋挤占的国有土地使用权以____(土地出让或拨付)方式赢得。土地采用权证号为：____________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日终了。乙方应办理土地使用权土地出让相关手续并交纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未预设抵押。(五)该房屋的出租情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过___________公司居间了解(房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________)超过成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各分担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户至买方名下之日缴付。无论任何原因引致本交易未最后顺利完成，已缴付的中介费必须全部归还。第四条成交量价格和退款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交量价格为：人民币___________元(小写)，_______________元整(大写)上述房屋价格包含了该房屋附属设施设备、装饰翻新、有关物品和其他与该房屋有关的所有权利。(二)买方退款方式如下：1、本合同签定后3日内，卖方向卖方缴付定金成交量总价的10%，即为人民币___________元。2、该房屋过户至买方名下后3日内，卖方向卖方缴付成交量总价的80%，即为人民币___________元。3、该房屋环评更替顺利完成后3日内，卖方向卖方缴付成交量总价的10%，即为人民币___________元。第五条权属迁移备案和户口迁入(一)双方同意，自本合同签定之日起3日内，双方共同向房屋权属备案部门提出申请办理房屋权属迁移登记手续。(二)例如买方没能在房屋权属备案部门规定的办理房屋权属迁移登记手续的期限内(最久不少于3个月)获得房屋所有权证书的，买方有权退租，卖方应自接到退租通告之日起3日内归还买方全部已退款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率交纳利息。(三)卖方应在该房屋所有权迁移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理顺利完成旧有户口迁入相关手续。例如卖方未按期将与本房屋有关的户口迁入的，每逾期一日，卖方应当向买方缴付全部已退款万分之五的违约金。例如逾期少于90日，买方有权中止本合同，卖方应当接到中止通告之日起3日内归还买方全部已退款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率交纳利息。第六条房屋产权及具体内容状况的允诺卖方确保该房屋没产权纠纷，因卖方原因导致该房屋无法办理产权备案或出现债权债务纠纷的，卖方应当缴付房价总款5%的违约金，并分担其他索赔责任。卖方确保已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰翻新情况和有关关系，附件一所列于的该房屋附属设施设备及其装饰翻新随同该房屋一并受让给买方。卖方确保自本合同签定之日起至该房屋环评更替顺利完成，对已列入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰翻新保持良好的状况。在房屋交货日以前出现的【物业管理费】【采暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方分担，交货日以后(不含当日)出现的费用由买方分担。卖方同意将其交纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额在房屋过户后10日迁移给买方。例如卖方未按期顺利完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应当缴付已交货房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交货和环评卖方应在房屋过户至买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交货时，应履行职责以下各项相关手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰翻新、有关物品目录等具体情况展开环评，记录水、电、气表的读数，并更替附件一中所列于物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰翻新、有关物品目录上盖章;3、转交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁入相关手续;5、本合同规定的有关费用的缴付和房屋专项修理资金的过户;6、本合同规定的其他应当顺利完成的事项。本条规定的各项相关手续均顺利完成后，才视作该房屋环评更替顺利完成。第八条本合同签定后，卖方再将该房屋收买给第三人，引致买方无法获得房屋所有权证的，买受人有权中止本合同，卖方应自接到中止通告之日起2日内归还买方全部已退款，并按买方总计Rampur房价款的一倍缴付违约金。第九条税、费和有关规定本合同履行职责过程中，买卖双方应当按照国家及地方有关规定交纳各项税、费和，买卖双方分担税费的具体内容签订合同如下：1、卖方需要支付税费：(1)营业税;(2)城市建设保护税;(3)教育费额外;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提早借款人短期贷款利息(例如存有);(10)提早借款人欠交(例如存有)2、买方需要支付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;3、其他税费由买卖双方各分担一半：(1)权籍调查费和;(2)房地产买卖合同公证费(例如存有);(3)评估费;(4)保险费(例如存有);(5)其他(以实际出现的税费为依据)因一方不按法律、法规规定交纳有关税费引致交易无法稳步展开的，其应向对方缴付相等于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条签订合同的期限和条件将该房屋交货买方的，按照如下规定处置。1、逾期在30日之内，自第七条签订合同的交货期限期满之次日起至至实际交货之日终了，卖方应当按日排序向买方缴付已交货房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交货之日起3日内向买方缴付违约金，合约继续履行;(2)逾期少于30日后，买方有权退租。买方退租的，卖方应自接到退租通告之日起3日内归还全部已退款，并按照买方全部已退款的5%向买方缴付违约金。二、逾期退款责任买方未按照第四条签订合同的时间退款的，按照以下规定处置：1、逾期在30日之内，自签订合同的应付款期限期满之次日起至至实际缴付应付款之日终了，买方按日排序向卖方缴付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际缴付应付款之日起3日内向卖方缴付违约金，合约继续履行;(2)逾期少于30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解除合同通告送抵之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方缴付违约金，并由卖方归还买方全部已退款。第十一条不可抗力因不可抗力无法按照签订合同履行职责本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免去责任，但因不可抗力无法按照签订合同履行合同的一方当事人应及时知会另一方当事人，并自不可抗力事件完结之日起3日内向另一方当事人提供更多证明。上述房屋风险责任自该房屋环评更替顺利完成之日起迁移给买方。第十二条争议化解方式本合同项下出现的争议，由双方协商化解;协商未成的，依法向房屋所在地人民法院控告;第十三条本合同自双方盖章(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、签订合同未明或不适用于的内容签定书面补