合同法分则版-分则篇课件

合同法分则部分课程介绍-教学内容1、总则合同法概述；合同的订立；合同的效力；合同的履行；合同变更和转让；合同的终止；违约责任；2、分则：转移财产权利的合同:买卖合同；赠与合同；借款合同、租赁合同、融资租赁合同

完成工作成果的合同:承揽合同、建设工程合同运输合同提供劳务的合同：保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同技术合同概括说明15大类有名合同，我们依据不同合同之间的内在关联，可以将它们再区分为六类合同。第一类移转财产所有权的合同1.买卖合同；2.供用电、水、气、热力（特种商品）合同；3.赠与合同（不仅限于财产所有权的移转，使用权亦可）；4.借款合同（占有的移转也伴随着所有权的移转）什么叫财产所有权？概括说明1.委托合同2.行纪合同3.居间合同第四类技术合同与其他类型合同的区别之处主要在于其标的物是无形的技术。第五类以特定的场所提供服务的合同1.保管合同2.仓储合同第六类以特定的社会技能完成一定任务的合同第一类——买卖合同买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。1.买卖合同的概念和特征2.买卖合同的要点3.特种买卖合同第一类——买卖合同转移所有权；双务合同；有偿合同；诺成合同；不要式合同。1.买卖合同的特征：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。张山托李冬冬订购回家的火车票，约定代购费5元。李冬冬在购票回来的路上不慎将装有车票的包拉在了公交车上。车票丢了，算谁的？张山？李冬冬？第一类——买卖合同2-2合同必备条款

——标的物

——数量

……请补充修正本合同的不完善之处甲方……乙方……双方协商一致达成以下条款：1、甲方向乙方购买桑塔纳轿车5辆，价格为8万元/辆；2、本合同签订后，甲方预付乙方20%价款，乙方在收到价款运送货物到甲方所在地；3、……注意！法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一类——买卖合同2-3、合同效力——出卖人义务（1）交付标的物，移转所有权于买受人。交付可分为：（1）现实交付——出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移转。此为交付的常态。

现实交付依交货方式的不同，可分为送货上门、上门提货、代办托运。（2）观念交付。观念交付又分为指示交付、简易交付等即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承运人即算完成交付即交付标的物的单证如仓单、提单等，以代替标的物的现实交付的交付方式。即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。第一类——买卖合同2-3、合同效力——出卖人义务（1）交付标的物，移转所有权于买受人。

标的物所有权自交付时转移。除外——法律另有规定或当事人另有约定。（1）动产——如上（2）特殊动产——如上所有权保留制度未办理登记，不具有对抗第三人的效力（3）不动产——登记转移第一类——买卖合同2-3、合同效力——出卖人义务（3）交付单据和资料。从合同义务产品说明书保修单出卖人有几条义务？第一类——买卖合同按照约定时间支付，无约定或约定不明确时，怎么办？2-4、合同效力——买受人的义务

（1）支付价款交易习惯；同时履行，收货付钱；迟延支付——加付利息第一类——买卖合同多交、少交、提前、不合格，有权拒绝接受！2-4、合同效力——买受人的义务（2）受领标的物张三因为要回家，店里的货物卖给李四，着急走，想早一天交货，他应该怎么办？李四为此提前租了仓库，费用谁承担？提前交付应买受人取得同意提前交付给买受人增加费用，由出卖人承担第一类——买卖合同2-4、合同效力——买受人的义务（4）暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物条件——异地交付标的物无人管理一般物暂时保管易变质物，及时处置如变卖基于善良动机买受人四条义务第一类——买卖合同2-5、风险负担与利益承受——

（1）风险负担指不可归责事由张三要把小狗卖给李四，李四当即付款，约好明天来抱走小狗，但当天晚上小狗突然死亡，算谁的？如何处理？张三要把房子卖给李四，李四当即付款，约好明天搬家，但当天晚上房子突然失火，算谁的？如何处理？动产——交付即所有权转移，交付前……；交付后……

第一类——买卖合同轿车卖给张三，张三付款开走车，但未办理登记手续，李四又把车卖给王武，如何处理？电脑卖给张三，张三手头没有足够的钱，只付了一半，李四同意张山先拿走电脑，所有权归谁所有？电脑卖给张三，在运输途中出租车发生交通事故，电脑损坏，算谁的？A、不动产所有权自登记之日起转移，交付后风险转移至买受人。B、交付以前，过户登记手续办理完毕发生所有权转移，则风险亦由买受人承担。合同成立起买受人承担第一类——买卖合同A、B企业签订了买卖十吨鲜鱼的合同，双方约定B作为买方应该在4月1日亲自提货，但在4月1日时B没有提货，鲜鱼变臭，双方发生争议，到底损失算谁的？因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。第一类——买卖合同

北京的A企业和上海的B企业、4月1日签订了买卖合同，上海的B企业是买方，货物为从英国进口的设备，尚在海上运输途中。结果，载货船在靠港时与他船发生碰撞，导致货物落海毁损。损失算谁的？出卖人出卖交由承运人运输的“在途标的物”，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。第一类——买卖合同

北京的A企业和上海的B企业、4月1日签订了设备买卖合同，上海的B企业是买方，但合同没有约定交付地点，A企业将货物交付给C运输公司，从北京运往上海，结果在运输途中车辆遭遇山体滑坡，导致货物毁损。损失算谁的？当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。第一类——买卖合同孳息归属权采交付主义，以与风险负担的交付主义相适应。2-5、风险负担与利益承受——

（2）利益承受合同订立后的孳息归属权在所有权保留特约的买卖合同中，出卖人将标的物交付给买受人后仍持有所有权，买受人交清最后一笔货款后始得到标的物所有权。但在标的物交付后至交清最后一笔款项前的这一期间内，标的物所产生的孳息应归买受人所有，而不是归出卖人（所有权人）所有。张三买牛给李四，约定李四可以先牵走牛，但要到李四交清最后一笔牛款，牛才归李四所有。其间，牛生了一头小牛，小牛算谁的呢？案例分析1一、某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。根据合同法及相关法律讨论下列问题：

1．假如在牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？为什么？

2．假如在牛款付清之前，牛2生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？

3．假如在牛款付清之前，牛3踢伤一人，该损害赔偿责任由谁承担？为什么？

4．假如在牛款付清之前，村民乙将牛4卖给了丙，该合同是否有效？为什么？

5．当事人在合同中约定，合同成立后，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，是否具有法律效力？为什么？案例分析2请讨论并分析下列问题：

（1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？

（2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？

（3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？案例分析2二、关于王某和赵某买卖房屋合同的分析

1．本案中房屋毁损属于意外灭失，该风险损失由赵某承担。因为，该房屋买卖合同虽然已经签订，但过户登记前尚未生效，房屋所有权仍然归赵某，其风险也应由赵承担。

2．在本案房款纠纷中，赵某依法无权要求王某给付余下的1.5万元，并应将已收的4万元退还给王某。

3．本案中家具的意外灭失应由王某承担。因为，王某与李某的关系属于承揽合同关系和提供劳务合同关系，在李某已交付定作物并已履行搬运劳务后，王某应按约支付酬金。至于家具的灭失风险，由于所有权已归王某，应由王某独立承担。案例分析3北京有一家企业和南京一家企业订立了一个买卖合同，北京的这家企业将50台机床卖给南京的企业。但合同的双方当事人在买卖合同中没有约定货物的交付地点。那么，这50台机床的所有权什么时候移转归南京的企业呢？北京公司将货物交给第一承运人的地点，就是交付地点。所以，北京公司将货物交给第一承运人的时间也就是交付时间，就是货物所有权移转的时间。动产从标的物交付之时起移转。不动产这幢别墅是谁的？要看不动产登记簿！有一位房主把房子卖给甲，虽然没订合同但把房子交给甲使用；不久，由于价格上涨，房主又把这幢房子卖给乙，并和乙办理了房屋过户手续。这幢房子究竟属于谁，乙能否要求甲腾出房子？不动产登记制度不动产涉及的面很广，土地、房屋是不动产；草原、林地、水库、道路也是不动产；探矿、采矿、养殖等都涉及不动产。不动产登记了才算真正属于你——甲虽然付款入住，但没有办理房屋过户手续。所以这幢房子不属于他。异议登记——乙买了房，其妻发现房产证上只登记了乙的名字，可以要求更正，乙若不同意，其妻可以申请异议登记。但必须在15天内起诉，否则，异议登记失效。预告登记——甲付部分款入住后，为了防止房主“一女两嫁”，可以办理预告登记，待房款全部付清在办理产权登记。预告登记有效期为3个月。登记费用按件收取——买了小房子和大别墅的登记费用是一样的70年后房子不报废就还是你的住宅建设用地使用权期限为70年。期限届满将自动续期。是否收费？现在不知道！不动产居民对小区公共绿地、公共设施、公共道路拥有共同所有权

张三铲掉自家房后的草坪，种上了西红柿、大蒜等，公共绿地变成了私家菜园。为了使菜长得好些，张三还经常给菜园施浇人畜的粪便，经风一吹，臭味四溢……

李四把北屋北阳台的一堵墙敲出扇大门，还顺着门往下铺了三级台阶，并且把原来阳台外大约4平方米的绿地通通铺上水泥，成了自家的“门前路……

不动产NO

NO

NONO

NO第一类——买卖合同3、特种买卖合同分期付款合同样品买卖合同试用买卖合同招标投标合同拍卖合同以案说法商场出售一批价值比较高的品牌电脑，由于价格较高，很少有人问津。为了促销，商场决定采用分期付款的方式出售。规定只要顾客首期支付商品价格的2/5，就可以将电脑现实交付给顾客进行使用——这叫分期付款合同但同时商场又和顾客约定，在顾客剩余价款没有交清之前，商品的所有权仍旧归商场所有。这个交易里面，通过当事人之间的约定，将标的物的交付一标的物所有权的移转分离开来——这叫什么？所有权保留作为一种新型的担保制度，在交易实践中，经常与分期付款买卖结合在一起。

所有权保留第一类——买卖合同分期付款合同（1）分期付款买卖合同出卖人利益保护的措施：买受人未付到期价款达到总价款1/5的，出卖人两个权利可选择行使：

A、要求买受人支付全部价款而不再分期付款；

B、解除合同并要求买受人支付使用费。（2）分期付款买卖当事人常订立有所有权保留的合同。即在分期付款买卖合同中，买受人虽然先占有、使用标的物，但在双方当事人约定条件（通常是价款的全部清偿）成就之前，出卖人仍保留标的物的所有权。待条件成就后，再将所有权转移给买受人。第一类——买卖合同样品买卖张三为履行出口睡衣合同，向某制衣厂定购一批睡衣，并提供给制衣厂一件样品，要求交付的睡衣样式和质量与样品完全相同。如果样品染色含有甲醛，制衣厂如果提供的睡衣也有同类问题，是否可以免责？样品买卖指约定一定的样品，出卖人交付的标的物应与样品具有相同品质的买卖。当事人应当封存样品，并可对其质量作说明；买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人依然负有符合合同种物通常标准的质量义务。施以一般的注意第一类——买卖合同试用买卖买受人在约定期限内对标的物认可为合同生效条件张三买一种新型的机器人保姆，但不知道功能如何，商家答应试用一个月。一个月后，如果张三满意，即付款购买。合同什么时候生效呢？如果此期间，机器人因供电局电压不稳烧坏部件，算谁的呢？试用买卖中，出卖人将标的物交与买受人试用的行为不是交付行为，因而试用买卖期间的标的物风险应由所有权人即出卖人负担，而非由买受人负担。试用期满后买受人表示购买的，其交付方式应适用简易交付规则，但一定要明白在此之前无所谓交付。第一类——买卖合同招投标与拍卖是订立合同的两种竞争性程序，不同于一般的要约、承诺规则。招投标分为以下几个阶段：

A、招标阶段。招标公告是要约邀请

B、投标阶段。投标人的投标书是要约。

C、开标、验标阶段。

D、评标、定标阶段。若定标是对投标的完全接受，即是承诺。

E、签定合同招标投标第一类——买卖合同

拍卖分为如下程序：

A、拍卖的表示。拍卖人的拍卖公告是要约邀请。

B、应买的表示。意买人应买表示是要约。C、卖定的表示。拍卖作出卖定的表示即为承诺。拍卖第一类——买卖合同1.买卖合同的概念和特征2.买卖合同的要点3.特种买卖合同分期付款合同样品买卖合同试用买卖合同招标投标合同拍卖合同第一类——赠与合同赠与合同的概念和特点赠与合同的种类赠与合同的效力赠与合同的终止第一类——赠与合同赠与合同的概念和特点赠与合同是指赠与人将自己的财产或者财产权利无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人受赠人赠与的结果发生财产所有权的转移。1、赠与是双方的合意

不同于遗赠和捐赠第一类——赠与合同赠与合同的概念和特点赠与人受赠人转移财产所有权、土地使用权、股权、债权等，在自己的财产上为受增人设定用益物权、免除受赠人负担的债务等因赠与行为而增加或减少2、赠与必须存在给予行为张三放弃了其父亲的遗赠物，对于其弟弟来说，是否赠予？第一类——赠与合同赠与合同的概念和特点赠与人受赠人双方合意，合同即成立生效受赠人并无对待给付义务3、赠与合同是诺成、单务、无偿合同张三到某公司上班，该公司为其提供免费的食宿，是否为赠予？到商店买东西，商家买一赠二，是否属于赠予？返回案例第一类——赠与合同赠与合同的分类

1、一般赠予和特种赠予你伺候我们老两口，等我们死了，房子给你——附条件赠予你帮我照顾孩子多年，现年老多病失养——履行道德义务赠予死后，名下股权3/5给养子——死因赠予附条件包括附义务，但不限于。汶川地震捐款中国银行6400万；建设银行5104万；工商银行2636万；招商银行1510万；农业银行1500万；深发展银行1300万；华夏银行1200万；交通银行1200万；国开行1000万元；汇丰银行1000万；民生银行1000万；兴业银行1000万；中信银行1000万；广发银行500万；浦发银行500万；中国农业发展银行350万；花旗银行(中国)500万。第一类——赠与合同赠与合同的分类

2、具有社会公益性赠予和不具有社会公益性赠予救灾、扶贫、助学——公益性赠予公益性赠予，合同成立后，不可以任意撤销，赠与人不交付财产，受赠人有权要求交付。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。2010年4月，由张国立夫妇、冯小刚夫妇、陈道明夫妇等发起的为西南干旱灾区“送水行动”，受到社会各界积极响应，截至4月11日，中国红十字会总会已收到捐款485万元。

2008年四川地震后，章子怡以个人名义向中国红十字会捐了100万元人民币，但实际到账只有16万……第一类——赠与合同赠与合同的分类

3、经过公证的赠予和未经过公证的赠予妈妈在女儿结婚前送女儿一套房子，婚后数年离婚，房子如何处理？公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。只要赠与合同一经公证，就对赠与人产生法律上的强制赠与性。赠与人不可以任意撤销，赠与人不交付财产，受赠人有权要求交付。第一类——赠与合同赠与合同的效力

1、转移赠予标的物的权利2、法定情形下的瑕疵担保义务张三答应，外甥李四若考上大学，就赠给他一台电脑，之后，李四如愿，张三却反悔，李四索要电脑，法律会支持谁？张三半年之后才给，李四可以要求利息或其他赔偿吗？张三若故意毁坏了该电脑呢？李四有权要求NO为什么呢？赠与人应赔偿（因故意或重大过失）第一类——赠与合同你帮我照顾孩子半年，这台热水器送给你。结果，使用时，因漏电造成伤害，是否可以要求赔偿？张三要搬家了，将一台漏电的旧热水器送给邻居。未告知邻居有时会漏电，结果，使用时，因漏电造成伤害，是否可以要求赔偿？Yes附义务赠予，义务限度内Yes故意不告知或保证无瑕疵赠与一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务，以下为法定例外2、法定情形下的瑕疵担保义务赠与合同的效力

第一类——赠与合同赠与合同的终止1、赠与合同的撤销2、赠与合同的法定解除（1）任意撤销

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不得撤销。张三答应，外甥李四若考上大学，就赠给他一台电脑，但在高考前，张三反悔了，能否撤销赠与呢？赠与合同被撤销后，赠与物未交付的，不再交付；已经部分履行的，可以请求返还。第一类——赠与合同赠与合同的终止1、赠与合同的撤销（2）法定撤销

受赠人有下列法定情形之一的，无论赠与财产的权利是否转移，赠与是否具有救灾、扶贫性质或者经过公证，赠与人均可以撤销赠与：①严重侵害赠与人或其近亲属；

②对赠与人有扶养义务而不履行；

③不履行赠与合同约定的义务。李四有什么行为，张三即可撤销？第一类——赠与合同赠与合同的终止1、赠与合同的撤销撤销权的行使期间（1）赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。（2）赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。赠与合同的撤销分为两种+行使期间第一类——赠与合同赠与合同的终止1、赠与合同的撤销①可撤销的合同：自知道或者应当知道撤销事由之日起1年。

②代位权、撤销权：撤销权的行使期间为1年和5年，其中1年自债权人知道之日起计算；5年是债务人的行为实际发生之日起的5年。

③赠与合同的撤销权：1年或者6个月。赠与人本人的撤销权行使期间为1年；其继承人或者法定代理人行使期间为6个月。概述撤销权的行使期间第一类——赠与合同赠与合同的终止2、赠与合同的法定解除索捐案例——媒体弘扬爱心行为，报道了南京“捐款疯子”赵雪定捐款100万助学和“慈善狂人”邵建波捐款300万用于慈善事业的感人事迹。但在一周内，他们遭遇到“疯狂索捐”，两天内被300多人求助，有的求助者甚至开口就要100万元……两个善良的人从此开始了“躲债”生活赠与人的经济状况显著恶化，严重影响到其生产经营或家庭生活的，可以不再履行赠与义务。但已经履行的赠与，无权要求返还。法定解除与法定撤销的区别？案例分析侯某，1953年结婚，婚后生一子。1998年以儿子名义买房子一处。2003年丧偶。2004年侯某与刘某再婚，儿子因反对侯某再婚，不付给侯某抚养费，并不让刘某居住侯某所购房屋。1、侯某以儿子名义购买房屋，并办理产权证的行为是什么行为？2、侯某能否要回该房屋？理由是什么？案例分析秦某好友柴某对秦某刚从国外带回的MP4爱不释手,于是对秦某提出:“这小玩意真不错，给我吧.”秦某回答:“可以。”柴某携MP4告辞。一个月后秦见到柴某后问:“你什么时候把MP4钱给我?”并告诉柴某该机价值790元人民币。柴某听后惊异地说:“你开什么玩笑啊，你不是答应送我吗？怎么又要钱来了?你真要钱啊，MP4你还是拿回去。”秦某即表示，MP4你已用过，不要了，并坚持要柴某还钱，稍少些也可以。柴某说:“你这样也太不够朋友了，我现在就把它还你，接好!说着就从距离秦某2米处将MP4扔给秦某，秦某反应不及，MP4落地摔毁。二人反目。问：1、柴某与秦某之间是否属于买卖关系?2、秦某与柴某之间是否属于赠与关系?3、在MP4摔坏时它的所有权属于谁?4、MP4的毁坏应由谁负责赔偿?链接特征案例分析原告黄某出生于2002年2月28日，父母离婚后随母亲生活，由父亲每月支付抚养费360元。但原告父亲从2005年4月起就没有再付分文抚养费给原告。去年8月9日，原告父亲知道自己身患重病将不久于人世，便与原告叔叔签订赠与合同将自己几乎所有的财产无偿赠与原告叔叔。8月20日，原告父亲病逝。此后，原告遂以父亲的赠与行为是为了逃避应履行的法定义务，要求判决父亲生前与叔叔签订的赠与合同部分无效，并确认父亲住房的三分之二归原告继承、所有，以作为原告的生活所需。问：法院会怎么判决?为什么？练习题甲某与乙厂签订赠与合同，甲某赠与乙厂一台设备，合同订立后，由于甲某因受金融危机影响，资金链断裂，发生严重经济困难，要求解除该赠与行为，乙某以签订了合同为由，要求甲某立即交付设备，下面说法正确的是（）。A.甲某应将设备交付给乙厂，否则即违约B.甲某可以撤销该赠与行为C.该撤销行为属于法定解除情形D.该赠与行为成立，乙厂可以要求甲某交付设备

练习题甲某因身体不便将自己的一辆自行车送给邻居乙某，让乙某上班使用，并告诉乙自行车没有任何问题，乙某同意。第二天乙某上班路上因自行车刹车不灵造成摔伤，对此（）A.甲某不承担责任B.甲某应承担损害赔偿责任C.乙某自行承担责任D.此事造成赠与合同无效

第一类——赠与合同赠与合同的概念和特点赠与合同的种类赠与合同的效力赠与合同的终止第一类——借款合同借款合同的概念和特点金融机构借款合同自然人之间借款合同第一类——借款合同借款合同的概念和特点借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。这学期学费……我想向您借点钱……借款合同的标的物是货币。这里所说的货币，包括人民币和外币。借款人贷款人借款合同的当事人张三因买房需要借钱，她可以向谁借呢？金融机构借款和自然人间借款张山决定向银行贷款第一类——借款合同~金融机构借款合同1、金融机构借款合同的特点：（l）为诺成合同（2）为双务有偿合同（3）为要式合同只要双方当事人就借款合同的主要条款达成合意，借款合同即告成立。借款合同的双方当事人互享权利、互负义务。贷款人负有按合同约定拔付款项给借款人的义务，借款人负有按期还本付息的义务。借款合同应当采用书面形式。第一类——借款合同~金融机构借款合同2、金融机构借款合同的内容：（1）借款种类（2）币种、用途（3）数额、利率公积金贷款？商业贷款？根据借款人的行业属性、借款的用途以及资金的来源和运用方式等进行划分。其目的在于，对不同种类的贷款发放所掌握的政策界限和原则有区别。币种：人民币or美元；用途：指借款人使用借款的特定范围。借款人只能按照借款合同约定的借款用途使用借款，不能移作他用。借款数量：10万？20万？利率：贷款人在一定时期内应收利息的数额与所贷出资金金额的比率。借款利率是借贷当事人双方计算利息的主要依据。借款利率从结构上划分，可以分为基准利率、法定利率、浮动利率、优惠利率、差别利率、加息、贴息借款利率等几种主要形式。按我国现行的借款利率管理体制，借款的基准利率和法定利率由中国人民银行统一规定和管理。

借款利息不得预先在本金中扣除第一类——借款合同~金融机构借款合同2、金融机构借款合同的内容：借贷双方依照有关规定，在合同中约定的借款使用期限。是指借款人一次还是分次还清借款。（4）期限（5）还款方式借款合同担保。合同法第198条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。法律对借款合同担保的主要规定是：

第一，订立借款合同时，贷款人有权决定是否要求借款人提供担保。

第二，对于商业银行贷款，除经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款，可以不提供担保的情况外，其他借款人应当提供担保。

第三，借款合同担保的方式有保证、抵押、质押。第一类——借款合同~金融机构借款合同3、金融机构借款合同的效力：第一，取得贷款——按照约定的日期、数额取得。中行未依约提供借款的，张三有权请求中行依约定支付违约金或赔偿其损失。

第二，使用借款，并依法取得收益。按照约定用途使用借款。（1）借款人张三为买房向中行贷款。购房贷款合同签订后，张三有什么权利呢？张山的借款只能用于买房，不得挪作他用。张三的房子出租，中行能不能要求分得租金？贷款人与借款人之间，是债权债务关系，而不是投资关系，因此，借款人使用借款产生的收益，归借款人依法取得，贷款人不得分享收益。第一类——借款合同~金融机构借款合同3、金融机构借款合同的效力：（1）借款人第一，提供情况。按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。由于负有归还义务，贷款人有权了解借款的使用情况。第二，提取借款。按照约定的日期、数额。迟延的，应当支付逾期提款的利息。

第三，按照约定的借款用途使用借款。违反时，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第四，按照约定的期限支付利息，返还借款。张三为买房向中行贷款。购房贷款合同签订后，张三有什么义务呢？第一类——借款合同~金融机构借款合同3、金融机构借款合同的效力：（2）贷款人第一，收取利息。按照法定利率或与借款人约定的利率收取利息。

第二，按照约定检查、监督借款的使用情况，要求借款人定期提供有关财务会计报表等资料。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第三，借款人无力还贷时，依法处理借款人作为贷款担保的抵押物或者质物，并优先受偿。如有保证人提供保证的，有权要求保证人按照约定履行义务或者承担保证责任。张三为买房向中行贷款。购房贷款合同签订后，中行有什么权利呢？第一类——借款合同~金融机构借款合同3、金融机构借款合同的效力：（2）贷款人第一，按期、足额提供借款。否则，按照约定支付违约金或赔偿损失。

第二，对政策性贷款的使用情况进行监督检查。国家政策性银行发放政策性贷款时，是在代替国家行使一种行政职能，国家同时赋予银行督促贷款方按规定使用借款，保证借款按期、如数收回的责任。所以，银行应当对政策性贷款的使用情况进行检查监督。第三，保密。对于借款中知悉的借款人的商业秘密不得泄露或不正当使用。张三为买房向中行贷款。购房贷款合同签订后，中行有什么义务呢？第一类——借款合同自然人之间借款合同公民之间的借款，称为民间借款，一般是基于亲情、人情产生的，出借人的资金来源一般限于其合法收入的货币资金；（l）为实践合同（2）一般为无偿（3）为不要式采用何种形式当事人自己约定对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付借款人提供借款时，合同才生效1、特点康鹏向付裕借1000，约定一年，利息200，康鹏直接扣下利息，给900，行不？第一类——借款合同自然人之间借款合同（l）一般规则同前（2）特别之规则依约定期限还款——约定不明确的，借款人可随时返还，贷款人可催告在合理期限内返还——未依约还款，应依约或依国家规定支付利息——提前还款，应按实际借款的期限计息，另有约定除外可以要求担保、利息不得预先在本金中扣除等2、效力约定利息，借款利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。案例分析周某因赌博输了钱，向赌友吴某借钱以继续参赌，想赢回来。先后借款4次共1万元。并约定了利息为20%。后吴某多次催收，周某在还了2000元后，便以无钱为由拒绝。吴某遂诉至法院。法庭上，周某说自己实际上从吴某那里拿到8000元，因预先扣了利息。请思考：这个案件存在什么问题，法院会支持谁，如何处理？案例分析2002年5月，周某因做生意向好友吴某借钱3万元。期限为1年。期满后，周某无钱偿还。吴某考虑到二人多年好友，一直未向周某催讨。2006年9月，吴某因急需用钱，遂向周某催要，但周某仍以无钱为由拒绝。吴某诉至法院。请思考：法院会支持谁？为什么？（一）民间借款约定还款期限的，诉讼时效从还款期限届满时开始计算二年，超过将不受法律保护。（二）民间借款没有约定还款期限的，并且期间不主张权利的，诉讼时效从借款之日起开始计算二十年，超过不受法律保护。练习题1．应办理登记的合同有（

）。

A.出版合同

B.车辆买卖合同

C.动产质押合同

D.土地使用权出租合同

2．下列合同中，属于诺成合同的是（

）。

A．买卖合同

B.个人借款合同

C.赠与合同

D.租赁合同

练习题3．下列合同中，可撤销的情形是（

）。

A．因重大误解订立的

B．在订立合同时显失公平的

C．受欺诈的损害国家利益的行为

D．恶意串通损害第三人利益的

4．具备以下哪些条件，合同就肯定不能成立（）

A．内容违法B．合同内容不完全

C．意思表示不一致D．条款有疏漏练习题5、买卖合同的特征有（

）。

A．它是转移标的物所有权的合同

B．它是双务有偿合同

C．它是诺成合同

D．在一般情况下它是不要式合同

6．不可以任意撤销的赠与合同有（

）。

A．一般的赠与合同

B．经过公证的赠与合同

C．具有道德义务性质的赠与合同

D．具有社会公益性质的赠与合同

练习题8.根据《中华人民共和国合同法》的规定，在赠与合同中，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应当在法定期限内行使，该法定期限为（）。A.自当事人知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内B.自当事人知道或者应当知道撤销原因之日起3个月内C.自当事人知道或者应当知道撤销原因之日起1年内D.自当事人知道或者应当知道撤销原因之日起2年内案例分析周某与郑某是老邻居，周某单位分了新房子准备搬家。搬家时，见郑某家因经济一直比较困难没有冰箱，自己搬新家准备买台新冰箱，就将原来使用的一台单门冰箱送给郑某，并对郑某说，这台冰箱用了12年了，但一直都很好用，没出过毛病，如不嫌弃就留下使用。郑某说，旧的总比没有用强，于是留下冰箱。半年后，这台冰箱在使用中突然因故障起火，烧毁了郑家的大部分财产。郑某向法院提起诉讼，认为周某没有告知冰箱存在质量问题，可能会引起火灾，导致他接受了冰箱，造成家庭财产的损失。要求周某对他家的经济损失承担损害赔偿责任。试分析：（1）郑某诉由是否有法律依据？说明理由。（2）应由谁承担损害赔偿责任？案例分析某股份有限公司与某商业银行签订了一份借款合同。合同约定：该银行向该公司贷款人民币500万元，借款期限为三年，借款用途为技术改造。

根据《合同法》及相关法律回答下列问题：

（1）借款合同没有采用书面形式是否合法？为什么？

（2）某股份有限公司按照银行要求提供保证担保，保证人为某股份有限公司的主管部门，即市冶金工业局。该担保是否合法？为什么？

（3）某商业银行为了控制风险，将利息75万元预先在本金中扣除。这种行为是否合法？为什么？

（4）假如当事人双方没有在合同中约定利息的支付期限，应当怎么处理？为什么？

第二类——租赁合同租赁合同的概念和特点租赁合同的效力租赁合同的风险负担租赁合同的终止第二类——租赁合同指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同概念张三将自己的一套房子租给李四——房子归李四了吗？能白给李四用吗？可以租多久呢？无期限吗？租赁期间房子漏雨，谁来修理呢？特点转让财产使用权合同为双务、有偿合同诺成合同具有临时性——20年为继续性合同第二类——租赁合同租赁合同的标的物不动产——房屋或其他建筑物动产——不可替代物；非消耗物具有合法性禁止流通物限制流通物第二类——租赁合同动产租赁与不动产租赁

——对不动产租赁有特殊要求，如登记等租赁合同的分类定期租赁与不定期租赁

——定期租赁，即约定有明确期限

——不定期租赁，没有约定或约定不明确可随时终止合同约定为6个月以上，但未采取书面形式，就期限有争议；租赁期满，续租，为不定期租赁第二类——租赁合同根据是否需要采用书面形式可分为两种：

1、不要式——租赁期限不满6个月的；

——不定期租赁；

2、要式——租赁期限在6个月以上的定期租赁租赁合同的形式未采用书面形式，当事人对租赁期限存在争议的，推定为不定期租赁。张三租电脑给李四，租期为大学三年，但双方只是口头约定。三年过后，张三要求李四归还电脑，李四认为当初说好是四年，这份合同该如何认定？第二类——租赁合同1、交付租赁物并在租赁期间保持租赁物使其符合约定用途；租赁合同的效力出租人的义务张三租车给李四做生意，不久，车辆频频出现故障，李四要求退租，可否？若李四要求维修，张三拒绝或拖延呢？李四酒后驾车，车辆损坏，谁来修呢？修车期间影响了李四的生意，能否要求张三赔偿？2、维修租赁物，除法律另有规定或合同另有约定之外，出租人对租赁物负有维修义务；第二类——租赁合同3、物的瑕疵担保义务

——应担保交付的租赁物能够依约正常使用、收益。否则，承租人可以请求修理、更换、解约或减少租金4、权利瑕疵担保义务

——应担保交付的租赁物不因第三人主张权利而不能依约正常使用、收益。张三租给李四的车是哥哥的，哥哥从外地回来了，找李四要车。李四租车时知情，则不承担否则。承担违约责任，如减租金李四应及时告知张三，否则，由此造成的损失自己承担。第二类——租赁合同1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物。租赁合同的效力承租人的义务张三可以要求李四赔偿，并解除租赁合同。可以行使同时履行抗辩权，要回房屋。张三租房给李四，作为居住用，但李四却用来开了洗浴，结果导致房屋因潮湿而霉变长毛。张三发现改作洗浴，可能损害房屋时。出租人4条义务第二类——租赁合同张三租车给李四，李四发现车辆有烧机油的情况，可能会造成车辆损坏。2、妥善保管租赁物。承租人的义务通知张三的义务张三租车给李四，李四为了好看，给车上喷了很多彩色图案，行不？1）不得擅自对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物2）不得随意转租第二类——租赁合同3、不作为义务。承租人的义务张三租车给李四，李四要回家一段时间，没有告诉张三就把车转租给了王五。张三有权解除与李四的合同，在要回自己的车时，王五能否不给呢？张三若是收了王五的租金呢？第二类——租赁合同张三租房给李四，李四装修，包了阳台，修了阁楼，铺了地板。返还房屋时，张三有权要求李四拆除装修；李四也有权要求张三就装修费用承担一部分。4、支付租金的义务。承租人的义务5、返还租赁物的义务。（1）租期不满1年的，应在租赁期限届满时支付；

（2）租期1年以上的，应在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。对租金的支付期限未确定的，可协议补充——不能达成——可依交易习惯确定——仍不能确定的，适用以下规则：承租人5条义务第二类——租赁合同1、“买卖不破租赁”的原则即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同的特别效力张三租房给李四，约定租期5年。第二年，张三因母病急需钱，将房子卖给了王五，王五能否要求解除租赁合同，收回房子呢？——债权的物权化，王五应遵守原租赁合同的约定第二类——租赁合同2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。张三将房屋出租给李四，租期为2005年5月1日－2006年5月1日，张三在2005年7月1日时欲将房屋卖给王五，价款20万，李四知道后，也愿意出价20万购买此房，那么，房子应当卖给谁呢？如果李四不买，王五买到手了，在2006年以前，能否要求李四搬走呢？张三没有告知李四卖房，即与王五签订了买卖房屋合同，是否可以呢？——相对无效！第二类——租赁合同租赁合同的期限（1）租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效（2）租赁合同的租赁期限在6个月以上的，合同必须采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（3）租赁期满，承租人继续使用，出租人亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期张三将房屋出租给李四，租期为2005年5月1日－2006年5月1日，到期后，李四没有腾房，张三也没有催促。这种情况下，房子的租赁期怎么算呢？租赁合同的期限可以是100年吗？第二类——租赁合同张三的房子租给李四，租期2年，结果不到1年时，因夏季雷电击中，房子着火，这个损失由谁承担呢？张三还可以要求李四支付剩余的全部房租吗？房子不能再住了，李四可以要求解除合同吗？租赁合同的风险负担前提——因不可归责的事由导致一般来说，由物的所有权人，即出租人承担。yesno李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识，回答下列问题：

（1）假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？

（2）假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

（3）为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？

（4）承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？

（5）在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？案例分析第二类——租赁合同~融资租赁小姐，就想要那家的机床？好！我来买了租给你。我想要用那台机床，可是手头没有钱买……嗯，找租赁公司去

现代融资租赁所经营的租赁设备几乎无所不及。从人造卫星、航空设备、石油钻井平台等大型成套设备到包括汽车、火车、轮船、飞机等在内的各种运输工具；从各种精密仪器、信息处理系统、电话系统、纺织机械等专用设备到机床、办公用品等一般通用生产设备，都已成为租赁公司经营的对象第二类——租赁合同~融资租赁“融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”概念：金融、贸易和租赁为一体第二类——租赁合同~融资租赁买卖合同特征：1、两个合同，三方当事人结合在一起的新型合同出卖人出租人承租人融资性租赁合同第二类——租赁合同~融资租赁2、融资租赁合同是以融资为目的，以融物为手段的合同。特征：其核心是融资。这是融资租赁合同区别于其他合同的实质性特征。对承租人来讲融资租赁的目的并不在于取得租赁物的所有权，而在于获得租赁物的使用权。通过融资租赁由出租人根据承租人的选择购买租赁物提供给承租人使用，而由承租人支付相应的租金，这样，承租人可以以远远少于租赁物价款的租金取得租赁物的使用权，从而解决资金短缺的窘境或腾出资金用于其他投资。第二类——租赁合同~融资租赁不能是一般的自然人、法人或其他组织。为什么呢？——具有融资性，必须经过金融部门批准才可经营3、主体具有特殊性。

——出租人是从事融资租赁的公司。

——承租人是法人或其他组织，而非自然人特征：第二类——租赁合同~融资租赁4、融资租赁合同是诺成合同、要式合同、多务和有偿合同。特征：由于融资租赁合同本身较为复杂，融资数量大，租赁期限较长，涉及人数多及其在经济活动中的影响较大，各国的法律均要求融资租赁合同必须具备一定的形式。无论是出租人还是承租人，通过履行融资租赁合同给予对方当事人一定的利益，对方当事人在取得该利益时都必须支付相应的代价。第二类——租赁合同~融资租赁同买卖合同一般规定特殊之处：出卖人依约向承租人直接交付标的物；出卖人不履行义务，承租人行使索赔权利出租人协助买卖合同未经承租人同意，不得变更及时检验义务及妥善保管义务转由承租人负担。效力：出卖人与出租人第二类——租赁合同~融资租赁同租赁合同一般规定特殊之处：出租人一般不承担物的瑕疵义务；承租人租赁期间，租赁物造成第三人伤害，出租人不承担责任。出租人负有协助出卖人交付租赁物的义务；承租人承担维修租赁物的义务。承租人交付租金。效力：出租人与承租人之间对于出租人来讲，其经营融资租赁的目的也不在于取得租赁物，而是在于取得租赁物的租金以收回投资成本并获取相应的利润。租金往往具有特殊性，通常包括以下：设备购置成本、融资成本、手续费及利润。有瑕疵，也不得拒付租金，但应承担违约责任。第二类——租赁合同~融资租赁甲公司应乙公司要求。购买了丙公司的设备，出租给乙公司，租赁期间，因遭遇泥石流，设备损害，不能再使用，乙公司可否因此拒绝支付租金呢？NO甲公司应乙公司要求。购买了丙公司的设备，出租给乙公司，租赁期间，因乙公司更换产品，该设备不再使用，甲公司因此收回设备，乙公司可否因此拒绝支付租金呢？NO练习题

1．融资租赁合同的法律特征有（

）。

A.是转移财产使用权的合同

B.属于双务合同

C.为有偿合同

D．为诺成合同

E.为要式合同

2．租赁合同的法律特征有(

)。

A．是转让财产的合同

B．其标的物是特定的不可消耗物

C．是双务、有偿合同

D．是诺成合同

E．具有非永续性练习题2.经营租赁承租人应当妥善保管租赁物，如果没有特殊约定，在租赁物需要维修时，正确的做法是（）。A.承租人自行维修B.承租人要求出租人在合理期限内维修C.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金D.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应延长租期

3.甲将自己所有的一台机器设备出租给乙使用，约定租期为一年。在租赁期内，甲未经乙的同意，又将该台机器设备出售给丙。下列说法正确的是（）。A.原租赁合同对丙继续有效B.未经承租方同意而签订的买卖合同无效C.乙享有以同等条件优先购买的权利D.租赁期内签订的买卖合同无效练习题4.甲乙双方达成一份合同。其要点为：甲方按照乙方指定的型号和技术要求向指定的丙购进一套设备，交付乙方租赁使用，设备所有权属于甲方；乙方按期支付租金；租赁期满，设备仍归甲方所有。按照我国《合同法》的有关规定，该合同属于（）。A.租赁合同B.租买合同C.买卖合同D.融资租赁合同练习题甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（）。

A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备

B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效

C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止

D.买卖合同有效，原租赁合同须丙公司同意后方继续有效第二类——租赁合同~融资租赁6、关于融资租赁合同的说法正确是：

A融资租赁合同是要式合同。

B融资租赁合同是双务有偿合同。

C融资租赁合同中出租人承担维修义务

D融资租赁合同中出租人不承担瑕疵责任租赁合同与融资租赁合同，主要有哪些不同？第三类——承揽合同一、承揽合同概述二、承揽合同的效力三、风险负担和终止。重点：概念和特点效力风险负担第三类——承揽合同承揽合同是日常生活中除买卖合同外最为常见和普遍的合同，在承揽合同中，完成工作并交付工作成果的一方为承揽人；接受工作成果并支付报酬的一方称为定作人。1、定义一、承揽合同概述承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽人定作人张三要开业，委托李四定做5个花篮。在日常生活中，如果合同中没有以承揽人、定作人指称双方当事人，也不影响对其法律性质的认定。

第三类——承揽合同仅需双方就主要条款达成合意合同即可成立，且不拘形式；

承揽人双方均为对价性给付。2、特点一、承揽合同概述（4）为诺成、有偿合同（1）以完成一定工作为目的（2）完成工作的独立性（3）定作物的特定性花篮只能由李四自己完成主要制作，基于对其条件和能力的信任个别商定合同，花篮必须符合张三的特别要求花篮的制作（5）固有继续性合同承揽合同一般都不能即时履行，因为承揽人的工作常常需要持续一段时间。第三类——承揽合同承揽合同的包容性极强，法律对承揽合同的规定实际上是对一大类合同的规定，这是承揽合同与其他典型合同的一大区别。要确定一个合同是否承揽合同，最基本方法是看当事人的基本权利义务类型。比如在照相合同中，顾客有支付报酬的基本义务，对方有拍摄并交付照片的基本义务，自然而然就可以认定它是承揽合同的一种了。3、种类一、承揽合同概述（一）加工合同；（二）定作合同；（三）修理合同；（四）复制合同；（五）测试合同；（六）检验合同。张三提供鲜花、样式，李四做成花篮；张三提供样式，李四自己准备鲜花做成花篮；张三拿回去花篮，放置不当，一夜大风，花篮损坏，又拿回来请李四修复；在日常生活中，几类极为普通和常见的承揽合同有：张三开业，会议室想挂一幅徐悲鸿的奔马，请王五临摹制作；张三开业前，购进一套染色设备，请王五测试染色指标是否合格；张三新装修了办公室，为了健康，请王五对室内空气的甲醛含量进行检验；特定第三类——承揽合同1-1-1在约定期限内完成工作1-1-2依定作人要求完成主要工作二、承揽合同的效力1、承揽人的义务张三要开业，委托李四定做5个花篮。约定做好后，李四付款取货。李四应当立即着手制作。但李四最近接的活儿太多了，一时忙不过来，能否将张三的花篮制作转承揽给隔壁的另一家店铺制作呢？什么情况下可以转承揽呢？数量和质量张三同意或者只是制作缎带结等辅助性工作缎带结有问题，李四负责！制作第三类——承揽合同1-2-1接受定作人提供的材料1-2-2依约提供材料二、承揽合同的效力1、承揽人的义务张三要开业，委托李四定做5个花篮。可约定由李四提供鲜花，也可约定由张三提供鲜花。但李四最近接的活儿太多了，将张三提供鲜花存放在借用的仓库，因湿度不够，鲜花很快枯萎，影响了花篮的美观。责任？鲜花枯萎，李四购买了新的更换，可否？李四提供的缎带，张三不满意，可以怎么办呢？及时验收李四负有瑕疵担保义务；张三应及时检验合理期限内提出异议！材料符合质量第三类——承揽合同1-3-1权利的瑕疵担保1-3-2物的瑕疵担保二、承揽合同的效力1、承揽人的义务质量的标准是张三的定作要求违约责任瑕疵修理；重作；减少报酬；赔偿损失；解除合同可以并用制作方面材料方面第三类——承揽合同1-4-1按照约定方式和地点交付1-4-2容忍义务1-4-3保密和通知义务二、承揽合同的效力1、承揽人的义务张三有权检验和监督，李四不得拒绝诚实信用，协作配合其他承揽人四方面义务第三类——承揽合同2-1依约支付价款二、承揽合同的效力2、定作人的义务工作报酬、材料费、保管费等期限价款无约定或约定不清——补充约定——交易习惯——交付成果时支付数额无约定或约定不清——当地同种类一般标准迟延支付，加付利息；拒不支付，行使留置权第三类——承揽合同2-2受领成果2-3协助承揽人二、承揽合同的效力2、定作人的义务支付报酬和费用并承担风险其他定作人中途变更权——具体工作要求花篮做好了，张三不来拿，李四可以怎么办？定作人随时解除权

第三类——承揽合同

定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。定作人享有——“法定任意解除权”。——所谓“法定”就是说必须是法律直接规定的合同种类（如承揽合同等）；——所谓“任意”就是说解除合同时不需特定的理由，只要定作人认为自己不再需要继续此项工作，即可予以解除。——“随时”意味着定作人的这种解除权的行使不受时间限制，定作人在合同订立后承揽人开始工作之前可以解除合同，也可以在工作进行的任何阶段解除。二、承揽合同的效力什么是定作人的随时解除权？另外，为了保护承揽人的利益，定作人行使合同的随时解除权给承揽人造成损失时，应当向承揽人赔偿损失。要注意的是，这里讲的是“赔偿损失”，而不是“违约金”或其他。第三类——承揽合同1、承揽的标的。承揽的工作，也叫承揽品名或项目。2、数量和质量。应明确、具体地加以规定。

3、报酬或酬金。报酬或酬金应明确规定，包括报酬的数量，支付方式，支付期限等。4、承揽方式。承揽人必须以自己的设备、技术和劳动力完成主要工作，但可以将辅助工作交由第三人完成。

5、材料的提供。约定材料的提供。承揽人提供材料的，承揽人应当按照约定选用材料，并接受定作人检验。6、履行期限。包括：完成工作的期限，交付定作物的时间、移交工作成果的时间，交付报酬的时间等。7、验收标准和方法。验收由定作人进行，主要就承揽人完成工作在数量、质量等方面是否符合承揽合同的约定加以检验。

此外，还应就结算方式、违约责任等进行规定。依《合同法》规定，承揽合同的主要条款有：

第三类——承揽合同三、承揽合同的风险负担1、材料2、成果3、报酬物权不变动——所有人承担物权变动——随交付转移指成果完成后毁损，定作人是否支付材料所有人承担指不可归责于双方当事人的事由所致风险物权不变动——定作人负担物权变动——承揽人负担第三类——承揽合同四、承揽合同的终止1、定作人的任意解除权2、一方严重违约守约方可以解除合同，并请求赔偿案例分析A向B定作门窗，双方签订合同后，因为定作人A要活太急，B为了赶时间将承揽的部分工作交给C完成。交工后，定作人A发现门窗质量有问题。请问：应当由谁向定作人A承担责任？如果B认为是A提供的材料不好，才导致质量有问题的呢？合同签订后次日，A来找B，说定做的门窗不想做了，想买现成的，是否可以呢？如果B已经将材料裁为一定尺寸，不能再改作其他用途，怎么办呢？门窗已经作了一半，A提出要做另外一种式样，行不？如果A以忙为借口一直不付加工费，B可以怎么办呢？如果做好了，但在等A来取货时，突然被盗了，算谁的？工钱是否要支付呢？合同签订后，B因为A一直不送来材料，能否解除合同呢？案例分析2006年4月13日，平安机械厂与光明钢铁公司，订立了一份购销合同。光明公司从平安厂购买应用于M设备的部件三套，每套单价1000元。因为平安机械厂生产的部件不能完全符合M设备的要求，故光明公司要求平安厂按其提供的图纸进行生产，平安厂同意，并在合同中注明这一点。2006年6月23日，三套配件到光明公司。光明公司随即按合同支付了货款。可是光明公司在7月初，在安装配件之前进行测试发现配件存在一些问题，即要求配件厂来人处理。经修理后，光明公司安装发现M设备远远达不到技术要求，原因是平安厂的配件没有完全按某钢提供的图纸制作，由于配件存在以上问题，致使M设备无法正常投入使用。光明公司只能其拆下来。试分析：（1）该案例中的合同是买卖合同，还是承揽合同？合同性质的不同对案件的结果有否影响？（2）本案应该怎么处理？案例分析（1）本案属承揽合同。承揽合同与买卖合同都存在标的物的交付，这使得二者在社会生活中有时极其相似，其根本的区别在于：承揽合同的定作物是根据定作人的要求而制作，它必须是存在于合同履行之后；而买卖合同的标的物可以存在于买卖合同订立之前，或者虽存在于买卖合同履行后，但是出卖人根据自己的标准生产的标准化的成品，买受人只是选择了规格。本案中光明公司要求平安厂按其提供的资料进行生产，这就使得合同的性质为承揽合同。不同的合同其效力不同，所以合同的性质对确定双方当事人的权利与义务有重要的意义。（2）本案中承揽人平安厂没有按照定作人光明公司的要求进行工作，应承担相应的违约责任。定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。第三类——建设工程合同（一）、建设工程合同的概念和特征

建设工程合同，是指建设工程的发包方为完成工程建设任务，与承包人签订的关于承包人按照发包方的要求完成工作，交付建设工程，并由发包方支付价款的合同。建设工程合同与一般承揽合同相比较，主要有如下特征：

1、建设工程合同具有较强的国家管理性。由于建设工程的标的物为不动产，工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大，在建设工程合同的订立和履行上，就具有强烈的国家干

预的色彩。

2、建设工程合同的要式性。建设工程合同应当采用书面形式。

第三类——建设工程合同二）、建设工程合同的订立

对于建设工程合同的订立，法律提倡该类合同的签订采用招标投标形式进行。建设工程合同招标投标活动应当遵循“公开、公平、公正”三原则。

建设工程合同的订立主要采取两种形式：

1、发包方与承包方就整个建设工程从勘察、设计到施工签订总承包协议，由承包方对整个建设工程负责。

2、由发包方分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同，实行平行发包。各承包方分别对建设工程的勘察、设计、建筑、安装阶段的质量、工期、工程造价等与发包

方产生债权、债务关系。国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究

报告等文件订立。第三类——建设工程合同（三）、建设工程的分包合同的订立

1、

建设工程的分包与转包

建设工程的分包和转包是两个既有密切联系，又有明显区别的概念。建设工程分包，是指工程的承包方（含勘查人、设计人、施工人）经发包人同意后，依法将其承包的部分工程交给第三人完成的行为。转包是指施工单位以营利为目的，将承包的工程转包给其他的施工单位，不对工程承担任何法律责任的行为。《合同法》禁止转包。

2、分包的法律适用

按照《合同法》和《建筑法》的规定，建设工程合同的承包方、勘察人、设计人、施工人与第三人签订分包合同，必须具备以下条件：

（1）工程分包须经过发包人的同意，承包人将自己承包的部分工作交由第三人完成，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。

（2）建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

（3）分包人须具备相应的建设资质条件，且只能分包一次。第三类——建设工程合同四）、建设工程合同的一般效力

建设工程合同系属一种特殊形式的承揽合同，因此《合同法》关于承揽合同效力所作的一般规定，除非法律对于建设工程合同设有特别规定，对于建设工程合同具

有适用效力。我国《合同法》上，对于建设工程合同一般效力的特别规定主要体现在：

1、承包人的合同义务

（1）承包人的容忍义务。工程的进度、质量对发包人的利益影响较大，故承包方有义务

接受发包人对工程进度和工程质量的必要的监督，对发包人的检查，承包人应予以支持和协助。如果发包人的检查影响到工程的正常作业，承包方有权在说明理由的基础上予以拒绝。发包人检查的内容主要包括两项：一是对工程进度进行检查；二是对工程质量的检查权。

（2）承包人的通知义务。在一个整体的建设工程中，有许多中间工程，特别是有一些需要及

时隐蔽的工程，如为一项整体工程而铺设的自来水、煤气等地下管线工程。对这些隐蔽工程的检查验收一般要先于主体工程，如果在覆盖隐蔽后再与主体工程一道检查验收，则需要

重新开挖，揭去隐蔽工程上的泥土等覆盖物，必然增加不必要的费用。《合同法》在衡平发包人和承包人利益的基础上，确认了承包人的通知义务。即在隐蔽工程隐蔽前，承包方应及时通知发包人进行检查，以确定工程质量是否符合合同约定和法律法规规定的要求。怠于通知或未及时通知造成的损失，由承包人承担。对于发包人没有及时检查的情况，《合同法》第278条规定，即使发包人没有及时对隐蔽工程进行检

查，承包人也不能自行检查后将工程隐蔽。同时，法律赋予承包人可以顺延工程日期，并享有请求赔偿停工、窝工损失的权利来对承包人予以救济。第三类——建设工程合同2、发包人的合同义务

第一，发包人的协助义务。发包人的协助，是建设工程承包合同得以顺利履行的重要保证。发

包人应当按照合同的约定提供相关材料、设备、场地、资金、资料等。建筑工程合同中，对材料和设备的供应方式往往有明确规定。除法律、法规规定必须由发包人供应的以外，均可由双方自行约定物资供应方式。承包人对建筑工程采取包工不包料或者包工半包料的方式，则发包人应负责材料和设备的全部或者部分供应。如果发包人未按约定的

时间和要求提供原材料、设备的，即构成违约。所谓发包人提供场地，是指发包人负责办理正式工程和临时设施所需土地使用权的征用、

民房的拆迁、施工用地和障碍物拆除等许可证。发包人应按期完成这些工作，为承包人提供

符合合同要求的施工场地；否则，构成违约。发包人需按照合同的约定，在开工前或者施工过程中提供建设资金，如果不按照约定时间

和支付方式提供工程价款的，需承担相应责任。技术资料是建设工程顺利进行的技术保障。发包人应当按照合同的要求，及时全面地提供相关的技术资料，不得无故拖延或者隐匿；否则，应承担违约责任。在发包人有上述违约行为的情况下，《合同法》规定了发包人承担如下责任

：

（1）顺延工程日期的责任。

（2）赔偿停工、窝工等损失。

（3）因发包人的原因致使工程停建、缓建的，发包人有义务采取措施弥补或者减少损失。对于工程停建、缓建后，承包人按合同约定投入的人员、物资等重新作出调整，造成建设工程的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等，给承包人带来额外的损失和费用，发包人应按承包人的实际损失予以赔偿。第三类——建设工程合同第二，对工程的验收义务。

建设工程完工后，发包人应及时对工程进行验收，发包人验收所应遵循的依据包括：（1）施工图纸及说明书。在一项工程中，一般都需经过勘察、设计、建筑安装诸阶段，建筑安装的施工通常以设计的图纸为依据，但在施工过程中，往往会对设计图纸予以更改，故如果设计图纸与施工图纸不一致的，验收时以施工图纸为准。施工图纸及说明书是承包合同的有机组成部分，是对承包人施工条款的具体化，对工程的验收自应将其作为重要依据。（2）国家颁发的施工验收规范。（3）国家颁发的建设工程质量检验标准。建设工程必须经过验收方可投入使用。工程的验收是发包人

对承包人所承建工程的质量符合合同约定和法律规定的标准的确认。建设工程未经验收或者

验收不合格的，不得交付使用。

第三类——建设工程合同第三，支付价款并接收建设工程的义务。发包人在对建设工程验收合格后，应按合同的约定，扣除一定的保证金后，将剩余工程的价款按约定方式支付给承包人。同时发包人应与承包人办理移交手续，正式接收该项建设工程，发包人可按自己的意图使用此建筑物，承包合同的主要条款即告履行完毕，对该工程的诸多风险，自接收之日起，即由承包人移转到发包人。给付工程价款是发包人应承担的主要合同义务。对于发包人未按约定支付价款的，发包人应按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定，承担逾期付款的违约责任。如果发包人不向承包人支付价款，《合同法》第286条赋予了承包人优先权，并对优先权的实现作了具体规定：（1）优先权实现的时间。建设工程竣工交付验收后，发包人未按约支付价款，承包人得对发包人进行催告，给发包人规定支付价款的合理期限，在期限届满后发包人仍不支付的，承包人方可行使优先权。（2