安徽区域免抹灰落地实施管理分享图文并茂

安徽区域免抹灰落地实施管理分享安徽区域工程技术部2017年9月安徽区域铝模标段装修情况介绍铝合金模板免抹灰预评估管理0102目录CONTENTS主要铝模装修质量通病处理及预防03免抹灰落地总结04安徽区域铝模标段装修情况介绍01一、安徽区域铝模标段装修情况介绍一、安徽区域铝模标段装修情况介绍装修阶段桐城碧桂园颍泉碧桂园临泉碧桂园庐江碧桂园1、进入装饰装修阶段铝模标段精装交付3栋毛坯交付2栋精装交付2栋精装交付9栋毛坯交付5栋第一批进入铝模装饰装修阶段4个项目，8个标段，共30栋楼，其中毛坯交付13栋，精装交付17栋。精装交付6栋一、安徽区域铝模标段装修情况介绍2、免抹灰落地情况结构成型情况砌体成型情况抹灰成型情况铝合金模板免抹灰预评估管理02二、铝合金模板免抹灰预评估管理二、铝合金模板免抹灰预评估管理一、铝模免抹灰预评估管理流程砌体工程抹灰工程精装工程免抹灰预评估场地移交每层评估五层移交局部达不到免抹灰通过抹灰移交复查二、铝模免抹灰预评估目的二、铝合金模板免抹灰预评估管理免抹灰预评估1、免抹灰部位打磨修补仍然无法达到精装移交标准，杜绝总包侥幸心理防止免抹假落地推动抹灰一次成活避免回头活提前发现解决铝模遗留质量通病应用背景解决问题目的：确保免抹灰落地同时能一次性移交精装修2、个别部位免抹灰无法满足精装移交标准。三、参与单位与检查流程二、铝合金模板免抹灰预评估管理阶段一：评估检查项目部阶段二：评估复查一层一查（抹灰前）（场地移交同步）区域技术部五层一复查组织成立评估检查小组评估检查一户一表交底评估内容，落实整改要求，形成记录纳入场地移交管理普查整改完成情况检查资料真实性（月度巡检）（土建总包、监理）（项目、土建总包、精装总包、监理）四、铝模免抹灰预评估内容及标准二、铝合金模板免抹灰预评估管理《免抹灰预评估问题排查表》内墙实测实量深化设计表观质量预留预埋砼墙面垂平门窗洞口顶棚平整度阴阳角开间方正性门窗企口免抹灰压槽滴水线砼面表观裂缝水管预埋电管预埋线盒点位表面夹渣、蜂窝麻面、脱皮起砂明显锈迹、露筋表面明显气孔外墙实测实量楼层接茬外墙线条线条阳角线条顺直度二、铝合金模模板免抹灰预预评估管理四、铝模免抹灰预预评估内容及及标准检查重点：1）免抹灰砼墙墙体应全数检检查。2）门窗洞口应应对四边（面面）进行全面面检查，确保保每个洞口符符合要求。飘飘窗应作重点点检查。3）阴阳角检查查主要针对阴阴角，当阴角角为锐角时可可采用腻子处处理，钝角时时则需通过抹抹灰处理。4）开间方正性性通过30控制线进行复复核。检查内容检查标准内墙实测实量砼墙面垂平□墙面平整度[0,4]□墙面垂直度[0,4]门窗洞口□门窗四面垂平[0,4]□门窗四面方正性偏差[0,4]□门窗洞口尺寸：宽[-15,15];高[0,20];□洞口两侧墙体大小头：[0,4]顶棚平整度□顶棚平整度：[0,10]阴阳角□阴阳角方正：[0,4]开间方正性□方正性：[0,10]阴角偏差方正性偏差飘窗变形垂直度偏差免抹灰二、铝合金模模板免抹灰预预评估管理四、铝模免抹灰预预评估内容及及标准检查重点：1）对每层外墙墙接茬位置进进行全数检查查，采用打磨磨后修补处理理，修补时采采用防水砂浆浆。2）外立面线条条全数检查，，阳角通过量量角器检查，，顺直度通过过吊通线检查查。检查内容检查标准外墙实测实量外墙接茬□接茬错台平整度：[0,4]外墙线条□线条阳角：[0,4]□线条顺直度：[0,10]外立面线条不不合格照片免抹灰接茬错台二、铝合金模模板免抹灰预预评估管理四、铝模免抹灰预预评估内容及及标准检查重点：1）对门窗洞口口进行全数检检查，未留设设企口洞口均均应采用抹灰灰收口处理，，飘窗顶棚为为易空鼓部位位，抹灰时应应重点控制。。2）对砌体与砼砼墙交接位置置进行全数检检查，100墙交接部位、、下挂梁部位位为易遗漏位位置。3）由于施工过过程中易出现现模板反置的的情况，应检检查滴水线是是否贯通，端端头离墙5CM，避免雨水延延滴水线侵入入保温层。检查内容检查标准深化设计门窗企口□飘窗留设企口□普通窗留设企口□阳台门留设企口□门窗固定铁片压槽留设免抹灰压槽□砖墙与砼墙间压槽滴水线□滴水线贯通，且端头离墙5cm免抹灰飘窗未留企口口普通窗未留企企口滴水线断开未免抹灰留压压槽二、铝合金模模板免抹灰预预评估管理四、铝模免抹灰预预评估内容及及标准检查重点：1）墙面表观按按房间全数检检查，表面夹夹渣、蜂窝麻麻面、脱皮起起砂，采用专专用抹面砂浆浆处理。2）墙面返锈隐隐患大，处理理麻烦，应在在移交精装前前全面仔细检检查，进行防防锈处理。3）窗台八字裂裂缝及楼板墙墙梁与板交接接位置裂缝为为铝模易发生生裂缝部位，，应重点排查查。4）砼墙面明显显气泡，数量量较多应由土土建移交前进进行处理，一一般情况由精精装批白过程程进行处理。。检查内容检查标准表观质量砼面表观□表面夹渣、蜂窝麻面、脱皮起砂□明显锈迹、露筋□表面明显气孔裂缝□楼板裂缝□窗台八字裂缝墙面脱皮楼板裂缝渗漏漏墙面返锈窗台八字裂缝缝表面明显气泡泡二、铝合金模模板免抹灰预预评估管理四、铝模免抹灰预预评估内容及及标准检查重点：1）根据定位图图检查水电管管预埋位置是是否正确。2）水管压槽深深度≮4cm，确保水管被被覆盖。3）线盒点位全全数检查，按按装修标准统统一要求。检查内容检查标准预留预埋水管预埋□压槽预留位置正确□压槽深度满足要求，方向顺直电管预埋□预留位置正确线盒点位□预埋位置正确□线盒预留方正，标高正确，水平有序，排布合理电管位置错位位水管位置错位位线盒排布不水水平5mm＜偏差≤8mm，打磨处理＞8mm，石膏砂浆薄薄抹灰处理偏差≤5mm，腻子处理腻子施工打磨处理石膏砂浆抹面面偏差修补基本本原则五、偏差修补补基本原则二、铝合金模模板免抹灰预预评估管理主要铝模装修质量通病处理及预防03三、铝模装修质量量通病处理及及预防三、主要铝模装修质量量通病处理及及预防1、砼墙瓷砖铺贴贴空鼓铝模装修质量量通病2、免抹灰压槽抹抹灰空鼓开裂3、砼墙面批白白起泡4、墙面腻子返锈5、门窗四周收口空鼓鼓开裂6、飘窗变形，板板顶抹灰空鼓7、楼板裂缝渗漏8、门窗洞口平整度偏偏差较大9、门洞下挂梁梁侧面开裂10、阴阳角方正度偏差差较大一、砼面瓷砖砖空鼓原因分析：砼砼墙基面光滑滑，未做处理，，水泥砂浆粘接牢靠度不不够瓷砖空鼓粘接层脱落三、主要铝模模装修质量通通病处理及预预防处理方式：现现场采用水枪枪拉毛工艺，，由于墙体拉拉毛后产生浆浆水留于墙面面，干燥后墙墙体表面附着着一层粉尘，，故瓷砖铺贴贴前，应再冲冲水清洗墙面面后再进行瓷瓷砖铺贴施工工。水枪拉毛效果果三、主要铝模模质量通病处处理及预防水枪拉毛设备备水枪拉毛操作作一、砼面瓷砖砖空鼓二、免抹灰压压槽处抹灰空空鼓开裂原因分析：基面光滑，未进行有效效处理，抹灰灰粘接牢靠度不够。压槽抹灰空鼓鼓压槽抹灰开裂裂压槽面未处理理三、主要铝模模质量通病处处理及预防二、免抹灰压压槽处抹灰空空鼓开裂处理预防：1、采用电镐凿毛处理。2、按规范要求求挂设钢丝网网。3、压槽处采用用轻质石膏砂砂浆进行抹灰灰处理，预防防空鼓开裂。。3、抹灰层玻纤纤网满铺，砼砼墙位置甩网网10m，腻子施工压压网处理防开开裂。电镐凿毛三、主要铝模模质量通病处处理及预防压槽处轻质石石膏砂浆抹灰层往砼墙墙面甩网砼墙面抹灰面10cm宽玻纤网轻质石膏砂浆浆三、墙面腻子子起泡原因分析：砼墙表面气气孔，腻子施施工时，抹压压工艺砼墙气气孔产生气压压无法释放，，导致反弹出出现腻子起泡泡现象。腻子起泡砼墙面气孔三、主要铝模模质量通病处处理及预防三、墙面腻子子起泡处理办法：1、第一遍腻子子施工完成，，气泡出现较较多，20~30分钟后，进行行一遍回压。。2、第一遍腻子子完全干之后后，针对未完完全处理好的的气泡，进行行打磨处理。。3、第二遍腻子子施工完成，，由于第一遍遍已进行了处处理，气泡减减少变小，重重复第一遍回回压工艺，直直至气泡消失失。第一遍腻子回压第二遍腻子回回压打磨三、主要铝模模质量通病处处理及预防一遍打磨处理理三、墙面腻子子起泡预防措施：控制砼墙气泡能有有效地减少腻腻子起泡发生生，故在铝模模施工时应1、严禁采用油油性脱模剂。。2、加强作业班班组交底，振振捣时要求振振捣密实。3、模板安装前前要求清理干干净。专用水性脱模模剂水性脱模剂成成品废机油勾兑现场废机油三、主要铝模模质量通病处处理及预防四、墙面腻子子返锈原因分析：1、扎丝外漏导导致反锈。2、钢筋保护层缺失导导致露筋反锈；3、对拉片残留留导致反锈。。扎丝外露钢筋无保护层层拉片残留三、主要铝模模质量通病处处理及预防四、墙面腻子子返锈处理措施：1、墙体批白前前检查墙面，，剔除明显外外露扎丝，并并用界面剂封封底处理。2、首遍腻子完完成后，待5~7天出现锈迹后后，将锈点腻子剔除除干净并清理理锈源，涂刷刷白色防锈漆。外露扎丝处理理批白后返锈处处理防锈底漆三、主要铝模模质量通病处处理及预防四、墙面腻子子返锈预防措施：1、加强工人绑绑扎要求，绑绑扎时扎丝内内收。2、严格按要求求设置垫块和和内撑条。扎丝内收墙体垫块墙体内撑条三、主要铝模模质量通病处处理及预防四、墙面腻子子返锈预防措施：3、内墙采用对对拉片套管，，外墙采用可可断式对拉片片，断片有残残留时采用防防锈漆涂刷封封固处理。内墙拉片套管外墙可断式拉片断点油漆涂刷刷三、主要铝模模质量通病处处理及预防五、门窗四周周收口空鼓开开裂原因分析：1、门窗四周收收口基面未做做好基层处理理。2、门窗框未紧紧贴企口安装装，间隙需抹抹灰填隙，易易出现空鼓；；3、深化时未留留设企口，抹抹灰收口仅作作单面收口，，易出现空鼓鼓开裂。收口空鼓开裂裂窗框企口间隙隙门窗未留设企企口三、主要铝模模质量通病处处理及预防空鼓开裂空隙无企口五、门窗四周周收口空鼓开开裂处理措施：1、未设置企口口门窗，控制制门窗尺寸，，减少收口厚厚度控制在1.5~2cm以内，收口时时铺设玻纤网网转角反包，，侧面抗裂砂砂浆压网处理理。2、未设企口门门窗收口面与与门窗墙内侧侧面整体抹灰灰。玻纤网反包整体抹灰三、主要铝模模质量通病处处理及预防基层拍浆处理理五、门窗四周周收口空鼓开开裂预防措施：1、深化设计时时留设免抹灰灰企口，消除除抹灰收口，，避免抹灰空空鼓。2、门窗紧贴企企口安装，企企口设计时考考虑厨卫间窗窗台搁置物品品的要求，平平开窗企口宽宽120，推拉窗企口口宽80。免抹灰企口窗框贴企口安安装厨卫间企口加加宽三、主要铝模模质量通病处处理及预防增加实用功能能六、飘窗变形形，板顶抹灰灰空鼓原因分析：1、飘窗顶部未未设计压槽，，顶面需抹灰灰收口压框。2、飘窗加固不不当，上浮导导致变形。3、抹灰时基面面处理不到位位。顶棚抹灰空鼓鼓飘窗变形未留免摸槽口口三、主要铝模模质量通病处处理及预防空鼓六、飘窗变形形，板顶抹灰灰空鼓处理措施：1、先弹线控制制，制作灰饼饼，抹灰找补补，抹灰面吃吃框5mm。2、再进行抹灰灰飘窗顶棚拍拍浆处理，浆浆料配比为水泥：胶：沙：水=1.5:2:4:4。喷浆前后应应做好湿水保保养。拍浆工具抹灰前拍浆处处理三、主要铝模模质量通病处处理及预防六、飘窗变形，板板顶抹灰空鼓鼓预防措施：1、飘窗铝板纵纵向设计，采采用水平背楞楞加固，并通通过螺杆与已已浇筑下层板板连接，飘板板梁外侧必需需设置K板，起到拉结结抗浮作用。。2、留设20mm深免抹灰压槽槽口，窗顶平齐齐板面安装，，无需抹灰收收口。飘板体系设计飘窗纵向板设计抗上浮拉结飘板背楞加固三、主要铝模质量量通病处理及预防防七、楼板开裂渗漏漏原因分析：1、楼面浇筑完后，，施工荷载上荷过过早。2、拆模时违规操作作，早拆立杆拆后后回顶。3、早拆立杆离墙间间距过大，墙模拆拆模时间过早，板板墙交接位置易生生裂缝。立杆拆后回顶楼面过早堆载楼板开裂三、主要铝模质量量通病处理及预防防八、楼板开裂渗漏漏处理措施：1、楼层闭水，一般般裂缝采用上部剔剔V槽，水泥浆灌缝,下部涂刷JS处理。2、裂缝宽度大于0.2mm，且在厨卫阳台防防渗漏部位，采用用注浆处理。剔槽灌缝注浆处理三、主要铝模质量量通病处理及预防防八、楼板开裂渗漏漏处理预防：1、楼面混凝土浇筑筑必需采用平板振振动器，并做好养养护工作。2、加载不宜过早，，集中荷载不宜超超过600kg，厨卫阳台重严禁禁堆载。3、墙模拆除时间控制制在混凝土浇筑完完成12小时之后拆除，立立杆严禁回顶。4、立杆离墙间距≤500，立杆之间间距1200X1200。平板振动器使用堆载控制立杆间距三、主要铝模质量量通病处理及预防防模板保护分散荷载八、门窗洞口墙面面平整度偏差较大大原因分析：门洞加固不当，，背楞未拉通，导导致门两侧墙体不不同面，门窗安装装时出现大小头，，门框漏缝的问题题。门洞平整度偏差门框漏缝大小头门洞背楞未拉通三、主要铝模质量量通病处理及预防防八、门窗洞口墙面面平整度偏差较大大预防措施：1、门窗洞口处背楞楞拉通，确保不少少于2道，门洞处背楞拉拉通上下两道，确确保施工通道通畅畅。2、门窗洞口斜撑离离洞口边不大于500。门洞背楞加固窗洞背楞加固三、主要铝模质量量通病处理及预防防竖向背楞及斜撑离离洞口不大于500九、门洞口下挂梁顶侧开裂原因分析：1、门洞口下挂梁尺尺寸过小未伸入两两侧墙体，砖墙与与下挂梁侧开裂。。2、砼砖交接位置未未设置钢丝网。梁侧开裂梁宽与门洞同宽交接位置未挂网三、主要铝模质量量通病处理及预防防九、门洞口下挂梁顶侧开裂处理预防：1、优化门洞口下挂挂梁宽度，锚入两两侧墙体300。2、砼砖交接位置设设置钢丝网。裂缝挂网修补下挂梁锚入墙体交接位置挂网三、主要铝模质量量通病处理及预防防十、阴阳角偏差较较大原因分析：1、阴角加固未采用用定型背楞。2、斜撑离边距离过过大，或缺少斜撑撑。3、底部定位钢筋数数量不足，刚度不不够。阴角偏差较大未采用转角背楞三