工程估价计算建筑面积的范围与方法

6建筑面积计算规则6.1计算建筑面积的范围与方法6.2不计算建筑面积的范围6.1计算建筑面积的范围与方法6.1.1建筑面积6.1.2建筑面积的计算规则6.1.1建筑面积建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。6.1.1建筑面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。是编制设计概算的一项重要参数。（设计概算的参数：建筑面积、结构特征。）6.1.1建筑面积建筑占地面积系指建筑物占用建筑基地地面部分的面积。它与层数、高度无关，一般按底层建筑面积计算：需注意，建筑面积密度计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10％的也不计。举例：已知建筑密度为40％，建筑底层占地面积1000m2，建筑面积密度（容积率）为6。求建筑总面积、最高层数解：1、建筑用地面积=1000/40%=2500m22、建筑总面积=2500×6=15000m23、最高层数=15000/1000=15层6.1.2建筑面积的计算规则

①单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：a.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-1。S＝(15＋0.24)×(5＋0.24)＝79.86㎡

图6-1单层建筑示意图b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积

；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。如图6-2。坡屋顶空间面积S＝5.4×(6.9＋0.24)＋2.7×(6.9＋0.24)×0.5×2＝57.83㎡

图6-2坡屋顶顶空间间示意意图②单层层建筑筑物内内设有有局部部楼层层者，，局部部楼层层的二二层及及以上上楼层层，有有围护护结构构的应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算，无无围护护结构构的应应按其其结构构底板板水平平面积积计算算。层层高在在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；层高高不足足2.20m者应计计算1/2面积。。如图图6-3。S＝(10＋0.24)×(20＋0.24）＋(5＋0.24)××(10＋0.24)＝260.92㎡㎡图6-3有局部部楼层层的单单层建建筑③多层层建筑筑物首首层应应按其其外墙墙勒脚脚以上上结构构外围围水平平面积积计算算；二二层及及以上上楼层层应按按其外外墙结结构外外围水水平面面积计计算。。层高高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；层高高不足足2.20m者应计计算1/2面积。。④多层层建筑筑坡屋屋顶内内和场场馆看看台下下，当当设计计加以以利用用时净净高超超过2.10m的部位位应计计算全全面积积；净净高在在1.20m至2.10m的部位位应计计算1/2面积；；当设设计不不利用用或室室内净净高不不足1.20m时不应应计算算面积积。如如图6-4、图6-5。图6-4楼梯下下空间间利用用图图6-5利用建建筑物物场馆馆看台台下的的建筑筑面积积示意意图看台下下建筑筑面积积S＝8×(5.3＋1.6×0.5)＝48.8㎡㎡⑤地下下室、、半地地下室室（车车间、、商店店、车车站、、车库库、仓仓库等等），，包括括相应应的有有永久久性顶顶盖的的出入入口，，应按按其外外墙上上口（（不包包括采采光井井、外外墙防防潮层层及其其保护护墙））外边边线所所围水水平面面积计计算。。层高高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；层高高不足足2.20m者应计计算1/2面积。。如图图6-6。图6-6地下室室建筑筑面积积示意意图地下室建建筑面积积S＝7.98×5.68＝45.33㎡⑥坡地的的建筑物物吊脚架架空层、、深基础础架空层层，设计计加以利利用并有有围护结结构的，，层高在在2.20m及以上的的部位应应计算全全面积；；层高不不足2.20m的部位应应计算1/2面积。设设计加以以利用、、无围护护结构的的建筑吊吊脚架空空层，应应按其利利用部位位水平面面积的1/2计算；设设计不利利用的深深基础架架空层、、坡地吊吊脚架空空层、多多层建筑筑坡屋顶顶内、场场馆看台台下的空空间不应应计算面面积。如如图6-7。图6-7深基础架架空层建建筑示意意图深基础架架空层建建筑面积积S＝(4.2＋0.24)×(6＋0.24)＝27.71㎡⑦建筑物物的门厅厅、大厅厅按一层层计算建建筑面积积。门厅厅、大厅厅内设有有回廊时时，应按按其结构构底板水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。如如图6-8。图6-8带回廊的的二层平平面示意意图若层高不不小于2.20m，则回廊廊面积为为：S＝(15-0.24)××1.6×2＋(10-0.24-1.6××2)××1.6×2＝68.22㎡若层高小小于2.20m，则回廊廊面积为为：S＝[(15-0.24)×1.6×2＋(10-0.24-1.6××2)××1.6×2]×0.5＝34.11㎡⑧建筑物间间有围护护结构的的架空走走廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。有有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的1/2计算。如如图6-9。图6-9有架空走走廊建筑筑的示意意图架空走廊廊建筑面面积S＝(6-0.24)×(3＋0.24)＝18.66㎡⑨立体书库库、立体体仓库、、立体车车库，无无结构层层的应按按一层计计算，有有结构层层的应按按其结构构层面积积分别计计算。层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。如如图6-10所示。图6-10货台建筑筑示意图图货台建筑筑面积S＝4.5××1×5×0.5×5＝56.25㎡⑩有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。⑪建筑物外外有围护护结构的的落地橱橱窗、门门斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。有有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的1/2计算。如如图6-11。门斗的建建筑面积积S＝3.5××2.5＝8.75㎡图6-11有门斗、、水箱的的建筑示示意图⑫有永久性性顶盖无无围护结结构的场场馆看台台应按其其顶盖水水平投影影面积的的1/2计算。如如图6-12。⑬建筑物顶顶部有围围护结构构的楼梯梯间、水水箱间、、电梯机机房等，，层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。如如图6-11。水箱的建建筑面积积S＝2.5××2.5×0.5＝3.13㎡。图6-12场馆看台台剖面示示意图图6-13场馆看台台剖面示示意图⑭设有围护护结构不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物，，应按其其底板面面的外围围水平面面积计算算。层高高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。如如图6-13。图6-13外墙内倾倾斜建筑筑物立面面示意图图⑮建筑物内内的室内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物并、、管道井井。通风风排气竖竖井、垃垃圾道、、附墙烟烟囱应按按建筑物物的自然然层计算算。如图图6-14。图6-14电梯井、、垃圾道道示意图图⑯雨篷结构构的外边边线至外外墙结构构外边线线的宽度度超过2.10m者，应按按雨篷结结构板的的水平投投影面积积的1/2计算。如如图6-15。雨篷的建建筑面积积S＝2.5××1.5×0.5＝1.88㎡图6-15雨篷示意意图⑰有永久性性顶盖的的室外楼楼梯，应应按建筑筑物自然然层的水水平投影影面积的的1/2计算。如如图6-16。室外楼梯梯建筑面面积：S＝(4-0.12)×6.8××0.5×2＝26.38㎡㎡图6-16室外楼梯三层层平面图⑱建筑物的阳台台均应按其水水平投影面积积的1/2计算。如图6-17阳台建筑面积积S=(3.5+0.24)×(2-0.12)×0.5××2+3.5×(1.8-0.12)××0.5×2+(5+0.24)×(2-0.12)×0.5＝17.84㎡㎡图6-17建筑物阳台平平面示意图⑲有永久性顶盖盖无围护结构构的车棚、货货棚、站台、、加油站、收收费站等，应应按其顶盖水水平投影面积积的1/2计算。如图6-18。货棚的建筑面面积S＝(8+0.3+0.5××2)×(24+0.3+0.5××2)×0.5＝117.65㎡图6-18货棚建筑示意意图⑳高低联跨的建建筑物，应以以高跨结构外外边线为界分分别计算建筑筑面积；其高高低跨内部连连通时，其变变形缝应计算算在低跨面积积内。如图6-19。建筑面积S＝(6+0.4)×8+4×2×8＝115.2㎡㎡图6-19高跨为中跨单单层厂房示意意图以幕墙作为围围护结构的建建筑物，应按按幕墙外边线线计算建筑面面积。如图6-20。图6-20围护性幕墙示示意图建筑物外墙外外侧有保温隔隔热层的，应应按保温隔热热层外边线计计算建筑面积积。如图6-22。建筑物内的变变形缝，应按按其自然层合合并在建筑物物面积内计算算。图6-22外墙保温隔热热层示意图6.2不计算建筑面面积的范围①建